هل من الخطر فقدان الكتاب الأحمر أو الكتاب الوردي؟

الكتاب الأحمر هو الاسم الشائع الذي يطلقه الناس على شهادة حق استخدام الأراضي وشهادة ملكية المنزل وشهادة حق استخدام الأراضي وشهادة حق استخدام الأراضي وملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. عندما يتم فقدان هذا النوع من الوثائق القانونية، يشعر العديد من الأشخاص بالقلق بشأن فقدان الأصول ذات الصلة مثل الأراضي والمنازل.

إلا أن المال وفقاً لأحكام المادة 105 من القانون المدني لسنة 2014 هو الأشياء والأموال والأوراق ذات القيمة وحقوق الملكية. وتنص المادة 115 بوضوح على أن حقوق الملكية هي حقوق ذات قيمة نقدية، بما في ذلك حقوق الملكية على أشياء الملكية الفكرية وحقوق استخدام الأراضي وحقوق الملكية الأخرى.

تنص المادة 21 من المادة 3 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض هي وثيقة قانونية للدولة لتأكيد حقوق استخدام الأراضي القانونية وملكية الأصول الملحقة بالأرض للشخص الذي يتمتع بحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض.

تمنح العقارات الملحقة بالأرض شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية العقارات الملحقة بالأرض بما في ذلك المنازل والأعمال الإنشائية الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام القانون.

وبالتالي فإن الشهادة ما هي إلا وثيقة تسجل حق الانتفاع بالأرض وحق التملك المرتبط بالأرض قانونيا. الأصول هي حقوق استخدام الأراضي والمنازل وأعمال البناء الأخرى. لذلك فإن فقدان الكتاب الأحمر هو مجرد فقدان الوثيقة التي تسجل حقوق الملكية، وليس فقدان الملكية.

الكتاب الأحمر هو وثيقة قانونية تستخدمها الدولة لتأكيد حقوق استخدام الأراضي (الصورة: IT)

عملية إعادة إصدار الكتاب الأحمر

تنص المادة 39 من المرسوم 101/2024 على أنه في حالة فقدان الشهادة، يحق لمستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض طلب إعادة إصدارها.

تتضمن إجراءات إعادة إصدار الكتب الحمراء المفقودة ما يلي:

الخطوة 1: يجب على مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض الذين فقدت شهاداتهم تقديم طلب تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 11/DK الصادر بالمرسوم 101/2024 إلى وكالة استقبال الملفات: قسم الشباك الواحد؛ مكتب/فرع مكتب تسجيل الأراضي.

الخطوة الثانية: بعد استلام الطلب، سيقوم مكتب تسجيل الأراضي بما يلي:

- التحقق من المعلومات المتعلقة بالشهادات الصادرة التي أعلن مستخدمو الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض عن فقدها في سجلات الأراضي وقواعد بيانات الأراضي؛

- في حالة اكتشاف أن قطعة الأرض أو العقار الملحق بالأرض قد تم منحها شهادة حقوق استخدام الأرض أو ملكية عقار ملحق بالأرض أو مرهونة لدى مؤسسات الائتمان أو المنظمات الاقتصادية الأخرى أو الأفراد وفقًا لأحكام القانون، يجب إخطار وإعادة الملف إلى مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض؛

- إذا لم يكن الأمر يتعلق بنقل الحقوق، تقوم مصلحة تسجيل الأراضي بنقل المعلومات إلى اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض؛ - الإعلان ثلاث مرات في وسائل الإعلام المحلية خلال 15 يوماً عن فقدان الشهادة الصادرة، ويتحمل مستخدم الأرض ومالك العقار الملحق بالأرض تكاليف الإعلان؛

الخطوة 3: اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولة عن

- نشر إعلان فقدان الشهادة علناً في المقر الرئيسي والمنطقة السكنية التي تقع فيها الأرض لمدة 15 يوماً؛ وتلقي ردود الفعل خلال فترة الإدراج.

وعلى اللجنة الشعبية للبلدية خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام من تاريخ انتهاء فترة النشر أن تسجل انتهاء فترة النشر وترسله إلى مكتب تسجيل الأراضي.

الخطوة 4: يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإلغاء الشهادة الصادرة؛ وفي الوقت نفسه، تحديث وتصحيح سجلات الأراضي وقواعد بيانات الأراضي؛ إعادة إصدار الشهادة لحاملها.

في حالة فقدان الصفحة التكميلية من الشهادة الصادرة قبل تاريخ نفاذ المرسوم 101/2024، يجب على مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض تقديم طلب تسجيل التغييرات في الأرض والعقار الملحق بالأرض وفقًا للنموذج رقم 11/DK وأصل الشهادة الصادرة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي بالتحقق من معلومات الصفحة التكميلية في السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ إعادة إصدار شهادات حق الانتفاع بالأراضي وشهادات ملكية العقارات المرفقة بالأراضي مع تحديث معلومات الشهادات الصادرة والمعلومات الموجودة في الصفحة التكميلية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm