لا تزال أسعار الإيجارات في ثو ثيم تنمو عكس اتجاه السوق

[إعلان 1]

ندرة المساحات الإيجارية

مع بقاء أسعار الإيجار مرتفعة وقلة المنشورات في المنتديات وأسواق العقارات، يمكن اعتبار ثو ثيم حالة خاصة مقارنة ببقية سوق الإيجار في الوقت الحاضر.

وبحسب بعض الاستطلاعات، في حين اضطرت العديد من الأماكن في وسط مدينة هوشي منه إلى خفض الإيجارات أو ترك المباني شاغرة لعدة أشهر بسبب عدم العثور على مستأجرين، فإن سوق الإيجار في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية في ثو ثيم لا يزال يرتفع بنسبة 8% مقارنة بالعام الماضي. تتوفر أيضًا العديد من المنتجات المكتبية للإيجار في قطاع المكاتب A+، والتي تثير اهتمام الكثير من الأشخاص نظرًا لأسعارها الأفضل مقارنةً بمنطقة ديستريكت 1.

في بعض المناطق مثل منطقة سالا الحضرية، تصل سعة تأجير المكاتب دائمًا إلى معدل إشغال يتجاوز 90%. وهذا مستوى مرتفع مقارنة بالسوق الحالي، ويرجع ذلك إلى أن المعروض من هذا النوع منخفض للغاية، ولا يلبي الطلب. مع وجود منتجات أو متاجر كبيرة الحجم في هذه المنطقة الحضرية، يصل سعر الإيجار إلى مئات الملايين من دونج شهريًا.

ومع ذلك، فإن عدد منتجات الإيجار المنشورة على أسواق العقارات عبر الإنترنت صغير جدًا. كما هو الحال في batdongsan.com.vn، يوجد حوالي 12 قائمة فقط في هذه المنطقة، وأعلى سعر يصل إلى 380 مليون دونج / شهر لمساحة متجر تبلغ 1400 متر مربع وأدنى سعر هو 19 مليون دونج / شهر لمساحة 40 مترًا مربعًا.

لا يزال سعر الإيجار في منطقة ثو ثيم يرتفع على عكس انخفاض السوق، الصورة 1 — عدد المنتجات المتاحة للإيجار في أسواق العقارات في منطقة شارع Nguyen Co Thach صغير جدًا.

وفقًا لبعض السماسرة، منذ تشغيله في عام 2018، كان سوق الإيجار في منطقة سالا الحضرية دائمًا نابضًا بالحياة ومطلوبًا من قبل العديد من الأشخاص، ويتركز بشكل أساسي في شارع Nguyen Co Thach. توجد أماكن للإيجار خلال فترات الذروة والتي يمكن أن تصل تكلفتها إلى 500 مليون دونج شهريًا.

قال آنه مينه، وسيط عقاري متخصص في تأجير المنتجات في هذه المنطقة: "يعمل المستأجرون هنا بشكل رئيسي في مجال الأغذية والمشروبات ومكاتب الشركات، ويستأجر معظمهم مقرات للبنوك. كانت شركات التصميم الداخلي تستأجر المباني الكبيرة سابقًا، أما الآن فقد انتقلت إلى بعض الشركات الكبرى والبنوك لاستئجارها كمقرات رئيسية".

وأضاف هذا الوسيط أن السعر الحالي المسجل في سوق العقارات ليس أعلى سعر لأن بعض أجمل وأوسع العقارات في هذه المنطقة لا تزال غير مأهولة. كما ارتفعت الأسعار التي نشرها المالك بشكل طفيف مقارنة بالفترة السابقة. إن مساحات الإيجار في هذه المنطقة مطلوبة دائمًا، لذا لم تكن هناك أي حالة اضطرار إلى تخفيض الإيجار للعثور على مساحة أخرى.

وفي توضيحه لهذا الأمر، قال السيد مينه إن هذه المنطقة تتميز بكثافة سكانية عالية ومكاتب شركات عديدة، لذا فإن العديد من البنوك توافدت إلى هنا. يتم تأجير معظم المباني الكبيرة على المدى الطويل من قبل البنوك، وبالتالي فإن عدد قليل جدًا من المباني الكبيرة التي تزيد مساحتها عن 500 متر مربع تكون شاغرة في هذه المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، مع تطور هذا العدد الكبير من العاملين في المكاتب، يتم أيضًا استئجار مساحات أصغر من قبل شركات خدمات الأغذية وتتمتع بإيرادات جيدة، لذلك هناك أيضًا نقص في مساحات الإيجار.

