أصبح الاستثمار في الإيجارات في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه اتجاهاً رائجاً.

[إعلان 1]

العديد من مناطق الإيجار المحتملة

وفي مواجهة الطلب الحقيقي على السكن، تشهد مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة نمواً قوياً في المناطق الضواحي وفي المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه. وبفضل أسعارها المنخفضة، جذبت هذه المشاريع العديد من المستثمرين للقدوم إلى هنا بحثًا عن فرص الربح منخفضة المخاطر.

في الفترة الحالية، تخلى العديد من المستثمرين عن عقلية "التصفح" وركزوا على الاحتفاظ بالعقارات على المدى المتوسط أو حتى الطويل في انتظار ارتفاع أسعار العقارات مع تطوير البنية التحتية. خلال تلك الفترة، اختار العديد من الأشخاص الاستئجار للحصول على تدفق نقدي شهري، وتغطية النفقات الأخرى وزيادة الأرباح على المدى القصير.

ولهذا السبب، في الآونة الأخيرة، جذبت عدد من المشاريع الواقعة في مناطق مثل بن لوك (لونغ آن)، ودي آن، وتو داو موت ( بينه دونغ )... اهتمام العديد من المستثمرين. على وجه الخصوص، المشاريع الواقعة بالقرب من قرية جامعة ثو دوك (مدينة ثو دوك) تحظى دائمًا بطلب كبير. وبحسب بعض السماسرة في هذه المنطقة فإن معدل إشغال الشقق في المنطقة دائمًا في حالة جيدة، كما أن فئة المستأجرين متنوعة مثل الطلاب والعائلات والعمال المحليين وحتى أولئك الذين يعملون في وسط المدينة.

أصبح الاستثمار في العقارات الإيجارية في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه اتجاهًا، الصورة 1 — يوجد مشروع بالقرب من قرية جامعة ثو دوك لديه العديد من العملاء الذين يحجزون لاستئجار الشقق حتى قبل تسليمها.

يعمل الكثيرون في وسط المدينة، لكنهم يرغبون في سكن مريح وواسع بسعر مناسب، لذا يختارون مناطق مثل دي آن أو ضواحي المنطقة التاسعة لاستئجار منزل. ويتراوح سعر الإيجار هنا حاليًا بين 5 و6 ملايين دونج لشقة بغرفتي نوم بدون أثاث، وهو سعر مناسب للعائلات أو مجموعات الطلاب، وفقًا لسماسرة عقارات في منطقة دي آن.

وبناءً على ذلك، ومع ميزة الطلب الكبير على الإيجار، تجذب هذه المنطقة العديد من السكان للعيش فيها. ويؤدي هذا إلى تطوير البنية التحتية وتصبح المنطقة أكثر ازدحامًا، مما يؤدي إلى زيادة إمكانية ارتفاع أسعار الشقق هنا أيضًا.

مع وجود مثل هذا المصدر الغني من المستأجرين، فإن مشاريع الشقق في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه تختلف دائمًا عن المشاريع الموجودة في المدينة. بسبب اختلاف الأرباح القابلة للاستغلال وكذلك استقرار المستأجرين. حتى أن بعض مشاريع الشقق لم يتم تسليمها بعد، لكن العديد من العملاء طلبوا الاستئجار. وأصبحت المنتجات مثل المنازل والفيلات في هذه المنطقة تحظى بشعبية كبيرة أيضًا، بسبب العدد الكبير من الخبراء الأجانب الذين يعملون ويعيشون هناك.

وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن سوق تأجير العقارات في المقاطعات القريبة من مدينة هوشي منه يستفيد من العديد من سياسات البنية التحتية الجديدة. وعندما يكتمل بناء الطريق الدائري الثالث والطرق السريعة، فإن التجارة والسفر بين المناطق سوف يصبحان أسهل، مما يؤدي إلى انتشار السكان من المركز إلى مناطق مثل بن لوك، وثوان آن، ونون تراش. ولذلك، فإن الطلب على الإيجار في الأماكن التي تبعد 30 إلى 40 كيلومتراً عن مركز مدينة هوشي منه سيكون محتملاً للغاية في المستقبل القريب.

ومع ذلك، بالنسبة للشقق الإيجارية، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى حساب فائدة قرض البنك ناقصًا إن وجدت، وتكاليف المخاطرة في حالة انقطاع الإيجار وتكاليف الصيانة والتجديد للمنزل الإيجاري عند حساب أرباح الاستثمار لاتخاذ القرار الصحيح.

فرصة للمستثمرين على المدى الطويل

وفي تحليله للاستثمار في قطاع الشقق الإيجارية في سوق الأقمار الصناعية، قال السيد دينه مينه توان إن الفرص متاحة للمستثمرين العقاريين الذين يتمتعون بحكم جيد ويقبلون اتجاهًا مستقرًا على المدى الطويل.

وبناء على ذلك، فإن سعر بيع الشقق في المحافظات المحيطة بمدينة هوشي منه مثل لونغ آن وبينه دونغ أو دونغ ناي يتقلب عند مستوى 1.2 - 1.5 مليار دونج/شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. تتراوح أسعار الإيجار هنا من 6 إلى 12 مليون دونج/م2 حسب المساحة والأثاث. وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، لكي تتمكن من استغلال نفس سعر الإيجار، فإن تكلفة امتلاك شقة بنفس المساحة المتوسطة تبلغ حوالي 2-3 مليار دونج/شقة.

وفي الوقت نفسه، يتراوح العائد الإيجاري للشقق في الضواحي بين 6-6.5%، بينما في مدينة هوشي منه، يبلغ العائد فقط حوالي 4.2-4.5%. علاوة على ذلك، في الأسواق التي تشهد نمواً حضرياً قوياً، مما يجذب الاستثمار الأجنبي، تتطور المتنزهات الصناعية الكبيرة بقوة. وتعتبر الأرباح من تأجير العقارات أفضل، وذلك بفضل معدلات الإشغال الجيدة وتكاليف الإعلان المنخفضة.

أصبح الاستثمار في العقارات الإيجارية في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه اتجاهًا، الصورة 2 — تحظى الشقق المكونة من غرفتي نوم بشعبية كبيرة وتجذب العديد من المستأجرين.

وبالإضافة إلى ميزة توليد التدفقات النقدية من التأجير، فمن المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار هذه المنتجات بفضل سياسات الدعم المتعلقة بالبنية التحتية والمتنزهات الصناعية. ولذلك، يستغل العديد من المستثمرين هذه الإمكانية وينتقلون إلى المناطق المجاورة للاستثمار في الشقق لأغراض التأجير.

وعلق السيد دينه مينه توان قائلاً إنه في ظل الظروف المثالية، وبعد 2-3 سنوات من الاستثمار، يمكن أن يصل العائد على الاستثمار في الشقق الإيجارية في ضواحي مدينة هوشي منه إلى أكثر من 30%. لكن عند اختيار مشروع استثماري لا بد من دراسة الكثافة السكانية للمنطقة بعناية، ومسح معدل الإشغال الفعلي والعائد الإيجاري الحالي للمشروع، لأن هناك مشاريع ومناطق يبلغ العائد الإيجاري للشقق فيها حوالي 3% فقط.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في التدفق النقدي فورًا، فإن شراء شقة جاهزة هو الخيار الأمثل. اختر مشاريع لا يزيد عمرها عن خمس سنوات، ولم تتدهور، ولا تزال أسعارها قابلة للزيادة. إذا كنت بحاجة إلى الاستفادة من التمويل، فإن الشقق التي سيتم بناؤها مستقبلًا تُعد خيارًا جيدًا، لأن معظم المستثمرين في هذا الوقت يتمتعون بأسعار فائدة تفضيلية وخصومات وسياسات سداد مرنة. ومع ذلك، عليك اختيار مستثمر يتمتع بسمعة طيبة في الالتزام بتقدم بناء المشروع. فقط عندما يتم بناء المشروع وفقًا للالتزامات، سيتمكن المشتري من تحقيق تدفق نقدي أسرع، كما قال السيد توان.

وبالإضافة إلى ذلك، قال هذا الخبير أيضًا إنه من الضروري مراعاة العوامل القانونية الواضحة قبل الاستثمار. وهذا شرط مهم لضمان سهولة الاقتراض والسيولة. المشاريع التي لا تحتوي على كتب حمراء، على الرغم من أن سعر الشراء منخفض والعائد الإيجاري قد يكون مرتفعًا، إلا أن المخاطر كبيرة أيضًا.

[إعلان 2]
مصدر