في فترة ما بعد الظهر من يوم 5 أغسطس، وفي المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في يوليو، شارك نائب وزير البناء بوي شوان دونج في نقاط جديدة في الوثائق التي توجه تنفيذ قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي. [إعلان_1]
 |
| في 29 يونيو/حزيران الماضي، أقر مجلس الأمة قانون تعديل عدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون النشاط العقاري وقانون مؤسسات الائتمان. (الصورة: لينه تشي) |
وقال نائب وزير البناء بوي شوان دونج، إن الجمعية الوطنية أقرت في 29 يونيو قانون تعديل عدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون مؤسسات الائتمان. بما في ذلك التعديلات والملاحق لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، ويسري العمل بها اعتباراً من الأول من أغسطس.
حتى الآن، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء ووزارة البناء 5 مراسيم وقرارًا واحدًا وتعميمين تحت سلطة وزارة البناء تفصل وتوجه تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل جميعها حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
وبذلك، فإن إصدار الوثائق القانونية التوجيهية لتنفيذ قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان قد ضمن التقدم في التنفيذ بشكل سريع وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
قال نائب الوزير بوي شوان دونج إن هناك بعض الأشياء الجديدة التي تؤثر على سوق العقارات.
أولاً، لقد تغلب قانون الإسكان وقانون تنظيم العمل العقاري على القصور والتداخلات بين الأنظمة القانونية المتعلقة بالاستثمار والأراضي والإسكان وتنظيم العمل العقاري والبناء؛ إنشاء ممر قانوني واضح وشفاف في تنفيذ القرارات التوجيهية والتي تتضمن ضوابط واضحة لإجراءات تنفيذ المشاريع في اتجاه تبسيط الإجراءات وتقصير مدة تنفيذ هذه المشاريع.
تم تعديل قانون الإسكان لعام 2023 واستكماله بعدد من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي وإسكان إعادة التوطين والإسكان الفردي لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في التنمية في فيتنام.
وخاصة استكمال الأحكام الخاصة بمراحل مشاريع الاستثمار السكني مثل المادة 34 من قانون الإسكان. وفي الوقت نفسه، ينص المرسوم الحكومي 95/2024/ND-CP بوضوح أيضًا على مراحل الاستثمار في مشاريع بناء المساكن، وترتيب تنفيذ المشروع نحو تبسيط الإجراءات، وتقصير وقت المشروع لضمان الراحة للمنظمات والشركات والأفراد المشاركين في تطوير الإسكان.
وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، فمن الواضح بشكل خاص أن مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان تقع على عاتق السلطات المحلية وفقًا للمادة 83 من قانون الإسكان.
 |
| نائب وزير البناء بوي شوان دونج في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في يوليو 2024. (الصورة: نهات باك) |
ثانياً ، تخفيف القيود على شروط الإقامة، فالأشخاص الذين يشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية لديهم شرط واحد فقط يتعلق بالدخل. بالنسبة للسكن الاجتماعي، لا توجد متطلبات تتعلق بالإقامة أو الدخل، فقط الموضوعات المناسبة.
ثالثا، يُعفى المستثمر من حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق إيجار الأرض لكامل مساحة المشروع دون الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي، ويُعفى من حقوق الانتفاع بالأرض وضرائب الأراضي وفقا لأحكام قانون الأراضي، ويحق له الحصول على ربح أقصى قدره 10% ومساحة السكن الاجتماعي التفضيلي تصل إلى 2% من إجمالي مساحة الأرض أو 2% من إجمالي مساحة البناء للمشروع لبناء الخدمات التجارية والإسكان التجاري.
رابعاً : يحق للعمال والقوات المسلحة الحصول على سياسات منفصلة بشأن سكن العمال في المناطق الصناعية وسكن القوات المسلحة وفقاً للمادة 80 من قانون الإسكان.
في قانون الأعمال العقارية 2023، تنص الوثائق القانونية أيضًا بشكل مباشر، وتوجه التنفيذ وتنص بوضوح على أنواع المنتجات العقارية والمشاريع التي يتم طرحها في الأعمال التجارية، وتنشر المعلومات حول العقارات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية وفقًا لأحكام المرسوم 94/2024/ND-CP بشأن شروط المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية.
وأفاد نائب وزير البناء أن وزارة البناء والهيئات المتخصصة ستنشر في شهري أغسطس وسبتمبر القوانين، وخاصة المراسيم السارية اعتبارًا من 1 أغسطس بشأن الإجراءات، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية الساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس، إلى 63 مقاطعة ومدينة في المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية لإحياء القانون والمراسيم وتعزيز التنمية المستقرة والصحية والشفافة لسوق العقارات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html
تعليق (0)