نقطة مضيئة في سوق الإيجار

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز فيتنام، فإن ثو ثيم يعد عاملاً جديداً في سوق المكاتب مع تطورات إيجابية. في حين تظهر مناطق أخرى علامات التكيف، لا تزال مدينة ثو ثيم تحافظ على معدل نموها.

على وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الإيجار لأبراج المكاتب في المنطقة 1 أكثر من مليون دونج للمتر المربع شهريًا، في حين تشهد مكاتب الفئة أ انخفاضًا في سعر الإيجار بنسبة 2٪ ربع سنويًا وسنويًا. وعلى نحو مماثل، سجلت المنطقة الثالثة أيضًا انخفاضًا بنسبة 2% في أسعار الإيجارات.

وأوضحت سافيلز أن السبب في ذلك هو أن هذه المنطقة تشكل تدريجيا مركزا جديدا، وتجذب الكثير من الاهتمام من قبل المستأجرين. ترتبط البنية التحتية لحركة المرور في ثو ثيم بشكل ملائم بمنطقة وسط المدينة القديمة في حين أن أسعار الإيجار تنافسية للغاية مقارنة بمباني المكاتب من الفئة أ والفئة ب في جميع أنحاء المدينة.

لا يزال سعر تأجير المساحات في ثو ثيم يرتفع على عكس انخفاض السوق، الصورة 2. — لقد ساعدت العديد من العوامل المواتية المناطق ذات الكثافة السكانية العالية في ثو ثيم على تطوير سوق إيجارات جيد.

بالإضافة إلى ذلك، تهدف جميع المباني المكتبية في ثو ثيم إلى المكاتب الخضراء وفقًا للمعايير الدولية، ودمج التكنولوجيا والتصميم وترتيب المساحة المعقولة للمساعدة في توفير 20٪ من مساحة الإيجار مقارنة بنماذج المكاتب المصممة وفقًا للمعايير القديمة.

وبحسب بيانات سابقة من كوشمان آند ويكفيلد، سجلت أسعار إيجار المكاتب في ثو ثيم في الربع الأول 38 دولارا أمريكيا/م2/شهريا، مما أدى إلى دخولها في مجموعة المكاتب التي حظيت باهتمام أكبر من بقية السوق. وظل هذا السعر المتوسط مستقراً على أساس ربع سنوي وارتفع قليلاً على أساس سنوي في حين أظهر السوق الإجمالي علامات تعديل ضمن نطاق ضيق.

في الربعين الثاني والثالث، ستستقبل منطقة ثو ثيم إمدادات جديدة من الدرجة الأولى تدخل حيز التشغيل رسميًا بأسعار إيجار تصل إلى حوالي 52 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا. إن هذا الرقم الجديد لأسعار الإيجار يعادل تقريبًا متوسط سعر الإيجار لمكاتب الفئتين A وB في المنطقة الأساسية للمنطقة 1.

علاوة على ذلك، في المستقبل، ومع تقديم العديد من المنتجات مع المباني عالية الجودة والخدمات والمرافق الحديثة، سوف تكون منطقة ثو ثيم منافسًا مباشرًا لمنطقة وسط المدينة القديمة والمناطق المتبقية من مدينة هوشي منه. على وجه الخصوص، يمكن لأبراج المكاتب في ثو ثيم تلبية الطلب على مساحة تصل إلى 1600-1800 متر مربع على الطابق، بينما في المنطقة 1، من الصعب العثور على منتجات تلبي الطلب على تأجير مساحة تزيد عن 1000 متر مربع على الطابق.

تشير العوامل المذكورة أعلاه إلى أن نمو سوق الإيجار في منطقة ثو ثيم آخذ في الازدياد، ومن المتوقع أن يلحق قريبًا بمناطق وسط المدينة، التي تعاني حاليًا من الركود. قد يكون هذا بمثابة نقطة مضيئة تقود السوق في أواخر عام 2023 وأوائل عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر