المستثمرون يبحثون عن شقق جاهزة للإيجار

في الآونة الأخيرة، في بعض المناطق مثل مدينة دي آن، ثوان آن في بينه دونغ أو المناطق المجاورة لمدينة ثو دوك، شهدت العديد من مشاريع الشقق زيادة حادة في عمليات البحث في الآونة الأخيرة. وخاصة في المشاريع المكتملة التي تدخل مرحلة التسليم، فإن الطلب مستقر للغاية أيضًا.

والسبب هو أن سعر بيع الشقق في هذه المنطقة لا يزال أرخص من سعرها في المنطقة المركزية، مما يلبي احتياجات السكن لكثير من الناس. علاوة على ذلك، نظرًا لأن الطلب في سوق الإيجار لا يزال نشطًا للغاية، فإن المزيد والمزيد من المستثمرين يتجهون إلى امتلاك الشقق لكسب أموال إضافية أثناء انتظار ارتفاع الأسعار.

في الوقت الحالي، تتراوح أسعار الإيجار للعديد من مشاريع الشقق في شارع فام فان دونج، الذي يمر عبر ثو دوك ودي آن، من 6 إلى 14 مليون دونج/شقة/شهر حسب المساحة والداخل. الشقق الأكثر شعبية هي الشقق المكونة من غرفتي نوم مع أثاث أساسي، بسعر إيجار يبلغ حوالي 6 ملايين دونج/شقة/شهر. وهذه عادةً وحدات يحتفظ بها المستثمرون بكميات كبيرة، دون استثمار الكثير في الأثاث للاحتفاظ بها في الأمد المتوسط.

تجذب العديد من مشاريع الشقق في المناطق الضواحي المستأجرين.

وبالإضافة إلى ذلك، تختلف أسعار الإيجار أيضًا حسب الموقع ووسائل الراحة. كما تتمتع المشاريع القريبة من المتنزهات الصناعية أو المباني المكتبية أو التي يسهل الوصول منها إلى وسط مدينة هوشي منه بأسعار إيجار مرتفعة ومعدلات امتصاص جيدة. وتعاني بعض المشاريع من نقص في الغرف، حيث ينتقل الطلب على الإيجار من وسط المدينة إلى الضواحي. وارتفعت الإيجارات في هذه المناطق "الساخنة" بنسبة تتراوح بين 7% و10% مقارنة بنهاية عام 2023، ويرجع ذلك جزئيا إلى نقص الشقق التي على وشك التسليم.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير شركة جورو بروبرتي - المنطقة الجنوبية، على الرغم من أن المشاريع التي على وشك التسليم غالبًا ما يكون لها أسعار بيع أعلى من المشاريع التي تم تنفيذها حديثًا في المرحلة الأولى، إلا أن شراء هذا المنتج في المقابل لا يوفر تكاليف السكن فحسب، بل يمكن أن يكون أيضًا استثمارًا مربحًا فوريًا.

وفي حديثه عن خطة الاستثمار في الشقق للإيجار، قال الخبير أيضاً إنه إذا كنت تستثمر على المدى القصير، فلا يجب أن تتسرع في دفع الأموال لأن السعر ومستوى الاهتمام بالشقق في هذه المرحلة غير مستقر، وعند الحاجة إلى السيولة السريعة، سيواجه المستثمرون صعوبات. إذا كنت تستثمر على المدى الطويل وتستثمر لغرض التأجير للحصول على تدفق نقدي، فإن الشقق لا تزال نوعًا يستحق النظر فيه.

ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015 - 2023 وصل إلى 97%، ليحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

وفقًا لتقرير حول اتجاهات العقارات وعلم نفس المستهلك نشره موقع Batdongsan.com.vn في وقت سابق، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه استئجار المنازل في النصف الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تعد الشقق نوع العقارات الذي يهتم به المستأجرون أكثر (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪). فقط نسبة صغيرة (9%) مهتمة بالمنازل للإيجار.

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html