في الآونة الأخيرة، في بعض المناطق مثل مدينة دي آن، ثوان آن في بينه دونغ أو المناطق المجاورة لمدينة ثو دوك، شهدت العديد من مشاريع الشقق زيادة حادة في عمليات البحث في الآونة الأخيرة. وخاصة في المشاريع المكتملة التي تدخل مرحلة التسليم، حيث يظل الطلب مستقراً تماماً.
والسبب هو أن سعر بيع الشقق في هذه المنطقة لا يزال أرخص من سعرها في المنطقة المركزية، مما يلبي احتياجات السكن لكثير من الناس. علاوة على ذلك، نظرًا لأن الطلب في سوق الإيجار لا يزال نشطًا للغاية، يتجه المزيد والمزيد من المستثمرين إلى امتلاك الشقق لكسب أموال إضافية أثناء انتظار ارتفاع الأسعار.
حاليًا، تتراوح أسعار الإيجار للعديد من مشاريع الشقق في شارع Pham Van Dong، الذي يمر عبر Thu Duc وDi An، من 6 إلى 14 مليون دونج/شقة/شهر حسب المساحة والداخل. الشقق الأكثر شعبية هي الشقق المكونة من غرفتي نوم مع أثاث أساسي، بسعر إيجار يبلغ حوالي 6 ملايين دونج/شقة/شهر. وهذه عادةً وحدات يحتفظ بها المستثمرون بكميات كبيرة، دون الاستثمار بشكل كبير في الأثاث للاحتفاظ بها في الأمد المتوسط.
تجذب العديد من مشاريع الشقق في المناطق الضواحي المستأجرين.
وبالإضافة إلى ذلك، تختلف أسعار الإيجار أيضًا حسب الموقع ووسائل الراحة. تتمتع المشاريع القريبة من المتنزهات الصناعية والمباني المكتبية أو تلك القريبة من وسط مدينة هوشي منه بأسعار إيجارية مرتفعة ومعدلات امتصاص جيدة. وتعاني بعض المشاريع من نقص في الغرف، حيث يتحول الطلب على الإيجار من وسط المدينة إلى الضواحي. وارتفعت الإيجارات في هذه المناطق "الساخنة" بنسبة تتراوح بين 7 و10% مقارنة بنهاية عام 2023، ويرجع ذلك جزئياً إلى نقص الشقق التي على وشك التسليم.
وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير شركة جورو العقارية في المنطقة الجنوبية، فإنه على الرغم من أن المشاريع التي على وشك التسليم غالبًا ما يكون لها أسعار بيع أعلى من المشاريع التي تم تنفيذها حديثًا في المرحلة الأولى، إلا أن شراء هذا المنتج في المقابل لا يوفر تكاليف السكن فحسب، بل يمكن أن يكون أيضًا استثمارًا مربحًا فوريًا.
وعن خطة الاستثمار في الشقق الإيجارية، قال الخبير أيضاً إنه إذا كنت تستثمر على المدى القصير، فلا يجب أن تتسرع في وضع الأموال لأن السعر ومستوى الاهتمام بالشقق في هذه المرحلة غير مستقر، وعند الحاجة إلى السيولة السريعة سيواجه المستثمرون صعوبات. إذا كنت تستثمر على المدى الطويل وتستثمر بغرض التأجير للحصول على تدفق نقدي، فإن الشقق لا تزال نوعًا يستحق النظر إليه.
ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015 - 2023 وصل إلى 97٪، وهو ما يحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.
وفقًا لتقرير عن اتجاهات العقارات وعلم نفس المستهلك نشره موقع Batdongsan.com.vn في وقت سابق، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه الإيجار في النصف الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تعد الشقق نوع العقارات الذي يهتم به المستأجرون أكثر (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪). هناك نسبة صغيرة فقط (9%) مهتمة بمنازل المدينة للإيجار.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
تعليق (0)