تباطؤ مزادات الأراضي في ضواحي هانوي: هل "يستيقظ" المشترون أم أنها خدعة مضاربة جديدة؟

[إعلان 1]

انتهى، في 23 نوفمبر/تشرين الثاني، مزاد 25 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي (هانوي) بعد 11 جولة. وصلت قيمة قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز إلى 75.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 14 ضعف السعر الابتدائي. وهذا السعر أقل بكثير من سعر جلسة 10 أغسطس/آب - في ذلك الوقت، كان أعلى سعر فائز هو 133 مليون دونج/م2. واستقطب المزاد 97 عميلاً من خلال 413 طلباً، وهو أيضاً أقل من 4600 طلب مقدم و4201 طلب مؤهل من 1545 شخصاً في جلسة 10 أغسطس.

وفي وقت سابق، في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، تم بيع 25 قطعة أرض أيضًا في ثانه أواي بالمزاد العلني، وكان أعلى سعر فائز أكثر من 90 مليون دونج/متر مربع. وقد استقطبت هذه الجلسة ما يزيد عن 400 طلب من 111 عميلاً حضروا الجلسة. ومن ثم، يمكننا أن نرى أن سعر المزاد انخفض بشكل كبير.

وعلى نحو مماثل، انخفض سعر المزاد في منطقة هوآي دوك أيضًا بنحو 20% مقارنة بفترة الذروة. وعلى وجه التحديد، بلغت أعلى الأسعار الفائزة في المزادين الأولين في نوفمبر/تشرين الثاني 2024 نحو 103 و109 ملايين دونج/متر مربع على التوالي، في حين بلغ أعلى سعر فائز في جلسة أغسطس/آب نحو 133 مليون دونج/متر مربع.

أو في منطقة فوك تو، في المزاد الأخير، كان أعلى سعر فائز هو 37.6 مليون دونج/م2 فقط، بينما قبل شهرين، وصلت بعض قطع الأراضي هنا إلى 75 مليون دونج/م2.

وقد هدأت عمليات بيع الأراضي في ضواحي هانوي في العديد من الأماكن. (صورة توضيحية: مينه دوك).

ولم تنخفض أسعار الفوز فحسب، بل انخفض أيضًا عدد الأشخاص المشاركين في هذه المزادات بشكل كبير.

في منطقة هوآي دوك، إذا كان المزاد الأول للأراضي في 19 أغسطس قد ضم 500 مشارك و1500 مجموعة من الوثائق، فعند الجلسات التي عقدت في 4 و11 نوفمبر، لم يكن هناك سوى ما يزيد عن 100 مشارك.

وعلى نحو مماثل، في منطقة ثانه أواي، اجتذب مزاد الأراضي في 16 نوفمبر/تشرين الثاني 111 شخصاً فقط و400 مجموعة من وثائق المزاد، وهو انخفاض بنسبة تزيد عن 90% مقارنة بالمزاد القياسي الذي أقيم في 10 أغسطس/آب عندما اجتذب 1500 مشارك و4000 مجموعة من وثائق المزاد. في 23 نوفمبر، اجتذب المزاد 97 عميلاً فقط من أصل 413 طلب مشاركة.

وفي منطقة فوك تو، انخفض عدد المشاركين بشكل حاد، حيث لم يسجل سوى 32 مستثمراً مع أكثر من 120 طلباً. في السابق، كان المزاد الذي أقيم هنا في 17 سبتمبر/أيلول الماضي قد حضره أكثر من 100 شخص.

وفي تعليقه على تباطؤ وتيرة مزادات الأراضي، أشار السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد بروبرت، إلى أن أسعار الأراضي في المزادات السابقة كانت مرتفعة للغاية. ومع ذلك، عندما يتجاوز السعر القيمة الحقيقية بكثير، تصبح السيولة مشكلة كبيرة. ويواجه الفائز بالمزاد صعوبة في إعادة بيع العقار لأنه لا يستطيع العثور على مشتر، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على قروض البنوك والتحديات التي تواجهها سوق العقارات في مصادر رأس المال.

وقال السيد توين " قد يكون ضعف السيولة هو السبب المباشر وراء تباطؤ أسعار المزادات الأخيرة تدريجيا ".

وبحسب السيد توان، شهدت المزادات الأخيرة انخفاضاً حاداً في عدد الطلبات والأسعار الفائزة، وربما كان ذلك لأن المشترين "استيقظوا" بعد الزيادات المذهلة في الأسعار.

" لم يعد بعض المستثمرين مهتمين بدفع سعر مرتفع للغاية لشراء قطعة أرض ثم نقلها مقابل ربح. فهم جميعًا يرون أن السعر الحالي غير واقعي للغاية. وإذا لم يتمكنوا من العثور على مشترٍ في غضون شهر، فسوف يضطرون إلى التنازل عن وديعتهم. لقد أثر درس مزاد الأراضي في منطقة ثانه أواي في أغسطس الماضي على نفسية المستثمرين. لذلك، أصبحوا أكثر حذرًا، " كما حلل السيد توين.

وأضاف السيد توان أن المناطق الضواحي في هانوي مثل هوآي دوك، وثانه أواي، وفوك تو كلها تعاني من عدم التوازن في تنمية البنية التحتية. قد تكون هذه المناطق جذابة في الأمد القريب، ولكن أسعار الأراضي التي يتم دفعها إلى مستويات عالية للغاية لن تتناسب مع القدرة الشرائية الفعلية للسوق، مما يؤدي إلى حالة مطولة من "الاحتفاظ بالأرض وانتظار الوقت المناسب"، مما يقلل من جاذبية الأراضي المعروضة في المزاد.

السبب الآخر الذي ذكره السيد توان هو أن سماسرة الأراضي، الذين كانوا يحتفظون بالأراضي مقدماً ولم يتمكنوا من بيعها، فقدوا ودائعهم، وبالتالي استنفد الصندوق المالي تدريجياً.

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إنه من المحتمل جدًا أن يكون وضع "التهدئة" أيضًا خدعة جديدة من المضاربين والسماسرة.

" قد يكون الانخفاض الأخير في أسعار المزادات راجعاً إلى حيل سماسرة الأراضي لخلق تأثير نفسي على السوق. فغالباً ما تتعمد مجموعات السماسرة أو المضاربين الكبيرة تقليل مشاركتها أو خفض السعر الفائز لخلق شعور بأن أسعار الأراضي "تبرد".

وعلق السيد دينه قائلاً: "قد تكون هذه الحيلة لإجبار المستثمرين الصغار على بيع قطع الأراضي التي اشتروها سابقًا بأسعار "جيدة" أو لجعل المشترين الحقيقيين يشعرون بأن هذه فرصة جيدة للمشاركة ".

ولذلك لا يتردد تجار الأراضي في استخدام الحيل مثل نشر أخبار خفض الأسعار، أو تنظيم المزادات، أو حتى إجراء إيداعات افتراضية، للتلاعب بنفسية المشاركين. وبمجرد خفض أسعار الأراضي إلى مستويات منخفضة، فإن هذه المجموعات سوف تشتري السلع بأسعار رخيصة وتنتظر الفرصة لرفع الأسعار مرة أخرى عندما يتحسن السوق. ليس هذا فحسب، بل إن عدم المبالغة عمدًا في سعر المزاد الفائز سيساعد أيضًا في التخلص من المخزون بشكل أسرع.

ولتحقيق الاستقرار في سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، يرى الخبراء أن الدولة بحاجة إلى التحكم في الأسعار الأولية وضمان آلية مزاد أكثر شفافية، والحد من قدرة سماسرة الأراضي على رفع الأسعار، والتسبب في اضطراب السوق.

قال السيد نجوين كووك هييب - رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام - إنه لمنع المضاربة في مزادات الأراضي، من الضروري زيادة السعر الأولي ومعدل الإيداع في المزادات، وتحديد السعر الأولي بالقرب من سعر السوق، والحد من التحويلات في غضون 5 سنوات والمطالبة بالبناء في غضون 2-3 سنوات، وتقصير الوقت لدفع المال بعد الفوز بالمزاد...

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر