ينشغل أصحاب العقارات بالبحث عن مستأجرين في نهاية العام.

اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإيجار

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn في ديسمبر 2023، ارتفع عدد قوائم الإيجار على هذه المنصة بنسبة 21% مقارنة بالشهر السابق و2% مقارنة بعام 2022. وعلى وجه الخصوص، فإن المنتج الإيجاري الأكثر إعلانًا هو الموتيل مع زيادة عدد قوائم الإيجار بنسبة 58% مقارنة بالشهر السابق. وتليها المباني التجارية بزيادة قدرها 28%، والمكاتب والشقق بزيادة تتراوح بين 7-9%.

على العكس من ذلك، لا يزال الطلب على إيجارات العقارات قاتماً للغاية، حيث يستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويظهر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.

لقد قام العديد من أصحاب المنازل في مدينة هوشي منه بتعليق لافتات "للإيجار" لعدة أشهر ولكنهم لم يجدوا أي زبائن.

وفي أسواق محددة مثل مدينة هوشي منه وهانوي، فإن الطلب على الإيجار والطلب على الإيجار لديهما أرقام متعاكسة أيضاً. في حين ارتفع متوسط ​​​​قائمة الإيجار بنسبة 7%، انخفضت قوائم الإيجار بنسبة 2% أخرى في جميع الفئات تقريبًا. حيث شهدت أنواع مثل المنازل المتجاورة والبيوت الداخلية أكبر انخفاض في الطلب على الإيجار.

وعلى وجه التحديد في مدينة هوشي منه، ارتفع عدد الإعلانات لإيجار الشقق بنسبة 8.3%، وزادت إيجارات المنازل والغرف بنسبة 67.2%، وزادت إيجارات المكاتب بنسبة 3.6%، وزادت إيجارات أكشاك المستودعات بنسبة 12.3%. انخفضت عمليات البحث عن الشقق للإيجار بنسبة 4%، كما انخفضت عمليات البحث عن المنازل للإيجار بنسبة 13%. تعد المنازل الواقعة على الواجهة البحرية نوعًا من العقارات حيث انخفض عدد قوائم الإيجار والطلب على الإيجار في الشهر الماضي. وبلغت نسبة التخفيضات 23% و13% على التوالي.

ارتفع عدد قوائم الإيجار بشكل حاد في نهاية العام (الصورة: Batdongsan.com.vn).

ويعتبر هذا الانخفاض في الطلب على الإيجار حالة شائعة في نهاية العام في سوق المدن الكبرى. علاوة على ذلك، فإن الوضع التجاري الصعب يجعل الأمر صعبًا أيضًا على جميع أنواع المنازل. وفي الوقت نفسه، يتم تحويل كمية كبيرة من العقارات التي لا يمكن بيعها بالسعر المتوقع إلى التأجير، سواء لكسب المزيد من التدفق النقدي أو للصمود حتى نهاية العام لمواصلة العثور على المشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

من المتوقع أن يتعافى سوق الإيجار في العام الجديد

ورغم أنه من المتوقع أن يكون هناك العديد من الصعوبات والتحديات في العام الجديد، إلا أن العديد من الآراء تعتقد أن هذه الصعوبات ستنخفض تدريجيا على مدى الأشهر وسيعود النمو في الأنواع التي تلبي احتياجات الإيجار للأغلبية مثل بيوت الضيافة وغرف الإيجار والشقق للإيجار والمنازل في بعض المناطق المركزية مع انتعاش تجارة التجزئة.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، فإن الشقق للإيجار والبيوت الداخلية ستستمر في العمل بشكل مستقر لأن الطلب على هذين النوعين لا يزال كبيرًا جدًا. بالنسبة للشقق، فإن المشاريع الواقعة بالقرب من المركز، مع أسعار الإيجار من 7 إلى 15 مليون دونج شهريًا، ستظل لديها مستأجرين مستقرين. أما بالنسبة لنوع المساكن والغرف في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار دائمًا مرتفع جدًا سواء بالنسبة لموظفي المكاتب أو العمال الشباب أو الطلاب.

لا يزال نوع الشقة يحافظ على عدد ثابت من المستأجرين

وفي المناطق الحضرية، ستظل بيوت الإقامة والغرف القريبة من المناطق الصناعية مستأجرة بشكل جيد بفضل عودة العمال بعد عطلة تيت. وستظل المساكن الداخلية القريبة من الجامعات والكليات وجهة مفضلة للطلاب.

سيزداد الطلب على المساكن الإيجارية بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تشهد تقلبات كبيرة. قد تشهد أسعار الإيجار ارتفاعًا طفيفًا لبعض أنواع العقارات، لكنها ليست مرتفعة جدًا. أما بالنسبة لإيجارات المنازل والمتاجر، فقد تستقر الأسعار في الأشهر الأولى من العام نظرًا للوضع الاقتصادي الصعب، كما قال السيد توان.

وفي تعليقها على سوق الإيجار، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، إنه في عام 2023، سيكون هناك تحول في سلوك المستهلك، من الشراء إلى الإيجار في سياق اقتصاد غير متعافي، وإمدادات نادرة من الإسكان، وأسعار بيع مرتفعة. وقد أدى هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.

ومع ذلك، لا يزال هناك تمييز بين أنواع المساكن الإيجارية. تظل المساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال شاغرة إلى حد كبير ويصعب تأجيرها، في حين تحافظ الشقق المتوسطة وما فوق على معدل امتصاص جيد. كلما كان المنزل أقرب إلى المركز، ومناطق المكاتب، والمدارس، ومحلات السوبر ماركت، كلما حصل على المزيد من الاهتمام الخاص وارتفع سعر الإيجار.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html