إذا كان سعر الفائدة على شراء السكن الاجتماعي "متغيرًا"، فمن يجرؤ على الاقتراض؟

في إطار الجهود المبذولة لتوفير السكن الاجتماعي (NOXH) وضمان حصول العمال ذوي الدخل المنخفض على السكن، قامت الحكومة منذ أبريل 2023 بنشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض المخصصة لـ NOXH، وإسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة.

بعد مرور عام واحد على تطبيق هذه الحزمة الائتمانية، لم يتم صرف سوى 0.5%. ويعتبر معدل الصرف هذا منخفضًا جدًا. لقد تم عقد العديد من الاجتماعات لحل هذه المشكلة وتم اقتراح سلسلة من الحلول ولكن لم يتم فتح هذه الحزمة الائتمانية بعد.

مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه

في 12 مارس/آذار، عقد بنك الدولة الفيتنامي مؤتمرا في هانوي لتعزيز تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج. وتشير آراء كثيرة إلى أن السبب الرئيسي هو أن أسعار الفائدة على القروض لا تزال مرتفعة.

وعلى وجه التحديد، فإن معدل الفائدة الحالي المطبق في النصف الأول من عام 2024 هو 8٪ سنويًا للمستثمرين (مدة القرض 3 سنوات) و7.5٪ لمشتري المنازل (مدة القرض 5 سنوات)، ويتم حساب السنوات التالية بأسعار فائدة عائمة. وهذا هو العامل الذي يجعل المقترضين والمستثمرين يشعرون بعدم الأمان.

وتقول آراء كثيرة إنه بعد أن قام البنك المركزي بتنظيم أسعار الفائدة على الودائع إلى نحو 6%، فإنه يجب أيضا خفض سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج. فيما يتعلق بشروط القروض، فإن كل من المشترين والمستثمرين في الإسكان الاجتماعي يواجهون وضعا غير مؤات.

بالنسبة للمستثمرين، قد لا يتم الانتهاء من مشروع الإسكان الاجتماعي بالإجراءات الإدارية الحالية في غضون 3 سنوات، وبالتالي فإن فترة القرض البالغة 3 سنوات فقط قصيرة للغاية. والشيء نفسه ينطبق على مشتري المنازل. الاقتراض لشراء مسكن اجتماعي وسداده خلال خمس سنوات أمر غير مناسب. في حالة تمديد فترة السداد، يجب دفع الفائدة وفقًا للسوق. فمن يجرؤ على الاقتراض؟

في هذه الأثناء، يقدم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية أيضًا حزمة ائتمان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض للاقتراض لشراء المنازل، بمعدل فائدة يبلغ 4.8٪ فقط سنويًا (بدعم من ميزانية الدولة)، ومن المؤكد أن المقترضين سيختارون هذه الحزمة على الرغم من أن الشروط أكثر صعوبة.

وقد طرحت كل هذه العيوب مرة أخرى على طاولة المؤتمر لإزالة الصعوبات التي تعترض حزمة الائتمان، والذي عقد في 16 مارس/آذار برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه.

وبعد أن رأى رئيس الوزراء جميع أوجه القصور في هذه الحزمة الائتمانية، طلب من وزارة البناء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة وبنك الدولة في فيتنام التركيز على تطوير وإصدار المراسيم والوثائق القانونية التي توجه تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في أقرب وقت، وتقليل الإجراءات الإدارية لتوفير الوقت، وتشجيع وتعبئة الموارد الاجتماعية.

وهناك قضية أخرى مهمة تتمثل في فك تشابك السياسات ذات الصلة. وفقًا لوزارة البناء، من المتوقع أنه في مايو 2024، سيتم تقديم الوثائق التوجيهية لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان إلى الحكومة للنظر فيها وتقديمها إلى الجمعية الوطنية للسماح لهذه القوانين بالدخول حيز التنفيذ مبكرًا، ومن المتوقع أن يتم ذلك في 1 يوليو 2024 بدلاً من 1 يناير 2025. إذا تم ذلك، فسيتم إزالة سلسلة من سياسات الإسكان واللوائح المتعلقة بالقروض السكنية للمواطنين من بنك السياسة الاجتماعية، مما يزيد من فرصة المواطنين ذوي الدخل المنخفض لشراء منزل.

وفيما يتعلق بأسعار الفائدة على القروض، طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة توجيه البنوك التجارية المملوكة للدولة للبحث والتطوير وتوفير حزم الائتمان للمشترين لمدة تتراوح بين 10 و15 سنة وبأسعار فائدة أقل بنسبة 3% -5% من القروض التجارية؛ البحث والنظر في خفض سعر الفائدة على الإقراض من حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج بشكل مناسب.

ووجه رئيس الوزراء الوزارات المعنية والبنك المركزي بتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء بشأن استكمال رأس مال الموازنة العامة للدولة لتنفيذ قروض الإسكان الاجتماعي من خلال بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية للفترة 2024-2025 وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

وعلى وجه الخصوص، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بدراسة إنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي، وهذه خطوة مهمة للغاية في بناء استراتيجية وطنية للإسكان، بحيث يكون لكل مواطن الحق في السكن.

هذه اجراءات صارمة للغاية. وإذا تمكنت السلطات من حل هذه المشكلة، فلن يكون هناك نقص في رأس المال اللازم للقروض اللازمة لشراء المساكن والإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm