وبحسب تحقيقات مراسل صحيفة ثانه نين ، فإن إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ أرسلت للتو تقريرا إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بشأن التعامل مع مشاكل بعض المشاريع في وسط المدينة، بما في ذلك اقتراح للتعامل مع 3 مشاريع "معلقة للغاية" لمدة 15 عامًا تقريبًا في أرض دا نانغ الذهبية.
على وجه التحديد، تشمل المشاريع الثلاثة "المعلقة للغاية" ما يلي: مشروع مركز دا نانغ (المستثمر هو شركة فو تشاو لونج العقارية المشتركة)؛ مركز التجارة دايموند سكوير، مكتب، فندق، مشروع شقق فاخرة (المستثمر هو شركة كينه باك - دا نانغ للاستثمار المحدودة)؛ مشروع المجمع التجاري الراقي في جولدن سكوير، فندق ومكاتب وشقق فاخرة (المستثمر هو شركة دونج أ العقارية المساهمة).
بدأ مشروع مركز دا نانغ في البناء في عام 2008. وحتى سبتمبر 2009، أكمل المشروع أعمال حفر جدار الحجاب الحاجز والأكوام المملة بقيمة تنفيذ إجمالية تزيد عن 200 مليار دونج وظل "معلقًا" خلال السنوات الخمس عشرة الماضية.
يقع مشروع مركز دا نانغ في 8 فان تشاو ترينه (منطقة هاي تشاو)، وهو واحد من 3 مشاريع "معلقة للغاية" في وسط مدينة دا نانغ.
بعد العديد من المراجعات، قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ إنه وفقًا لقوانين الاستثمار، فإن لدى إدارة التخطيط والاستثمار أسبابًا كافية لإصدار إشعار بإنهاء عمليات المشروع.
يجب على الدولة أن تحدد قيمة التعويض عن الأصول الموجودة على الأرض والأراضي للمستثمرين (حوالي 850 مليار دونج) وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
واقترحت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتكليف إدارة البناء بتقديم المشورة للجنة الشعبية للمدينة لتقديم تقرير إلى لجنة الحزب في اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لطلب رأي اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة للسماح بتنفيذ المشروع وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة.
الخراب داخل مشروع مركز دا نانغ
في حالة عدم موافقة لجنة حزب مدينة دا نانغ، تقوم إدارة التخطيط والاستثمار بناءً على إشعار إلغاء الأراضي الصادر عن لجنة الشعب في مدينة دا نانغ بتنفيذ إجراءات إنهاء مشروع الاستثمار وفقًا للوائح. توصي إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتنفيذ إجراءات استرداد الأراضي وتعويض المستثمرين وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ إجراء إجراءات بيع الأصول على الأراضي والأراضي لتنفيذ المشروع بالمزاد العلني بما يتوافق مع غرض استخدام الأراضي والتخطيط المعتمد حديثا.
تسبب منطقة المشروع ذات الأساسات العميقة والأشجار الكثيفة إزعاجًا للأشخاص الذين يعيشون بالقرب منها لأن الثعابين والحشرات تدخل إلى منازلهم في كل مرة تمطر فيها.
في حالة موافقة لجنة حزب مدينة دا نانغ على مواصلة تنفيذ المشروع، يجب على المستثمر الاتصال بإدارة البناء لإجراء إجراءات تعديل التخطيط التفصيلي للمشروع لضمان الامتثال للتخطيط الحضري والغرض الصحيح لاستخدام الأراضي للمشروع (لا مزيد من الشقق أو الوحدات السكنية في المشروع) والوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة.
يقع مركز التجارة Diamond Square، مكتب، فندق، مشروع شقق فاخرة (المستثمر Kinh Bac - شركة Da Nang Investment Company Limited) في 84 Hung Vuong، منطقة Hai Chau. في السابق، كان هذا المشروع عبارة عن مركز تجاري، مكتب، فندق، شقة فاخرة - فيين دونج ميريديان لشركة فيين دونج فيتنام العقارية المساهمة.
وكان من المقرر أن يبدأ بناء مشروع ميريديان الشرق الأقصى التابع لشركة فار إيست فيتنام العقارية المساهمة في مايو/أيار 2008، إلا أن الأرض ظلت مهجورة لسنوات عديدة.
في 14 نوفمبر 2019، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ عن إنهاء مشروع الاستثمار في فار إيست ميريديان (المشروع القديم). وقد نقلت الأرض حقوق استخدام الأرض والأصول الموجودة على الأرض إلى شركة Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (المستثمر الجديد) لتنفيذ مشروع استثماري جديد. ومع ذلك، ظل المشروع معلقا على الرف لمدة 4 سنوات تقريبا، حيث تنمو الأعشاب الضارة في كل مكان داخل منطقة السياج الحديدي المموج.
وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأراضي، تم منح هذه المساحة الأرضية التي تزيد عن 11170 مترًا مربعًا لشركة Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited لغرض استخدام الأراضي الخدمية التجارية، مع مدة استخدام الأراضي حتى عام 2057.
وفقًا لمقترح المستثمر والتخطيط المعتمد، يوجد 4 كتل بناء رئيسية مع مناطق وظيفية: المنطقة أ (المركز التجاري، 5 طوابق فوق الأرض)، المنطقة ب (مكاتب، 31 طابقًا فوق الأرض)، المنطقة ج (فندق، 30 طابقًا فوق الأرض)، المنطقة د (شقق فاخرة، 30 طابقًا فوق الأرض)، تتقاسم كتلة قبو من طابقين.
يوجد داخل المشروع بعض الهياكل البسيطة التي تم بناؤها لرعاية الأرض.
اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار على اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ تكليف إدارة البناء بالاتصال بشركة Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited لتعديل تخطيط المنطقة D (شقق فاخرة، 30 طابقًا فوق سطح الأرض) وفقًا لغرض استخدام الأرض كأرض خدمة تجارية لتنفيذ مشروع الاستثمار والبناء. وفي الوقت نفسه، تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتحقق من التقدم لاتخاذ التدابير اللازمة لمعالجة ظاهرة تأخير استغلال الأراضي.
تنمو الأشجار والأعشاب الضارة بشكل عشوائي داخل منطقة المشروع. لعدة سنوات، كان الناس منزعجين لأن المشروع "تغير مالكيه" لكنه لا يزال "معلقا".
يقع بالقرب من المشروعين المذكورين للتو، وهو أيضًا في حالة "معطلة" منذ سنوات عديدة، مشروع Golden Square. حصل المشروع على شهادة الاستثمار من اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ في عام 2008، بمساحة 10,664 متر مربع .
في عام 2018، بدأ تشييد المشروع مرة أخرى، مما جعل العديد من الناس يتوقعون ظهور مبنى حديث في وسط مدينة دا نانغ. ومع ذلك، تم تأجيل المشروع مرة أخرى في وقت لاحق.
يهدف المشروع ونطاقه إلى الاستثمار في بناء وتشغيل مجمع سكني راقي (36 طابقًا)، ومركز تجاري ومركز مؤتمرات ومكاتب للإيجار (21 طابقًا)، وفندق 3 إلى 4 نجوم (27 طابقًا). تم الانتهاء من المشروع للتو من الجدار المحيط به و 2 قبوين و 4 طوابق فوق سطح الأرض.
يقع المشروع على مساحة أرض تحدها شوارع Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (حي Hai Chau 1، منطقة Hai Chau) في موقع متميز للغاية.
في 14 يونيو 2019، أرسلت شركة Dong A Real Estate Joint Stock Company خطابًا رسميًا تطلب فيه نقل مشروع Golden Square بالكامل. ومن ثم في عام 2021، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ مراراً وتكراراً وثائق تطلب من المستثمر تنفيذ إجراءات تحويل المشروع وفقاً للوائح.
بعد سنوات عديدة من الإهمال، أصبح المشروع غير المكتمل مشروعًا "شبحًا" مع التدهور السريع للعديد من العناصر.
في 17 مارس 2022، أصدرت شركة دونج إيه العقارية المساهمة وثيقة تفيد بتقدم المشروع، مشيرة إلى أنها تواصل العمل مع الأطراف ذات الصلة لبيع الأصول بالمزاد العلني.
أصبحت الساحة الرباعية التي تشكلها 4 طرق تحيط بالمشروع متهالكة ومتدهورة، مما تسبب في فقدان الجمال في المنطقة المركزية لمدينة دا نانغ.
وقالت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ إنه إذا لم يتمكن المستثمر بعد 24 شهرًا من تاريخ انتهاء مشروع الاستثمار من بيع أصوله القانونية المرتبطة بالأرض إلى مستثمر آخر، فإن الدولة ستستعيد الأرض وفقًا للوائح. ولذلك اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة باتخاذ التدابير اللازمة للتعامل مع الوضع وفقا للوائح قانون الأراضي.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)