أسعار الإيجارات في ثو ثيم لا تزال تنمو ضد اتجاه السوق

[إعلان 1]

ندرة المساحات الإيجارية

مع بقاء أسعار الإيجار مرتفعة وقلة المشاركات في المنتديات وأسواق العقارات، يمكن اعتبار Thu Thiem حالة خاصة مقارنة ببقية سوق الإيجار في الوقت الحاضر.

وبحسب بعض الاستطلاعات، في حين اضطرت العديد من الأماكن في وسط مدينة هوشي منه إلى خفض الإيجارات أو ترك المباني شاغرة لعدة أشهر بسبب عدم العثور على مستأجرين، فإن سوق الإيجار في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية في ثو ثيم لا يزال يزيد بنسبة 8% مقارنة بالعام الماضي. تتوفر أيضًا العديد من المنتجات المكتبية للإيجار في قطاع المكاتب A+، والتي تثير اهتمام الكثير من الأشخاص نظرًا لأسعارها الأفضل مقارنةً بمنطقة ديستريكت 1.

في بعض المناطق مثل منطقة سالا الحضرية، تصل القدرة على تأجير المكاتب دائمًا إلى معدل إشغال يزيد عن 90%. وهذا مستوى مرتفع مقارنة بالسوق الحالي، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العرض من هذا النوع منخفض للغاية، ولا يلبي الطلب. مع وجود منتجات أو متاجر كبيرة في هذه المنطقة الحضرية، يصل سعر الإيجار إلى مئات الملايين من الدونغ شهريًا.

ومع ذلك، فإن عدد المنتجات الإيجارية المنشورة على أسواق العقارات عبر الإنترنت صغير جدًا. كما هو الحال في batdongsan.com.vn، يوجد حوالي 12 قائمة فقط في هذه المنطقة، وأعلى سعر يصل إلى 380 مليون دونج في الشهر لمساحة متجر 1400 متر مربع وأدنى سعر هو 19 مليون دونج في الشهر لمساحة 40 متر مربع.

لا يزال سعر الإيجار في منطقة ثو ثيم في ارتفاع على عكس تراجع السوق، الصورة 1 — عدد المنتجات المعروضة للإيجار في أسواق العقارات في منطقة شارع Nguyen Co Thach صغير جدًا.

وفقًا لبعض السماسرة، منذ تشغيله في عام 2018، كان سوق الإيجار في منطقة سالا الحضرية دائمًا نابضًا بالحياة ومطلوبًا من قبل العديد من الأشخاص، ويتركز بشكل أساسي في شارع Nguyen Co Thach. توجد أماكن للإيجار خلال فترات الذروة يمكن أن تصل تكلفتها إلى 500 مليون دونج شهريًا.

وقال السيد مينه، وهو وسيط عقاري متخصص في منتجات الإيجار في هذه المنطقة: "المستأجرون هنا يمارسون أعمالهم بشكل رئيسي في مجال الأغذية والمشروبات ومكاتب الشركات، ويستأجر معظمهم مكاتب للبنك. كانت هناك في السابق أماكن كبيرة يتم استئجارها من قبل شركات التصميم الداخلي، ولكن يتم الآن نقلها إلى عدد من الشركات الكبرى والبنوك لاستخدامها كمقرات رئيسية.

وأضاف هذا الوسيط أن السعر الحالي المسجل في سوق العقارات ليس أعلى سعر لأن بعض العقارات الأكثر جمالا واتساعا في هذه المنطقة لا تزال غير مأهولة. كما ارتفعت الأسعار التي نشرها المالك بشكل طفيف مقارنة بالأوقات السابقة. إن مساحات الإيجار في هذه المنطقة مطلوبة دائمًا، لذا لم تكن هناك أي حالة اضطرار إلى تخفيض الإيجار للعثور على مساحة أخرى.

وأوضح السيد مينه أن هذه المنطقة تتميز بكثافة سكانية عالية ومكاتب شركات عديدة، لذا فقد توافد إليها العديد من البنوك. معظم المباني الكبيرة مؤجرة على المدى الطويل من قبل البنوك، وبالتالي فإن هناك عدد قليل جدًا من المباني الكبيرة التي تزيد مساحتها عن 500 متر مربع شاغرة في هذه المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، مع تطور هذا العدد الكبير من العاملين في المكاتب، يتم أيضًا استئجار مساحات أصغر من قبل شركات تقديم الطعام وتتمتع بإيرادات جيدة، لذلك هناك أيضًا نقص في مساحات الإيجار.

