أين أعلى سعر للأراضي في هانوي؟

وفقًا لأحدث إطار أسعار الأراضي، يعد شارع هانغ داو المكان الذي يتمتع بأعلى سعر للأراضي في هانوي. لكن في الواقع، أسعار المساكن هنا أعلى بكثير من تلك المحددة في النطاق السعري.

بناءً على إطار أسعار الأراضي في القرار 30/2019/QD-UBND، المعدل والمكمل في القرار 20/2023/QD-UBND، فإن شارع Hang Dao (منطقة Hoan Kiem) هو المكان الذي يتمتع بأعلى سعر للأراضي في هانوي بواقع 187.9 مليون دونج/م2.

الرقم أعلاه هو سعر الأرض في الموقع 1، وهو المكان ذو الواجهة المجاورة للطريق/الشارع، وله إمكانات الربح وظروف البنية التحتية المواتية.

أسعار المعاملات الفعلية في شارع هانغ داو أعلى بـ 4-5 مرات من الأسعار المحددة في إطار سعر الأرض. الصورة: ثانه فو

مع الموقع 2، حيث يقع المنزل في زقاق يزيد عرضه عن 5 أمتار، فإن سعر الأرض في هانغ داو لا يزال يصل إلى 84.5 مليون دونج/م2. في الموقع 3، حيث يبلغ طول الزقاق أمام المنزل حوالي 3 - 5 أمتار فقط، سيكون السعر 35.7 مليون دونج/م2. وأخيرا، بالنسبة للموقع الرابع، حيث يكون عرض الزقاق أقل من 3 أمتار، فإن سعر البيع سيكون 56.3 مليون دونج/م2.

منذ القرن السابع عشر وحتى الآن، كان شارع هانغ داو دائمًا شارعًا مزدحمًا وحيويًا. الصورة: ثانه فو

في الواقع، يتم حالياً بيع المنازل في شارع هانغ داو، المؤدي إلى بحيرة هوان كيم، بما يتراوح بين 600 مليون و1 مليار دونج/متر مربع. وعلى وجه الخصوص، ستبلغ تكلفة الشقق ذات المساحات المتوسطة من 25 إلى 50 مترا مربعا ما بين 700 مليون إلى مليار دونج/متر مربع. أما الشقق المتبقية ذات المساحات الكبيرة، على سبيل المثال حوالي 200 متر مربع أو أكثر، فستكون أسعارها أقل، حوالي 560 مليون دونج/متر مربع.

يتم تأجير المنازل ذات المساحات الصغيرة والواجهات في شارع هانغ داو حاليًا بحوالي 35 - 50 مليون دونج شهريًا. الصورة: ثانه فو

وفيما يتعلق بسوق الإيجار، فإن المنازل ذات المواقع "الذهبية" في شارع هانغ داو ستبلغ قيمتها الإيجارية حوالي 200 مليون دونج شهريًا للمنازل ذات المساحات الكبيرة التي تبلغ حوالي 200 متر مربع. من ناحية أخرى، فإن الشقق الصغيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 28 مترًا مربعًا سيكون سعر الإيجار لها حوالي 35 مليون دونج شهريًا فقط.

في الوقت الحالي، تعج المنازل في شارع هانغ داو بالشركات التي تبيع الهدايا التذكارية وحقائب الظهر والملابس والحرف اليدوية وما إلى ذلك. الأنشطة التجارية نشطة للغاية، حيث أن غالبية العملاء هم من الأجانب.

هانغ داو هو أحد الشوارع القديمة البالغ عددها 36 شارعًا في هانوي، حيث اعتاد الناس على صباغة وبيع الأقمشة. الطرف الجنوبي من الشارع هو ساحة دونج كينه نجيا ثوك، والطرف الشمالي يحد شارع هانج نجانج. ما يجعل الأسعار هنا مرتفعة للغاية لا يكمن فقط في عامل الأعمال ولكن أيضًا في القيم الثقافية والتاريخية والجغرافية - وهذا ما يخلق "فئة" المدينة القديمة مع أكثر من 800 شارع متبقي من العاصمة.

في شارع نجوين توان (منطقة ثانه شوان) - حيث استصلحت السلطات للتو الأراضي لتوسيع الطريق، بناءً على إطار سعر الأرض، ستكلف الأماكن في الموقع 1 32.2 مليون دونج/م2. الموقع 2 حوالي 18 مليون دونج/م2. المركز الثالث هو 14.8 مليون دونج/م2. المركز الرابع هو 13.2 مليون دونج/م2.

وقال سكان محليون إن المنزل الذي يبيع الزهور الطازجة في بداية شارع نجوين توان تم تعويضه بحوالي 250 مليون دونج. الصورة: ثانه فو

وبحسب السكان المحليين، سيتم تعويض الأسر في عملية الاستحواذ القسري الأخيرة على الأراضي في شارع نجوين توان، بسعرين: 6.4 مليون دونج/م2 و9.4 مليون دونج/م2. السبب هو أن المنازل التي يتم تطهيرها هي كلها أراضي "مظلات" وليس لديها كتب حمراء.

حاليا، وافقت جميع الأسر على تسليم الأرض. ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ مشروع تجديد وتوسعة شارع نجوين توان بنهاية العام الجاري. الصورة: ثانه فو

وقال السيد بوي دوك هونغ، نائب مدير مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة ثانه شوان، إنه لا ينبغي تعويض المنازل التي لا تحتوي على "كتب حمراء". ومع ذلك، لتخفيف الصعوبات على الناس، في حالة استخدام الناس للأراضي المحولة قبل عام 1993، فسوف يتم دعمهم بنسبة 30% من سعر الأرض السكنية، وفي حالة الفترة من 1993 إلى 2004، فإن مستوى الدعم سيكون 20%.

وفي المستقبل القريب، سيتم استبدال إطار أسعار الأراضي الحالي بقائمة سنوية لأسعار الأراضي. وبهدف تحديد أسعار الأراضي وفقاً لمبادئ السوق، يعتقد الخبراء أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستكون أعلى بعشر مرات من إطار الأسعار الحالي. اعتبارًا من 1 يناير 2026، سيتم تطبيق قائمة الأسعار هذه رسميًا على مستوى البلاد.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي لحساب وتحديد إيجار الأرض وضريبة استخدام الأراضي؛ ضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد؛ الرسوم في إدارة الأراضي واستخدامها؛ الغرامات الإدارية على الأراضي؛ تعويض الأراضي عند التطهير؛ سعر البداية لمزاد حقوق استخدام الأراضي

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html