افتتاح بيع المساكن الاجتماعية في مشروع مجمع ثوي فان

أصدرت إدارة البناء في مدينة هوي للتو وثيقة تؤكد شروط بيع المساكن الاجتماعية المستقبلية لصندوق 20٪ من مساحة الشقق الإيجارية في الكتل XH2 (OXH1) و XH3 (OXH1) من مشروع مجمع Thuy Van ، المرحلة 2 ، في المنطقة B - منطقة An Van Duong الحضرية الجديدة.

Báo Thừa Thiên Huế•03/04/2025

الكتلتان XH2 (OXH1) وXH3 (OXH1) من مشروع مجمع ثوي فان، المرحلة الثانية

تلقت إدارة البناء في مدينة هوي الوثيقة رقم 12/2025/CV-COTANACAPITAL بتاريخ 28 فبراير 2025 لشركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (ممثل المشروع المشترك لشركة كوتانا جروب المساهمة - شركة تيلين جروب المساهمة - شركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة) - والمختصرة باسم المستثمر - بشأن الاقتراح بالسماح ببيع 20٪ من مساحة طابق الإسكان الاجتماعي المحجوزة للإيجار في الكتلة XH2، XH3 - منطقة الإسكان الاجتماعي للشقق الشاهقة OXH1 لمشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، المنطقة ب - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج والإشعار رقم 06 و07/TB بتاريخ 28 فبراير 2025 من المستثمر بشأن طلب إخطار 72/364 شقة اجتماعية في الكتلة XH2 وXH3 المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية.

بعد مراجعة السجلات والوثائق القانونية ذات الصلة، لدى إدارة البناء الآراء التالية:

1. فيما يتعلق بشروط بيع المساكن الاجتماعية المتاحة:

- يجب أن يتوافق مع الشروط المحددة في البند 4 من المادة 88 من قانون الإسكان لعام 2023؛ هناك:

أ) المناطق السكنية المعروضة للبيع تم الانتهاء من الاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية الفنية وأعمال البنية التحتية الاجتماعية وفقًا للمخططات التفصيلية للبناء ووثائق التصميم وتقدم المشروع المعتمدة:

أ.1) بالنسبة لأعمال إنشاء البنية التحتية الفنية:

- البنية التحتية الفنية خارج منطقة الإسكان الاجتماعي: تشمل أعمال البنية التحتية الفنية خارج مشروع الإسكان الاجتماعي XH3 ما يلي: الخط المركزي 1 (TT1)، والخط المركزي 2 (TT2)، والخط المركزي 3 (TT3).

بالنسبة للأعمال التي تقع تحت سلطة إدارة البناء لفحص وقبول العمل (سطح الطريق، الرصيف)، فقد نظمت إدارة البناء عمليات تفتيش وأصدرت الإشعارات التالية:

+ بالنسبة للخط المركزي 1 (TT1): أصدرت وزارة البناء إشعارًا بنتائج فحص أعمال القبول المكتملة في الإشعار رقم 5140/TB-SXD بتاريخ 17 ديسمبر 2024.

+ بالنسبة للخط المركزي 2 (TT2): أصدرت وزارة البناء إشعارًا بنتائج فحص أعمال القبول المكتملة في الإشعار رقم 3836/TB-SXD بتاريخ 8 أكتوبر 2024.

+ بالنسبة للخط المركزي 3 (TT3): أصدرت وزارة البناء إشعارًا بنتائج فحص أعمال القبول المكتملة في الإشعار رقم 5139/TB-SXD بتاريخ 17 ديسمبر 2024.

بالنسبة للأعمال المتبقية تحت سلطة المستثمر، يجب على المستثمر تنظيم قبول الإكمال على الخطوط TT1 وTT2 وTT3:

+ محضر قبول استكمال جودة وكمية المنتجات المسلمة لتشغيل البنية التحتية الفنية لطريق TT1 (المرحلة 1ب) رقم 40/BBNTHT-BGĐVSD بتاريخ 10 مارس 2023 بين المستثمر ومستشار الإشراف ومقاول البناء

+ محضر قبول استكمال جودة وكمية المنتجات المسلمة لتشغيل البنية التحتية الفنية لطريق TT2 (المرحلة 1ب) رقم 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD بتاريخ 5 أكتوبر 2024 بين المستثمر ومستشار الإشراف ومقاول البناء.

+ محضر قبول استكمال جودة وكمية المنتجات المسلمة لتشغيل البنية التحتية الفنية للطريق TT3، 1B.01، 1B.02 (المرحلة 1B) رقم 41/BBNTHT-BGĐVSD بتاريخ 15 مارس 2023 بين المستثمر ومستشار الإشراف ومقاول البناء.

- لأعمال بناء البنية التحتية الفنية في منطقة الإسكان الاجتماعي (OXH1): محضر قبول استكمال بنود البناء وتسليم ووضع البنية التحتية الفنية قيد الاستخدام حول المبنى XH3 رقم 05.07/BBNTHT-BGĐVSD بتاريخ 5 يوليو 2024 بين المستثمر ومستشار الإشراف ومقاول البناء.

أ.2) بالنسبة لمجمع الإسكان XH3: أصدرت وزارة البناء الإشعار رقم 2723/TB-SXD بتاريخ 26 يوليو 2024 بشأن نتائج فحص قبول استكمال بناء مشروع الإسكان الاجتماعي XH3.

في 28 أغسطس 2024، أصدر المستثمر الوثيقة رقم 54/2024/BC-COTANA CAPITAL إلى إدارة البناء فيما يتعلق بالتقرير الخاص بإكمال بناء الكتلة XH3 بناءً على طلب إدارة البناء في الإشعار رقم 2723/TB-SXD بتاريخ 26 يوليو 2024.

منظور المشروع

ب) إذا كان لدى مستثمر مشروع استثماري لبناء مساكن اجتماعية رهن على المنزل، فيجب فك الرهن قبل بيع المنزل أو تأجيره، إلا في الحالات التي يتفق فيها المشتري والمستأجر والمرتهن على عدم وجوب فك الرهن:

أصدر اتحاد شركة مساهمة مجموعة كوتانا - شركة مساهمة مجموعة تيلين - شركة مساهمة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري وثيقة رقم 107/2024/CV-COTANA CAPITAL بتاريخ 21 أغسطس 2024 بشأن الالتزام بعدم رهن المساكن الاجتماعية XH3 في منطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 في مشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، المنطقة ب - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج. المستثمر يتحمل المسؤولية الكاملة عن المحتوى الملتزم.

ج) السكن الذي يفي بالشروط المحددة في البند (ب) والبند (ج) فقرة 1 من المادة 160 من قانون الإسكان لسنة 2023:

- المنزل ليس في حالة نزاع أو شكوى أو دعوى قضائية بشأن حقوق الملكية وفقًا لأحكام قانون حل النزاعات والشكاوى والبلاغات ويقع ضمن فترة ملكية السكن في حالات ملكية السكن محدودة المدة: أرسل المستثمر المستند رقم 13/2025/CV-COTANA CAPITAL بتاريخ 27 فبراير 2025 إلى إدارة البناء للالتزام. المستثمر هو المسؤول الوحيد عن هذا المحتوى.

لذلك، واستناداً إلى السجلات والوثائق المقدمة من قبل المستثمر ومقارنتها بأحكام الفقرة 4 من المادة 88؛ النقطة ز، البند 5، المادة 198 من قانون الإسكان لعام 2023 وتوجيهات وزارة البناء في الإرسالية الرسمية رقم 397/BXD-QLN بتاريخ 23 يناير 2025: 36 شقة تابعة لصندوق 20٪ من مساحة الشقق المحجوزة سابقًا للإيجار في كتلة XH3 (OXH1) من مشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، في المنطقة ب - منطقة آن فان دونج الحضرية الجديدة مؤهلة لبيع المساكن الاجتماعية المتاحة (الملحق المرفق).

1. فيما يتعلق بشروط بيع المساكن الاجتماعية التي يتم تشكيلها في المستقبل:

- يجب أن يتوافق مع الشروط المحددة في البند 3 من المادة 88 من قانون الإسكان لعام 2023؛ هناك:

أ) أن يكون لديه مشروع استثماري في بناء المساكن، وأن يكون لديه تصميم فني معتمد للإسكان وأن يكون لديه تصريح بناء إذا كان تصريح البناء مطلوبًا:

- القرار رقم 3315/QD-UBND بتاريخ 28 ديسمبر 2020 للجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي بشأن الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، في المنطقة ب - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونغ، مقاطعة ثوا ثين هوي والمعدلة في القرار رقم 3367/QD-UBND بتاريخ 23 ديسمبر 2021.

- قرار رقم 80/2022/QD-COTANA CAPITAL بتاريخ 1 أغسطس 2022 لشركة مساهمة عامة للاستثمار والتطوير العقاري COTANA CAPITAL بشأن الموافقة على مشروع الاستثمار لبناء منطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 ضمن مشروع مجمع Thuy Van، المرحلة 2، في المنطقة B - المنطقة الحضرية الجديدة An Van Duong، مقاطعة Thua Thien Hue.

- قرار رقم 04/2023/QD-COTANA CAPITAL بتاريخ 17 مارس 2023 لشركة مساهمة عامة للاستثمار والتطوير العقاري COTANA CAPITAL بشأن الموافقة على تعديل مشروع الاستثمار الإنشائي: منطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 التابع لمشروع مجمع Thuy Van، المرحلة 2، التابع للمنطقة B - المنطقة الحضرية الجديدة An Van Duong.

- قرار رقم 111/2022/QD-COTANA CAPITAL بتاريخ 22 أكتوبر 2022 لشركة مساهمة عامة للاستثمار والتطوير العقاري COTANA CAPITAL بشأن الموافقة على وثائق تصميم الرسومات الإنشائية للكتل XH2 وXH3 والبنية التحتية الفنية لمنطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 لمشروع مجمع Thuy Van، المرحلة 2، في المنطقة B - منطقة An Van Duong الحضرية الجديدة.

- قرار رقم 5A/2023/QD-COTANA CAPITAL بتاريخ 26 مايو 2023 لشركة مساهمة عامة للاستثمار والتطوير العقاري COTANA CAPITAL بشأن الموافقة على تعديل مشروع الاستثمار لبناء منطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 التابع لمشروع مجمع Thuy Van، المرحلة 2، في المنطقة B - المنطقة الحضرية الجديدة An Van Duong.

- رخصة البناء رقم 11/GPXD بتاريخ 8 ديسمبر 2022 الصادرة عن إدارة البناء إلى المشروع المشترك لشركة Cotana Group المساهمة - شركة Telin Group المساهمة - شركة Cotana Capital Real Estate Investment and Development المساهمة لبناء المشروع: الإسكان الاجتماعي XH2 و XH3 التابع لمنطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 التابع لمشروع Thuy Van Complex، المرحلة 2، التابع للمنطقة B - منطقة An Van Duong الحضرية الجديدة.

ب) تم الانتهاء من بناء أساسات المنزل وفقاً لأحكام قانون البناء واستكمال الاستثمار في إنشاء شبكة المرور وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء المنزلية والإنارة العامة للمنطقة السكنية المعروضة للبيع أو الإيجار وفقاً للمخطط التفصيلي للبناء المعتمد ووثائق التصميم وتقدم المشروع:

ب.1) بالنسبة للأساس: الإرسالية الرسمية رقم 4923/SXD-CCGĐ المؤرخة 27 ديسمبر 2023 من إدارة البناء بشأن فحص أعمال القبول أثناء عملية البناء (المرة الأولى) لمشروع الإسكان الاجتماعي XH2 - مبنى الشقق الشاهق OXH1 في مجمع ثوي فان المرحلة 2، في المنطقة ب - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج.

يقوم المستثمر حاليًا بتنظيم الاستثمار لإكمال كتلة الإسكان الاجتماعي XH2 لتنظيم قبول الإكمال وفقًا للأنظمة.

ب.2) بالنسبة لأعمال إنشاء البنية التحتية الفنية:

- البنية التحتية التقنية خارج منطقة الإسكان الاجتماعي: تشمل أعمال البنية التحتية التقنية خارج مشروع الإسكان الاجتماعي XH2 ما يلي: الخط المركزي 1 (TT1)، والخط المركزي 2 (TT2)، والخط المركزي 3 (TT3).

بالنسبة للأعمال المتبقية تحت سلطة المستثمر، يجب على المستثمر تنظيم قبول الإكمال على الخطوط TT1 وTT2 وTT3:

- بالنسبة لأعمال إنشاء البنية التحتية الفنية في مناطق الإسكان الاجتماعي (OXH1): أبلغ المستثمر عن حالة تنفيذ إنشاء عناصر البنية التحتية الفنية (OXH1) في الوثيقة رقم 05/2025/BC-COTANA CAPITAL بتاريخ 26 فبراير 2025. تطلب وزارة البناء من المستثمر استكمال البنية التحتية الفنية المتعلقة بمنطقة XH2 قبل تشغيلها واستخدامها.

تم تصميم نموذج المنزل للمشروع بأسلوب عصري.

ج) يتم رفع الرهن العقاري في حالة رهن المستثمر لهذا المنزل، إلا في حالة اتفاق المشتري والمستأجر والمرتهن على عدم وجوب رفع الرهن العقاري:

أرسل اتحاد شركة مساهمة مجموعة كوتانا - شركة مساهمة مجموعة تيلين - شركة مساهمة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري وثيقة رقم 106/2024/CV- COTANA CAPITAL بتاريخ 21 أغسطس 2024 إلى إدارة البناء بشأن الالتزام بعدم رهن المنازل وقطع الأراضي الخاصة بالإسكان الاجتماعي XH2 في منطقة الإسكان الاجتماعي - مبنى الشقق الشاهق OXH1 من مشروع مجمع ثوي فان المرحلة 2، في المنطقة ب - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج إلى البنك أو أي مؤسسة ائتمانية. المستثمر يتحمل المسؤولية الكاملة عن المحتوى الملتزم.

لذلك، واستناداً إلى السجلات والوثائق المقدمة من قبل المستثمر ومقارنتها بأحكام الفقرة 3 من المادة 88؛ النقطة ز، البند 5، المادة 198 من قانون الإسكان لعام 2023 وتوجيهات وزارة البناء في الإرسالية الرسمية رقم 397/BXD-QLN بتاريخ 23 يناير 2025: 36 شقة تابعة لصندوق 20٪ من مساحة الشقق المحجوزة سابقًا للإيجار في كتلة XH2 (OXH1) من مشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، في المنطقة ب - منطقة آن فان دونج الحضرية الجديدة مؤهلة لبيع المساكن الاجتماعية التي تم تشكيلها في المستقبل (الملحق المرفق).

2. بعض المسؤوليات الخاصة بالمشروع المشترك لشركة كوتانا جروب المساهمة - شركة تيلين جروب المساهمة - شركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة:

أ) بعد صدور هذا الإشعار من إدارة البناء، إذا لم يقم المستثمر ببيع الشقة بعد، في حالة رهن المساكن الاجتماعية والأراضي المذكورة أعلاه، قبل توقيع عقد البيع والشراء، يجب على المستثمر فك الرهن، باستثناء الحالات التي يتفق فيها المشتري والمرتهن على عدم فك الرهن.

ب) وفقًا لأحكام الفقرة ب، البند 1، المادة 38، المرسوم رقم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024 للحكومة بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي: تطلب وزارة البناء أنه قبل إجراء البيع، يجب أن يكون المستثمر مسؤولاً عن الإبلاغ كتابيًا عن العدد الإجمالي للشقق المتوقع بيعها والوقت المتوقع لبدء تلقي الطلبات وبدء البيع حتى تعرف وزارة البناء وتتحقق وتعلن علنًا على صفحة المعلومات الإلكترونية لوزارة البناء في غضون فترة لا تقل عن 30 يومًا من وقت بدء تلقي طلبات شراء المنازل في المشروع.

ج) بعد توقيع عقد البيع، يكون المستثمر مسؤولاً عن تجميع قائمة كاملة بالمواضيع (بما في ذلك أفراد الأسرة) الذين اشتروا مساكن اجتماعية وإرسالها إلى إدارة البناء للإعلان العام في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام هذه القائمة وتخزينها لأغراض الإدارة والتفتيش (ما بعد التفتيش) على النحو المنصوص عليه في النقطة ز، البند 1، المادة 38 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP للحكومة بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي.

د) تنفيذ بنود البناء وفقًا لوثائق تصميم الرسومات الإنشائية المعتمدة؛ تم إصدار رخصة البناء؛ الميزانية المدققة؛ في حالة تعديل محتوى وثائق تصميم الرسومات الإنشائية المعتمدة؛ تم منح رخصة البناء، وتمت مراجعة التقدير، ويجب على المستثمر التشاور مع السكان أو العملاء الذين وقعوا عقود شراء الشقق.

د) تحديد عناصر الملكية المشتركة والخاصة في العقد الموقع وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 142 من قانون الإسكان لسنة 2023 لتجنب النزاعات حول ملكية الشقق واستخدامها مستقبلاً.

هـ) يتم دفع الدفعة المقدمة لمشتري المسكن الاجتماعي وفقًا للاتفاق في عقد شراء المسكن، وفقًا لمعدل إنجاز بناء المسكن وتقدم تنفيذ المشروع المعتمد، على ألا تتجاوز الدفعة المقدمة الأولى 30٪ من قيمة العقد بما في ذلك العربون (إن وجد)، ويجب ألا يتجاوز إجمالي مبلغ الدفعات 70٪ من قيمة العقد قبل تسليم المنزل للمشتري ويجب ألا يتجاوز 95٪ من قيمة العقد قبل منح مشتري المنزل شهادة بذلك المنزل كما هو منصوص عليه في الفقرة ج بند 1، المادة 89 من قانون الإسكان 2023.

ز) الإفصاح علناً عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي تم طرحها في الأعمال التجارية وفقاً لأحكام المادة 6 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، والمادة 4 من المرسوم رقم 96/2024/ND-CP الصادر عن الحكومة، والمادة 38 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الصادر عن الحكومة.

ح) القيام بالالتزامات الأخرى المنصوص عليها في القانون الخاص بأعمال العقارات والإسكان والقوانين الأخرى ذات الصلة.

ي) يتحمل المستثمر المسؤولية القانونية الكاملة عن صحة ومشروعية المعلومات والبيانات والوثائق المرفقة بالملف المقدم.

تخطر وزارة البناء بموجب هذا المشروع المشترك لشركة مساهمة مجموعة كوتانا - شركة مساهمة مجموعة تيلين - شركة مساهمة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري للمعرفة والتنفيذ.

معلومات الاتصال: مشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، في المنطقة ب - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج. العنوان: CM3-03 كاميليا، منطقة إيكوجاردن الحضرية، حي ثوي فان، منطقة ثوان هوا، مدينة هوي. الهاتف: (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html