في شهر الأشباح، لا تزال أسعار الشقق في هانوي ترتفع

[إعلان 1]

لا ترتفع الأسعار فجأة إلى عنان السماء فحسب، بل إن هناك أرضيات عقارية، يقف وراءها مستثمرو المشاريع، الذين يستخدمون أيضًا معلومات غامضة ويخلقون ندرة كاذبة لرفع الأسعار وجذب المشترين إلى متاهة.

خدعة أخرى لخلق نقص في السلع ورفع الأسعار

يتلقى مراسلو قناة VTC News باستمرار مكالمات تدعوهم لشراء مشاريع في مناطق ها دونج، وباك تو ليم، وهوانج ماي... بأسعار مرتفعة للغاية. هناك مشاريع صدمت العملاء عندما وصل سعر البيع الأول إلى أكثر من 80 - 90 مليون دونج/م2، بينما معظم المشاريع الأخرى لديها أسعار من 39 مليون دونج/م2 أو أكثر.

ولطمأنة المشترين، يستخدم سماسرة العقارات أيضًا العديد من الحيل لجذب العملاء إلى متاهة.

يقدم الموظف كوونغ مبنى ساكورا (تاي مو، نام تو ليم) على الطراز الياباني. يقدم Cuong خيارين للدفع للعملاء للاختيار من بينهما.

على وجه التحديد، مع الخيار 1، إذا اختار العميل الدفع على أقساط من ماله الخاص، فسوف يحصل على خصم بنسبة 8٪. السعر الإجمالي للشقة بعد الخصم هو 2 مليار و101 مليون دونج، يتم دفعها على 7 أقساط، القسط الأول: 15% لتوقيع عقد البيع، الأقساط من 2 إلى 5 تكون منفصلة عن بعضها البعض بفترة تتراوح من 2 إلى 4 أشهر.

كل دفعة 5-10%. سيتم إغلاق المرحلة السادسة في أكتوبر 2023 وعند استلام المنزل سيدفع العميل الـ 50% المتبقية. وبهذا الخيار، ستصبح قيمة الشقة تعادل أكثر من 49 مليون و200 ألف دونج/م2.

ندرة السلع وارتفاع أسعار الشقق إلى عنان السماء (صورة توضيحية)

الخيار الثاني الذي يقدمه كوونج للعملاء للاختيار من بينه هو اقتراض المال من البنك. وبناءً على ذلك، في حال اختيار طريقة الدعم من البنك، فإن القيمة الإجمالية للشقة بمساحة 42.7 متر مربع هي 2 مليار و284 مليون دونج، وسيتعين على العملاء دفع 25% من قيمة الشقة، مقسمة على قسطين، القسط الأول 15% لتوقيع عقد البيع، والقسط الثاني 10% بعد 45 يومًا من القسط الأول. ويتم دعم الـ 70% المتبقية من قبل البنك من خلال سياسة الإعفاء من سداد أصل الدين والفوائد خلال 24 شهرًا. بحلول أكتوبر 2024، عند استلام المنزل، لن يكون العملاء ملزمين بدفع الفائدة وأصل القرض. مع خيار القرض البنكي، تبلغ قيمة الشقة ما يعادل 53 مليون و500 ألف دونج/م2.

كما تلقى المراسلون باستمرار مكالمات هاتفية تدعوهم لشراء مشروع سد هانوي ميلودي لينه، وهو المشروع الذي تم عرضه للبيع في وقت ما بخصم 28%.

عند القدوم إلى مكتب مبيعات المشروع في الطابق الأول من هذا المشروع، ومشاهدة المشهد الصاخب للعملاء وموظفي الطابق وهم يأتون ويذهبون، يشعر الأشخاص الذين يأتون لرؤية المنزل النموذجي وكأنهم يعيشون مرة أخرى فترة "الاستحواذ" العقاري. لكن بعد الجلوس لبعض الوقت، كان كافياً أن ندرك أن الوسطاء ومستشاري المشروع يشكلون 3/7 من الضيوف الحاضرين.

وقال أحد الوسطاء ويدعى فام دوك دوي إن هانوي تفتقر بشكل متزايد إلى مشاريع الشقق الفاخرة، لأنه لن يتم منح تراخيص جديدة في المستقبل القريب. على وجه الخصوص، يحتوي مشروع سد هانوي ميلودي لينه على حمام سباحة وملعب رياضي متعدد الأغراض وحديقة للمشي وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية تشو فان آن بجواره مباشرة.

يتكون المشروع من 4 أبراج سكنية بارتفاع 29 طابقًا بتصميم عصري ومتطور تضم أكثر من 2000 شقة فاخرة بمساحات متنوعة من 68 إلى 145 مترًا مربعًا، وتتنوع بين 2 إلى 3 غرف نوم.

حتى الآن، تم بيع معظم الشقق، وعلى الراغبين بالشراء الشراء من المستثمرين، حيث يبلغ أقل فرق سعر 200 مليون دونج للشقة. أما الشقق القليلة المتبقية، فإذا لم تُباع بسرعة، فسيرفع المستثمر سعرها الشهر المقبل. حاليًا، لديّ شقتان تطلان على الجنوب الشرقي بأسعار داخلية، وإذا اشتريتما شقة، فسأطلب الدعم من المستثمر .

ويبلغ السعر الداخلي لهذا المشروع الذي تقدمه شركة "دوي" لشقة بمساحة 82 متراً مربعاً 3.2 مليار دونج لشقة مطلة على المنطقة الداخلية، أي ما يعادل سعراً حوالي 39 مليون دونج/متر مربع، مع الأثاث الأساسي. لكن بحسب تحقيقات مراسلنا في المشروع، فإن المشروع متوقف مؤقتا منذ بداية العام لأسباب غير معروفة.

أثناء حديثه، أخرج هذا الموظف هاتفه والتقط لقطة شاشة: " لقد كان لدينا للتو عميل يغلق الشقة ". عندما رأى الموظف العميل يعبر عن انزعاجه: "إذا كان هناك حقًا شقتين متبقيتين فقط، فلماذا يُطلب من العملاء التسجيل في طابور طويل؟ "، همس الموظف على الفور للعميل ليقترح عليه دفع وديعة حتى يتمكن المستثمر بعد شهر نجاو من فتح عملية بيع جديدة.

إذا كنت ترغب في شقة بشرفة مطلة على البحيرة، فعليك انتظار المرحلة الثانية من بيع المستثمر ودفع عربون قدره 50 مليون دونج. من المتوقع أن يرتفع سعر المرحلة الثانية بنسبة 5-10% مقارنةً بسعر المرحلة الأولى. وقد بعنا جميع وحدات المرحلة الأولى في غضون أسبوعين فقط، وفقًا للمستشار.

وقد حدث نفس التكتيك لخلق نقص في السلع أيضًا عندما أعلن مشروع الشقق الفاخرة The Terra An Hung في منطقة Ha Dong فجأة أن جميع الشقق المكونة من 3 غرف نوم والتي تواجه الشرفة الجنوبية الشرقية قد بيعت. السعر من 38.51 مليون دونج/م2 حسب الطابق.

سنطرح قريبًا الدفعة الأخيرة من الطوابق المتبقية، ولكن من المتوقع ارتفاع السعر. سواءً اشتريتَ للسكن أو للاستثمار، فسيكون ذلك مفيدًا، إذ لم تعد هناك مشاريع مماثلة لمشروعنا في قلب هانوي، كما قال سمسار عقارات يُدعى كويت.

تجاوز القيمة الحقيقية، من الصعب العثور على المشترين

يمكننا أن نرى أن سوق العقارات، بعد فترة من الشلل بسبب نقص السلع ورأس المال، انتعش فجأة، مما أثار دهشة العديد من العاملين في هذا القطاع.

ردًا على VTC News في صباح يوم 20 أغسطس، قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إنه في هانوي ومدينة هوشي منه، لا توجد حاليًا أي مشاريع جديدة، لذلك هناك نقص في السلع. ويعود الندرة أيضًا إلى أصحاب المشاريع، وخاصة أصحاب الطوابق ومجموعات الوسطاء، الذين يريدون خلق ندرة نفسية، وتحفيز المحتاجين على "الشراء الآن قبل أن يختفي".

جاء العديد من العملاء لرؤية الشقة ولكنهم ما زالوا مترددين في دفع الوديعة لأن سعر الشقة ارتفع بشكل كبير (صورة توضيحية).

أسعار الشقق مرتفعة جدًا حاليًا، لكنها تتراوح بين 2.5 و5 مليارات دونج فقط، وهي مناسبة للكثيرين. بينما يصل سعر الأرض إلى أكثر من 10 مليارات دونج، وهو سعر يفوق قدرة غالبية العمال على تحمله، ما يجعل الأمر صعبًا للغاية. لذلك، تُعدّ الشقق خيارًا مناسبًا جدًا، لذا من الطبيعي أن يرتفع سعرها، كما قال السيد دينه.

في المفهوم القديم، كان يُمنع الشراء أو البيع أو إجراء المعاملات، وخاصةً العقارات، خلال شهر نجاو. أما الآن، فقد تغير المفهوم، فالشراء مقبول، لذا ينتهز الناس الفرصة أيضًا للتعرف على مشاريع مناسبة للشراء.

وأضاف دينه أن العديد من السماسرة ومكاتب المعاملات، استناداً إلى هذه النفسية، يقومون أيضاً بخلق نقص في السلع، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع لتحقيق الربح بعد فترة من "التوقف" في مشاريع الإسكان والعقارات والشقق .

وبحسب السيد دينه، فإنه في الفترة المقبلة، إذا لم تعمل الدولة على تهيئة الظروف لتنمية مشاريع جديدة، فإن السلع ستكون نادرة، وبالتالي فإن أسعار الشقق سترتفع.

بالطبع، السعر المرتفع يقع ضمن حدود معينة، ويمكن دفعه وهو قريب من القيمة الحقيقية، ولكن إذا كان السعر الافتراضي مرتفعًا جدًا، فسيتعين على المستثمرين إعادة حساباتهم وعدم التسرع في الشراء فورًا. لكن حاليًا، مع سعر 40 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، يُعتبر مرتفعًا جدًا، وإذا كان أعلى، فإن سعر الشقة يساوي سعر الأرض، ولن يكون هناك مشترين بالتأكيد، كما أكد السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر