يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين بشأن "الحمى الافتراضية" التي تصيب سوق العقارات.

توصي VARS المستثمرين بالحذر من "الحمى الافتراضية" لسوق العقارات - الصورة: VGP / Toan Thang

سوق العقارات يتلقى الكثير من المعلومات الإيجابية

وترى شركة VARS أنه في ظل سلسلة من المعلومات الإيجابية، فإن العقارات تشكل قناة استثمارية جذابة - نتيجة لسياسة توسيع الائتمان وخفض أسعار الفائدة والاختيار. إلى جانب "الجرعة التحفيزية" المتمثلة في المعلومات المتعلقة بدمج بعض المحليات، بدأت العديد من المحافظات والمدن تسجل زيادة في معاملات العقارات على مستويات مختلفة.

وبحسب VARS، لا يمكن إنكار أن الحمى تتأثر بالمجموعات المضاربة، ولكن يمكن التأكيد على أن الطلب الحقيقي على العقارات آخذ في الازدياد.

بعد نحو عامين من النضال في ظل أسعار الفائدة المرتفعة والائتمان المتشدد، بدأ سوق العقارات يتعافى تدريجيا وأظهر علامات النمو مع تخفيف البنك المركزي للسياسة النقدية.

وبناء على ذلك، ولضمان أهداف النمو الاقتصادي، حدد بنك الدولة الفيتنامي في عام 2025 هدفا لنمو الائتمان بنسبة 16%، وهو ما يعادل ضخ حوالي 2.5 مليون مليار دونج في الاقتصاد.

كما ظلت أسعار الفائدة على الإقراض مستقرة عند مستوى منخفض، وذلك في أعقاب توجيهات الحكومة بتعزيز تنفيذ الحلول الرامية إلى خفض أسعار الفائدة على الإقراض والودائع.

إن ضخ الأموال في الاقتصاد لا يساعد الشركات على الوصول إلى رأس المال بسهولة أكبر فحسب، بل يساهم أيضًا في تحفيز قنوات الاستثمار، بما في ذلك العقارات. وخاصة في ظل استفادة سوق العقارات من سلسلة من المعلومات الإيجابية.

وعلى وجه التحديد، فإن جهود الحكومة تهدف إلى إزالة العوائق القانونية، من خلال تنفيذ ممر قانوني جديد، مما يساعد العديد من المشاريع العقارية على الحصول على الفرصة للتنفيذ وإعادة التشغيل.

كما أن التوسع الحضري، إلى جانب المخاوف بشأن التضخم العالمي مع ميل الصراعات الجيوسياسية إلى التزايد ومخاطر التعريفات الجمركية، يشجع الأفراد والأسر على شراء الأصول العقارية لحماية أصولهم.

وفي الوقت نفسه، يتم تحفيز الطلب على الاستثمار العقاري أيضًا عند اكتمال سلسلة من مشاريع البنية التحتية، مما يعزز التنفيذ ويساعد الأراضي على تراكم قيمتها الجوهرية بشكل متزايد وخلق مناطق محتملة لجذب تدفقات رأس المال.

لكن في الواقع فإن أموال المستثمرين تتدفق فقط إلى المناطق التي تتمتع بالبنية التحتية الحديثة والمتزامنة وتخطيط التنمية. ومن بين هذه الاتجاهات، فإن الاتجاه الأكثر وضوحا هو "البحث" عن الأراضي في المناطق التي تشهد عمليات اندماج وتنمية للبنية الأساسية المخطط لها.

وبحسب مسح أجرته شركة VARS، في بعض المناطق التي تخطط للاندماج في مقاطعات ومدن كبيرة ذات أسعار أراضي أعلى أو من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة بعد الاندماج، تتقلب أسعار الأراضي باستمرار، حتى أنها ستصل إلى "ذروة" جديدة في عام 2022.

وعلى وجه الخصوص، فإن تكلفة رأس المال في الاستثمار في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة للغاية، مما يدفع العديد من المستثمرين إلى البحث عن المناطق الضواحي أو الأماكن ذات إمكانات التنمية المستقبلية لتحسين كفاءة الاستثمار.

وبناء على ذلك، فإن المناطق التي يتم "اصطيادها" تتمتع بأسعار منخفضة في المحافظات والمدن الواقعة على مشارف هانوي، مثل المناطق/البلديات في نينه بينه، ولانغ سون، وباك جيانج، وهاي دونغ،...

وفي الجنوب، تشهد المناطق ذات تدفقات رأس المال الكبيرة في البنية التحتية، مثل بينه ثانه (مدينة هو تشي منه)، ولونغ آن، وبينه دونغ، موجة من المعاملات المتزايدة.

يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين بشأن حمى العقارات الافتراضية.

وتعتقد شركة "فارس" أن اتجاه "الصيد" للأراضي يتزايد في بعض المناطق، لكن المستثمرين بحاجة إلى توخي الحذر بشأن الحمى الافتراضية.

وبالإضافة إلى ذلك، يحتاج المستثمرون إلى دراسة مستوى أسعار الأراضي بعناية في المنطقة التي يخططون للاستثمار فيها وفهم تقدم تغييرات التخطيط بشكل واضح لتقييم المخاطر وإمكانات النمو.

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن نعطي الأولوية القصوى أيضاً لتوفير السيولة والتدفقات النقدية من العقارات. إن الأماكن التي لديها خطط تنفيذ تخطيطية محددة، وهي في طور تنفيذ البنية التحتية أو المشاريع ذات الاستثمار المتزامن والحديث، مع العديد من السياسات "لجذب" الناس للعيش، ستكون خيارات أكثر أمانًا من المناطق التي يتم فيها رفع الأسعار فقط بناءً على الشائعات.

وتؤكد منظمة VARS أنه من أجل أن يتطور السوق في اتجاه شفاف ومستدام، وتجنب تجاوز الأسعار للقيم الحقيقية، مما يتسبب في "حمى افتراضية"، فإنه من الضروري أن يكون هناك تعاون وتنسيق وثيق بين جميع الأطراف ذات الصلة.

حيث يتوجب على الدولة أن تلعب دورا قياديا، من خلال تعزيز الإدارة والإشراف. وعلى وجه الخصوص، تعزيز البحث والتطوير وتنفيذ الآليات والسياسات الرامية إلى جعل نظام المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق العقارات شفافا.

بالنسبة لوسطاء العقارات ومنصات تداول العقارات، توصي VARS بالامتثال الصارم للأنظمة القانونية في عملية أداء دور الوسطاء المتصلين. بالتأكيد، لا تساعدوا الأفراد والشركات على رفع الأسعار، وخلق حمى "افتراضية"، وتشويه العرض والطلب على العقارات.

وبحسب VARS، فإن سوق العقارات في الوقت الحاضر في المراحل الأولى من دورة جديدة وهو "حساس" للغاية للعوامل المؤثرة. ومن ثم، يتعين على كافة الكيانات ذات الصلة أن تتخذ من السوق المشتركة مفتاحا لها.

"إذا ركزنا فقط على تعظيم الأرباح قصيرة الأجل دون الاهتمام بالعوامل طويلة الأجل مثل العرض والطلب، فإن السوق سوف تواجه خطر التعديل، مما يؤثر على جميع الأفراد العاملين في السوق"، توصي VARS.

توان ثانغ

المصدر: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm