مجموعة دونالد ترامب تريد الاستثمار في هونغ ين؛ مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي تتدفق إلى العقارات

مجموعة دونالد ترامب تريد الاستثمار في هونغ ين؛ مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي تتدفق إلى العقارات

تصدعت وتعرضت العديد من المباني السكنية القديمة للتشقق والانحناء بعد إعصار ياغي؛ تدرج هانوي الفيضانات ضمن معايير تحديد أسعار الأراضي؛ يصل ارتفاع أقبية المنازل الفردية في مدينة هوشي منه إلى 2.2 متر كحد أقصى؛ دونج ناي توافق على منح مستثمرين لمنطقة حضرية بقيمة تزيد عن 72 مليار دونج.

فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.

تريد مجموعة دونالد ترامب الاستثمار في الفنادق وملاعب الجولف في مقاطعة هونغ ين.

في 16 سبتمبر، عقد السيد تران كووك فان، رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لهونغ ين، اجتماعًا وعمل مع كبار ممثلي منظمة ترامب - وهي شركة مملوكة للرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب.

استقبل قادة اللجنة الشعبية الإقليمية في هونغ ين وفداً من منظمة ترامب في 16 سبتمبر. الصورة: صحيفة هونغ ين

أعرب ممثل منظمة ترامب عن رغبته في التعاون والاستثمار في مقاطعة هونغ ين في مجالات بناء الفنادق وملاعب الجولف والمجمعات الترفيهية. وهذه كلها نقاط قوة وعلامات تجارية عالمية للمجموعة.

في الوقت نفسه، طلبت الشركات من أرض النجوم والأشرطة من المقاطعة أيضًا تهيئة الظروف لها للمشاركة في المرحلة التنموية الجديدة للمقاطعة والمساهمة في تعزيز تطوير العلاقات الدبلوماسية بين فيتنام والولايات المتحدة.

وبحسب المعلومات الصادرة عن الاجتماع، فإن الوحدة التي اقترحت وروجت لهذه الصفقة الاستثمارية هي شركة هونغ ين للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة هونغ ين). هذه المؤسسة تابعة لشركة Kinh Bac Urban Development Corporation. اعتبارًا من 30 يونيو، تمتلك منطقة كينه باك الحضرية 95% من أسهم التصويت في مجموعة هونغ ين.

تأسست مجموعة هونج ين في عام 2021 برأس مال مؤسسي قدره 1,800 مليار دونج. الشركة هي مطور لمشاريع العقارات الصناعية والمناطق الحضرية وسلاسل الإسكان الاجتماعي. حاليًا، يشغل السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة منطقة كينه باك الحضرية، منصب رئيس مجلس الإدارة والممثل القانوني لمجموعة هونغ ين.

استثمرت منظمة ترامب، وهي مجموعة مملوكة للقطاع الخاص، في مجموعة واسعة من الفنادق وملاعب الجولف والعقارات التجارية والسكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، فضلاً عن العديد من البلدان الأخرى حول العالم. وفي آسيا، تملك شركة عائلة ترامب ملاعب جولف في دبي (الإمارات العربية المتحدة)، وإندونيسيا، وعمان، والعديد من العقارات في كوريا والفلبين والهند.

تتدفق مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي إلى قطاع العقارات في فيتنام.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثا في قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أميركي حتى 31 أغسطس/آب، أي خمسة أضعاف ما كان عليه في الفترة نفسها من العام الماضي، ويمثل ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال الجديد.

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في العقارات، بما في ذلك رأس المال المسجل والمعدل حديثًا، 2.55 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى بنحو 3.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تساعد تدفقات رأس المال الأجنبي إلى السوق العقارية الفيتنامية على تسريع عملية التعافي. الصورة: بيكسلز

كما بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ في فيتنام في قطاع العقارات 1.27 مليار دولار أميركي، وهو ضعف ما كان عليه في الأشهر الثمانية الأولى من العام الماضي، ويمثل 9% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ. ومن المتوقع أن تكون القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من تدفقات رأس المال الأجنبي هذه المرة هي العقارات الصناعية والتجزئة والمكاتب والإسكان.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سجل السوق في الفترة من نهاية عام 2023 وحتى النصف الأول من عام 2024 نحو 16 صفقة اندماج واستحواذ عقارية. لا تزال أنظار المستثمرين الأجانب منصبة على المشاريع التي تتمتع بأموال الأراضي النظيفة والجودة الجيدة والقيمة الحقيقية والوثائق القانونية الكاملة وإمكانات التطوير الكبيرة.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ من المتوقع أن يجذب سوق العقارات المحلي مليارات الدولارات الإضافية من الأجانب الراغبين في شراء منازل في فيتنام. ومع قانون الإسكان الجديد الذي يسمح للأجانب بتمديد فترة ملكيتهم للمساكن إلى 50 عاماً، قالت السيدة لي ثي هانج، المديرة العامة لشركة إندوشيني العقارية، إن هذا سيكون بمثابة رافعة لمساعدة السوق على أن تصبح أكثر حيوية، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.

وأضافت هانج في حديثها لمراسلي صحيفة الاستثمار: "إن القواعد الواضحة والشفافة المتعلقة بملكية المنازل للأجانب من شأنها أن تخلق الأساس لتشكيل بيئة استثمارية جذابة، وبالتالي جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات".

وزارة الإعمار: تصدع وانهيار العديد من المباني السكنية القديمة بعد العاصفة ياغي

قالت وزارة البناء في النشرة الرسمية 5297/BXD-QLN، إن العديد من المقاطعات والمدن الشمالية في فيتنام تأثرت مؤخرًا بشكل كبير بالإعصار الفائق ياغي (الإعصار رقم 3)، مما تسبب في حدوث فيضانات في بعض المناطق وخسائر فادحة في الأرواح والممتلكات.

في بعض الأماكن، تعاني العديد من المباني السكنية القديمة التي يتم تجديدها وإعادة بنائها من الشقوق والانحناءات، مما يجعلها غير آمنة للاستخدام المستمر. ونتيجة لتأثيرات العاصفة، اضطرت بعض المناطق إلى إخلاء السكان من المباني السكنية لضمان سلامتهم.

"وفقا للإحصاءات، يوجد في البلاد بأكملها حوالي 2500 مبنى سكني قديم تم بناؤه قبل عام 1994، وتتركز معظمها في هانوي ومدينة هوشي منه. وقالت وزارة الإعمار: "من بينها العديد من المباني السكنية، وفقًا لنتائج التفتيش، بحاجة إلى تجديد وإعادة بناء".

لضمان سلامة أرواح وممتلكات الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية القديمة قبل موسم العواصف لعام 2024، وفي الوقت نفسه تعزيز مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة، تطلب وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن القيام بشكل عاجل بالمهام الموكلة إليها والمنصوص عليها في قانون الإسكان 2023، المرسوم رقم 98/2024/ND-CP.

وبناء على ذلك، طلبت وزارة البناء من المحليات تنفيذ حلول فورية لنقل الأشخاص من المباني السكنية القديمة والخطيرة والمتدهورة والواجب هدمها وفقًا للأنظمة، وترتيب سكن مؤقت للأسر التي يجب نقلها.

بالإضافة إلى ذلك، تحتاج المحلية إلى تنظيم إنشاء وإقرار مخطط بمقياس 1/500 بشكل عاجل للمناطق التي تحتوي على مباني سكنية تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء، بحيث يكون لدى المستثمرين أساس للمشاركة في تطوير خطط الاستثمار والتعويض والدعم وخطط إعادة التوطين عند التسجيل كمستثمرين في المشروع...

هانوي تدرج الفيضانات ضمن معايير تحديد أسعار الأراضي

قرار لجنة الشعب بالمدينة رقم 55/2024. حددت هانوي 8 عوامل تؤثر على أسعار الأراضي غير الزراعية في المنطقة. وستحدد هذه العوامل، بالإضافة إلى المعايير التي تشكل كل عامل، قيمة كل قطعة أرض؛ التشابه والتوافق بين الخصائص عند التقييم.

أصبحت صور الشوارع المغمورة بالمياه مألوفة لأهالي العاصمة في كل مرة تأتي فيها عاصفة. الصورة: TL

ومن العوامل البارزة في هذا التنظيم ظروف إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء. عند تحديد أسعار الأراضي، يجب على وحدة التقييم أن تأخذ في الاعتبار إمدادات المياه والكهرباء المستقرة أو غير المستقرة وحالة الفيضانات أثناء هطول الأمطار الغزيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، تشمل العوامل السبعة المتبقية ما يلي:

أولاً الموقع، موقع قطعة الأرض، مساحة الأرض. يتم تحديد سعر قطعة الأرض أو مساحة الأرض بناءً على المسافة حسب الأولوية إلى المراكز الإدارية والمراكز التجارية ومراكز التعليم والتدريب والحدائق والمناطق الترفيهية والأسواق والمرافق الطبية.

ثانياً، حالة المرور. ويحتاج هذا العامل إلى الأخذ في الاعتبار معايير بما في ذلك نوع الطريق المجاور (الأسفلت والخرسانة والتربة وغيرها من هياكل الطريق)؛ عرض الطريق المجاور (بما في ذلك الرصيف)؛ عدد الطرق المجاورة.

في حالة تقدير سعر نقل الأراضي والمنازل الفردية، تقوم هيئة تقييم الأراضي بإجراء مسح وجمع وتقييم معايير إضافية على مقطع الطريق الداخلي (إن وجد) المجاور لقطعة الأرض.

ثالثا مساحة وحجم وشكل قطعة الأرض أو مساحة الأرض.

رابعا تخطيط البناء والذي يعتمد على معامل استخدام الارض وكثافة البناء وعدد الطوابق والاقبية

بالنسبة لأعمال الفنادق، تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء المسوحات وجمع وتقييم المعايير الإضافية مثل عدد الغرف ومعايير الخدمة الفندقية (مرتبة حسب عدد النجوم).

خامساً، الحالة الراهنة للبيئة والأمن، بما في ذلك الغبار والضوضاء وتلوث الهواء وموارد المياه؛ بالقرب من المقبرة ومنطقة معالجة النفايات...

السادس هو مصطلح استخدام الأراضي. إذا كانت الأرض لها مدة محددة، فيجب أن يأخذ التقييم في الاعتبار مدة استخدام الأرض المتبقية لتلك الممتلكات.

سابعاً، هناك عوامل أخرى تؤثر على أسعار الأراضي تتناسب مع الظروف الفعلية، والتقاليد الثقافية، والعادات والممارسات المحلية مثل المواقع ذات المناظر الخلابة؛ المعابد، الباغودات، الأضرحة؛ قرية الحرف التقليدية

هانوي: منطقة ثانه أواي تواصل فتح مزادات الأراضي، فهل تسجل ذروة جديدة؟

أعلنت شركة فيتنام للمزادات المشتركة عن طرح 58 قطعة أرض في مزاد علني في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان في قرية فان كوان، بلدية دو دونج، منطقة ثانه أواي. هذه هي القطع التي تحمل رموزًا من 140 إلى 197، وتنتمي إلى سلسلة ONT-7 وONT-8.

تتراوح مساحة قطع الأراضي من 76 إلى 189 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي للقطع هو 5.3 مليون دونج/متر مربع. تبلغ الوديعة لكل قطعة أرض 81 - 201 مليون دونج. سيتم إجراء المزاد بطريقة الاقتراع السري المباشر في جولة واحدة.

صور قطع أراضي في قرية فان كوان، بلدية دو دونج، منطقة ثانه أواي. الصورة: تام فوك العقارية

آخر موعد لتقديم وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 2 أكتوبر. ومن المقرر أن يقام المزاد بعد ذلك في صباح يوم 5 أكتوبر في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

وبالمقارنة بـ 68 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو - حيث تم مصادرة وديعة قطعة الأرض البالغة قيمتها 100 مليون دونج/م2 للتو، فإن السعر الابتدائي في قرية فان كوان أقل بنحو مرتين. ومع ذلك، ونظراً للمساحة الكبيرة نسبياً للقطع، فإن مستويات الودائع في القريتين متماثلة تقريباً.

وبحسب السيد TN، وهو شخص "شهد" "مقالي النار" في منطقتي Hoai Duc وThanh Oai، فإن الفرق المتخصصة في أعمال الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد ستكون أكثر حذراً في الفترة القادمة. في الوقت الحالي، أسعار الأراضي في الضواحي في هانوي مرتفعة للغاية. وإذا واصلنا دفع أسعار أعلى بجرأة للفوز بالمزاد، فسوف تتأثر السيولة بشكل خطير.

"إن الفريق الذي فاز بقطعة أرض بقيمة 100 مليون دونج/م2 في بلدية ثانه كاو في المرة الأخيرة أخطأ في تقدير سعر السوق. كان على هذه المجموعة وحدها إيداع حوالي 2-3 قطع. المجموعة نفسها تنتمي إلى محافظة أخرى ولا تمتلك قطع أراضٍ سكنية حول منطقة المزاد. ولذلك، يمكن الاستنتاج أن الفريق تكبد خسائر في منطقة ثانه أواي"، حسبما أشار السيد TN.

وفي تطور أخير، قال مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي إنه على الرغم من انتهاء الموعد النهائي للدفع، فإن 13/68 قطعة أرض فقط في منطقة نجو با، بلدية ثانه كاو قد دفعت بالكامل. وبذلك تم الإفراج رسميا عن الـ55 قطعة المتبقية. هذه كلها قطع أراضي ذات أسعار ربح عالية، تتراوح من 80 إلى 100 مليون دونج/م².

وبناء على النتائج المذكورة أعلاه، بلغ المبلغ الذي تم جمعه من المزاد حوالي 60 مليار دونج فقط، وهو أقل بكثير من المستوى المتوقع الذي تجاوز 400 مليار دونج.

يبلغ ارتفاع أقبية المنازل الفردية في مدينة هوشي منه 2.2 متر كحد أقصى ولا يُسمح للسكن فيها.

وفقًا لأحدث الإرشادات الصادرة عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، يُسمح للمنازل الفردية ببناء طابق سفلي واحد كحد أقصى لاستيعاب الأرضيات الفنية ومواقف السيارات، وليس للأغراض السكنية.

كما يجب ألا يقل الارتفاع الصافي للطابق السفلي في المنزل الخاص عن 2 متر في حالة عدم وجود موقف للسيارات، ويجب ألا يقل عن 2.2 متر في حالة وجود موقف للسيارات.

في حالة وجود منازل فردية ذات وظائف مشتركة أخرى والحاجة إلى بناء 2 أو أكثر من الطوابق السفلية، يجب إعداد خطة مفصلة أو مخطط رئيسي.

بالنسبة للمجموعات السكنية الشاهقة مثل الشقق والمباني الخدمية والعامة والمقرات الرئيسية والمباني في مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية والمناطق ذات التكنولوجيا الفائقة وغيرها من أعمال البناء...، تسمح اللوائح ببناء الطوابق السفلية وفقًا لمعايير وأنظمة البناء.

يتم تحديد عدد الطوابق السفلية ومواقع الطوابق السفلية للمشاريع المذكورة أعلاه على وجه التحديد في مشروع التخطيط التفصيلي ورسومات تصريح البناء والتصميم الأساسي ولوائح التخطيط ومعايير البناء.