نقطة مضيئة في سوق الإيجار

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز فيتنام، فإن ثو ثيم هو عامل جديد في سوق المكاتب مع تطورات إيجابية. في حين تظهر مناطق أخرى علامات التكيف، لا تزال مدينة ثو ثيم تحافظ على معدل نموها.

على وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الإيجار لأبراج المكاتب في المنطقة 1 أكثر من مليون دونج للمتر المربع شهريًا، بينما تشهد مكاتب الفئة أ انخفاضًا في سعر الإيجار بنسبة 2% ربع سنويًا وسنويًا. وعلى نحو مماثل، سجلت المنطقة الثالثة أيضًا انخفاضًا بنسبة 2% في أسعار الإيجارات.

وأوضحت سافيلز أن السبب في ذلك هو أن هذه المنطقة تشكل تدريجيا مركزا جديدا، وتجذب الكثير من الاهتمام من قبل المستأجرين. ترتبط البنية التحتية المرورية في ثو ثيم بشكل ملائم بمنطقة وسط المدينة القديمة في حين أن أسعار الإيجار تنافسية للغاية مقارنة بمباني المكاتب من الفئة أ والفئة ب في جميع أنحاء المدينة.

لا يزال سعر المساحات الإيجارية في ثو ثيم يرتفع على عكس تراجع السوق، الصورة 2. — لقد ساعدت العديد من العوامل المواتية المناطق ذات الكثافة السكانية العالية في ثو ثيم على تطوير سوق إيجار جيد.

بالإضافة إلى ذلك، تهدف جميع المباني المكتبية في ثو ثيم إلى إنشاء مكاتب خضراء وفقًا للمعايير الدولية، ودمج التكنولوجيا والتصميم وترتيب المساحات المعقولة للمساعدة في توفير 20٪ من مساحة الإيجار مقارنة بنماذج المكاتب المصممة وفقًا للمعايير القديمة.

وبحسب بيانات سابقة من شركة كوشمان آند ويكفيلد، سجلت أسعار إيجار المكاتب في ثو ثيم في الربع الأول 38 دولارا أمريكيا للمتر المربع شهريا، مما أدى إلى دخولها إلى مجموعة المكاتب التي حظيت باهتمام أكبر من بقية السوق. وظل هذا السعر المتوسط مستقراً على أساس ربع سنوي وارتفع قليلاً على أساس سنوي في حين أظهر السوق الإجمالي علامات تعديل ضمن نطاق ضيق.

في الربعين الثاني والثالث، ستستقبل منطقة ثو ثيم إمدادات جديدة من الدرجة الأولى تدخل حيز التشغيل رسميًا بأسعار إيجار تصل إلى حوالي 52 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. إن هذا الرقم الجديد من أسعار الإيجار يساوي تقريبًا متوسط سعر الإيجار لمكاتب الفئتين A و B في المنطقة الأساسية للمنطقة 1.

علاوة على ذلك، في المستقبل، ومع تقديم العديد من المنتجات مع المباني عالية الجودة والخدمات والمرافق الحديثة، سوف تكون منطقة ثو ثيم منافسًا مباشرًا لمنطقة وسط المدينة القديمة والمناطق المتبقية من مدينة هوشي منه. على وجه الخصوص، يمكن لأبراج المكاتب في ثو ثيم تلبية الطلب على مساحات تصل إلى 1600-1800 متر مربع على الطابق، بينما في المنطقة 1، من الصعب العثور على منتجات تلبي الطلب على تأجير مساحات تزيد عن 1000 متر مربع على الطابق.

تشير العوامل المذكورة أعلاه إلى أن نمو سوق الإيجارات في منطقة ثو ثيم آخذ في الازدياد وسوف يلحق قريبًا بمناطق وسط المدينة، التي تعاني حاليًا من الركود. قد يكون هذا بمثابة نقطة مضيئة تقود السوق في أواخر عام 2023 وأوائل عام 2024.

[إعلان رقم 2]
مصدر