بعض النقاط الجديدة بشأن منح الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

ناقش المحامي فام ثي بيتش هاو - مدير شركة دوك آن للمحاماة المحدودة مع مراسلي صحيفة كينه تي ودو ثي النقاط الجديدة بشأن منح الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

أولاً، يتم إصدار الكتب الحمراء للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية التي تستخدم الأراضي والتي تحتوي على وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأراضي.

سيتم منح الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ولديهم أحد الوثائق التالية التي تم إنشاؤها قبل 15 أكتوبر 1993 كتابًا أحمر ولا يتعين عليهم دفع رسوم استخدام الأراضي مثل وثائق حقوق استخدام الأراضي الصادرة عن السلطات المختصة في عملية تنفيذ سياسة الأراضي للدولة ، وإحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي التي أصدرتها السلطات المختصة في ظل النظام القديم لمستخدمي الأراضي بما في ذلك شهادات حق استخدام الأراضي ، ووثائق البيع ، ووثائق شراء وبيع المنازل المعتمدة ، والكتب الحمراء المؤقتة أو الأسماء في دفتر تسجيل الأراضي ، والكتاب العقاري ، ودفتر الجرد ، ودفتر بناء الأراضي الذي تم إنشاؤه قبل 18 ديسمبر 1980 ، والأسر التي تستخدم الأرض مع وثائق من المزارع الزراعية والغابات المملوكة للدولة بشأن تخصيص الأراضي للإسكان أو الإسكان مع الإنتاج الزراعي والغابات ، يُسمح للأسر والأفراد والمجتمعات باستخدام الأرض وفقًا لحكم أو قرار من المحكمة ، والأسر التي تستخدم الأرض مع إحدى الوثائق المذكورة أعلاه تسجل هذه الوثيقة اسم شخص آخر وتكون مصحوبة بوثائق حول نقل حقوق استخدام الأراضي ، ولكن قبل تاريخ سريان هذا القانون ، لم يتم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي.

ثانياً، منح الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق تثبت حقوق استخدام الأراضي دون انتهاك قوانين الأراضي وليس في الحالات التي يتم فيها تخصيص الأراضي دون سلطة مناسبة.

على وجه التحديد، هناك 3 حالات حيث استخدمت الأسر الفردية الأرض قبل 18 ديسمبر 1980 وتم تأكيدها الآن من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، وسيتم منحهم الكتب الحمراء. يتم منح الكتاب الأحمر للأسر الفردية التي تستخدم الأراضي من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993 والتي أكدتها اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بعدم وجود نزاع.

سيتم منح كتاب أحمر للأسر التي تستخدم الأراضي من 15 أكتوبر 1993 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، والتي أكدت الآن اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع عليها. بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل ومنشآت، إذا كانت مساحة قطعة الأرض تساوي أو أكبر من حد تخصيص الأراضي السكنية، فإن مساحة الأرض السكنية المعترف بها على أنها تساوي حد تخصيص الأراضي السكنية، يجب على مستخدم الأرض الممنوحة الوفاء بالالتزامات المالية.

سيتم منح الأسر التي تستخدم الأراضي بشكل مستقر لأغراض زراعية والتي تم تأكيدها الآن من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض على أنها خالية من النزاعات كتابًا أحمر في شكل تخصيص الدولة للأرض دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي لمساحة الأرض المستخدمة حاليًا، ولكن لا تتجاوز الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد. يمكن للأسر التي تستخدم الأراضي التي لا تتوفر فيها الشروط اللازمة للحصول على الكتاب الأحمر أن تستخدم الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تستعيد الدولة الأرض ويجب عليها إعلان الأرض وتسجيلها.

ثالثا، بالنسبة للحالات التي تستخدم فيها الأسر والأفراد الأراضي بشكل مخالف لقوانين الأراضي قبل الأول من يوليو/تموز 2014.

في حالة استعمال الأرض بسبب التعدي على ممر الأمان للأشغال العامة بعد إعلان الدولة عن تركيب علامات ممر الأمان أو التعدي على الأرض المستخدمة لغرض بناء مقرات الهيئات والأشغال العامة وغيرها من الأشغال العامة، تقوم الدولة باستعادتها.

في حالة قيام أسرة فردية باستخدام الأرض بسبب التعدي الذي لا يقع ضمن الحالات المذكورة أعلاه، إذا كان استخدام الأرض مستقراً ومتوافقاً مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق أو تخطيط البناء أو التخطيط الريفي، فسيتم النظر في إصدار كتاب أحمر ويجب الوفاء بالالتزامات المالية.

في الحالات غير المنصوص عليها في الأحكام السابقة، يجوز لمستخدم الأرض استخدام الأرض مؤقتاً إلى حين استصلاح الدولة لها، ولكن يجب عليه الحفاظ على حالة استخدام الأرض الحالية وإعلان الأرض وتسجيلها.

تمنح الدولة الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية التي استصلحوها بأنفسهم وليس لديهم نزاعات بشأنها، وذلك وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية. في حال قيام الأسر والأفراد باستغلال الأراضي بشكل مخالف لقانون الأراضي اعتباراً من 1 يوليو 2014، فلن تقوم الدولة بإصدار كتب حمراء.

رابعا، منح الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستغلون الأراضي المخصصة لهم دون تصريح مناسب.

الأراضي المخصصة للأسر والأفراد دون تصريح مناسب وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت التخصيص أو الانتفاع بالأرض بسبب الشراء أو التصفية أو التقييم أو توزيع المساكن أو أعمال البناء الملحقة بالأرض خلافاً لأحكام القانون، يتم إصدار الكتب الحمراء على النحو التالي:

في حالة استخدام الأرض بشكل مستقر قبل 15 أكتوبر 1993، وتم الآن تأكيد ذلك من قبل اللجنة الشعبية للبلدية بأنه لا يوجد نزاع، سيتم منح الشخص الذي يستخدم الأرض حاليًا كتابًا أحمر. في حالة استخدام الأرض بشكل مستقر من 15 أكتوبر 1993 إلى ما قبل 1 يوليو 2004، وتم تأكيد ذلك الآن من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض على أنها خالية من النزاعات وتتوافق مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق، سيتم منح الكتاب الأحمر. في حالة استخدام الأرض بشكل مستقر من 1 يوليو 2004 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، وتم تأكيده الآن من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام، سيتم منح الكتاب الأحمر على النحو التالي لقطعة الأرض التي تحتوي على منازل ومنازل وأعمال تخدم الحياة وفقًا لحد تخصيص الأرض، ويتم الاعتراف بالمساحة المتبقية وفقًا للحالة الحالية.

الأراضي المخصصة من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل تاريخ نفاذ هذا القانون، يتم الآن تأكيدها من قبل اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بأنها خالية من النزاعات، وفقًا للتخطيط، وأن مستخدم الأرض لديه وثائق تثبت أنه دفع أموالاً لاستخدام الأرض، وسيتم تحديد الحد وفقًا لحد تخصيص الأراضي السكنية. لا يجوز للدولة إصدار كتب حمراء عن الأراضي التي تم تأجيرها بدون ترخيص اعتباراً من 1 يوليو 2014 فصاعداً، إلا في الحالات المنصوص عليها في البند الرابع من المادة 140. ويجب على مستخدمي الأراضي الذين حصلوا على كتب حمراء الوفاء بالتزاماتهم المالية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html