تباطؤ مزادات الأراضي في ضواحي هانوي: هل يستيقظ المشترون أم أنها خدعة مضاربة جديدة؟

[إعلان 1]

انتهى في 23 نوفمبر/تشرين الثاني المزاد العلني لـ 25 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي ( هانوي ) بعد 11 جولة. وصلت قيمة قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز إلى 75.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 14 ضعف السعر الابتدائي. وهذا السعر أقل بكثير من سعر الجلسة في 10 أغسطس/آب - في ذلك الوقت، كان أعلى سعر فائز هو 133 مليون دونج/متر مربع. وجذب المزاد 97 عميلاً بـ 413 طلباً، وهو أيضاً أقل من 4600 طلب مقدم و4201 طلب مؤهل من 1545 شخصاً في جلسة 10 أغسطس.

وفي وقت سابق، في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، تم طرح 25 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي أيضًا في مزاد علني، وكان أعلى سعر فائز أكثر من 90 مليون دونج/متر مربع. وقد استقطبت هذه الجلسة ما يزيد قليلاً على 400 طلب من 111 عميلاً حضروا الجلسة. ومن ثم، يمكننا أن نرى أن سعر المزاد انخفض بشكل كبير.

وعلى نحو مماثل، انخفض سعر المزاد في منطقة هوآي دوك أيضًا بنحو 20% مقارنة بفترة الذروة. وعلى وجه التحديد، بلغت أعلى الأسعار الفائزة في المزادين الأولين في نوفمبر 2024 103 و109 ملايين دونج/متر مربع على التوالي، في حين بلغ أعلى سعر فائز في جلسة أغسطس ما يصل إلى 133 مليون دونج/متر مربع.

أو في منطقة فوك تو، في المزاد الأخير، كان أعلى سعر فائز هو 37.6 مليون دونج/م2 فقط، بينما قبل شهرين، وصلت بعض قطع الأراضي هنا إلى 75 مليون دونج/م2.

وقد هدأت عمليات بيع الأراضي في ضواحي هانوي في العديد من الأماكن. (صورة توضيحية: مينه دوك).

ولم تنخفض أسعار الفوز فحسب، بل انخفض أيضًا عدد الأشخاص المشاركين في هذه المزادات بشكل كبير.

في منطقة هوآي دوك، إذا كان المزاد الأول للأراضي في 19 أغسطس قد ضم 500 مشارك و1500 مجموعة من الوثائق، فعند الجلسات التي عقدت في 4 و11 نوفمبر، لم يتجاوز عدد المشاركين 100 مشارك فقط.

وعلى نحو مماثل، في منطقة ثانه أواي، اجتذب مزاد الأراضي في 16 نوفمبر/تشرين الثاني 111 شخصاً فقط و400 مجموعة من وثائق المزاد، وهو انخفاض بنسبة تزيد عن 90% مقارنة بالمزاد القياسي في 10 أغسطس/آب عندما اجتذب 1500 مشارك و4000 مجموعة من الوثائق. في 23 نوفمبر، اجتذب المزاد 97 عميلاً فقط من أصل 413 طلب مشاركة.

وفي منطقة فوك تو، انخفض عدد المشاركين بشكل حاد، حيث سجل 32 مستثمرا فقط أكثر من 120 طلبا. في السابق، كان المزاد الذي أقيم هنا في 17 سبتمبر/أيلول الماضي قد حضره أكثر من 100 شخص.

وفي تعليقه على تباطؤ مزادات الأراضي، أشار السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد بروبرت، إلى أن أسعار الأراضي في المزادات السابقة كانت مرتفعة للغاية. ومع ذلك، عندما يتجاوز السعر القيمة الحقيقية بكثير، تصبح السيولة مشكلة كبيرة. ويواجه الفائز بالمزاد صعوبة في إعادة بيع العقار لأنه لا يستطيع العثور على مشتر، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على قروض البنوك والتحديات التي تواجهها سوق العقارات في مصادر رأس المال.

وقال السيد توآن " قد يكون ضعف السيولة هو السبب المباشر وراء التبريد التدريجي لأسعار المزادات الأخيرة ".

وبحسب السيد توان، شهدت المزادات الأخيرة انخفاضاً حاداً في عدد الطلبات والأسعار الفائزة، وربما يرجع ذلك إلى أن المشترين "استيقظوا" بعد الزيادات المذهلة في الأسعار.

لم يعد بعض المستثمرين مهتمين بدفع سعر مرتفع لشراء قطعة أرض ثم تحويلها إلى ملكية أخرى مقابل ربح. يرون جميعًا أن السعر الحالي غير واقعي. إذا لم يجدوا مشتريًا خلال شهر، فسيضطرون إلى التنازل عن عربونهم. وقد أثر درس مزاد أراضي منطقة ثانه أواي في أغسطس الماضي على نفسية المستثمرين، مما دفعهم إلى زيادة حذرهم ، كما حلل السيد توان.

وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد توان إن المناطق الضواحي في هانوي مثل هواي دوك، وثانه أواي، أو فوك ثو تعاني جميعها من عدم التوازن في تنمية البنية التحتية. قد تكون هذه المناطق جذابة على المدى القصير، ولكن أسعار الأراضي التي يتم دفعها إلى مستويات عالية للغاية لن تتناسب مع القدرة الشرائية الفعلية للسوق، مما يؤدي إلى حالة مطولة من "الاحتفاظ بالأرض وانتظار الوقت المناسب"، مما يقلل من جاذبية الأراضي المعروضة في المزاد.

وذكر السيد توان سبباً آخر وهو أن سماسرة الأراضي الذين كانوا يحتفظون بالأراضي مقدماً ولم يتمكنوا من تصفيتها، فقدوا ودائعهم، وبالتالي استنفد الصندوق المالي تدريجياً.

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه من المحتمل جدًا أن يكون وضع "التهدئة" أيضًا خدعة جديدة من المضاربين والسماسرة.

قد يُعزى الانخفاض الأخير في أسعار المزادات إلى حيل سماسرة الأراضي لإحداث تأثير نفسي في السوق. فكثيرًا ما تُقلل مجموعات السماسرة أو المضاربين الكبيرة مشاركتها عمدًا أو تخفض السعر الفائز لخلق شعور بانخفاض أسعار الأراضي.

وعلق السيد دينه قائلاً: "قد تكون هذه الحيلة هي إجبار المستثمرين الصغار على بيع قطع الأراضي التي اشتروها سابقًا بأسعار "جيدة" أو جعل المشترين الحقيقيين يشعرون بأن هذه فرصة جيدة للمشاركة ".

ولذلك لا يتردد تجار الأراضي في استخدام الحيل مثل نشر أخبار خفض الأسعار، أو تنظيم المزادات، أو حتى إجراء إيداعات افتراضية، للتلاعب بنفسية المشاركين. وبمجرد خفض أسعار الأراضي إلى مستويات منخفضة، فإن هذه المجموعات سوف تشتري السلع بأسعار رخيصة وتنتظر الفرصة لرفع الأسعار مرة أخرى عندما تتحسن السوق. ليس هذا فحسب، بل إن عدم المبالغة عمدًا في سعر المزاد الفائز سيساعد أيضًا في التخلص من المخزون بشكل أسرع.

ولتحقيق الاستقرار في سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، يرى الخبراء أن الدولة بحاجة إلى التحكم في الأسعار الأولية وضمان آلية مزاد أكثر شفافية، والحد من قدرة سماسرة الأراضي على رفع الأسعار، والتسبب في اضطراب السوق.

قال السيد نجوين كووك هييب - رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام - إنه لمنع المضاربة في مزادات الأراضي، من الضروري زيادة السعر الابتدائي ومعدل الإيداع في المزادات، وتحديد السعر الابتدائي بالقرب من سعر السوق، والحد من التحويلات في غضون 5 سنوات، والمطالبة بالبناء في غضون 2-3 سنوات، وتقصير الوقت لدفع المال بعد الفوز بالمزاد...

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر