سوق العقارات في دبي

يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة إمارة دبي، ازدهارًا كبيرًا. تشتهر دبي بأنها "أرض الفرص"، وهي مناسبة لجميع أنواع الاستثمارات، بغض النظر عن حجمها.

يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة إمارة دبي، ازدهارًا كبيرًا. تشتهر دبي بأنها "أرض الفرص"، وهي مناسبة لجميع أنواع الاستثمارات، بغض النظر عن حجمها.

لفهم سوق العقارات في دبي بشكل أفضل بالإضافة إلى إمكاناته وفرصه، أجرينا محادثة مع السيدة داو ثي لونغ، وهي وسيطة عقارية مرخصة في دبي، وهي حاليًا عضو في شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م، وهي شركة رائدة في مجال الوساطة العقارية في دبي.

السيدة داو ثي لونغ - مستشارة عقارية في دبي، عضو في شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م.

في السنوات الأخيرة، أعلم أن معظم المستثمرين الفيتناميين يأتون إليك عندما تكون لديهم حاجة للاستثمار في العقارات في دبي. هل يمكنك أن تشاركنا كيف اكتسبت هذه الثقة؟

لقد عشت وعملت في دبي لمدة 12 عامًا، وكانت لدي العديد من الفرص للتفاعل مع الشعب الفيتنامي في جميع أنحاء العالم. في الواقع، عملائي ليسوا فقط الفيتناميين من فيتنام، بل أيضًا الفيتناميين المقيمين في الخارج من الولايات المتحدة أو أوروبا، وحتى هونغ كونغ.

عند استشارة أي مستثمر، سأقوم أيضًا بالبحث عن احتياجاته وتوقعاته لمساعدته في اختيار المنتج الأمثل. وفي الواقع، حتى الآن حصل عملائي على القيمة المتوقعة من نصيحتي. وقد يكون هذا أيضًا السبب التاريخي الرئيسي لاكتسابي ثقة عملائي.

فما هي برأيك مميزات الاستثمار العقاري في دبي مقارنة بفيتنام أو أستراليا؟

أولاً، أستطيع أن أؤكد أن الاستثمار العقاري في أي من الأسواق الثلاثة: فيتنام، وأستراليا، ودبي لديه الفرصة لتحقيق الربح. قد تختلف هوامش الربح في كل سوق قليلاً، ولكن هناك بعض القضايا المهمة للغاية التي يجب وضعها في الاعتبار، بما في ذلك السياسة وتكاليف النقل والضرائب.

في فيتنام، في كل مرة يتم فيها نقل ملكية عقار، يجب على البائع والمشتري دفع ضرائب إلزامية. ستؤدي هذه الضرائب إلى ارتفاع غير مرئي في أسعار العقارات بعد كل معاملة. أو في أستراليا، لديهم سياسة واضحة إلى حد ما مفادها أن بيع المنازل للأجانب سيكون أعلى من بيع المنازل للسكان المحليين، لذلك بالطبع سيواجه المستثمر الفيتنامي صعوبة في المنافسة مع المستثمر المحلي، وفي رأيي، ستركز العقارات في أستراليا على الاستقرار بدلاً من الاستثمار المربح، ناهيك عن الضرائب والرسوم التي تفرضها الحكومة الأسترالية.

في دبي، كل ما عليك فعله هو دفع ضريبة لمرة واحدة بنسبة 4% من قيمة الشراء، والمعاملات اللاحقة سهلة للغاية لأن نظام إدارة دبي متقدم للغاية، والمعاملات تتم في لمح البصر، والحكومة تضمن حقوق الملكية بشكل مطلق.

مشروع جزيرة داماك دبي موزع من قبل شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م.

ما هو حجم المعاملات اليومية في شركتكم؟ وما هي البلدان التي يأتي منها المستثمرون عادة؟

في عام 2024، سنقوم بإجراء ما معدله 3 إلى 5 معاملات يوميًا للقطاعات أ، ب، ج. يتركز عملاؤنا في أوروبا أو الولايات المتحدة، بما في ذلك الفيتناميون المقيمون في الخارج وعدد قليل من فيتنام.

هل يمكنك أن تشاركنا القليل عن المزايا والعيوب عند استشارة العملاء الفيتناميين وكذلك عندما يشتري الفيتناميون منازل في دبي؟

معظم الفيتناميين حذرون للغاية عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، والقلق الأكبر للعملاء هو المعلومات القانونية في دبي. في الواقع، يعتبر النظام القانوني في دبي شفافًا وتقدميًا للغاية، حيث تم رقمنة أنشطته الإدارية بالكامل، وبالتالي أصبحت المعاملات مريحة للغاية.

وهناك مشكلة أخرى تتعلق بعادات الاستثمار لدى الشعب الفيتنامي، حيث يرغب معظم المستثمرين العقاريين في رؤية ذلك بأعينهم، في حين أن دبي بعيدة للغاية. علاوة على ذلك، يعد هذا أيضًا نشاطًا استثماريًا كبيرًا، لذا فإن هذه العادة تعيق أحيانًا وتتسبب في فقدان الفرص الجيدة. بالطبع، باعتبارنا مستشارين، لدينا المعلومات الكاملة والخبرة اللازمة لحل جميع الصعوبات لعملائنا، وفي الواقع، من خلالنا، يشعر العملاء الفيتناميون براحة كبيرة في الشراء والبيع.

مشروع نخلة جبل علي من توزيع شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م.

هل يمكنك أن تخبرنا قليلاً عن أكبر صفقة قمت بها حتى الآن؟

لقد حطمت هذا العام وحده الرقم القياسي لقيمة المعاملات في قطاع الفلل مرتين. في بداية العام، قمت بتقديم المشورة بشأن بيع فيلا خاصة تبلغ مساحتها أكثر من 700 متر مربع بقيمة حوالي 8 ملايين دولار أمريكي ومؤخرًا فيلا سوبر بمساحة 1200 متر مربع تواجه البحر بقيمة حوالي 10 ملايين دولار أمريكي. أما بالنسبة للشقق، فإن أكبر قيمة صفقة لي كانت شقة بنتهاوس من الفئة أ في وسط دبي بسعر صفقة بلغ 12 مليون دولار أمريكي لشخص أمريكي من أصل فيتنامي.

سيكون هذا بمثابة حلم يتحقق لأي مستشار. هل يمكنك أن تشاركنا القليل عن خططك لعام 2025؟

في عام 2025، لدينا العديد من الخطط مثل توسيع أعمالنا وربما فتح مكاتب تمثيلية في فيتنام لدعم العملاء المحليين بشكل أفضل.

بالإضافة إلى ذلك، سأقدم أيضًا المزيد من العروض التقديمية التي تقدم الإمكانات للعملاء الفيتناميين، مما يساعد المستثمرين الفيتناميين على الحصول على المعلومات الأكثر دقة لاتخاذ أفضل خيار لاستثماراتهم.

ومن خلال محادثة قصيرة معها وجدت أن سوق العقارات في دبي مثير للاهتمام للغاية. نأمل أن نراكم مرة أخرى قريبا في فيتنام. أتمنى لك الصحة والمزيد من النجاح.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html