السوق الجنوبي أكثر إثارة مع وجود العديد من المشاريع الجديدة التي تستعد للافتتاح للبيع.

ومن المتوقع أن يتم طرح العديد من المشاريع للبيع في عام 2024

وتشير العديد من شركات الاستشارات والتجارة العقارية إلى ارتفاع كبير في العرض خلال الفترة المقبلة. وعلى وجه التحديد، وفقًا لتقرير التوقعات بشأن المعروض السكني في عام 2024، تعتقد شركة سافيلز فيتنام أن سوق المدينة سيضم أكثر من 16 ألف شقة و2000 منزل منخفض الارتفاع. وستضم المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي أكثر من 6 آلاف منزل منخفض الارتفاع و9 آلاف شقة للبيع. ولكن لن يكون الرقم المذكور قابلاً للتنفيذ إلا إذا استكملت الإجراءات القانونية لمشاريع المستثمرين في الموعد المحدد.

وأظهر تقرير CBRE Vietnam أيضًا أن المعروض العقاري في مدينة هوشي منه لا يزال منخفضًا للغاية، حيث يبلغ حوالي 10 آلاف شقة و1000 منتج سكني منخفض الارتفاع. وفي الأسواق الإقليمية المجاورة، من المتوقع أن يكون المعروض من المساكن المنخفضة الارتفاع أكثر ازدهارًا مع نشر ما بين 3000 إلى 4000 منتج.

يتم تنفيذ العديد من المشاريع بقوة في نهاية العام.

وبحسب السجلات الفعلية، فمنذ بداية الربع الرابع من عام 2023، بدأ بناء العديد من مشاريع الشقق في المنطقة الجنوبية، ومن المتوقع طرحها للبيع في أوائل العام المقبل. على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، هناك بعض المشاريع المتميزة مثل إيميريا فو تشي كونغ، وجيم ريفرسايد (المنطقة الثانية)، والمدينة العالمية، وإيتون بارك (مدينة ثو دوك)، وزيت جايست (نها بي)...

أو في بينه دونغ، بعض المشاريع تجذب العملاء والمستثمرين بأسعار متوسطة مثل Bcons Binh Thang، وGreen Tower (مدينة دي آن)، وA&T Sky Garden Thuan An، وSylife Thuan An، وFlex Thuan An (مدينة ثوان آن) ... ومن المتوقع أيضًا طرحها للبيع في المرحلة الأولى من عام 2024. وتقوم هذه المشاريع حاليًا ببناء منازل نموذجية وتطوير أنشطة الوساطة بقوة.

وبحسب معلومات أسعار البيع التي كشف عنها المستثمرون، فإن معظم المشاريع المتوقع طرحها للبيع في عام 2024 تقع بشكل رئيسي في نطاق الأسعار المتوسطة والعالية. وتتجاوز أسعار بعض المشاريع في المنطقة الثانية أيضًا 100 مليون دونج/متر مربع. تتواجد المنتجات ذات الأسعار في الشريحة المتوسطة بشكل أساسي في منطقة بينه دونج أو المناطق البعيدة عن وسط مدينة هوشي منه.

وتقع العديد من المشاريع في قطاع المشاريع الراقية، وخاصة في شرق مدينة هوشي منه.

وقد تم إثارة هذه المسألة أيضًا في التوقعات السابقة لشركة كوشمان آند ويكفيلد. وتتوقع الشركة أن يكون سعر ما لا يقل عن 60% من المعروض الجديد في مدينة هوشي منه أعلى من 60 مليون دونج للمتر المربع. وحتى في الأسواق الإقليمية، يبلغ متوسط ​​أسعار الشقق ما بين 38 إلى 46 مليون دونج للمتر المربع (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة).

وعلى نحو مماثل، علقت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، على أن 71% من سلة الشقق في العام المقبل ستظل منازل راقية، حتى أنها تقع ضمن نطاق أسعار الفخامة والفاخرة للغاية.

ولا يزال من غير المرجح أن تشهد السيولة والعرض أي تغييرات مفاجئة.

هناك تشابه في تعليقات شركات الأبحاث، أي أنه على الرغم من أن المصدر سوف يتحسن، فمن غير المرجح أن يكون هناك تقدم كبير. والسبب هو أن المشاكل القانونية لا يمكن حلها بين عشية وضحاها، وقد تستمر الصعوبات العامة التي تواجهها السوق في عام 2023 على الأقل حتى النصف الأول من عام 2024.

وعلى وجه الخصوص، تقول العديد من الآراء إن السيولة في السوق لن تزيد بشكل حاد، بل ستتطور ببطء، لأن العرض المتوقع في السوق لم "يصل" إلى الطلب الفعلي في القطاع الميسور للمشترين الحقيقيين.

وفي الوقت نفسه، سوف تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق بالأولوية في محافظ المستثمرين في العام المقبل لأنها قادرة على توليد تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على أسعار مستقرة. وستكون هذه أيضًا هي القطاعات التي ستتعافى أسرع في السوق في الفترة المقبلة.

وبحسب تقرير حديث حول معنويات المستهلكين في مجال العقارات نشرته Batdongsan.com.vn، قال 65% من المشاركين إنهم سيشترون عقارات العام المقبل. ومع ذلك، قال 46% من المشاركين إن أسعار العقارات مرتفعة جدًا، وقال 26% إن أسعار العقارات مرتفعة جدًا. في غضون ذلك، فإن النطاق السعري الذي يريده مشتري المنازل ويهتمون به للشقق هو 28٪ للشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج و 45٪ للشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، يظهر هذا الاستطلاع أيضًا أن اتجاهات شراء المنازل لدى العملاء ستكون مختلفة جدًا. وبالإضافة إلى المتطلبات الأكثر صرامة بشأن جودة وشرعية المشاريع، سيرغب المشترون في معرفة المزيد عن سمعة المستثمر وسياسات المبيعات والنظر في حوافز الدفع وأسعار البيع والإمكانات طويلة الأجل للمشروع قبل الدفع.

وتشكل الأسباب المذكورة أعلاه الأساس لعدم قدرة السيولة على الارتفاع بشكل كبير، وعدم قدرة السوق على الدخول في مرحلة الشراء السهل والبيع السهل. وبحسب السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، فإن سوق العقارات الفيتنامي سيدخل فترة ازدهار من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025 مع توقعات بنمو اقتصادي قوي وزيادة رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإمكانات المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية تؤدي إلى انتعاش واسع النطاق في العرض والسيولة، ومن المتوقع أن تتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة أيضًا جنبًا إلى جنب مع العرض والسيولة.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html