مقاطعة دونج ناي توافق على استثمار مستثمرين في منطقة حضرية بقيمة تزيد عن 72000 مليار دونج

وافقت مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا على اتحاد مكون من 5 مستثمرين لتنفيذ مشروع منطقة هييب هوا الحضرية في المدينة. بين هوا يتضمن هذا الكونسورتيوم شركة Lan Anh – Phu Quoc المحدودة؛ شركة صن جروب؛ شركة هالونج صن المحدودة؛ شركة مجموعة صن العقارية وشركة فو كوك بيوتيفول سي للاستثمار المحدودة.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمنطقة الحضرية 293 هكتارًا واستثمارات إجمالية تزيد عن 72000 مليار دونج. ومن بينها، يبلغ رأس المال الذي ساهم به اتحاد المستثمرين 10,800 مليار دونج، ويتم تعبئة المبلغ المتبقي وهو 61,400 مليار دونج من قبل المستثمرين.

خريطة مشروع منطقة هييب هوا الحضرية.

سيتم استثمار المشروع على 6 مراحل، ويتم تنفيذه خلال 12 عامًا، من تاريخ الموافقة على سياسة الاستثمار. تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا وفقًا لما ينص عليه قانون الاستثمار.

سيتم بناء منطقة هييب هوا الحضرية بمجموعة متنوعة من أنواع المساكن، إلى جانب مركز خدمات تجارية للسياحة والخدمات العامة وما إلى ذلك. ويهدف المشروع إلى التنمية السياحية المستدامة، بما ينسجم مع المناظر الطبيعية.

من الجدير بالذكر أن هذه المنطقة الحضرية تقع في الموقع الأكثر أهمية في مقاطعة دونغ ناي، حيث تطل على نهر دونغ ناي (جزيرة هيب هوا) من أربعة جوانب. ولذلك تقوم المحافظة بالاستثمار في عدد من الجسور التي تربط هذه المنطقة.

با ريا - مقاطعة فونج تاو على وشك الحصول على منطقة صناعية أخرى تبلغ قيمتها حوالي 2000 مليار دونج

وافق نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤخرا على مشروع استثماري لتوسيع المنطقة الصناعية مي شوان بي1 – كوناك على مساحة 110 هكتارات.

وبناء على ذلك، تم تنفيذ المنطقة الصناعية في منطقة مي شوان، مدينة فو مي برأس مال إجمالي قدره 1,989 مليار دونج، حيث يبلغ رأس مال المستثمر المساهم فيه 386,216 مليار دونج. المستثمر في المشروع هو شركة ايديكو للاستثمار والإنشاءات البترولية المساهمة.

حصلت منطقة My Xuan B1 – Conac الصناعية على شهادة استثمار في عام 2012، مع 163 هكتارًا من الأراضي الصناعية للإيجار. مع ارتفاع معدل الإشغال، اقترح المستثمر إيديكو توسيع هذه المنطقة الصناعية.

ووفقا للمقترح الأصلي، كان من المقرر توسيع المنطقة الصناعية على مرحلتين. المرحلة الأولى للتوسع بمساحة 251 هكتار. حيث تبلغ مساحة المنطقة الأولى حوالي 111 هكتارًا وتقع في منطقة مي شوان ببلدة فو مي. تم تخطيط هذه المنطقة كأرض صناعية. وتقع المنطقة الثانية، التي تبلغ مساحتها نحو 140 هكتارًا، في منطقة هاك ديتش، ببلدة فو مي، ومن المخطط أن تكون أرضًا احتياطية للتطوير.

تتضمن المرحلة الثانية توسعة 380 هكتارًا إضافيًا، ويقع التوسع في منطقة هاك ديتش، ببلدة فو مي. تم تخطيط الأرض كأرض احتياطية للتطوير.

ومع ذلك، وافق قادة مقاطعة با ريا - فونج تاو فقط على توسيع المنطقة الأولى من المرحلة الأولى، بمساحة أرض تبلغ حوالي 111 هكتارًا. وهذا أيضًا مشروع توسعي تمت الموافقة عليه من حيث المبدأ للتو من قبل نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html