ما هو مصير المشاريع الثلاثة المتوقفة حاليا على أرض دا نانغ الذهبية؟

وبحسب تحقيقات مراسل صحيفة ثانه نين ، أرسلت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ للتو تقريرا إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بشأن التعامل مع مشاكل بعض المشاريع في وسط المدينة، بما في ذلك اقتراح التعامل مع 3 مشاريع "معلقة للغاية" لمدة 15 عامًا تقريبًا في أرض دا نانغ الذهبية.

على وجه التحديد، تشمل المشاريع الثلاثة "المعلقة للغاية" ما يلي: مشروع مركز دا نانغ (المستثمر هو شركة فو تشاو لونغ العقارية المساهمة)؛ مركز التجارة دايموند سكوير، مكتب، فندق، مشروع شقق فاخرة (المستثمر هو شركة كينه باك - دا نانغ للاستثمار المحدودة)؛ مشروع مجمع تجاري راقي في جولدن سكوير، فندق ومكاتب وشقق فاخرة (المستثمر هو شركة دونج أ العقارية المساهمة).

بدأ مشروع مركز دا نانغ في البناء في عام 2008. وبحلول سبتمبر 2009، أكمل المشروع أعمال حفر جدار الحجاب الحاجز والأكوام المثقوبة بقيمة تنفيذ إجمالية تزيد عن 200 مليار دونج، وكان المشروع "معلقًا" خلال السنوات الخمس عشرة الماضية.

يقع مشروع مركز دا نانغ في 8 فان تشاو ترينه (منطقة هاي تشاو)، وهو واحد من 3 مشاريع "معلقة للغاية" في وسط مدينة دا نانغ.

بعد العديد من المراجعات، قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ إنه وفقًا لقوانين الاستثمار، فإن إدارة التخطيط والاستثمار لديها أسباب كافية لإصدار إشعار بإنهاء عمليات المشروع.

يجب على الدولة تحديد قيمة التعويض عن الأصول الموجودة على الأرض والأراضي للمستثمرين (حوالي 850 مليار دونج) وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتكليف إدارة البناء بإبلاغ اللجنة الشعبية للمدينة بالتقرير إلى لجنة الحزب في اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لطلب رأي اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة للسماح بتنفيذ المشروع وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة.

مشهد مهجور داخل مشروع مركز دا نانغ

في حالة عدم موافقة لجنة حزب مدينة دا نانغ، يجب على إدارة التخطيط والاستثمار الاعتماد على إشعار إلغاء الأرض الصادر عن لجنة الشعب في مدينة دا نانغ لتنفيذ الإجراءات اللازمة لإنهاء مشروع الاستثمار وفقًا للوائح. توصي إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتنفيذ إجراءات استرداد الأراضي وتعويض المستثمرين وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ إجراء إجراءات طرح الأصول على الأراضي والأراضي لتنفيذ المشروع بالمزاد العلني بما يتوافق مع غرض استخدام الأراضي والتخطيط المعتمد حديثا.

تسبب منطقة المشروع ذات الأساسات العميقة والأشجار الكثيفة انزعاجًا للسكان الذين يعيشون بالقرب منها لأن الثعابين والحشرات تدخل منازلهم في كل مرة تمطر فيها.

في حالة موافقة لجنة حزب مدينة دا نانغ على مواصلة تنفيذ المشروع، يجب على المستثمر الاتصال بإدارة البناء لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتعديل التخطيط التفصيلي للمشروع لضمان الامتثال للتخطيط الحضري والغرض الصحيح لاستخدام الأراضي للمشروع (لا مزيد من الشقق أو الوحدات السكنية في المشروع) والوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة.

يقع مركز التجارة Diamond Square، مكتب، فندق، مشروع شقق فاخرة (المستثمر Kinh Bac - Da Nang Investment LLC) في 84 Hung Vuong، منطقة Hai Chau. في السابق، كان هذا المشروع عبارة عن مركز تجاري، مكتب، فندق، شقة فاخرة - فيين دونج ميريديان لشركة فيين دونج فيتنام العقارية المساهمة.

وكان من المقرر أن يبدأ بناء مشروع ميريديان الشرق الأقصى التابع لشركة فار إيست فيتنام العقارية المساهمة في مايو/أيار 2008، لكن الأرض ظلت مهجورة لسنوات عديدة.

في 14 نوفمبر 2019، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ عن إنهاء مشروع الاستثمار في خط ميريديان الشرق الأقصى (المشروع القديم). تم نقل حقوق استخدام الأرض والأصول الموجودة على الأرض إلى شركة Kinh Bac Da Nang One Member Co.، Ltd. (مستثمر جديد) لتنفيذ مشروع استثماري جديد. ومع ذلك، ظل المشروع معلقا على الرف لمدة أربع سنوات تقريبا، حيث تنمو الأعشاب الضارة في كل مكان داخل منطقة السياج الحديدي المموج.

وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأراضي، تم منح هذه المساحة الأرضية التي تزيد عن 11170 مترًا مربعًا لشركة Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited لغرض استخدام الأراضي الخدمية التجارية، مع مدة استخدام الأرض حتى عام 2057.

وفقًا لمقترح المستثمر والتخطيط المعتمد، يوجد 4 كتل بناء رئيسية مع مناطق وظيفية: المنطقة أ (المركز التجاري، 5 طوابق فوق الأرض)، المنطقة ب (مكاتب، 31 طابقًا فوق الأرض)، المنطقة ج (فندق، 30 طابقًا فوق الأرض)، المنطقة د (شقق فاخرة، 30 طابقًا فوق الأرض)، تشترك في كتلة قبو من طابقين.

يوجد داخل المشروع بعض الهياكل البسيطة التي تم بناؤها لرعاية الأرض.

اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتكليف إدارة البناء بالاتصال بشركة Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited لتعديل تخطيط المنطقة D (شقق فاخرة، 30 طابقًا فوق سطح الأرض) وفقًا للغرض من استخدام الأرض كأرض خدمة تجارية لتنفيذ مشروع الاستثمار والبناء. وفي الوقت نفسه، تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتحقق من التقدم لاتخاذ التدابير اللازمة لمعالجة ظاهرة تأخير استغلال الأراضي.

تنمو الأشجار والأعشاب الضارة بشكل عشوائي داخل منطقة المشروع. لعدة سنوات، كان الناس منزعجين لأن المشروع "تغير مالكيه" لكنه لا يزال "معلقًا".

يقع بالقرب من المشروعين المذكورين أعلاه، وهو أيضًا في حالة "معلقة" منذ سنوات عديدة، مشروع Golden Square. حصل المشروع على شهادة الاستثمار من اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ في عام 2008، بمساحة 10664 ^{متر مربع} .

في عام 2018، بدأ بناء المشروع مرة أخرى، مما جعل العديد من الناس يتوقعون ظهور مبنى حديث في وسط مدينة دا نانغ. ومع ذلك، تم تأجيل المشروع مرة أخرى في وقت لاحق.

يهدف المشروع ونطاقه إلى الاستثمار في بناء وتشغيل مجمع سكني راقي (36 طابقًا)، ومركز تجاري ومركز مؤتمرات ومكاتب للإيجار (21 طابقًا)، وفندق من 3 إلى 4 نجوم (27 طابقًا). تم الانتهاء للتو من المشروع من الجدار المحيط و 2 طوابق سفلية و 4 طوابق فوق الأرض.

يقع المشروع على مساحة أرض تحدها شوارع Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (Hai Chau 1 Ward، Hai Chau District) بموقع ممتاز للغاية.

في 14 يونيو 2019، أرسلت شركة دونج أ العقارية المساهمة خطابًا رسميًا تطلب فيه نقل مشروع المربع الذهبي بالكامل. ثم في عام 2021، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ مرارا وتكرارا وثائق تطلب من المستثمر تنفيذ إجراءات نقل المشروع وفقا للوائح.

بعد سنوات عديدة من الهجر، أصبح المشروع غير المكتمل مشروعًا "شبحًا" مع تدهور سريع للعديد من العناصر.

في 17 مارس 2022، أصدرت شركة دونج أ العقارية المساهمة وثيقة توضح تقدم المشروع، مشيرة إلى أنها تواصل العمل مع الأطراف ذات الصلة لبيع الأصول بالمزاد العلني.

أصبحت الساحة الرباعية التي تشكلت من 4 طرق تحيط بالمشروع رثة ومتدهورة، مما تسبب في فقدان الجمال في المنطقة المركزية لمدينة دا نانغ.

وقالت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ إنه إذا لم يتمكن المستثمر بعد 24 شهرًا من تاريخ انتهاء مشروع الاستثمار من بيع أصوله القانونية المرتبطة بالأرض إلى مستثمر آخر، فإن الدولة ستستعيد الأرض وفقًا للوائح. ولذلك اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة باتخاذ التدابير اللازمة للتعامل مع الوضع وفقا للوائح قانون الأراضي.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm