ارتفاع الطلب والإيجارات
وبحسب تقرير سوق الإيجار لموقع Batdongsan الإلكتروني، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات الإيجارية في الربع الرابع من عام 2022 من خلال عمليات البحث عبر الإنترنت على نظام هذه الوحدة بنسبة 103%. ومن بينها، ارتفعت عمليات البحث عن المكاتب بنسبة 244%، وعمليات البحث عن معلومات حول تأجير المنازل المطلة على الشارع بنسبة 263%، وعمليات البحث عن الشقق والمنازل للإيجار بنسبة 57-84% على التوالي.
لا يزال المكتب للإيجار يعتبر قناة استثمارية جذابة.
وبالنسبة لقطاع تأجير المكاتب، فقد تجلى زخم التعافي بشكل واضح من خلال معدلات الإشغال المرتفعة والزيادة الطفيفة في الأسعار. في الربع الرابع من عام 2022، ارتفع معدل إشغال المكاتب في سوق هانوي بأكمله بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي.
من حيث سعر الإيجار، تتمتع الدرجة (أ) بأعلى سعر إيجار، حيث يصل إلى 852000 دونج/ م2 /شهر، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي. إلى جانب ذلك، ارتفعت أسعار الإيجار للفئتين (ب) و(ج) بنسبة 6% و7% على التوالي على أساس ربع سنوي بسبب تحسن أسعار الإيجار في بعض المشاريع.
علقت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي: "منذ حوالي 5 - 7 سنوات، كانت تكلفة الاستثمار في مبنى المكاتب من الفئة أ تتراوح فقط حول 600 - 700 دولار أمريكي / م 2 ، ولكن الآن لكي نتمكن من بناء مبنى من الفئة أ بمواصفات دولية، يمكن أن تصل تكلفة الاستثمار إلى 1000 دولار أمريكي / م 2 ، وحتى 1600 دولار أمريكي / م 2 " .
ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار والقدرة الإنتاجية لا يشكلان القصة الكاملة للسوق. في الواقع، سجلت أسعار الإيجارات في سوق المكاتب في هانوي في عام 2022 زيادة، لكن اتجاه الزيادة يقتصر بشكل أساسي على المشاريع عالية الجودة.
على سبيل المثال، برج بيكفيو للمكاتب والمجمع التجاري للخدمات. يقع برج بيكفيو في المركز الإداري الجديد لمنطقة دونج دا مع 21 طابقًا فوق الأرض و3 طوابق سفلية ونظام مكتب عالي الجودة ومرافق ومعدات متزامنة ووظائف مساعدة مريحة مثل قاعة المؤتمرات والمطعم وما إلى ذلك، ويتمتع برج بيكفيو دائمًا بمعدل إشغال مرتفع.
قناة استثمارية جذابة
في الوقت الحالي، لا يزال الطلب في السوق يتزايد بقوة من قبل الشركات في عدد من الصناعات مثل تكنولوجيا المعلومات، والتصنيع، والخدمات المصرفية والمالية، والتأمين، وما إلى ذلك. وهذه كلها قطاعات حيث يكون لدى العملاء متطلبات عالية جدًا فيما يتعلق بالمعايير الفنية للمكاتب التي يستأجرونها.
وبالمقارنة بعام 2022، من المتوقع أن يواصل سوق المكاتب في عام 2023 تسجيل أنشطة إيجابية. وتعتبر العديد من الشركات السوق الفيتنامية نقطة مضيئة في التنمية الاقتصادية لمنطقة جنوب شرق آسيا. ولذلك، مع حلول عام 2023، لا يزال سوق المكاتب يعتبر قناة استثمارية جذابة.
برج بيكفيو للمكاتب والخدمات التجارية.
وبحسب الخبراء، يعد قطاع المكاتب أحد القطاعات ذات العوائد الاستثمارية الجيدة. عندما يصل المبنى إلى معدل إشغال متوسط، فإن هامش الربح يكون جيدًا جدًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن مستأجري المكاتب غالبا ما يوقعون عقودا طويلة الأجل. وبالتالي، يتم الحفاظ على التدفق النقدي مستقراً، حتى في ظل الظروف المعاكسة مثل الأوبئة والكوارث الطبيعية مثل جائحة كوفيد-19 الأخيرة. قال ممثل مستثمر مجمع المكاتب والخدمات التجارية في برج بيكفيو إنه على الرغم من التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19، إلا أن معدل الإشغال في برج بيكفيو كان دائمًا أعلى من 90٪ ولم يتأثر كثيرًا.
لذلك، يعتبر المكتب للإيجار دائمًا استثمارًا مستقرًا، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يتمتعون بتدفق نقدي جيد وإمكانات مالية. وفي ظل وجود معروض عالي الجودة في المستقبل، يعتقد الخبراء أن أسعار إيجارات المكاتب في سوق رأس المال سوف تستمر في النمو.
الطاقة الكهروضوئية
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)