المنازل في الأزقة تحتفظ بقيمتها، لكن الزبائن ما زالوا يفضلون شرائها

وبحسب مسح أجراه موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار المنازل الخاصة الواقعة في الأزقة في هانوي لم تنخفض بل ظلت مستقرة منذ بداية العام.

وبناء على ذلك، فإن المنازل الخاصة في منطقة دونغ دا في مناطق خام ثين، وتاي ها، وثينه كوانغ، وترونغ تو، وكيم لين، ودي لا ثانه، وترونغ تو بمساحة تتراوح بين 25 و40 مترا مربعا، في الأزقة الصغيرة حيث لا يمكن للسيارات الدخول، لا تزال تحافظ على سعر يتراوح بين 3 و4.8 مليار دونج/منزل.

وبناء على الخصائص المذكورة أعلاه، فإن أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة ثانه شوان في مناطق خونغ ترونغ، خونغ دينه، تريو خوك، نان تشينه، كيم جيانج... لم تتقلب بشكل كبير أيضًا. السعر الشائع لا يزال عند 2.5-3.7 مليار دونج/شقة. على وجه الخصوص، هناك بعض الشقق التي يمكن بيعها بسرعة، حيث يقوم المالك بخفض السعر من 100 إلى 150 مليون دونج/شقة مقارنة بسعر السوق.

لا تزال المنازل في الزقاق محتفظة بقيمتها وتجذب انتباه العديد من الناس.

في منطقة كاو جياي، لا يزال سعر المنازل في الأزقة بمساحة 25-40 مترًا مربعًا في ين هوا، وترونغ هوا، وديتش فونج، وكوان هوا، ونغيا دو، ونغيا تان، وماي ديتش... يحافظ على نطاق السعر من 2.7 إلى 4.2 مليار دونج/منزل.

وتتراوح أسعار المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم في مناطق مثل مي تري، وماي دينه، وترونغ فان، وفو دو... ما بين 2.8 إلى 4.4 مليار دونج/وحدة. تتراوح الأسعار في منطقتي تاي مو وداي مو من 2.6 إلى 3.3 مليار دونج/وحدة. إن المنازل الخاصة القليلة في هذه المنطقة التي تباع بأسعار أعلى من المتوسط ​​تعود إلى أن أصحابها استثمروا في التجديد والإصلاح والتصميم الداخلي قبل طرحها للبيع.

كما ظل سعر بيع المنازل الخاصة في منطقة ها دونج مستقراً خلال الأشهر السبعة الأولى من العام. منازل خاصة في مناطق La Khe وPhu Lam وDuong Noi وKien Hung وYen Nghia وHa Cau بمساحة 30-40 مترًا مربعًا، لا يمكن دخول السيارات، وتتراوح الأسعار من 2 إلى 3 مليار دونج فيتنامي لكل منزل. بعض المناطق الأبعد عن المركز مثل دونج ماي، بين جيانج... السعر حوالي 1.7 - 2.5 مليار دونج/شقة.

مع بقاء مستوى الأسعار على حاله، لا يزال قطاع المنازل في الزقاق يتمتع بعدد ثابت من العملاء. وأوضح سماسرة أنه في ظل ارتفاع أسعار الشقق، التي تصل إلى نحو 40 مليون دونج/م2، فإن العديد من الأشخاص سيتجهون إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة. وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أن السعر متشابه، فإن المنازل ذات التاون هاوس تتمتع بقيمة تراكمية طويلة الأجل.

منذ أكثر من شهر، كانت تران هونغ هانه وزوجها (هوانغ ماي، هانوي) يبحثان باستمرار عن منازل في عطلات نهاية الأسبوع. قام الزوجان بتوفير واقتراض حوالي 2 مليار دونج إضافية. تخطط السيدة هانه لشراء شقة في منطقة سد لينه. ومع ذلك، عندما تم افتتاح المشروع للبيع، كان سعر الشقة المقدمة من قبل المستثمر يصل إلى 50 مليون دونج/م2. شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا تكلف أكثر من 3 مليارات دونج، وهو مبلغ لا يتناسب مع قدرتها المالية. وبالنظر إلى مشروع آخر في منطقة فاب فان، كان سعر الشقة أيضًا أكثر من 35 مليون دونج/م2، لذلك كان على الزوجين أن يهزا رأسيهما عند النظر إلى الشقة.

وبعد إجراء بعض الحسابات، قررت السيدة هانه شراء منزل صغير في الزقاق. في بعض مناطق مقاطعة هوانغ ماي مثل لينه نام، نغوك هوي، يتم بيع العديد من المنازل بمبلغ 2 - 3 مليار دونج فقط، بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، في الأزقة. على الرغم من أنه من غير المريح الاضطرار إلى المشي في الزقاق، إلا أنه لا توجد رسوم خدمة شهرية. ناهيك عن أن أسعار العقارات يمكن أن ترتفع بمرور الوقت، في حين أن أسعار الشقق ستنخفض عندما تتدهور.

أسعار الشقق مرتفعة جدًا، حوالي ملياري دولار، والخيار الوحيد هو شقة قديمة. بعد تفكير، اخترت أنا وزوجي منزلًا في الزقاق، فالأرض والمنزل ملكنا ، قالت السيدة هانه.

قالت السيدة فام ثي ثوي، وهي وسيطة عقارية في غرب هانوي، إن المستوى العام لأسعار سوق العقارات في هانوي مستقر، بعد فترة من الارتفاع المحموم. في حين أن العديد من قطاعات وأنواع سوق العقارات في حالة من الخسارة، والأسعار تنخفض بشكل حاد، والمعاملات متجمدة، فإن المنازل الخاصة في الأزقة بأسعار تتراوح من 2 إلى 4 مليارات دونج/وحدة لا تزال تتداول بانتظام بسبب الطلب الحقيقي، على الرغم من استقرار الأسعار.

وقالت السيدة ثوي إنه منذ نهاية شهر يوليو، ارتفع عدد العملاء الذين يطلبون الشراء بشكل طفيف مقارنة بالأشهر السابقة. ويأتي هذا النمو من العملاء من المحافظات الذين يأتون إلى هانوي لشراء المنازل لأبنائهم للدراسة في الجامعة في هانوي. تعتبر المنازل الخاصة في الأزقة بأسعار تتراوح بين 2-4 مليار دونج/وحدة موضع اهتمام هذه المجموعة من العملاء لأن السعر أكثر معقولية من المنازل المتجاورة والمنازل الخاصة في الأزقة الكبيرة والشوارع الرئيسية.

وفيما يتعلق بجاذبية العقارات، قال أحد قياديي سافيلز إنه على الرغم من التقلبات الكبيرة التي شهدتها السوق في السنوات الأخيرة، إلا أن هامش الربح في العقارات شهد ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، يتراوح بين 20% إلى 25% سنوياً. وحتى في بعض المشاريع، ترتفع مساحة سعر السوق الثانوية بنسبة 40-50% سنويا.

ورأى هذا الشخص أيضًا أن العقارات لا تزال قناة استثمارية فعالة وملاذًا آمنًا في ظل استمرار ارتفاع التضخم في المستقبل القريب. يعد خط الإنتاج هذا مناسبًا للمستثمرين الذين يتمتعون بتدفق مالي مستقر، والذين يمكنهم الاستثمار على المدى المتوسط ​​والطويل.

نغوك في

مصدر: https://vtc.vn/ha-noi-nha-trong-ngo-giu-gia-khach-van-chuong-mua-ar812965.html