أسعار الفائدة على قروض الإسكان تصل إلى "قاع" جديد في نوفمبر

[إعلان 1]

أسعار الفائدة على قروض الإسكان تصل إلى "قاع" جديد في نوفمبر

أسعار الفائدة على الإقراض تتخلف دائمًا عن أسعار الفائدة على الودائع. بعد فترة طويلة من الزمن حيث تم تعديل أسعار الفائدة على الودائع بشكل مستمر إلى مستوى منخفض للغاية، أقل من 6% سنويا، في الأشهر الأخيرة، "لحقت" أسعار الفائدة على قروض الإسكان بالاتجاه النزولي لأسعار الفائدة على الودائع.

واصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في نوفمبر/تشرين الثاني الوصول إلى "قاع" جديد، حيث ابتعد المستوى العام عن مستوى 10% سنويا.

على وجه التحديد، إذا كان أعلى معدل في السوق في الشهر الماضي ينتمي إلى Maritime Bank (MSB) بنسبة 10.99٪ / سنة، فإن معدل فائدة قرض المنزل لهذا البنك حاليًا هو 8.99٪ / سنة فقط، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 2٪. وهذا تعديل كبير.

سعر الفائدة على قرض المنزل لشهر نوفمبر مجموعة جديدة من الصور 1 — وصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في نوفمبر 2023 إلى مستوى منخفض جديد، أقل بكثير من علامة 10٪ سنويًا. توضيح

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في MSB بشكل حاد، ولكن بعض شروط القروض الأخرى لا تزال كما هي، مثل: الحد الأقصى لنسبة القرض يصل إلى 90٪ والحد الأقصى لفترة القرض 35 عامًا.

إلى جانب بنك MSB، سجل كل من بنك Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) وبنك Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) الشهر الماضي أسعار فائدة على قروض الإسكان أعلى من 10%، عند 10.7%/سنة و10.5%/سنة على التوالي. ومع ذلك، في نوفمبر/تشرين الثاني من هذا العام، طبق كل من TPBank وTechcombank معدل 8.5% سنويا، وهو ما يعادل انخفاضا بنسبة 2.2% سنويا و2% سنويا.

في هذه الأثناء، ينتمي سعر الفائدة "الأدنى" لقروض الإسكان الجديدة إلى بنك فيتنام بروسبيريتي المشترك التجاري (VPBank) بنسبة 5.9٪ سنويًا. وهذا هو أدنى مستوى في السوق اليوم.

تتمتع بعض الوحدات الأخرى أيضًا بمعدلات فائدة منخفضة نسبيًا على قروض الإسكان مثل: GPBank (6.25٪ / سنة)، MBBank (7.5٪ / سنة)، Hong Leong Bank (7.5٪ / سنة)، SHB (7.5٪ / سنة)، OCB (7.5٪ / سنة)، Sacombank (7.5٪ / سنة)،...

وعلى العكس من ذلك، لا تزال هناك بعض الوحدات التي ترفع أسعار الفائدة فجأة. هذا هو بنك ووري. ارتفعت أسعار الفائدة على القروض في هذا البنك بشكل حاد من 7.2% سنويا إلى 8% سنويا. لكن 8% سنويا ليست هي الأعلى في السوق. حاليًا، لا تزال بعض الوحدات تسرد أسعار فائدة قروض شهر نوفمبر أعلى من 9% سنويًا مثل: HSBC (9.75% سنويًا)، VIB (9.5% سنويًا)، UOB (9.49% سنويًا)، SeABank (9.29% سنويًا)،...

أسعار الفائدة تستمر في الانخفاض

في المؤتمر الصحفي الدوري للحكومة في أكتوبر الذي عقد بعد ظهر يوم 4 نوفمبر، ذكر نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو حالة خفض أسعار الفائدة على الإقراض في النظام المصرفي.

وقال نائب محافظ بنك الدولة في فيتنام إن بعض القروض السابقة، عندما حشدت البنوك التجارية رأس مال مرتفع، لا تزال قادرة على الرسو بنسب مرتفعة بسبب تأخر السياسات. ولضمان انسجام الخطط المالية للبنوك التجارية عندما يكون التعبئة عالية، يكون الإقراض أيضاً متناسباً ومماثلاً لها.

ولذلك، طلب البنك المركزي أيضًا من البنوك التجارية استخدام جميع التدابير من الآن وحتى نهاية العام لخفض أسعار الفائدة، بما في ذلك أسعار الفائدة على القروض السابقة، لضمان دعم الشركات.

"وبشكل أكثر تحديدًا، في فترة ما بعد الظهر من يوم 27 أكتوبر، عقد بنك الدولة في فيتنام مؤتمرًا للصناعة بأكملها مع 35 بنكًا تجاريًا كبيرًا تمثل غالبية الإقراض للاقتصاد. وأشار المؤتمر إلى البنوك التي لديها أسعار فائدة مرتفعة والبنوك التي لديها أسعار فائدة منخفضة، حتى تتمكن البنوك ذات أسعار الفائدة المرتفعة من إيجاد تدابير لخفض أسعار الفائدة الداعمة"، كما قال نائب المحافظ داو مينه تو.

عندما ينخفض سعر الفائدة العام للقرض، فإن سعر الفائدة على قرض المنزل سينخفض تبعاً لذلك.

تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات بشكل شامل

في 24 أكتوبر، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه على النشرة الرسمية رقم 993/CD-TTg بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

في الوقت نفسه، وجهت محافظة بنك الدولة في فيتنام نجوين ثي هونغ البنوك التجارية إلى مواصلة تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ إيجاد الحلول المناسبة لخفض التكاليف لتقليل أسعار الفائدة.

مواصلة مراجعة وتقليص الإجراءات الإدارية غير المناسبة والمعقدة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر.

هناك سياسات خاصة لتشجيع الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز سوق العقارات.

توجيه البنوك التجارية لتوجيه إجراءات قروض الائتمان بشكل عاجل للمشاريع التي تم الإعلان عنها كمؤهلة وتحتاج إلى قروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل من برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.

[إعلان رقم 2]
مصدر