لا ترتفع الأسعار فجأة فحسب، بل هناك أرضيات عقارية، يقف خلفها مستثمرو المشاريع، الذين يستخدمون أيضًا معلومات غامضة ويخلقون ندرة كاذبة لرفع الأسعار وجذب المشترين إلى متاهة.
خدعة أخرى لخلق نقص في السلع ورفع الأسعار
يتلقى مراسلو قناة VTC News باستمرار مكالمات تدعوهم لشراء مشاريع في مناطق ها دونج، وباك تو ليم، وهوانغ ماي... بأسعار مرتفعة للغاية. هناك مشاريع صدمت العملاء عندما كانت فترة البيع الأولى أكثر من 80 - 90 مليون دونج/م2، ومعظم المشاريع الأخرى أسعارها من 39 مليون دونج/م2 أو أكثر.
ولطمأنة المشترين، يستخدم سماسرة العقارات أيضًا العديد من الحيل لجذب العملاء إلى متاهة.
يقدم الموظف كوونغ مبنى ساكورا (تاي مو، نام تو ليم) على الطراز الياباني. يقدم Cuong خيارين للدفع للعملاء للاختيار من بينهما.
وتحديداً، مع الخيار الأول، إذا اختار العميل الدفع على أقساط من ماله الخاص، فسوف يحصل على خصم بنسبة 8%. السعر الإجمالي للشقة بعد الخصم هو 2 مليار و101 مليون دونج، يتم دفعها على 7 أقساط، القسط الأول: 15% لتوقيع عقد البيع، الأقساط من 2 إلى 5 تكون منفصلة عن بعضها البعض بفترة تتراوح من 2 إلى 4 أشهر.
كل دفعة هي 5 - 10٪. سيتم إغلاق المرحلة السادسة في أكتوبر 2023 وعند استلام المنزل سيدفع العميل الـ 50% المتبقية. مع هذا الخيار، ستكون قيمة الشقة تعادل أكثر من 49 مليون و200 ألف دونج/م2.
ندرة السلع وارتفاع أسعار الشقق إلى عنان السماء (صورة توضيحية)
الخيار الثاني الذي يقدمه كوونج للعملاء للاختيار من بينه هو اقتراض المال من البنك. وبناءً على ذلك، في حال اختيار طريقة الدعم من البنك، فإن القيمة الإجمالية للشقة بمساحة 42.7 متر مربع هي 2 مليار و284 مليون دونج، وسيتعين على العميل دفع 25% من قيمة الشقة، مقسمة على قسطين، القسط الأول 15% لتوقيع عقد البيع، والقسط الثاني 10% بعد 45 يومًا من القسط الأول. ويتم دعم الـ 70% المتبقية من قبل البنك بسياسة الإعفاء من سداد أصل الدين والفائدة خلال 24 شهرًا. بحلول أكتوبر 2024، عند استلام المنزل، لن يتعين على العملاء دفع الفائدة وأصل القرض. مع خيار القرض البنكي، تبلغ قيمة الشقة ما يعادل 53 مليون و500 ألف دونج/م2.
كما تلقى المراسلون مكالمات هاتفية متواصلة تدعوهم لشراء مشروع سد هانوي ميلودي لينه، وهو المشروع الذي تم عرضه في وقت ما للبيع بخصم 28%.
عند القدوم إلى مكتب مبيعات المشروع في الطابق الأول من هذا المشروع، ورؤية المشهد الصاخب للعملاء وموظفي الطابق ذهابًا وإيابًا، يشعر الأشخاص الذين يأتون لرؤية المنزل النموذجي وكأنهم يعيشون فترة "الاستحواذ" العقاري. لكن بعد الجلوس لبعض الوقت، كان كافياً أن ندرك أن الوسطاء ومستشاري المشروع يشكلون ثلاثة أرباع الضيوف الحاضرين.
وقال وسيط يدعى فام دوك دوي إن هانوي تفتقر بشكل متزايد إلى مشاريع الشقق الفاخرة، لأنه لن يتم منح تراخيص جديدة في المستقبل القريب. على وجه الخصوص، يحتوي مشروع سد هانوي ميلودي لينه على حمام سباحة وملعب رياضي متعدد الأغراض وحديقة للمشي وروضة أطفال ومدرسة تشو فان آن الابتدائية بجوار المشروع مباشرة.
يتكون المشروع من 4 أبراج سكنية بارتفاع 29 طابقًا بتصميم عصري ومتطور تضم أكثر من 2000 شقة فاخرة بمساحات متنوعة من 68 إلى 145 مترًا مربعًا، وتتنوع بين 2 إلى 3 غرف نوم.
"حتى هذه اللحظة، تم بيع معظم الشقق، وعلى العملاء الراغبين في الشراء الشراء من المستثمرين، وأقل فرق سعر هو 200 مليون دونج/شقة. أما بالنسبة للشقق القليلة المتبقية، إذا لم يتم بيعها بسرعة، فسوف يزيد المستثمر السعر الشهر المقبل. حاليًا، لدي شقتان تطلان على الجنوب الشرقي بأسعار داخلية، وإذا اشتريت، فسوف أطلب الدعم من المستثمر"، قال دوي.
ويبلغ السعر الداخلي لهذا المشروع الذي يقدمه دوي لشقة بمساحة 82 مترا مربعا 3.2 مليار دونج لشقة مطلة على المساحة الداخلية، أي ما يعادل سعرا حوالي 39 مليونا/مترا مربعا، مع الأثاث الأساسي. لكن بحسب تحقيقات مراسلنا في المشروع، فإن المشروع متوقف مؤقتا منذ بداية العام لأسباب غير معروفة.
أثناء حديثه، أخرج هذا الموظف هاتفه والتقط لقطة شاشة: " لقد كان لدينا للتو عميل يغلق الشقة ". عند رؤية العميل الذي أعرب عن انزعاجه: "إذا كان هناك بالفعل شقتين متبقيتين فقط، فلماذا تجعل العملاء يسجلون في طابور طويل؟ "همس الموظفون على الفور للعميل لإيداع المبلغ حتى يتمكن المستثمر بعد شهر نجاو من فتح عملية بيع جديدة.
" إذا كنت تريد شقة ذات شرفة تطل على البحيرة، عليك انتظار المرحلة الثانية من إطلاق المستثمر وإيداع 50 مليون دونج. ومن المتوقع أن يرتفع سعر المرحلة الثانية بنسبة تتراوح بين 5 و10% مقارنة بسعر المرحلة الأولى، وقال المستشار "لقد قمنا ببيع المرحلة الأولى خلال أسبوعين فقط ".
وقد حدث نفس التكتيك لخلق نقص في السلع عندما أعلن مشروع الشقق الفاخرة The Terra An Hung، في منطقة Ha Dong، فجأة أن جميع الشقق المكونة من 3 غرف نوم المطلة على الشرفة الجنوبية الشرقية قد بيعت. السعر من 38.51 مليون دونج/م2 حسب الطابق.
"سنقوم قريبًا بإصدار الدفعة الأخيرة من الطوابق المتبقية ولكن نتوقع ارتفاع الأسعار. سواء كنت تشتري للعيش أو للاستثمار، فإن الأمر مربح لأنه الآن لم يعد هناك مشاريع أخرى في وسط هانوي مثل مشروعنا،" كما قال أحد السماسرة ويدعى كويت.
تجاوز القيمة الحقيقية، من الصعب العثور على المشترين
يمكننا أن نرى أن سوق العقارات، بعد فترة من الشلل بسبب نقص السلع ورأس المال، انتعش فجأة، مما أثار دهشة العديد من العاملين في هذا القطاع.
في صباح يوم 20 أغسطس، رد السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - على قناة VTC News، وقال إنه في هانوي ومدينة هوشي منه، لا توجد حاليًا أي مشاريع جديدة، لذلك هناك نقص في السلع. ويعود الندرة أيضًا إلى أصحاب المشاريع، وخاصة الطوابق ومجموعات الوسطاء، الذين يريدون خلق ندرة نفسية، وتحفيز المحتاجين على "الشراء الآن قبل أن يفوت الأوان".
جاء العديد من العملاء لرؤية الشقة ولكنهم ما زالوا مترددين في دفع الوديعة لأن سعر الشقة ارتفع بشكل كبير (صورة توضيحية).
"سعر الشقة الحالي مرتفع للغاية، لكنه يتراوح فقط في نطاق 2.5 - 5 مليار دونج، وهو ما يزال مناسبًا لقدرة العديد من الناس، في حين أن سعر الأرض يصل إلى أكثر من 10 مليار دونج، وهو المنتج الذي يتجاوز قدرة معظم العمال على الدفع، لذلك فهو صعب للغاية. ولذلك، فإن الشقق تعتبر منتجاً مناسباً للغاية، ومن الطبيعي أن ترتفع أسعارها"، حسبما قال السيد دينه.
"في المفهوم القديم، لا ينبغي للناس أن يشتروا أو يبيعوا أو يجروا معاملات، وخاصة العقارات، في شهر نجاو. ولكن الآن، تغير المفهوم، فالشراء مقبول، لذا ينتهز الناس الفرصة أيضًا للتعرف على المشاريع التي يمكنهم شراؤها.
وأضاف دينه أن العديد من السماسرة ومكاتب المعاملات، استناداً إلى هذه النفسية، يتسببون أيضاً في نقص السلع، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع لتحقيق الربح بعد فترة من "الركود" في مشاريع الإسكان والعقارات والشقق .
وبحسب السيد دينه، فإنه في الفترة المقبلة، إذا لم تعمل الدولة على تهيئة الظروف لتنمية مشاريع جديدة، فإن السلع ستصبح أكثر ندرة، وبالتالي فإن أسعار الشقق سترتفع.
"بالطبع، السعر المرتفع يقع فقط ضمن حد معين، ويمكن دفعه وقريبًا من القيمة الحقيقية، ولكن إذا كان السعر الافتراضي مرتفعًا للغاية، فسيتعين على الناس والمستثمرين إعادة الحساب وعدم التسرع في الشراء على الفور. ولكن حاليًا، مع سعر 40 مليون دونج/م2 أو أكثر، فهو مرتفع للغاية، وإذا كان أعلى، فإن الشقة تساوي سعر الأرض، فلن يكون هناك بالتأكيد مشترون" ، أكد السيد دينه.
فام دوي
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)