شركات العقارات "تطرح البضائع"
في الربع الرابع من عام 2023، ستبدأ سلسلة من المشاريع الكبرى من كافة الأنواع، الممتدة من الشمال إلى الجنوب، في تنفيذ حملات المبيعات، وخلق العرض، وترويج المعاملات لسوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، فإن "إطلاق" الشركات المالكة لمشاريع عقارية سياحية ومنتجعية بعد فترة طويلة من المراقبة والانتظار يعد إشارة إيجابية تظهر عملية التعافي الواعدة للسوق.
يقوم العديد من المستثمرين بإطلاق حملات مبيعات، وخلق العرض والترويج للمعاملات في السوق. (الصورة: CFLAND)
وبناء على ذلك، سيتم تعزيز قطاع الشقق في المنطقة الشمالية بعروض جديدة من عدد من المشاريع الواقعة في جنوب وغرب هانوي، والتي قد يصل عددها إلى 1800 شقة.
في مدينة هوشي منه، سيتم إضافة إمدادات جديدة من مرحلة المبيعات التالية لمدينة أكاري، وجلوري هايتس، ومركز ماستري بوينت، والمدينة العالمية، وبريفيا...
بالعودة إلى المنطقة الوسطى، فإن المعلومات حول المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع تدفئ السوق بعد فترة طويلة من الصمت مثل Eco Central Park Vinh، وThe Panorama 2 Da Nang، وThe Sailing Quy Nhon،...
وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والصمت في السوق، عاد قطاع العقارات المنتجعية إلى "مسار السباق"، مما أضاف إلى المعروض في السوق من المشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon،...
وبحسب المعلومات التي سجلتها مجموعة أبحاث السوق التابعة لجمعية وسطاء العقارات على مستوى البلاد، فقد حظيت المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بالاهتمام، وسجلت أرقام حجز مثيرة للإعجاب مع سياسات مبيعات جذابة. في العادة، يسجل مشروع منتجع تابع لمستثمر حسن السمعة في فوكوك عددًا من الحجوزات أعلى بعدة مرات من عدد فتحات المبيعات.
العقارات تقلص خسائرها وتبدأ التداول وتبدأ دورة نمو جديدة
إلى جانب سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضاً علامات إيجابية للتعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".
إذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان السكني بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، ومع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما يتم استكمال العرض الأكثر تنوعًا من المنتجات الخاسرة للمستثمرين، من الأصول الضمانية مثل العقارات التي حجزتها البنوك،....
علاوة على ذلك، تم تعديل أسعار الفائدة إلى الانخفاض بشكل كبير، لتقترب من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، تعود إلى الاستثمار العقاري.
وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من خفض الخسائر العميقة في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.
بعد عام من الصمت، بدأ مستثمرو العقارات رحلتهم في "البحث" عن الأراضي. (الصورة: DM)
وتظهر المعلومات الواردة من قوة الوساطة الأعضاء في VARS أيضًا أن المزيد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "صفقة" تمامًا، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.
وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد منتجي السلع الغذائية، إن عملية تعافي السوق ستستمر بالتأكيد في التمايز حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة.
ويتوقع السيد دينه أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه نحو التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق.
ومع ذلك، فمن غير المرجح أن يكون التعافي هائلا في الأمد القريب. لأن سوق العقارات كان "مريضًا" لفترة طويلة ولم "يتعافى" بشكل كامل. إن التعافي البطيء والمطرد والتكيف التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة يشكلان مفتاح العودة الناجحة.
وقال السيد دينه "إن سوق العقارات الجديد لن يتطور بشكل سريع وعشوائي مثل فترة النمو السابقة، بل سيتطور في اتجاه صحي ومستدام".
وبحسب السيد دينه، فإن السوق سوف يخضع لعملية تصفية العملاء الذين يتخذون القرارات بناء على العواطف ويسيئون استخدام الرافعة المالية، والاحتفاظ بالعملاء الحقيقيين الذين لديهم المؤهلات والمعرفة والفهم للسوق.
في السوق الجديدة، ولّى زمن الوسطاء "المتوسطين". وحدهم الوسطاء المحترفون الذين يتمتعون بقوة داخلية، وتراكم مالي، ورؤية مستدامة، وتصنيف ائتماني مرتفع قادرون على البقاء. في الوقت نفسه، سيظل للمستثمرين الذين يتمتعون بثلاث صفات جيدة: منتجات جيدة، وشرعية جيدة، وأسعار جيدة، مكان في هذا المجال الجديد.
ورغم أن المعروض العقاري تحسن تدريجيا، إلا أنه لا يزال أقل كثيرا من الطلب الحقيقي في السوق، وخاصة في القطاع الميسور. لكي يتطور السوق بشكل آمن وصحي ومستدام حقًا، وليس "ساخنًا" أو "باردًا" للغاية، فلا بد من تقليص الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا.
وأكد السيد دينه أنه "لذلك، يتعين على الدولة تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها في اتجاه وضع سياسات وآليات تفضيلية لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)