المحافظ: بنك الدولة لا يمنع الإقراض العقاري

وأشار المحافظ إلى أن الديون المستحقة على قطاع العقارات في فيتنام تمثل حاليا نحو 20% -21% من إجمالي الديون المستحقة على الاقتصاد ، مؤكدا أن البنك المركزي لا يمنع البنوك من إقراض العقارات.

لا يمنع البنك المركزي الإقراض العقاري. (الصورة: فيتنام+)

في جلسة الأسئلة والأجوبة يوم 11 نوفمبر، أرسل العديد من نواب الجمعية الوطنية أسئلة إلى محافظ بنك الدولة نجوين ثي هونغ حول مصادر الائتمان للعقارات.

أثار المندوب دو هوي خانه ( دونج ناي ) قضية مفادها أن الائتمان العقاري في فيتنام يمثل حوالي 20% -21% من إجمالي الديون المستحقة بينما يكون هذا المعدل في الصين أعلى في بعض الأحيان من 30%. وتساءل النائب: "فهل لا يزال هناك مجال للإقراض العقاري وما رأي المحافظ؟".

وفي ردها على هذه القضية، قالت المحافظ نجوين ثي هونغ إن منح الائتمان لأي قطاع وبأي معدل يعتمد كليا على قرار البنوك التجارية، استنادا إلى رأس المال المتحرك.

في الوقت الحالي، تستطيع بعض البنوك تعبئة الكثير من رأس المال الطويل الأجل، في حين تستطيع البنوك الأخرى تعبئة رأس المال القصير الأجل بشكل أساسي. في الوقت الحالي، 80% من رأس المال الذي يحشده النظام المصرفي هو قصير الأجل. وفي الوقت نفسه، يعتبر الائتمان العقاري طويل الأجل في معظمه. لذلك، عندما تقوم البنوك بالإقراض، يتعين عليها أن تستند في إقراضها على قدرتها على موازنة رأس المال، وضمان مبادئ السلامة، والتأكد من أن البنوك لديها القدرة على السداد عندما يسحب الناس الأموال.

وأكدت السيدة هونغ أن "البنك المركزي ليس لديه لوائح تحظر الإقراض أو الإقراض العقاري".

وفيما يتعلق بسؤال المندوب هو ثي مينه (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج تري) حول "تحركات البنوك" لزيادة نمو الائتمان والاقتراح بالحد من الائتمان العقاري، قال المحافظ إن البنك المركزي يضع دائمًا سلامة النظام في المقام الأول.

ويجب أن يكون هدف إدارة البنك المركزي هو المساهمة في السيطرة على التضخم واستقرار الاقتصاد الكلي مع ضمان سلامة عمليات النظام المصرفي. إن سلامة عمليات النظام المصرفي هي قضية يجب أن توضع في المقام الأول والأخير، لأنه إذا كان نظام مؤسسات الائتمان ينطوي على مخاطر محتملة، فسيكون له عواقب وخيمة على الاقتصاد بسبب آثاره المنتشرة.

ولذلك، وبناء على التطورات الفعلية على مدى السنوات العديدة الماضية، قرر البنك المركزي استخدام أدوات غرفة الائتمان وحد الائتمان، التي تم تنفيذها منذ عام 2011.

وجهت ممثلة الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج تري هو ثي مينه الأسئلة. (الصورة: دوآن تان/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وبحسب المحافظ فإن ما يميز فيتنام هو اعتماد رأس المال بشكل كبير على النظام المصرفي، لذلك هناك فترات يصل فيها نمو الائتمان إلى أكثر من 30%، وفي بعض السنوات يزيد بنسبة تزيد عن 50%، مما يسبب عواقب ومخاطر للنظام المصرفي. على سبيل المثال، هناك بنوك تعمل على تعبئة رأس المال قصير الأجل ولكنها تقدم قروضاً متوسطة وطويلة الأجل.

ولذلك، منذ عام 2011، طبق البنك المركزي آلية تحديد حد الائتمان بناء على تصنيف البنوك وقدرتها على توسيع الائتمان. ويحذر البنك المركزي أيضًا البنوك بانتظام من أن النمو المرتفع للائتمان يشكل مخاطر محتملة.

عند تخصيص وإعلان حدود الائتمان للمؤسسات الائتمانية، يجب تقييمها بناءً على تصنيفاتها الائتمانية وقدراتها على التوسع الائتماني، مع مراقبة هذه المؤسسات بانتظام وتحذيرها في حال كان نموها الائتماني مرتفعًا ويحتمل أن يكون محفوفًا بالمخاطر. وقد توجد أيضًا مؤسسات ائتمانية تتمتع بنمو ائتماني مرتفع ولكنها تتمتع بإدارة جيدة للمخاطر، وقد توجد مؤسسات ذات نمو ائتماني منخفض ولكنها قد تكون محفوفةً بالمخاطر، لأن ذلك يعتمد على توازن شروط تعبئة رأس المال، بالإضافة إلى الائتمان قصير الأجل أو طويل الأجل، أو الممنوح لمناطق محفوفة بالمخاطر، وفقًا للمحافظ.

وفيما يتعلق بالائتمان العقاري، أكدت السيدة هونغ أن بنك الدولة لا يحظر الإقراض العقاري. لا تقوم البنوك بإقراض الشركات العقارية بناءً على قدرتها على سداد الديون، بل تحتاج أيضًا إلى الاعتماد على قدرتها على تعبئة رأس المال قصير الأجل أو طويل الأجل. ولذلك هناك مشاريع عقارية مجدية ولديها القدرة على سداد الديون، ولكن البنوك لا تزال مضطرة لرفض الإقراض إذا لم تتناسب مع قدرة رصيد رأس مال البنك.

وينص البنك المركزي أيضا على أنه لا يجوز لمؤسسات الائتمان إقراض أكثر من 30% من رأس المال قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل لتقليل المخاطر على النظام.

مصدر