العديد من مناطق الإيجار المحتملة
وفي مواجهة الطلب الحقيقي على السكن، تشهد مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة تطوراً قوياً للغاية في المناطق الضواحي وفي المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه. وبفضل أسعارها المنخفضة، جذبت هذه المشاريع العديد من المستثمرين للقدوم إلى هنا بحثًا عن فرص ربح منخفضة المخاطر.
في الفترة الحالية، تخلى العديد من المستثمرين عن عقلية "التصفح" وركزوا على الاحتفاظ بالأسهم على المدى المتوسط أو حتى الطويل، في انتظار ارتفاع أسعار العقارات مع تطوير البنية التحتية. خلال تلك الفترة، اختار العديد من الأشخاص الاستئجار لجلب التدفق النقدي الشهري، وتغطية النفقات الأخرى وزيادة الأرباح على المدى القصير.
ولهذا السبب، اجتذبت في الآونة الأخيرة عدد من المشاريع الواقعة في مناطق مثل بن لوك (لونغ آن)، ودي آن، وتو داو موت (بينه دونغ)... اهتمام العديد من المستثمرين. على وجه الخصوص، المشاريع الواقعة بالقرب من قرية جامعة ثو ديوك (مدينة ثو ديوك) تحظى دائمًا بطلب كبير. وبحسب بعض السماسرة في هذه المنطقة فإن نسبة إشغال الشقق في المنطقة دائماً جيدة، كما أن فئة المستأجرين متنوعة مثل الطلاب والعائلات والعمال المحليين وحتى العاملين في وسط المدينة.
يوجد مشروع بالقرب من قرية جامعة ثو ديوك لديه العديد من العملاء الذين يقومون بحجز الشقق للإيجار حتى قبل تسليمها.
"يعمل العديد من الأشخاص في وسط المدينة ولكنهم يريدون الحصول على مساحة معيشة مريحة وواسعة بسعر مناسب، لذلك يختارون مناطق مثل دي آن أو على حافة المنطقة 9 لاستئجار منزل. وقال أحد سماسرة العقارات في منطقة دي آن: "سعر الإيجار هنا يتقلب حاليًا من 5 إلى 6 ملايين دونج لشقة من غرفتي نوم بدون أثاث، وهو سعر معقول للعائلات أو مجموعات الطلاب".
وبناءً على ذلك، ومع ميزة الطلب الكبير على الإيجار، فإن هذه المنطقة تجذب العديد من السكان للعيش فيها. ويؤدي هذا إلى تطوير البنية التحتية وتصبح المنطقة أكثر ازدحامًا، مما يؤدي إلى زيادة إمكانية ارتفاع أسعار الشقق هنا أيضًا.
مع وجود مثل هذا المصدر الغني من المستأجرين، فإن مشاريع الشقق في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه تختلف دائمًا عن المشاريع الموجودة في المدينة. بسبب اختلاف الأرباح القابلة للاستغلال وكذلك استقرار المستأجرين. حتى أن بعض مشاريع الشقق لم يتم تسليمها بعد، لكن العديد من العملاء طلبوا الاستئجار. كما أصبحت المنتجات مثل المنازل والفلل في هذه المنطقة تحظى بشعبية كبيرة، بسبب العدد الكبير من الخبراء الأجانب الذين يعملون ويعيشون هناك.
وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير شركة Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن سوق تأجير العقارات في المقاطعات القريبة من مدينة هوشي منه يستفيد من العديد من سياسات البنية التحتية الجديدة. وعندما يكتمل بناء الطريق الدائري الثالث والطرق السريعة، سوف تصبح التجارة والسفر بين المناطق أسهل، مما يؤدي إلى انتشار السكان من المركز إلى مناطق مثل بن لوك، وتوان آن، ونون تراش. ولذلك، فإن الطلب على الإيجار في الأماكن التي تبعد 30 إلى 40 كيلومتراً عن وسط مدينة هوشي منه سيكون محتملاً للغاية في المستقبل القريب.
ومع ذلك، بالنسبة للشقق الإيجارية، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى حساب فائدة القرض المصرفي ناقصًا إن وجدت، وتكاليف المخاطرة في حالة انقطاع الإيجار، وتكاليف الصيانة والتجديد للمنزل الإيجاري عند حساب أرباح الاستثمار لاتخاذ القرار الصحيح.
فرصة للمستثمرين على المدى الطويل
وفي تحليله للاستثمار في قطاع الشقق الإيجارية في سوق الأقمار الصناعية، قال السيد دينه مينه توان إن الفرص متاحة للمستثمرين العقاريين الذين يتمتعون بحكم جيد ويقبلون اتجاهًا مستقرًا على المدى الطويل.
وبناءً على ذلك، فإن سعر بيع الشقق في المحافظات المحيطة بمدينة هوشي منه مثل لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي يتقلب عند مستوى يتراوح بين 1.2 و1.5 مليار دونج/شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. تتراوح أسعار الإيجار هنا من 6 إلى 12 مليون دونج/م2 حسب المساحة والأثاث. وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، لكي تتمكن من استغلال نفس سعر الإيجار، فإن تكلفة امتلاك شقة بنفس المساحة المتوسطة تبلغ حوالي 2-3 مليار دونج/شقة.
في الوقت نفسه، يتراوح العائد الإيجاري للشقق في الضواحي ما بين 6-6.5%، بينما في مدينة هوشي منه، يبلغ العائد حوالي 4.2-4.5% فقط. علاوة على ذلك، في الأسواق التي تنمو فيها التحضر بقوة، مما يجذب الاستثمار الأجنبي، تتطور المتنزهات الصناعية الكبيرة بقوة. وتعتبر الأرباح من تأجير العقارات أفضل، وذلك بفضل معدلات الإشغال الجيدة وتكاليف الإعلان المنخفضة.
تحظى الشقق المكونة من غرفتي نوم بشعبية كبيرة وتجذب العديد من المستأجرين.
وبالإضافة إلى ميزة توليد التدفقات النقدية من التأجير، فمن المتوقع أيضاً أن ترتفع أسعار هذه المنتجات بفضل سياسات الدعم المتعلقة بالبنية التحتية والمتنزهات الصناعية. ولذلك يستغل العديد من المستثمرين هذه الإمكانية وينتقلون إلى المناطق التابعة للاستثمار في الشقق بغرض التأجير.
وعلق السيد دينه مينه توان قائلاً إنه في ظل الظروف المثالية، بعد 2-3 سنوات من الاستثمار، يمكن أن يصل العائد على الاستثمار في الشقق الإيجارية في ضواحي مدينة هوشي منه إلى أكثر من 30%. لكن عند اختيار مشروع استثماري لا بد من دراسة الكثافة السكانية للمنطقة بعناية ومسح نسبة الإشغال الفعلية والعائد الإيجاري الحالي للمشروع لأن هناك مشاريع ومناطق يكون العائد الإيجاري للشقق فيها حوالي 3% فقط.
"إذا كنت ترغب في الاستثمار في التدفق النقدي الفوري، فإن شراء شقة مكتملة هو الخيار الصحيح. اختر المشاريع التي لا يزيد عمرها عن 5 سنوات، ولم تتدهور ولا تزال لديها القدرة على زيادة سعرها. إذا كنت بحاجة إلى استخدام الرافعة المالية، فإن الشقق المستقبلية هي خيار جيد لأن معظم المستثمرين لديهم الآن أسعار فائدة تفضيلية أو خصومات أو دفعات مرنة. ومع ذلك، فمن الضروري اختيار مستثمر يتمتع بسمعة طيبة في الالتزام بتقدم بناء المشروع. فقط عندما يتم بناء المشروع وفقًا للالتزامات، سيتمكن المشتري من استغلال التدفق النقدي للمنتج في وقت أقرب،" قال السيد توان.
وبالإضافة إلى ذلك، قال هذا الخبير أيضًا إنه من الضروري مراعاة العوامل القانونية الواضحة قبل الاستثمار. وهذا شرط مهم لضمان سهولة الاقتراض والسيولة. المشاريع التي لا تحتوي على كتب حمراء، على الرغم من أن سعر الشراء منخفض والعائد الإيجاري قد يكون مرتفعًا، إلا أن المخاطر أيضًا عالية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)