ومن المتوقع أن يتم طرح العديد من المشاريع للبيع في عام 2024
وتشير العديد من شركات الاستشارات والتجارة العقارية إلى ارتفاع كبير في العرض خلال الفترة المقبلة. وعلى وجه التحديد، وفقًا لتقرير التوقعات بشأن المعروض من المساكن في عام 2024، تعتقد شركة سافيلز فيتنام أن سوق المدينة سيضم أكثر من 16 ألف شقة و2000 منزل منخفض الارتفاع. وستضم المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي أكثر من 6000 منزل منخفض الارتفاع و9000 شقة للبيع. ولكن لن يكون الرقم المذكور قابلاً للتنفيذ إلا إذا استكملت الإجراءات القانونية لمشاريع المستثمرين في الموعد المحدد.
ويبين تقرير CBRE Vietnam أيضًا أن المعروض من العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال منخفضًا للغاية، حيث يبلغ حوالي 10 آلاف شقة و1000 منتج سكني منخفض الارتفاع. وفي الأسواق الإقليمية المجاورة، سيكون العرض من المساكن المنخفضة الارتفاع أكثر ازدهارًا مع نشر ما بين 3000 إلى 4000 منتج.
يتم تنفيذ العديد من المشاريع بقوة في نهاية العام.
وبحسب السجلات الفعلية، فمنذ بداية الربع الرابع من عام 2023، بدأ تشييد العديد من مشاريع الشقق السكنية في المنطقة الجنوبية، ومن المتوقع طرحها للبيع مطلع العام المقبل. على سبيل المثال، يوجد في مدينة هوشي منه بعض المشاريع المتميزة مثل إيميريا فو تشي كونغ، وجيم ريفرسايد (المنطقة الثانية)، وجلوبال سيتي، وإيتون بارك (مدينة ثو دوك)، وزيت جايست (نها بي)...
أو في بينه دونغ، بعض المشاريع تجذب العملاء والمستثمرين بأسعار متوسطة مثل Bcons Binh Thang، وGreen Tower (Di An City)، وA&T Sky Garden Thuan An، وSylife Thuan An، وFlex Thuan An (Thuan An City) ... ومن المتوقع أيضًا طرحها للبيع في المرحلة الأولى من عام 2024. وتقوم هذه المشاريع حاليًا ببناء منازل نموذجية وتطوير أنشطة الوساطة بقوة.
وبحسب معلومات أسعار البيع التي كشف عنها المستثمرون، فإن معظم المشاريع المتوقع افتتاحها للبيع في عام 2024 تقع بشكل رئيسي في نطاق الأسعار المتوسطة والعالية. وتتجاوز أسعار بعض المشاريع في المنطقة الثانية أيضًا 100 مليون دونج/متر مربع. تتواجد المنتجات ذات الأسعار في قطاع الفئة المتوسطة بشكل رئيسي في منطقة بينه دونغ أو المناطق البعيدة عن وسط مدينة هوشي منه.
يقع العديد من المشاريع في قطاع المشاريع الراقية، وخاصة في شرق مدينة هوشي منه.
وقد تم إثارة هذه المسألة أيضًا في توقعات كوشمان آند ويكفيلد السابقة. وتتوقع الشركة أن يكون سعر ما لا يقل عن 60% من المعروض الجديد في مدينة هوشي منه أعلى من 60 مليون دونج للمتر المربع. وحتى في الأسواق الإقليمية، يبلغ متوسط أسعار الشقق ما بين 38 إلى 46 مليون دونج للمتر المربع (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة).
وعلى نحو مماثل، علقت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، على أن 71% من سلة الشقق في العام المقبل ستظل منازل راقية، حتى أنها تقع ضمن نطاق أسعار الفخامة والفاخرة للغاية.
ولكن من غير المرجح أن تشهد السيولة والعرض أي تغييرات مفاجئة.
هناك تشابه في تعليقات شركات الأبحاث، أي أنه على الرغم من أن المصدر سوف يتحسن، فمن غير المرجح أن يكون هناك اختراق. والسبب هو أن المشاكل القانونية لا يمكن حلها بين عشية وضحاها، وقد تستمر الصعوبات العامة التي تواجهها السوق في عام 2023 على الأقل حتى النصف الأول من عام 2024.
وعلى وجه الخصوص، تقول العديد من الآراء إن السيولة في السوق لن تزيد بشكل حاد، بل ستتطور ببطء، لأن العرض المتوقع في السوق لم "يصل" إلى الطلب الفعلي في قطاع العقارات بأسعار معقولة بالنسبة للمشترين الحقيقيين.
وفي الوقت نفسه، سوف تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق بالأولوية في محافظ المستثمرين العام المقبل لأنها قادرة على توليد تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على أسعار مستقرة. وستكون هذه أيضًا هي القطاعات التي ستتعافى أسرع في السوق في الفترة المقبلة.
وبحسب تقرير حديث نشره موقع Batdongsan.com.vn حول معنويات المستهلكين في مجال العقارات، قال 65% من المشاركين إنهم سيشترون العقارات العام المقبل. ومع ذلك، قال 46% من المشاركين أن أسعار العقارات مرتفعة جدًا، وقال 26% أن أسعار العقارات مرتفعة جدًا. وفي الوقت نفسه، فإن النطاق السعري الذي يريده مشتري المنازل ويهتمون به بالنسبة للشقق هو 28% للشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج و45% للشقق التي يتراوح سعرها بين 2-4 مليار دونج.
وبالإضافة إلى ذلك، يظهر هذا الاستطلاع أيضًا أن اتجاهات شراء المنازل لدى العملاء ستكون مختلفة جدًا. بالإضافة إلى المتطلبات الأكثر صرامة بشأن جودة وشرعية المشاريع، سيرغب المشترون في معرفة المزيد عن سمعة المستثمر وسياسات المبيعات والنظر في حوافز الدفع وأسعار البيع والإمكانات الطويلة الأجل للمشروع قبل الدفع.
وتشكل الأسباب المذكورة أعلاه أساس عدم قدرة السيولة على الارتفاع بشكل كبير، وعدم قدرة السوق على الدخول في مرحلة الشراء السهل والبيع السهل. وقال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن سوق العقارات الفيتنامية ستدخل فترة ازدهار من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025 مع توقعات بتنمية اقتصادية قوية وزيادة رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإمكانات المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية تؤدي إلى انتعاش واسع النطاق في العرض والسيولة، ومن المتوقع أيضًا أن تتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة جنبًا إلى جنب مع العرض والسيولة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)