مهنة السمسرة العقارية في ظل ركود السوق: إغلاق الشركة

[إعلان 1]

تم إغلاق العديد من شركات الوساطة

منذ بداية عام 2023، واجهت أعمال العقارات العديد من الصعوبات، وشركات الوساطة ليس لديها منتجات تبيعها، ولا تستطيع العثور على عملاء... وقد تسبب هذا في إغلاق سلسلة من الشركات في هذا المجال أو توقف عملها انتظارًا للوقت المناسب.

وبناءً على ذلك، أعلنت إدارة البناء في مدينة هوشي منه في أكتوبر 2023 أن 17 طابقًا لتجارة العقارات توقفت عن العمل، بما في ذلك: طابق تجارة العقارات كاو فو ثينه (الطريق السريع الوطني 1أ، المنطقة 12)؛ قاعة تجارة العقارات في جولاند (رقم 47، ديان بيان فو، المنطقة 1)؛ الطابق التجاري لشركة فييتلان للعقارات (90A Nguyen Thi Minh Khai، المنطقة 3)؛ الطابق التجاري الملكي (الطريق الإقليمي 10، حي تان تاو، منطقة بينه تان)؛ الفوز بأرضية التداول العقاري (رقم 384 شارع هوانغ ديو، المنطقة الرابعة)؛ الطابق التجاري لشركة مايلستون لاند العقارية (تو دوك سيتي)؛ الطابق التجاري لشركة خان هوي للعقارات (191 تران ناو، حي آن خان، مدينة ثو دوك)؛ الطابق التجاري العقاري لشركة كيم كوك لاند (رقم 720A، ديان بيان فو، بينه ثانه؛ الطابق التجاري العقاري لشركة ثينه فونغ تشونغ المحدودة (37 هوا ماي، منطقة فو نهوان)...

العقارات - الوساطة العقارية في سوق بطيء - الجزء الثاني: إغلاق الشركات واستقالة الموظفين — خلال فترة التطوير العقاري، تم إنشاء العديد من شركات الوساطة وأرضيات التداول بشكل جماعي.

تم إنشاء هذه الطوابق التجارية العقارية بشكل رئيسي خلال الفترة من 2017 إلى 2022. وتبلغ فترة تشغيل الطوابق 1-2 سنة. ومن الجدير بالذكر أن قاعة تداول العقارات في هوانغ آن (المنطقة 10)، التي تأسست في عام 2009، اضطرت أيضًا إلى إيقاف عملياتها اعتبارًا من سبتمبر 2019.

قال السيد فام ثانه دوك، مدير إحدى شركات الوساطة في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه: "منذ بداية عام 2017، كان سوق العقارات مزدهرًا للغاية، ويمكن القول إن الجميع يتاجرون في الأراضي. ومن بينهم العديد من سماسرة العقارات ومندوبي المبيعات الذين يكسبون الكثير من الأموال من خلال قنوات الاستثمار والاستشارات العقارية. ومن هنا، للعمل بشكل أكثر احترافية، قاموا بفتح شركة وساهموا برأس مال وربطوا بين طوابق F1 وF2 ليصبحوا طابقًا صغيرًا يبيع المنتجات للمستثمرين. ولكن عندما يركد السوق، لا توجد مبيعات، ولا أموال لصيانة نظام التشغيل، أو دفع الرواتب... ومن هناك، تتفكك الشركات تدريجيا، ويجد السماسرة أيضا طريقهم الخاص.

النضال من أجل كسب لقمة العيش

عندما يواجه سوق العقارات مشاكل، تغلق العديد من شركات الوساطة أبوابها، وهو الوقت الذي يضطر فيه السماسرة وموظفو المبيعات إلى ترك وظائفهم. يجد بعض الأشخاص شركات عقارية جديدة للعمل بها، لكن الكثيرين يضطرون إلى ترك وظائفهم للعثور على اتجاهات جديدة.

قالت السيدة هوانج ثي بيتش هانه (وسيطة شركة UN) التي يقع عنوانها في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه، في حديثها مع نجوي دوا تين: "لقد عملت وسيطًا لمدة 4 سنوات، ودخلت المهنة بفضل بعض الأصدقاء الذين دعونا لدراسة تجارة الأراضي وبيع المنازل ثم تقدمنا بطلب للعمل في شركة وساطة. في العام الماضي كانت الشركة لا تزال في الطابق F2، حيث يتم تخصيص منتجات للبيع، ولكن منذ بداية العام لم تعد هناك سلة منتجات لتقديمها للعملاء، والراتب منخفض. إن بيع الشقق هو في الأساس من أجل الحصول على العمولة، ولكن الآن السوق جاف، والعملاء غير مهتمين، لذلك اضطررت إلى ترك وظيفتي وشراء ملابس مع صديق من سوق تان بينه لبيعها، لأن العمل في مجال العقارات الآن لا يمكنني أن أعول نفسي.

العقارات - الوساطة العقارية في سوق بطيء - الجزء الثاني: الشركات تغلق، والموظفون يستقيلون (الصورة 2). — لقد سعى العديد من الأشخاص العاملين في مجال الوساطة العقارية إلى اتجاهات جديدة عندما واجهت السوق العديد من الصعوبات.

قال السيد ثانه تام (المقيم في منطقة بينه ثانه): "منذ عام 2020، كنت أعمل في مبيعات السيارات. بعد الوباء، في أوائل عام 2022، رأيت أن سوق العقارات لديه الكثير من الإمكانات، لذلك انتقلت إلى مجموعة NVL للعمل كوسيط. في البداية كان السوق جيدًا، وتم بيع بعض الشقق، وحصلت على عمولة كبيرة تكفي لتغطية نفقات المعيشة. ومع ذلك، حتى الآن، استقالت المجموعة التي تضم أكثر من 10 وسطاء في نفس الفريق معي جميعًا. أما بالنسبة لي، فكان علي أن أجد اتجاهًا جديدًا، وأن أتقدم بطلب للعمل في أحد البنوك كمستشار مالي لكسب الدخل اللازم لدعم زوجتي وأطفالي".

في غضون ذلك، قال السيد فو مينه كو، 35 عامًا، المقيم في منطقة بينه ثانه، إنه كان يعمل وسيطًا عقاريًا لمدة 7 سنوات وشهد العديد من الصعود والهبوط في المهنة.

خلال فترة ازدهار السوق، حصل على أموال من خلال عمله كوسيط واشترى شقة في مدينة ثو ديوك لتعيش فيها عائلته. لكن بسبب الوباء، والصعوبات الاقتصادية الآن، استقال الجميع في مجموعة الأعمال واحدًا تلو الآخر. واضطر السيد كو أيضًا إلى ترك وظيفته لتسليم البضائع والبقاء في المنزل لمساعدة زوجته في بيع المعكرونة باللحم البقري لكسب الدخل.

العقارات - الوساطة العقارية في سوق بطيء - الجزء الثاني: الشركات تغلق، والموظفون يستقيلون (الصورة 3). — يضطر العديد من السماسرة إلى القيام بأعمال متعددة لكسب دخل إضافي.

وعندما سئل عما إذا كان سيعود إلى مهنة الوساطة، قال السيد كو: "إن مهنة الوساطة مثيرة للاهتمام وغنية للغاية، وسوف تتعلم الكثير من المهنة، ولكن بسبب ضغوط الحياة، فإن السوق ليس لديه عملاء ولا سيولة، لذلك أنا أبحث عن اتجاه جديد. ولكنني مازلت أنشر وأدعم العملاء القدامى لبيع المنتجات وأنتظر حتى يستقر السوق وسأعود."

وفي الواقع، أصبحت موجة ترك السماسرة لأعمالهم ضخمة في الآونة الأخيرة في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة. شهدت العديد من الشركات والبورصات انتقال ما بين 70% إلى 80% من وسطائها إلى وظائف جديدة. يحاول العديد من الأشخاص دخول مجالات جديدة (معظمها وظائف لا تتطلب خبرة عالية) مثل المبيعات عبر الإنترنت، وتجارة مستحضرات التجميل، وتسويق المنتجات... لكسب لقمة العيش.

ومع ذلك، لا يزال معظم الوسطاء يأملون في أن يتعافى سوق العقارات، وأن يصبح الاقتصاد أكثر استدامة، وأن يتم خلق قيم حقيقية. إن الطلب على السكن سوف يسير جنباً إلى جنب مع الأنشطة الاقتصادية في السوق، مما يحفز كل شيء مرة أخرى.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أصبحت ظاهرة انخفاض عدد وسطاء العقارات شائعة. سجل السوق استقالة عدد كبير من سماسرة العقارات من عملهم. ويبلغ عدد وسطاء العقارات العاملين حاليا في السوق نحو 30 - 40% فقط مقارنة بنهاية عام 2022.

ويرى خبراء الهيئة أن هذه الموجة مستمرة منذ فترة طويلة، حيث تتضاءل كل موجة تدريجيا ولا تظهر أي علامات على التوقف. يجب على الوسطاء الذين يبقون في المهنة أن يطبقوا جميع الأشكال بشكل مرن من أجل البقاء، مثل تنويع المجالات، وإيجاد وظائف إضافية...

التالى: انتعاش العقارات، والوساطة تنشط من جديد

[إعلان رقم 2]
مصدر