موجة من المضاربة العقارية تخلق "مدن أشباح" في الصين

ومع ذلك، ليس كل مشروع ناجحا. يتم بناء العديد من المدن بضجة كبيرة ولكنها تفتقر إلى السكان، وتصبح "مدن الأشباح" الشهيرة حيث تقف المباني الشاهقة ولكن لا يوجد بها سكان.

شارع مهجور في خليج كونش مقابل منطقة يوجيابو المالية الجديدة في تيانجين، شمال الصين. الصورة: جي آي

أحد الأسباب الرئيسية هو نفسية الناس في الاستثمار في العقارات. أكثر من 70% من أصول الأسر في الصين مرتبطة بالعقارات، مما يجعل السوق عرضة للمضاربة. وعندما ضعف الاقتصاد، انفجرت فقاعة العقارات، وانخفضت أسعار المساكن بشكل حاد، وأصبحت العديد من الشقق فارغة، وتجمد السوق تقريبا.

على الرغم من أن بعض المناطق قد أضافت سكانًا خلال العقد الماضي، إلا أن مستويات الشواغر لا تزال مرتفعة. تشير التقديرات إلى أن الصين لديها ما بين 65 إلى 80 مليون وحدة سكنية غير مأهولة. تعتبر مقاطعة كانغباشي (أوردوس، منغوليا الداخلية) مثالاً نموذجياً. في عام 2010، تم تصميم المنطقة لاستيعاب 300 ألف شخص، ولكن أقل من 10% من الشقق كانت مشغولة. اليوم، ارتفع عدد السكان إلى أكثر من 120 ألف نسمة، لكن العديد من المباني لا تزال شاغرة.

بعض المشاريع أكثر فشلاً. كان من المتوقع في السابق أن يصبح الحي المالي يوجيابو في تيانجين "مانهاتن الصين"، ولكن بعد أكثر من عقد من الزمان، ظل مهجوراً وبلا حياة. تعتبر البنية التحتية مثيرة للإعجاب مع ناطحات السحاب والشوارع الواسعة ونظام مترو الأنفاق الحديث ولكنها تفشل في جذب الشركات والمقيمين.

وتواجه منطقة شيونجان الاقتصادية الخاصة في مقاطعة خبي وضعا مماثلا. وعلى الرغم من التوقعات العالية من بكين، فإن النمو البطيء، ونقص الوظائف، والبنية الأساسية غير المكتملة تعني أن المنطقة لم تصبح بعد المركز الاقتصادي الذي كان من المفترض أن تكون عليه.

أحد أكبر العوائق أمام "المدن الشبح" هو التوظيف. وبدون اقتصاد قوي بما يكفي لجذب السكان، تصبح هذه المناطق الحضرية مجرد مبان جميلة ولكنها خالية من الحياة. وفقًا للأستاذة المساعدة سارة ويليامز في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا، "يمكن للناس شراء المنازل كاستثمار، ولكن هذا لا يكفي لجعل المكان مدينة حقيقية. يتطلب النمو توفير فرص عمل".

التهديد الأكبر يأتي من المدن الأصغر والأقل شهرة. ولا تشكل هذه المناطق إهدارًا للموارد فحسب، بل إنها تترك الملايين من الناس عالقين في شقق ليس لها قيمة حقيقية.

وقال ويليامز "إنها تمثل مناطق مستثمرة بشكل مفرط، وهي فارغة وتهدد سبل عيش أولئك الذين اشتروا شققًا هناك لأنهم من غير المرجح أن يروا عائدًا على استثماراتهم".

نغوك آنه (وفقًا لمجلة نيوزويك وصحيفة ساوث كارولينا)