مع وجود بضعة مليارات من الدونغ في متناول اليد، يتساءل العديد من المستثمرين عن قطاع العقارات الذي سيستثمرون فيه في عام 2024.

شارك مع PV. وقال فو كوونغ كويت المدير العام لشركة دات زانه مين باك في تصريح لموقع فييتنام نت إن معظم المستثمرين يشترون العقارات السكنية بهدف الاستئجار. منذ 3-4 سنوات، تحول المستثمرون إلى الاستثمار في الشقق عندما كانت الأسعار في المحافظات لا تزال رخيصة وكانت هوامش زيادة الأسعار جيدة.

إذا كان معدل العائد على الاستثمار في الشقق في المحافظات هو 9-11%، فإن الاستثمار في الشقق للإيجار في هانوي لا يتجاوز 5-6% فقط.

"الأرض هي قطاع استثماري طويل الأجل، يدفن رأس المال. في الوقت الحالي، تتمتع المحافظات الشمالية أيضًا بأسعار جيدة جدًا، وهو ما يشكل أيضًا فرصة يجب على المستثمرين الاهتمام بها. ومع ذلك، فمن الضروري اختيار السوق، مع الاهتمام بالمحافظات ذات التنمية الصناعية القوية. أما بالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية، فمن المتوقع أن تكون هناك بوادر عودة في عام 2024؛ لكن الأمر سوف يصبح أكثر وضوحا من نهاية عام 2024 إلى بداية عام 2025،" كما حلل السيد كويت.

وقال المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن سوق العقارات في عام 2024 يعد فرصة جيدة للمستثمرين لأن أسعار بعض قطاعات الاستثمار انخفضت، ولم تحافظ إلا العقارات المخصصة للأغراض العقارية على سعرها.

W-استثمار-في-العقارات-1.jpg
يتساءل المستثمرون الذين لديهم أموال عن أي قطاع عقاري سيستثمرون فيه في عام 2024 سيكون "مربحًا". (الصورة: هوانج ها)

"في عام 2025، عندما يدخل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي (المعدل) حيز التنفيذ رسميًا، ستعتمد أسعار الأراضي وضرائب الأراضي وأسعار تعويضات إخلاء الموقع وفقًا للقانون الجديد على أسعار السوق. السوق، وأسعار الأراضي ستكون مرتفعة، والتكاليف وتكاليف المشاريع ستكون مرتفعة. ومن ثم فإن عام 2024 يعد فرصة جيدة للمستثمرين للنظر في الاستثمار في الأراضي والبيوت والفلل قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ.

وتعتبر الأسواق مثل هانوي أو المحافظات التي تجتذب رأس المال الأجنبي المباشر القوي مناطق استثمارية جيدة. وأشار السيد كويت إلى أن "الاستثمار في أماكن لا تجذب الكثير من الناس للعيش فيها أمر خطير للغاية".

من جانبه، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية، إن قطع الأراضي لم تتعاف إلا قليلاً، لذا من الصعب تطويرها مثل الفترة 2017-2019. ومع ذلك، وبحسب قوله، فإن قطاع الشقق، الذي يتراوح سعره بين 2000 و2500 دولار أميركي للمتر المربع، لا يزال يحظى باستيعاب جيد.

"يعتمد ذلك على احتياجات كل شخص الاستثمارية، ولكن إذا كان لدى المستثمرين أموال خاملة، فيمكنهم التفكير في المنتجات العقارية القريبة من المناطق الصناعية لأن الإيجار سيكون سهلاً، ولكن الحاجة إلى الشراء للعيش مؤكدة. اختيار الشقة

بالنسبة للأرض، فإن الاستثمار برؤية مدتها ثلاث سنوات لا يزال جيدًا جدًا. وفي الوقت نفسه، فإن العقارات السياحية ستظل تواجه صعوبات، لذلك يمكن للمستثمرين التفكير في إنفاق الأموال وفقًا لأذواقهم"، كما قال السيد هاو.

وتتوقع السيدة لي تو ها، رئيسة مجلس إدارة مجموعة ها آن، أن يتعافى السوق بشكل كامل بحلول الربع الثاني من هذا العام.

ومع اللوائح الجديدة في قانون الأراضي المعدل الذي تم تمريره، قالت السيدة ها إنه عندما تتقدم الشركات بطلبات للحصول على مشاريع، فإنها ستتبع اللوائح الجديدة دون الحاجة إلى الانتظار لفترة طويلة.

"من المتوقع أن يتحسن العرض العقاري في الفترة المقبلة، إلا أن أسعار العقارات من قبل المستثمرين ستكون مرتفعة بسبب ضريبة الأراضي، وتعويض إخلاء الموقع بالقرب من سعر السوق، وبالتالي فإن أسعار الأراضي ستكون مرتفعة. بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم المال، فهذا هو الوقت المناسب للشراء تدريجيا. قال رئيس مجلس إدارة مجموعة ها آن: "في عام 2025، سوف ينفجر سوق العقارات".

وبحسب السيدة ها، فإن الشقق في وسط المدينة هي دائمًا المنتج الأفضل بالنسبة للمستثمرين والمشترين الحقيقيين. وتأتي بعد ذلك المنتجات العقارية مثل المحلات التجارية، والعقارات الصناعية، والأراضي.

ومن خلال تحليلات القادة الذين يتمتعون بخبرة سنوات عديدة في قطاع العقارات، فإن المستثمرين لديهم أساس أكبر لاتخاذ قرار الاستثمار في قطاع العقارات الذي يناسب ذوقهم هذا العام.

هل يجب علينا الاستثمار في العقارات الآن حتى نسبق القوانين الثلاثة التي دخلت حيز التنفيذ؟ على الرغم من أن هذا هو الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات، إلا أن الخبراء يشيرون إلى أنه من الضروري اختيار القطاع وكذلك حساب بعض العوامل الأخرى لتكون قادرًا على تحقيق الربحية.