مجموعة دونالد ترامب تريد الاستثمار في هونغ ين؛ مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي تتدفق إلى العقارات

مجموعة دونالد ترامب تريد الاستثمار في هونغ ين؛ مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي تتدفق إلى العقارات

تصدعت وتآكلت العديد من المباني السكنية القديمة بعد إعصار ياغي؛ تدرج هانوي الفيضانات ضمن معايير تحديد أسعار الأراضي؛ يصل ارتفاع أقبية المنازل الفردية في مدينة هوشي منه إلى 2.2 متر كحد أقصى؛ دونج ناي توافق على منح مستثمرين لمنطقة حضرية بقيمة تزيد عن 72 مليار دونج.

فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.

تريد مجموعة دونالد ترامب الاستثمار في الفنادق وملاعب الجولف في مقاطعة هونغ ين.

في 16 سبتمبر، عقد السيد تران كووك فان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هونغ ين، اجتماعًا وعمل مع كبار ممثلي منظمة ترامب - وهي شركة مملوكة للرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب.

استقبل قادة اللجنة الشعبية لمقاطعة هونغ ين وفداً من منظمة ترامب في 16 سبتمبر. الصورة: صحيفة هونغ ين

أعرب ممثل منظمة ترامب عن رغبته في التعاون والاستثمار في مقاطعة هونغ ين في مجالات بناء الفنادق وملاعب الجولف والمجمعات الترفيهية. وهذه كلها نقاط قوة وعلامات تجارية عالمية للمجموعة.

في الوقت نفسه، طلبت الشركات من أرض النجوم والمشارب أيضًا من المقاطعة تهيئة الظروف لها للمشاركة في مرحلة التنمية الجديدة للمقاطعة والمساهمة في تعزيز تطوير العلاقات الدبلوماسية بين فيتنام والولايات المتحدة.

وبحسب المعلومات الصادرة عن الاجتماع، فإن الوحدة التي اقترحت وروجت لهذه الصفقة الاستثمارية هي شركة هونغ ين للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة هونغ ين). هذه المؤسسة هي شركة تابعة لشركة Kinh Bac Urban Development Corporation. اعتبارًا من 30 يونيو، تمتلك منطقة كينه باك الحضرية 95% من أسهم التصويت في مجموعة هونج ين.

تأسست مجموعة هونج ين في عام 2021 برأس مال مؤسسي قدره 1,800 مليار دونج. الشركة هي مطور لمشاريع العقارات الصناعية والمناطق الحضرية وسلاسل الإسكان الاجتماعي. حاليًا، السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة منطقة كينه باك الحضرية، هو أيضًا رئيس مجلس الإدارة والممثل القانوني لمجموعة هونغ ين.

استثمرت منظمة ترامب، وهي شركة خاصة متعددة الجنسيات، في مجموعة واسعة من الفنادق وملاعب الجولف والعقارات التجارية والسكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، فضلاً عن العديد من البلدان الأخرى حول العالم. وفي آسيا، تمتلك شركة عائلة ترامب ملاعب جولف في دبي (الإمارات العربية المتحدة)، وإندونيسيا، وعمان، والعديد من العقارات في كوريا، والفلبين، والهند.

تتدفق مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي إلى قطاع العقارات في فيتنام.

وبحسب مكتب الإحصاء العام، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثا في قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، أي أعلى بخمس مرات من نفس الفترة من العام الماضي، ويمثل ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال الجديد.

وإذا أخذنا في الاعتبار رأس المال المسجل حديثا والمعدل، فإن الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في العقارات بلغ 2.55 مليار دولار أميركي، وهو ما يزيد بنحو 3.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تساعد تدفقات رأس المال الأجنبي إلى السوق العقارية الفيتنامية على تسريع عملية التعافي. الصورة: بيكسلز

علاوة على ذلك، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ في فيتنام في قطاع العقارات أيضًا 1.27 مليار دولار أمريكي، وهو ضعف ما كان عليه في الأشهر الثمانية الأولى من العام الماضي ويمثل 9٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ. ومن المتوقع أن تكون القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من تدفقات رأس المال الأجنبي هذه المرة هي العقارات الصناعية، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والسكنية.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فقد سجل السوق في الفترة من نهاية عام 2023 وحتى النصف الأول من عام 2024 نحو 16 صفقة اندماج واستحواذ عقارية. لا تزال أنظار المستثمرين الأجانب منصبة على المشاريع التي تتمتع بأموال الأراضي النظيفة والجودة الجيدة والقيمة الحقيقية والوثائق القانونية الكاملة وإمكانات التطوير الكبيرة.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ من المتوقع أن يجذب سوق العقارات المحلي مليارات الدولارات الإضافية من الأجانب الراغبين في شراء منازل في فيتنام. ومع قانون الإسكان الجديد الذي يسمح للأجانب بتمديد فترة ملكية منازلهم إلى 50 عامًا، قالت السيدة لي ثي هانج، المديرة العامة لشركة إندوشين العقارية، إن هذا سيكون بمثابة رافعة تساعد السوق على أن تصبح أكثر حيوية، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.

وأضافت السيدة هانج في حديثها لمراسلي صحيفة الاستثمار: "إن وجود لوائح واضحة وشفافة بشأن ملكية المنازل للأجانب من شأنه أن يوفر الأساس لتشكيل بيئة استثمارية جذابة، وبالتالي جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات".

وزارة الإعمار: العديد من المباني السكنية القديمة تشققت وميلت بعد العاصفة ياغي

وقالت وزارة البناء في برقية رسمية رقم 5297/BXD-QLN إن العديد من المقاطعات والمدن الشمالية في فيتنام تأثرت بشدة بالإعصار الفائق ياغي (الإعصار رقم 3) في الآونة الأخيرة، مما تسبب في حدوث فيضانات في بعض المناطق وخسائر فادحة في الأرواح والممتلكات.

في بعض الأماكن، تعاني العديد من المباني السكنية القديمة التي يتم تجديدها وإعادة بنائها من الشقوق والانحناءات، مما يجعلها غير آمنة للاستخدام المستمر. ونتيجة لتأثير العاصفة، اضطرت بعض المناطق إلى إخلاء السكان من المباني السكنية لضمان سلامتهم.

وفقًا للإحصاءات، يوجد في البلاد حوالي 2500 مبنى سكني قديم بُني قبل عام 1994، يتركز معظمها في هانوي ومدينة هو تشي منه. ووفقًا لنتائج التفتيش، فإن العديد من هذه المباني بحاجة إلى تجديد وإعادة بناء.

لضمان سلامة أرواح وممتلكات الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية القديمة قبل موسم العواصف لعام 2024، وفي الوقت نفسه تعزيز مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة، تطلب وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن القيام بشكل عاجل بالمهام الموكلة إليها المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2023، المرسوم رقم 98/2024/ND-CP.

وبناء على ذلك، طلبت وزارة البناء من المحليات تنفيذ حلول فورية لنقل الأشخاص من المباني السكنية القديمة والخطيرة والمتدهورة والتي يجب هدمها وفقًا للأنظمة، وترتيب سكن مؤقت للأسر التي يجب نقلها.

بالإضافة إلى ذلك، تحتاج المحلية إلى تنظيم إنشاء واعتماد مخطط بمقياس 1/500 بشكل عاجل للمناطق التي تحتوي على مباني سكنية تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء، بحيث يكون لدى المستثمرين أساس للمشاركة في تطوير خطط الاستثمار والتعويض والدعم وخطط إعادة التوطين عند التسجيل كمستثمرين في المشروع...

هانوي تدرج الفيضانات ضمن معايير تحديد أسعار الأراضي

قرار رقم 55/2024 للجنة الشعبية للمدينة. حددت هانوي 8 عوامل تؤثر على أسعار الأراضي غير الزراعية في المنطقة. وستحدد هذه العوامل، بالإضافة إلى المعايير التي تشكل كل عامل، قيمة كل قطعة أرض؛ التشابه والتوافق بين الخصائص عند التقييم.

أصبحت صور الشوارع المغمورة بالمياه مألوفة لسكان العاصمة في كل مرة تأتي فيها عاصفة. الصورة: TL

ومن العوامل البارزة في هذا التنظيم ظروف إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء. عند تحديد أسعار الأراضي، يجب على وحدة التقييم أن تأخذ في الاعتبار إمدادات المياه والكهرباء المستقرة أو غير المستقرة وحالة الفيضانات أثناء هطول الأمطار الغزيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، تشمل العوامل السبعة المتبقية ما يلي:

أولاً الموقع، موقع قطعة الأرض، مساحة الأرض. يتم تحديد سعر قطعة الأرض أو مساحة الأرض بناءً على المسافة حسب الأولوية إلى المراكز الإدارية والمراكز التجارية ومراكز التعليم والتدريب والحدائق والمناطق الترفيهية والأسواق والمرافق الطبية.

ثانياً: حالة المرور. ويحتاج هذا العامل إلى الأخذ في الاعتبار معايير بما في ذلك نوع الطريق المجاور (الأسفلت والخرسانة والتربة وغيرها من هياكل الطرق)؛ عرض الطريق المجاور (بما في ذلك الرصيف)؛ عدد الطرق المجاورة.

في حالة تقدير سعر نقل الأرض والمنازل الفردية، تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء مسح وجمع وتقييم معايير إضافية على مقطع الطريق الداخلي (إن وجد) المجاور لقطعة الأرض.

ثالثا مساحة وحجم وشكل قطعة الأرض أو مساحة الأرض.

رابعا تخطيط البناء والذي يعتمد على معامل استخدام الأراضي وكثافة البناء وعدد الطوابق والأقبية

بالنسبة لأعمال الفنادق، تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء المسوحات وجمع وتقييم معايير إضافية مثل عدد الغرف ومعايير الخدمة الفندقية (مرتبة حسب عدد النجوم).

خامساً، الوضع الراهن للبيئة والأمن، بما في ذلك الغبار والضوضاء وتلوث الهواء وموارد المياه؛ بالقرب من المقبرة ومنطقة معالجة النفايات...

السادس هو مصطلح استخدام الأراضي. إذا كانت الأرض لها مدة محددة، فيجب أن يأخذ التقييم في الاعتبار مدة استخدام الأرض المتبقية لتلك الممتلكات.

سابعاً، هناك عوامل أخرى تؤثر على أسعار الأراضي تتناسب مع الظروف الفعلية، والتقاليد الثقافية، والعادات والممارسات المحلية مثل المواقع ذات المناظر الخلابة؛ المعابد والباغودات والأضرحة؛ قرية الحرف التقليدية

هانوي: منطقة ثانه أواي تواصل فتح مزادات الأراضي، فهل ستسجل ذروة جديدة؟

أعلنت شركة فيتنام للمزادات عن طرح 58 قطعة أرض في مزاد علني في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان في قرية فان كوان، بلدية دو دونج، منطقة ثانه أواي. هذه هي القطع التي تحمل رموزًا من 140 إلى 197، وتنتمي إلى سلسلة ONT-7 وONT-8.

تتراوح مساحة قطع الأراضي من 76 إلى 189 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي للقطع هو 5.3 مليون دونج/متر مربع. الوديعة لكل قطعة هي 81 - 201 مليون دونج. سيتم إجراء المزاد عن طريق الاقتراع السري المباشر في جولة واحدة.

صور لقطع أراضي في قرية فان كوان، بلدية دو دونج، منطقة ثانه أواي. الصورة: شركة تام فوك العقارية

الموعد النهائي لتقديم مستندات التسجيل للمشاركة في المزاد هو 2 أكتوبر. وسيقام المزاد بعد ذلك في صباح يوم 5 أكتوبر في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

وبالمقارنة بـ 68 قطعة أرض تم طرحها في مزاد علني في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو - حيث تم للتو مصادرة وديعة قطعة الأرض التي تبلغ قيمتها 100 مليون دونج/متر مربع، فإن السعر الابتدائي في قرية فان كوان أقل بنحو مرتين. ومع ذلك، ونظراً لكبر مساحة الأراضي نسبياً، فإن مستويات الودائع في القريتين متماثلة تقريباً.

وبحسب السيد TN، وهو شخص "شهد" كلاً من "مقالي النار" في منطقتي Hoai Duc و Thanh Oai، فإن الفرق المتخصصة في أعمال الأراضي المزادات ستكون أكثر حذراً في الفترة القادمة. في الوقت الحالي، أسعار الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي مرتفعة للغاية. إذا واصلنا دفع أسعار أعلى بجرأة للفوز بالمزاد، فسوف تتأثر السيولة بشكل خطير.

قال السيد TN: "أخطأ الفريق الذي فاز بمزاد قطعة الأرض التي تبلغ قيمتها 100 مليون دونج/متر مربع في بلدية ثانه كاو في المرة السابقة في تقدير سعر السوق. واضطرت هذه المجموعة وحدها إلى التنازل عن الدفعات المقدمة لحوالي قطعتين أو ثلاث قطع. وكانت المجموعة نفسها من مقاطعة أخرى، ولم تكن تملك قطع الأراضي السكنية المحيطة بمنطقة المزاد. لذلك، يمكن القول إن الفريق تكبد خسائر في منطقة ثانه أواي".

وفي تطور أخير، قال مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي إنه على الرغم من انتهاء الموعد النهائي للدفع، فإن 13/68 قطعة أرض فقط في منطقة نجو با، بلدية ثانه كاو قد سددت بالكامل. وبذلك تم الإفراج رسميا عن الـ55 قطعة المتبقية. هذه كلها قطع أراضي ذات أسعار ربح عالية، تتراوح من 80 إلى 100 مليون دونج/م².

وبناء على النتائج المذكورة أعلاه، فإن المبلغ الذي تم جمعه من المزاد بلغ حوالي 60 مليار دونج فقط، وهو أقل بكثير من المستوى المتوقع الذي تجاوز 400 مليار دونج.

يبلغ ارتفاع أقبية المنازل الفردية في مدينة هوشي منه 2.2 متر كحد أقصى ولا يُسمح بالسكن فيها.

وفقًا للمبادئ التوجيهية الأخيرة الصادرة عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، يُسمح للمنازل الفردية ببناء طابق سفلي واحد كحد أقصى لاستيعاب الأرضيات الفنية ومواقف السيارات، وليس للأغراض السكنية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يقل الارتفاع الصافي للطابق السفلي في المنزل الخاص عن 2 متر في حالة عدم وجود موقف للسيارات، ويجب ألا يقل عن 2.2 متر عند وجود موقف للسيارات.

في حالة المنازل الفردية ذات الوظائف المشتركة الأخرى والحاجة إلى بناء 2 أو أكثر من الطوابق السفلية، يجب إعداد خطة مفصلة أو مخطط رئيسي.

بالنسبة للمجموعات السكنية الشاهقة مثل الشقق والمباني الخدمية والعامة والمقرات الرئيسية والمباني في مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية والمناطق التكنولوجية العالية وغيرها من أعمال البناء، تسمح اللوائح ببناء الأقبية وفقًا لمعايير وأنظمة البناء.

يتم تحديد عدد الطوابق السفلية وموقع الطوابق السفلية للمشاريع المذكورة أعلاه على وجه التحديد في مشروع التخطيط التفصيلي ورسومات تصريح البناء والتصميم الأساسي ولوائح التخطيط ومعايير البناء.

مقاطعة دونج ناي توافق على استثمارات للمستثمرين في منطقة حضرية بقيمة تزيد عن 72000 مليار دونج

وافقت مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا على اتحاد مكون من 5 مستثمرين لتنفيذ مشروع منطقة هييب هوا الحضرية في المدينة. بين هوا يضم هذا الكونسورتيوم شركة لان آنه - فو كوك المحدودة؛ شركة صن جروب؛ شركة هالونج صن المحدودة؛ شركة مجموعة صن العقارية وشركة فوكوك بيوتيفول سي للاستثمار المحدودة.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمنطقة الحضرية 293 هكتارًا، ويبلغ إجمالي الاستثمارات أكثر من 72000 مليار دونج. ومن بينها رأس مال ساهم به اتحاد المستثمرين يبلغ 10,800 مليار دونج، والمبلغ المتبقي وقدره 61,400 مليار دونج يتم تعبئته من قبل المستثمرين.

خريطة مشروع منطقة هييب هوا الحضرية.

سيتم استثمار المشروع على 6 مراحل، يتم تنفيذها خلال 12 عامًا، من تاريخ الموافقة على سياسة الاستثمار. وتبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عاماً وفقاً لما ينص عليه قانون الاستثمار.

سيتم بناء منطقة هييب هوا الحضرية بمجموعة متنوعة من أنواع المساكن، إلى جانب مركز خدمات تجارية للسياحة والخدمات العامة وما إلى ذلك. ويهدف المشروع إلى التنمية السياحية المستدامة، بما ينسجم مع المناظر الطبيعية.

من الجدير بالذكر أن هذه المنطقة الحضرية تقع في الموقع الأكثر أهمية في مقاطعة دونغ ناي، حيث تطل 4 جوانب منها على نهر دونغ ناي (جزيرة هيب هوا). ولذلك تقوم المحافظة بالاستثمار في عدد من الجسور التي تربط هذه المنطقة.

با ريا - مقاطعة فونج تاو على وشك الحصول على منطقة صناعية أخرى تبلغ قيمتها حوالي 2000 مليار دونج

وافق نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤخرًا على مشروع استثماري لتوسيع المنطقة الصناعية My Xuan B1 – Conac على مساحة 110 هكتارات.

وبناء على ذلك، تم تنفيذ المنطقة الصناعية في منطقة مي شوان، مدينة فو مي برأس مال إجمالي قدره 1,989 مليار دونج، حيث يبلغ رأس مال المستثمر المساهم فيه 386,216 مليار دونج. شركة إيديكو للاستثمار والإنشاءات البترولية المساهمة هي المستثمر في المشروع.

حصلت منطقة My Xuan B1 – Conac الصناعية على شهادة استثمار في عام 2012، مع 163 هكتارًا من الأراضي الصناعية للإيجار. مع ارتفاع معدل الإشغال، اقترح المستثمر إيديكو توسيع هذه المنطقة الصناعية.

وبحسب الاقتراح الأصلي، كان من المقرر توسيع المنطقة الصناعية على مرحلتين. المرحلة الأولى من التوسعة بمساحة 251 هكتار. حيث تبلغ مساحة المنطقة الأولى حوالي 111 هكتارًا وتقع في حي مي شوان ببلدة فو مي. تم تخطيط هذه المنطقة كأرض صناعية. وتقع المنطقة الثانية، التي تبلغ مساحتها نحو 140 هكتارًا، في منطقة هاك ديتش، في بلدة فو مي، ومن المخطط أن تكون أرضًا احتياطية للتطوير.

تتضمن المرحلة الثانية توسعة 380 هكتارًا إضافيًا، ويقع التوسع في منطقة هاك ديتش، بلدة فو مي. تم التخطيط للأرض كأرض احتياطية للتطوير.

ومع ذلك، وافق قادة مقاطعة با ريا - فونج تاو فقط على توسيع المنطقة الأولى من المرحلة الأولى، بمساحة أرض تبلغ حوالي 111 هكتارًا. وهذا أيضًا مشروع توسع تمت الموافقة عليه من حيث المبدأ من قبل نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html