ما هو البنك الذي لديه أقل معدل فائدة على القروض السكنية؟

أعلنت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) للتو عن قائمة بأسعار الفائدة على قروض الإسكان بناءً على مسح أجرته شركة الخدمات المالية العقارية (FINA).

تم إجراء المسح مع 13 بنكًا تجاريًا (قروض منزلية) بما في ذلك: VPBank، VIB، OCB، Standard Chartered، PVCombank، UOB، TPBank، VCB، ACB، OceanBank، MBbank، HongLeong، MSB.

تتراوح أسعار الفائدة على قروض الإسكان حاليًا من 10.5% إلى 15.5% سنويًا بعد انتهاء فترة التفضيل التي تبلغ 12 شهرًا.

(المصدر: VARS/FINA)

وبالتحديد، يوضح جدول أسعار الفائدة أنه خلال الأشهر التفضيلية الـ12 الأولى، تتراوح أسعار الفائدة المطبقة من قبل البنوك المذكورة أعلاه من 7.99% إلى 11.8% سنويا.

ومنها ستاندرد تشارترد بنسبة 7.99%؛ ACB هو 8.5٪؛ VCB هو 9٪؛ OCB هو 10.5٪؛ TPBank هو 10.9٪؛ VPBank هو 11.8٪…

وتتراوح أسعار الفائدة بعد الحوافز في هذه البنوك ما بين 12.1% إلى 15.5% سنويا.

حيث تبلغ نسبة PVCombank 15.5%؛ MSB هو 14.6٪؛ VPBank هو 14%، TPBank هو 13.75%؛ MBBank هو 13.7%، VIB هو 13.2%، ACB هو 13.4%…

يبلغ حد قرض المنزل من البنوك في شهر يوليو حوالي 70 - 85٪ من قيمة الشقة. تتراوح مدة القروض عادة ما بين 20 إلى 35 سنة.

في حالة قيام العميل بسداد القرض قبل تاريخ الاستحقاق، فإن معدل الفائدة سيكون أعلى بنسبة 1-3% من معدل الفائدة العادي بسبب رسوم عقوبة السداد المبكر.

فيما يتعلق بأسعار الفائدة الحالية على القروض، أشار السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة للعقارات، في مقابلة مع مراسل فييتنام نت ، إلى أنه على الرغم من انخفاض سعر الفائدة التشغيلي بشكل مستمر، إلا أن أسعار الفائدة على القروض لم تنخفض كثيرًا، كما هو الحال في 2021-2022 (بنسبة 7.5٪).

يبلغ سعر فائدة الإقراض في البنوك التجارية حاليًا حوالي 10%. وإذا خُفِّضَ سعر الفائدة بنسبة 1-2% أخرى، ليصل إلى 8% أو أقل، فسيكون لذلك تأثير إيجابي على سوق العقارات، وفقًا للسيد هاو.

وفي ندوة عقدت مؤخرا حول سوق العقارات، أوصى الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام، البنوك بمواصلة خفض أسعار الإقراض لقطاعات الإنتاج والأعمال الرئيسية والاستيراد والتصدير؛ بما في ذلك العقارات لتحفيز الطلب بشكل أسرع.

وبحسب السيد خوي، فإن معدل الفائدة على قروض الإسكان التجاري بأسعار مناسبة للدخل أقل من 7% سنويا. يجب أن تكون أسعار الفائدة على القروض للشركات التي تبني المساكن الاجتماعية أقل من 6٪ سنويًا وللمشترين من المساكن الاجتماعية يجب أن تكون أقل من 4.5٪ سنويًا.

بالنسبة للعقارات السياحية والمنتجعات، فإن معدل الفائدة الموصى به على القرض أقل من 9٪ سنويًا؛ عقارات سكنية راقية، معدل الفائدة الموصى به للقرض 9 - 10٪ / سنة.

أسعار الفائدة تستمر في الانخفاض، متى سترتفع أسعار العقارات مرة أخرى؟ لقد أثر انخفاض أسعار الفائدة إلى حد ما على سوق العقارات، وخاصة على معنويات السوق، وتحسنت السيولة. كيف سيتغير سوق العقارات من الآن وحتى نهاية العام؟

مصدر: https://vietnamnet.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-nao-thap-nhat-2172722.html