خلال تيت، تعمل شركات العقارات على تحفيز الطلب بقوة

خلال فترة تيت، تسعى شركات العقارات إلى جلب المنتجات إلى السوق من خلال سلسلة من برامج التحفيز.

مشروع في المدينة. تقدم شركة ثو دوك (HCMC) حوافز لجذب العملاء (الصورة: Le Toan)

الحافز

في نهاية العام، تتسابق سلسلة من شركات العقارات للاستفادة من موجة التعافي في العام المقبل. يقوم العديد من المستثمرين بفتح المبيعات وتقديم المنتجات في هذه المناسبة. يتم إعداد جميع المنتجات بعناية من قبل الشركة من حيث الشرعية وتدفق رأس المال وجودة البناء وسعر البيع.

على سبيل المثال، تقدم شركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company سياسات تفضيلية للمساهمين الذين يمتلكون 50.000 أو أكثر من أسهم PDR لمدة 6 أشهر على الأقل (من وقت الإعلان عن السياسة التفصيلية). وبناء على ذلك، يُسمح لهذه الجهات بشراء منتجات الشركة بخصم يصل إلى 8% ولا يزيد عن 10% من إجمالي كمية منتجات كل مشروع.

وفي المستقبل القريب، فإن أول مشروعين ستطبق عليهما شركة فات دات السياسة المذكورة أعلاه هما مشروع منطقة باك ها ثانه الحضرية (بينه دينه) ومنطقة المجمع السكني الشاهق ثوان آن 1 وثوان آن 2 (بينه دونغ).

وبالإضافة إلى جلب البضائع إلى السوق بشكل عاجل في نهاية العام، تبذل العديد من الشركات الجنوبية أيضًا جهودًا لتسريع تقدم المشاريع لإطلاقها قريبًا في السوق في عام 2025.

على نحو مماثل، وافقت شركة المساهمة المشتركة لتطوير البناء (DIC Corp) للتو على خطة عمل لـ 599 منتجًا للأراضي (بما في ذلك 579 قطعة أرض مجاورة و20 قطعة أرض للفيلا) في مشروع منطقة في ثانه التجارية السكنية (DIC Victory City Hau Giang)، بمتوسط ​​سعر بيع يبلغ حوالي 12 مليون دونج/متر مربع.

وبحسب الخطة المعتمدة، فإن هذه هي المرة الأولى التي تطبق فيها المجموعة حوافز على المساهمين الذين يملكون رمز السهم DIG. وعلى وجه التحديد، سيتمكن المساهمون الذين يمتلكون 200 ألف سهم أو أكثر خلال 9 أشهر من شراء المنتجات بخصم 9%. سيحصل المساهمون الذين يمتلكون مليون سهم أو أكثر خلال 12 شهرًا من تلقي نقل المنتج في المشروع على خصم يصل إلى 16٪.

وقال السيد نجوين كوانج تين، المدير العام لشركة DIC Corp، إن هذه السياسة التفضيلية توضح العلاقة القوية بين المجموعة والمساهمين، بهدف خلق حافز كبير للمستثمرين الاستراتيجيين للاحتفاظ بالأسهم على المدى الطويل.

وفي المستقبل القريب، ستطبق المجموعة سياسات تفضيلية لمساهمي DIG عند شراء المنتجات في العديد من المشاريع الرئيسية مثل ATA Phu My، ومجمع Cap Saint Jacques، وDIC Lantana City Ha Nam، وDIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

إلى جانب قيام بعض الشركات المدرجة ببناء حزم تحفيزية للمساهمين، سجل السوق أيضًا العديد من الشركات الأخرى التي تطلق بجرأة حزم تحفيز السوق. على سبيل المثال،

تطبق شركة Vinhomes سياسة مبيعات تتضمن العديد من الحوافز للعملاء الذين يشترون The Opus One، مثل خصم 10% عند الدفع وفقًا للتقدم القياسي؛ سيحصل العملاء الذين يشترون 2-3 وحدات على خصم 1-1.5٪.

لدى Khai Hoan Land أيضًا سياسة مفتوحة إلى حد ما لمشروع Khai Hoan Prime، حيث يتعين على العملاء فقط دفع 20٪ من قيمة المنتج حتى استلام المنزل، ودفع 1٪ من قيمة المنتج كل شهر، ودعم أسعار الفائدة لمدة 24 شهرًا...

إمدادات كبيرة جاهزة

وبالإضافة إلى جلب البضائع إلى السوق بشكل عاجل في نهاية العام، تبذل العديد من الشركات الجنوبية أيضًا جهودًا لتسريع تقدم المشاريع لإطلاقها قريبًا في السوق في عام 2025.

على سبيل المثال، مع مجموعة An Gia، استكمل مشروع Gio (Binh Duong) معظم الشروط القانونية المهمة، وبدأ An Gia المشروع في منتصف عام 2024. كما عملت الشركة أيضًا مع شركات الوساطة، ومن المتوقع أن تطلق هذا المشروع رسميًا في أوائل عام 2025.

من حيث التوقيت والموقع، يعتقد بعض أعضاء السوق أن تقدم المبيعات في مشروع جيو سيكون مواتيا نسبيا لأن بينه دونغ هي المنطقة الأكثر حيوية في المنطقة الجنوبية، وأسعار الشقق مناسبة نسبيا لاحتياجات غالبية الناس.

بالإضافة إلى المشروع المذكور أعلاه، فإن مشاريع شركة An Gia The La Village وWest Gate 2 (بينه تشانه، مدينة هوشي منه) في طور استكمال إجراءات التخطيط والموافقة على الاستثمار في عام 1/2000.

وفي الوقت نفسه، تعمل شركة Hodeco على تسريع الخطوات القانونية التالية ويمكنها البدء في تنفيذ البنية التحتية اعتبارًا من عام 2025 لمشروع منطقة فوك ثانغ الحضرية (مدينة فونج تاو). تبلغ مساحة المشروع 75 هكتارًا (بما في ذلك حوالي 38 هكتارًا من الأراضي السكنية). وفي المستقبل القريب، أكمل مجمع الصناعات الصغيرة في فوك ثانغ البنية التحتية الفنية وطرق المرور المتصلة بالمشروع، مما خلق الظروف لبدء تنفيذ التقسيم الحضري في المجمع.

في مدينة هوشي منه، شهد مشروع سولينا (بينه تشانه) الذي تبلغ مساحته 16.4 هكتارًا لشركة كانج ديين تغييرًا قانونيًا كبيرًا عندما أكمل رسميًا الالتزامات المالية للمرحلة الأولى (13.4 هكتارًا)، وبدأ تنفيذ البنية التحتية، ومن المتوقع إطلاقه في عام 2025.

وقال السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إنه في السنوات السابقة، عندما كانت مدينة هو تشي منه تعاني من نقص في المعروض من الشقق، ظهرت منطقة بينه دونج كسوق بديل. في بعض الأحيان، كانت هذه المنطقة توفر ما يصل إلى 10 آلاف منتج سنويًا.

ومع ذلك، في الفترة 2022 - 2023، عندما تعافى العرض في مدينة هوشي منه تدريجيًا، وتكيف سوق بينه دونج، بدأت الأسعار الثانوية لبعض المشاريع البعيدة عن المركز أو ذات الجودة الرديئة في الانخفاض. ومع ذلك، أظهر سوق العقارات في بينه دونغ خلال الأشهر الأخيرة علامات انتعاش قوية. يصبح العرض أكثر تنوعًا، وترتفع الفائدة وتستقر الأسعار تدريجيًا.

وفقًا للسيد كيت، فإن سوق العقارات في بينه دونغ متنوع للغاية من حيث العرض، وخاصة في المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه مثل دي آن وتوان آن، على طول الطريق السريع 13. يبلغ سعر الشقة هنا حاليًا 30 - 80 مليون دونج/م2، ويتراوح من الشرائح المتوسطة إلى الراقية، وهو ما يعتبر أكثر معقولية مقارنة بمستوى الأسعار في مدينة هو تشي منه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html