وبحسب مسح أجراه موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار المنازل الخاصة الواقعة في الأزقة في هانوي لم تنخفض بل ظلت مستقرة منذ بداية العام.
وبناء على ذلك، فإن المنازل الخاصة في منطقة دونغ دا في مناطق خام ثين، وتاي ها، وتينه كوانج، وترونغ تو، وكيم لين، ودي لا ثانه، وترونغ تو بمساحة 25-40 مترا مربعا، في الأزقة الصغيرة حيث لا يمكن للسيارات الدخول، لا تزال تحافظ على سعر يتراوح بين 3 - 4.8 مليار دونج/منزل.
وبناءً على الخصائص المذكورة أعلاه، فإن أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة ثانه شوان في مناطق خونغ ترونغ، خونغ دينه، تريو خوك، نان تشينه، كيم جيانج... لم تتقلب بشكل كبير أيضًا. السعر المشترك لا يزال عند 2.5-3.7 مليار دونج/شقة. على وجه الخصوص، هناك بعض الشقق التي يمكن بيعها بسرعة، حيث يقوم المالك بخفض السعر من 100-150 مليون دونج/شقة مقارنة بسعر السوق.
لا تزال المنازل في الزقاق محتفظة بقيمتها وتجذب انتباه العديد من الناس.
في منطقة كاو جياي، لا يزال سعر المنازل في الأزقة بمساحة 25-40 مترًا مربعًا في ين هوا، وترونغ هوا، وديتش فونج، وكوان هوا، ونغيا دو، ونغيا تان، وماي ديتش... يحافظ على نطاق السعر بين 2.7 و4.2 مليار دونج/منزل.
وتتراوح أسعار المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم في مناطق مثل مي تري، ومي دينه، وترونغ فان، وفو دو... ما بين 2.8 - 4.4 مليار دونج/وحدة. مناطق تاي مو وداي مو، تتراوح الأسعار من 2.6 إلى 3.3 مليار دونج/وحدة. إن المنازل الخاصة القليلة في هذه المنطقة التي تباع بأسعار أعلى من المتوسط ترجع إلى أن أصحابها استثمروا في التجديد والإصلاح والتصميم الداخلي قبل طرحها للبيع.
كما ظل سعر بيع المنازل الخاصة في منطقة ها دونج مستقراً خلال الأشهر السبعة الأولى من العام. منازل خاصة في مناطق لا كيه، فو لام، دوونغ نوي، كين هونغ، ين نغيا، ها كاو بمساحة 30-40 متر مربع، لا يُسمح للسيارات بالدخول إليها، وتتراوح الأسعار من 2 إلى 3 مليار دونج/منزل. بعض المناطق الأبعد عن المركز مثل دونج ماي، بين جيانج... السعر حوالي 1.7 - 2.5 مليار دونج/شقة.
مع بقاء مستوى الأسعار على حاله، لا يزال قطاع المنازل في الزقاق يتمتع بعدد ثابت من العملاء. وأوضح سماسرة أنه في ظل ارتفاع أسعار الشقق، التي تصل إلى نحو 40 مليون دونج/م2، فإن العديد من الأشخاص سيتجهون إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة. وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أن السعر متشابه، فإن المنازل ذات التاون هاوس تتمتع بقيمة تراكمية أطول أجلاً.
منذ أكثر من شهر، كانت تران هونغ هانه وزوجها (هوانغ ماي، هانوي) يبحثان بشكل مستمر عن منازل في عطلات نهاية الأسبوع. قام الزوجان بتوفير واقتراض حوالي 2 مليار دونج إضافية. تخطط السيدة هانه لشراء شقة في منطقة سد لينه. ومع ذلك، عند فتح المشروع للبيع، كان سعر الشقة التي عرضها المستثمر يصل إلى 50 مليون دونج/م2. شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا تكلف أكثر من 3 مليارات دونج، وهو مبلغ لا يتناسب مع قدرتها المالية. وبالنظر إلى مشروع آخر في منطقة فاب فان، كان سعر الشقة أيضًا أكثر من 35 مليون دونج/م2، لذلك كان على الزوجين أن يهزا رأسيهما في حيرة بشأن الشقة.
وبعد إجراء بعض الحسابات، قررت السيدة هانه شراء منزل صغير في الزقاق. في بعض مناطق مقاطعة هوانغ ماي مثل لينه نام، نغوك هوي، العديد من المنازل معروضة للبيع بمبلغ 2 - 3 مليار دونج فقط، بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، في الأزقة. على الرغم من أنه من غير المريح الاضطرار إلى المشي في الزقاق، إلا أنه لا توجد رسوم خدمة شهرية. ناهيك عن أن أسعار العقارات يمكن أن ترتفع مع مرور الوقت، في حين أن أسعار الشقق ستنخفض عندما تتدهور.
" أسعار الشقق مرتفعة للغاية، ويبلغ سعرها حوالي 2 مليار دولار، والخيار الوحيد هو شقة قديمة. وبعد التفكير، اخترنا أنا وزوجي المنزل في الزقاق، لأن الأرض والمنزل ملك لنا، " قالت السيدة هانه.
قالت السيدة فام ثي ثوي، وهي سمسارة عقارات في غرب هانوي، إن المستوى العام للأسعار في سوق العقارات في هانوي مستقر، بعد فترة من الارتفاع المحموم. في حين أن العديد من قطاعات وأنواع سوق العقارات في حالة من الخسارة، والأسعار تتراجع بشكل حاد، والمعاملات متجمدة، لا تزال المنازل الخاصة في الأزقة بأسعار تتراوح من 2 إلى 4 مليارات دونج/وحدة تتداول بانتظام بسبب الطلب الحقيقي، على الرغم من استقرار الأسعار.
وأضافت السيدة ثوي أنه منذ نهاية شهر يوليو، ارتفع عدد العملاء الذين يطلبون الشراء بشكل طفيف مقارنة بالأشهر السابقة. ويأتي هذا النمو من العملاء من المحافظات الذين يأتون إلى هانوي لشراء منازل لأبنائهم للدراسة في الجامعة في هانوي. تعد المنازل الخاصة في الأزقة بأسعار تتراوح بين 2-4 مليار دونج / وحدة موضع اهتمام لهذه المجموعة من العملاء لأن السعر أكثر بأسعار معقولة من المنازل المتجاورة والمنازل الخاصة في الأزقة الكبيرة والشوارع الرئيسية.
وفيما يتعلق بجاذبية العقارات السكنية، قال أحد قياديي شركة سافيلز إنه في السنوات الأخيرة، ورغم التقلبات الكثيرة التي شهدتها السوق، فإن هامش الربح في العقارات السكنية شهد معدل ارتفاع مرتفع في الأسعار يتراوح بين 20% إلى 25% سنويا. حتى في بعض المشاريع، ترتفع مساحة سعر السوق الثانوية بنسبة 40 - 50% سنويًا.
وقيّم هذا الشخص أيضًا أن العقارات لا تزال قناة استثمارية فعالة وملاذًا آمنًا في سياق استمرار ارتفاع التضخم في المستقبل القريب. يعد خط الإنتاج هذا مناسبًا للمستثمرين ذوي التدفق المالي المستقر، والذين يمكنهم الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.
نغوك في
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)