شركات العقارات تعمل على توسيع صناديق الأراضي بشكل نشط

يشهد سوق العقارات تغيرات قوية حيث تبحث الشركات باستمرار عن صناديق الأراضي وتنميتها لتلبية الطلب المتزايد.

يتم تنفيذ مشروع أرض جامودا في المدينة. ثو دوك (مدينة هوشي منه) الصورة: لي توان

يتم تنفيذ مشروع جامودا لاند في المدينة. ثو دوك (مدينة هوشي منه) الصورة: لي توان

متعدد الطرق

شهد سوق العقارات في مدينة هوشي منه بشكل خاص وفيتنام بشكل عام نقصًا في العرض خلال السنوات القليلة الماضية، مما تسبب في ضغوط كبيرة على الأسعار. لذلك، لتلبية احتياجات العملاء، فإن أهم شيء بالنسبة للمستثمرين هو إعداد أموال الأراضي. هذه هي المهمة الأولى.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة نجوين ثي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة جامودا لاند فيتنام، إن جامودا لاند تعطي الأولوية دائمًا لإعداد صناديق الأراضي النظيفة، مع الوثائق القانونية الكاملة، وضمان الوقت والاستعداد للمشاركة في السوق عندما يزداد الطلب. علاوة على ذلك، لم تعد المنتجات العقارية تتركز الآن في المواقع المركزية فحسب، بل تتوسع أيضًا إلى مناطق أكثر بعدًا، مستفيدة من البنية التحتية المتطورة لتوفير منتجات بأسعار معقولة ولكن بإمكانات نمو عالية.

لتلبية احتياجات العملاء، فإن أهم شيء بالنسبة للمستثمرين هو إعداد أموال الأراضي.

"هدفنا هو إنشاء مجتمع نخبوي ومستدام، وليس مجرد توفير السكن. وقالت السيدة خانه "لقد ثبت ذلك من خلال مشاريع جامودا لاند التي حققت معدلات إشغال عالية في وقت قصير بعد التسليم"، مضيفة أنه في الفترة المقبلة، ستواصل جامودا لاند التفاوض مع الشركاء المحليين للبحث عن فرص استثمارية جديدة. ولكن ميزتنا التنافسية لا تتمثل في سعر الأرض، بل في جودة المنتج والقيمة المقدمة للعملاء.

وعلى غرار المستثمرين الأجانب المشاركين في سوق العقارات الفيتنامية، يعد توسيع صندوق الأراضي عاملاً رئيسياً للتنمية المستدامة، لذلك يخطط المستثمرون المحليون أيضًا لتوسيع صناديق الأراضي في المستقبل القريب.

وبحسب السيدة نجوين ثانه هونغ، مديرة الاستثمار في مجموعة نام لونج، فإن هذه الشركة تمتلك حاليا حوالي 700 هكتار من صناديق الأراضي، تتركز بشكل أساسي في مدينة هوشي منه والمدن التابعة لها. ومع ذلك، لضمان النمو على المدى الطويل، تعمل مجموعة نام لونج باستمرار على توسيع صندوق أراضيها.

"تطبق نام لونج العديد من الأساليب المختلفة لتطوير صندوق الأراضي. أحد هذه الحلول هو إعادة شراء المشاريع القائمة التي تمتلك بالفعل أموال الأراضي المناسبة. وبالإضافة إلى ذلك، تدرس الشركات المشاركة في تحويل أغراض استخدام الأراضي من المشاريع القائمة. وفي الوقت نفسه، البحث في خيار جديد للمشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي الذي تنظمه الدولة. لكن هذا ليس بالأمر السهل، لأن تكاليف الإدخال من خلال المزادات غالباً ما تكون مرتفعة للغاية. وقالت السيدة هونغ: "هذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويضع ضغوطًا كبيرة على شركات العقارات".

علاوة على ذلك، تسعى نام لونج أيضًا إلى الاستفادة من فرص التنمية من خلال تجميع الأراضي الزراعية. وبحسب السيدة هونغ، فإن هذه استراتيجية طويلة الأجل، وتساعد الشركات على توفير المزيد من الوقت لتحويل الأراضي الخام إلى أراض مناسبة للمشاريع المستقبلية.

على عكس نام لونغ أو جامودا لاند، لا تتمتع شركة فينا ليفينج (التابعة لشركة فينا كابيتال) بميزة امتلاك صندوق أرضي كبير في مدينة هوشي منه، ولكن هذه الشركة لديها أيضًا توجه استراتيجي نحو توسيع صندوق أرضها.

قال السيد تران ثانه هاي، رئيس قسم الاستثمار في شركة فينا ليفينج (فينا كابيتال)، إنه قبل 7-8 سنوات، وبعد النجاح الباهر الذي حققته المشاريع في منطقة نها بي (مدينة هو تشي منه)، سعت الشركة بنشاط إلى البحث عن فرص لامتلاك المزيد من صناديق الأراضي في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، خلال السنوات الخمس أو الست التالية، لم يحقق هذا العمل أي تقدم كبير.

وإزاء هذا الواقع، قررت شركة VinaLiving في السنوات الأخيرة توسيع رؤيتها لتشمل المدن المجاورة والمناطق المحيطة بمدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، حولت شركة VinaLiving تركيزها إلى المناطق الشرقية والغربية من مدينة هوشي منه، بدلاً من أن تقتصر على مركز المدينة.

وقال السيد هاي: "هذا قرار صحيح، لأنه في الوقت الحالي، يتم الاستثمار بكثافة في البنية التحتية في هذه المناطق، ومن المتوقع أن تكتمل العديد من طرق المرور الرئيسية مثل الطريق السريع لونغ ثانه - داو جياي أو السكك الحديدية الحضرية ومشاريع البنية التحتية الأخرى في عام 2025".

على الرغم من التوسع نحو الضواحي، لا تزال شركة VinaLiving تولي اهتماما خاصا للمنطقة المركزية في مدينة هوشي منه. وبحسب السيد هاي، فإن الأراضي المركزية تتمتع دائمًا بقيمة عالية وتكون مستدامة بمرور الوقت. ولذلك، تركز الشركة على البحث عن مشاريع لتجديد الشقق القديمة في وسط مدينة هوشي منه.

وأضاف السيد هاي قائلاً: "هذا اتجاه محتمل، يساهم في إعادة بناء المناطق الحضرية مع توفير منتجات فريدة وعالية الجودة للعملاء المميزين".

الخوف من ارتفاع التكاليف

وهذه هي الخطة لتوسيع صندوق الأراضي، ولكن عند مشاركة هذه الخطة مع الصحافيين، لم يتمكن قادة الأعمال من منع أنفسهم من القلق بشأن عامل التكلفة. وبحسب السيدة نجوين ثانه هونغ، فإن إحدى الصعوبات الرئيسية التي تواجهها نام لونج وشركات العقارات الأخرى هي تكاليف المدخلات المتزايدة.

وأشارت السيدة هونغ إلى أن الزيادة الحادة في رسوم استخدام الأراضي وأسعار مواد البناء، إلى جانب الضغوط التضخمية، تجبر الشركات على إجراء حسابات دقيقة للغاية لضمان أسعار بيع معقولة تلبي احتياجات مشتري المنازل. إذا كانت أسعار المساكن مرتفعة للغاية، فلن يواجه الناس صعوبات فحسب، بل ستتأثر الشركات أيضًا في الحفاظ على عملياتها.

ومن هنا، يأمل قادة الأعمال العقارية أن تقوم السلطات بمراجعة وتعديل اللوائح والسياسات بشكل أكثر مرونة من أجل تهيئة الظروف المناسبة لتطور الأعمال العقارية. عندما توجد الشركات وتتطور بشكل مستقر، فإن السوق سوف تستفيد أيضًا، سواء من حيث المعروض من الإسكان أو جودة المشروع.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html