وفي مقاطعة كوانج نام، واجهت العديد من الشركات التي فازت بالعطاءات صعوبات في توقيع العقود والدفع المسبق وإجراءات تسوية المدفوعات. وفي الحوار مع الشركات العاملة في قطاع البناء الذي عقد بعد ظهر يوم 10 أكتوبر، أكد السيد لي فان دونج، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، أنه يجب القضاء على حالة "الفناء الأمامي" و"الفناء الخلفي"؛ ويجب على المستثمرين والدوائر والفروع في المحافظة متابعة الصعوبات التي تواجه الشركات عن كثب وحلها بشكل كامل.
وأشار مقاولو البناء ومستشارو التصميم ومستشارو الإشراف على المشاريع في مقاطعة كوانج نام إلى الوضع الصعب لأسعار وحدات العمالة وتكاليف النقل وأسعار مواد البناء وفقاً لتقديرات منخفضة للغاية مقارنة بالواقع. يتوجب على المقاول تعويض الخسائر الضخمة الناجمة عن فروق التكلفة. إن تكلفة العمالة في هذه المقاطعة أقل من التكلفة المطبقة في مقاطعة كوانج نجاي قبل 3 سنوات، مما يؤثر بشكل كبير على مصالح وتنافسية الشركات في المنطقة. يتوجب على المقاول تعويض الخسائر الضخمة الناجمة عن فروق التكلفة.
في الحوار، أثار ممثلو شركات البناء سلسلة من الصعوبات في الحصول على قروض البنوك، وأن المستثمرين "جعلوا الأمر صعبًا" على المقاولين عند تنفيذ إجراءات الحصول على سلفة رأس المال. وبحسب الأنظمة، فإنه عند توقيع عقد البناء، يُسمح للمقاول بدفع مقدم من 10% إلى 30% من إجمالي رأس المال الاستثماري، ولكن العديد من المستثمرين لا يسمحون بالدفع المقدم إلا عند أدنى مستوى وهو 10%. علاوة على ذلك، فإن إجراءات الدفع لحجم البناء المكتمل تستغرق وقتًا طويلاً، مما يسبب صعوبات مالية للمقاولين ويؤثر على تقدم البناء.
علق السيد تران فو هوا، مدير شركة الاستشارات الاستثمارية المركزية للإنشاءات: "حاليًا، تتمتع بعض المشاريع بحجم بناء ولكن لا يوجد رأس مال للدفع، ويضطر المقاولون إلى العمل بوتيرة بطيئة أثناء انتظار رأس المال. الوضع المالي للمقاول صعب للغاية في الوقت الحاضر. لقد أنجزنا 5 مليارات و10 مليارات من حجم البناء، ولكن علينا أن ننتظر الدفع حتى يكون لدينا رأس المال لمواصلة البناء. لم يعد بإمكاننا اقتراض المال من البنك بعد الآن لأن الحد الأقصى قد انتهى.
تشعر العديد من الشركات بالإحباط بسبب تحميل جميع الصعوبات في الآليات والسياسات للمقاولين. تستغرق إجراءات التصميم وتعديل التصميم والقبول وتسوية المشروع وقتًا أطول من وقت البناء، مما يتسبب في انتظار المقاولين لرأس المال لفترة طويلة. أعرب السيد لي فان دونج، مدير شركة كي ترونج المحدودة، عن إحباطه عندما واجه معظم المقاولين صعوبات ولكن تم "تجميد" وثائق تسوية مدفوعاتهم لعدة أشهر.
"يتضمن التعميم رقم 02/2023 الصادر عن وزارة البناء إرشادات مفصلة بشأن عدد من محتويات عقود البناء، مع تحديد اللوائح بوضوح. على سبيل المثال، ينص القانون على ضرورة استكمال إجراءات السداد خلال 45 يومًا، وفي حال استغرق الأمر أكثر من 45 يومًا، يتعين على المستثمر دفع الفائدة على الدفعة الأصلية. "ولكن عند التفاوض على العقد، أغفل المستثمر المحتويات التي كانت غير مواتية له" - أضاف السيد لي فان دونج، مدير شركة كي ترونغ المحدودة.
في الآونة الأخيرة، أثرت الصعوبات المتعلقة بتطهير المواقع بشكل كبير على تقدم بناء المشاريع الرئيسية في مقاطعة كوانج نام. لقد تعثرت العديد من المناطق والبلدات والمدن في تعديلات التخطيط المحلي ولم تقم بعد بإعادة تعريف أهداف استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى صعوبات في استعادة الأراضي وتسليمها للمشاريع. وأوصى المقاولون في مجال البناء اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام بتوجيه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لإيجاد الحلول وتعديل التخطيط الداخلي على الفور لتنفيذ التسعير واستعادة الأراضي وتطهير المواقع للمشاريع.
في حوار مع الشركات العاملة في قطاع البناء، طلب السيد لي فان دونج، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، من الإدارات والفروع والمستثمرين في المقاطعة إيجاد حلول للتغلب على الصعوبات في مصادر رأس المال للمشاريع. المشاكل المتعلقة بالآليات والسياسات مثل تلك المتعلقة بمناجم المواد الخام المشتركة؛ ضبط تكاليف العمالة وتكاليف النقل وأسعار مواد البناء لتتناسب مع الواقع.
طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام من بنك الدولة الفيتنامي، فرع كوانج نام، تهيئة الظروف المواتية للشركات للحصول على رأس المال المقترض، مع تقصير الوقت اللازم لإجراءات السلفة الرأسمالية والدفع بالجملة.
وتساءل رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، هل قام المستثمر فعليا بمسؤولياته في التنسيق مع المقاولين لتسريع وتيرة بناء المشاريع الرئيسية؟ هناك حالات حيث تواجه الشركات التي تفوز بالعطاءات ولكنها ليست "مألوفة" للمستثمر صعوبات، حيث يتم "تجميد" مستنداتها من إجراءات توقيع العقود، والدفعات المقدمة، وتسوية المدفوعات...
وطلب السيد لي فان دونج، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، من المستثمر توفير أفضل الظروف للمقاول لبناء المشروع. لا تسمح بحدوث حالة "الفناء الخلفي" أو "الفناء الأمامي"، مما يفضل مقاولاً ويجعل الأمور صعبة على مقاول آخر.
"لا توجد حالة أبدًا حيث ينتمي هذا المشروع إلى رئيس المقاطعة، وينتمي هذا المشروع إلى نائب رئيس المقاطعة، لا يوجد شيء من هذا القبيل على الإطلاق. أطلب من المستثمرين الالتزام الصارم بالقواعد القانونية المتعلقة بالمناقصات الشفافة والعامة. بعد فوز المؤسسة بالعطاء، يجب عليها توقيع العقد وتقديم رأس المال وفقًا للقانون حتى تتمكن وحدة البناء من البدء في تنفيذه قريبًا. كما أن العديد من المستثمرين معقدون للغاية، مما يجعل الأمر صعبًا على المقاولين، فيفوزون بالعطاء لكنهم يرفضون توقيع العقد ويؤخرون هذا وذاك عمدًا. وأكد رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام أن "هذا الوضع يجب أن يتوقف على الفور".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov
تعليق (0)