مهنة السمسرة العقارية في ظل ركود السوق: إغلاق الشركة

[إعلان 1]

تم إغلاق العديد من شركات الوساطة

منذ بداية عام 2023، واجهت أعمال العقارات العديد من الصعوبات، حيث لم تعد شركات الوساطة لديها منتجات تبيعها، ولا يمكنها العثور على عملاء... وقد تسبب هذا في إغلاق سلسلة من الشركات في هذا المجال أو توقف عملها في انتظار الوقت المناسب.

وبناءً على ذلك، أعلنت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه في أكتوبر 2023 أن 17 طابقًا لتداول العقارات قد توقفت عن العمل، بما في ذلك: طابق تداول العقارات كاو فو ثينه (الطريق السريع الوطني 1أ، المنطقة 12)؛ قاعة تجارة العقارات في جولاند (رقم 47، ديان بيان فو، المنطقة 1)؛ قاعة تجارة العقارات في فييتلان (90A Nguyen Thi Minh Khai، المنطقة 3)؛ الطابق التجاري الملكي (الطريق الإقليمي 10، حي تان تاو، منطقة بينه تان)؛ الفوز بأرضية تداول العقارات (رقم 384 شارع هوانغ ديو، المنطقة الرابعة)؛ قاعة تجارة العقارات في مايلستون لاند (الخميس، مدينة دوك)؛ قاعة تجارة العقارات خان هوي (191 تران ناو، حي آن خان، مدينة ثو دوك)؛ أرض كيم كوك للعقارات التجارية (رقم 720A، ديان بيان فو، بينه ثانه؛ أرض العقارات التجارية لشركة ثينه فونغ تشونغ المحدودة (37 هوا ماي، منطقة فو نهوان)...

العقارات - الوساطة العقارية في سوق راكد - الجزء الثاني: إغلاق الشركات واستقالة الموظفين — خلال فترة التطوير العقاري، تم إنشاء العديد من شركات الوساطة وصالات التداول بشكل جماعي.

تم إنشاء هذه الطوابق التجارية العقارية بشكل رئيسي في الفترة من 2017 إلى 2022. وتتمتع الطوابق بفترة تشغيل تتراوح من سنة إلى سنتين. ومن الجدير بالذكر أن قاعة تداول العقارات في هوانغ آنه (المنطقة 10)، التي تأسست في عام 2009، اضطرت أيضًا إلى إيقاف عملياتها اعتبارًا من سبتمبر 2019.

قال السيد فام ثانه دوك، مدير إحدى شركات الوساطة في مدينة ثو دوك بمدينة هو تشي منه: "منذ بداية عام ٢٠١٧، شهد سوق العقارات ازدهارًا كبيرًا، ويمكن القول إن الجميع يتاجرون بالأراضي. وعلى وجه الخصوص، يحقق العديد من سماسرة العقارات ومبيعاتها أرباحًا طائلة من خلال قنوات الاستثمار والاستشارات العقارية. ومن هنا، ولزيادة احترافية العمل، يؤسسون شركات ويساهمون برأس مال ويتعاونون مع طوابق F1 وF2 لتصبح طوابق صغيرة لبيع المنتجات للمستثمرين. ومع ذلك، عندما يركد السوق، لا يمكنهم بيع المنتجات، ولا يملكون المال اللازم لتشغيل الأجهزة ودفع الرواتب... ومن هنا، تتفكك الشركات تدريجيًا، ويجد السماسرة طريقهم الخاص".

النضال من أجل كسب لقمة العيش

عندما يواجه سوق العقارات مشاكل، تغلق العديد من شركات الوساطة أبوابها، وهو الوقت الذي يضطر فيه السماسرة وموظفو المبيعات إلى ترك وظائفهم. يبحث بعض الأشخاص عن شركات عقارية جديدة للعمل بها، لكن الكثيرين يضطرون إلى ترك وظائفهم للعثور على اتجاهات جديدة.

بالمشاركة مع Nguoi Dua Tin ، قالت السيدة Hoang Thi Bich Hanh (وسيطة شركة UN) وعنوانها في مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh: "لقد عملت وسيطًا لمدة 4 سنوات، ودخلت المهنة بفضل بعض الأصدقاء الذين دعوني لدراسة تجارة الأراضي وبيع المنازل ثم تقدمت للعمل في شركة وساطة. في العام الماضي، كانت الشركة لا تزال في الطابق F2، حيث تم تخصيص منتجات للبيع، ولكن منذ بداية العام لم تكن هناك سلة بضائع لتقديمها للعملاء، والراتب منخفض. بيع الشقق يعتمد بشكل أساسي على العمولة، ولكن الآن السوق غير موجود، والعملاء غير مهتمين، لذلك اضطررت إلى ترك وظيفتي واشتريت مع صديق ملابس من سوق Tan Binh لبيعها، لأن العمل في مجال العقارات الآن لا يكفي لإعالة نفسي."

العقارات - الوساطة العقارية في سوق بطيء - الجزء الثاني: إغلاق الشركات واستقالة الموظفين (الصورة 2). — لقد سعى العديد من الأشخاص العاملين في مجال الوساطة العقارية إلى اتجاهات جديدة عندما واجه السوق العديد من الصعوبات.

قال السيد ثانه تام (المقيم في مقاطعة بينه ثانه): "أعمل في مجال مبيعات السيارات منذ عام ٢٠٢٠. بعد الجائحة، في أوائل عام ٢٠٢٢، لاحظتُ أن سوق العقارات واعدٌ للغاية، فانتقلتُ إلى مجموعة NVL للعمل كوسيط. في بداية ازدهار السوق، بعتُ بعض الشقق، وحصلتُ على عمولة كبيرة لتغطية نفقات معيشتي. مع ذلك، وحتى الآن، استقال جميع الوسطاء في فريقي، الذين يزيد عددهم عن ١٠ وسطاء. أما أنا، فعليّ أن أجد مسارًا جديدًا، وأن أتقدم للعمل في أحد البنوك كمستشار مالي لأحصل على دخل يُعينني على إعالة زوجتي وأطفالي."

في غضون ذلك، قال السيد فو مينه كو، 35 عامًا، المقيم في منطقة بينه ثانه، إنه كان يعمل وسيطًا عقاريًا لمدة 7 سنوات وشهد العديد من الصعود والهبوط في المهنة.

خلال فترة ازدهار السوق، كسب المال من خلال عمله كوسيط واشترى شقة في مدينة ثو دوك لتعيش فيها عائلته. ولكن بسبب الوباء، والصعوبات الاقتصادية الآن، استقال الجميع في مجموعة الأعمال واحدًا تلو الآخر. واضطر السيد كو أيضًا إلى ترك وظيفته لتسليم البضائع والبقاء في المنزل لمساعدة زوجته في بيع المعكرونة المصنوعة من لحم البقر لكسب الدخل.

العقارات - الوساطة العقارية في سوق بطيء - الجزء الثاني: إغلاق الشركات واستقالة الموظفين (الصورة 3). — يتعين على العديد من السماسرة القيام بأعمال متعددة لكسب دخل إضافي.

عندما سُئل السيد كو عما إذا كان سيعود إلى مهنة الوساطة، قال: "مهنة الوساطة في الواقع مثيرة للاهتمام وثرية، وستتعلم منها الكثير، ولكن بسبب ضغوط الحياة، يفتقر السوق إلى العملاء والسيولة، لذلك أبحث عن اتجاه جديد. مع ذلك، ما زلت أواصل النشر، وأدعم العملاء القدامى لبيع المنتجات، وأنتظر استقرار السوق، وسأعود أيضًا".

وفي الواقع، أصبحت موجة الوسطاء الذين تركوا وظائفهم هائلة في الآونة الأخيرة في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة. ينتقل ما بين 70% إلى 80% من وسطائها في العديد من الشركات والبورصات إلى وظائف جديدة. يحاول العديد من الأشخاص دخول مجالات جديدة (معظمها وظائف لا تتطلب خبرة عالية) مثل المبيعات عبر الإنترنت، وتجارة مستحضرات التجميل، وتسويق المنتجات... لكسب لقمة العيش.

ومع ذلك، لا يزال معظم الوسطاء يأملون في أن يتعافى سوق العقارات، وأن يصبح الاقتصاد أكثر استدامة، وأن يتم خلق قيم حقيقية. إن الطلب على السكن سوف يسير جنباً إلى جنب مع الأنشطة الاقتصادية في السوق، مما يحفز كل شيء مرة أخرى.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أصبحت ظاهرة انخفاض عدد وسطاء العقارات شائعة. سجل السوق عددا كبيرا من الوسطاء العقاريين الذين تركوا أعمالهم. ويبلغ عدد الوسطاء العقاريين العاملين في السوق حالياً نحو 30 - 40% فقط مقارنة بنهاية عام 2022.

ويرى خبراء VARS أن هذه الموجة مستمرة منذ فترة طويلة، حيث تتضاءل كل موجة تدريجيًا ولا تظهر أي علامات على التوقف. يجب على الوسطاء الذين يستمرون في المهنة أن يطبقوا جميع الأشكال بشكل مرن من أجل البقاء، مثل تنويع المجالات، وإيجاد وظائف إضافية...

التالي: انتعاش سوق العقارات، وعودة نشاط الوساطة

[إعلان 2]
مصدر