أسعار الفائدة تصل إلى أدنى مستوياتها، وتجار الأراضي يتوقعون ارتفاع السوق مرة أخرى؟

[إعلان 1]

"الأيدي الكبيرة" تشتري الأراضي على أمل اللحاق بـ"الموجة" الجديدة

حتى الآن، تظل أسعار الفائدة على مدخرات البنوك الكبرى لمدة 12 شهرًا أقل من 5.3% سنويًا في الغالب. على وجه التحديد، في Techcombank، سعر الفائدة على الودائع هو 5.25٪، وفي Vietcombank (5.1٪)، و Agribank (5.5٪)، و BIDV (5.3٪)، و VPBank (5.3٪). تم تسجيل سعر الفائدة عند أدنى مستوى له منذ جائحة كوفيد-19.

في مواجهة اتجاه انخفاض أسعار الفائدة على المدخرات، يعتقد العديد من المستثمرين العقاريين أن الأشخاص الذين لديهم المال لن يكونوا مهتمين بإيداع الأموال في البنوك. وبدلاً من ذلك، سوف تركز على قنوات الاستثمار التي تحقق أرباحاً أعلى من الادخار.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — سوف يجذب العقار التدفق النقدي عندما تنخفض أسعار الفائدة (صورة توضيحية: تيان توان)

في الواقع، كانت فترة "الأموال الرخيصة" من أوائل عام 2020 إلى منتصف عام 2022 هي الوقت الذي كان فيه سوق العقارات "مرتفعًا" وكانت أسعار المساكن "ترقص". ولذلك، في الفترة المقبلة، عندما تصل أسعار الفائدة المصرفية الرخيصة إلى أدنى مستوياتها، يتوقع العديد من المستثمرين "إعادة صياغة الكتب القديمة"، وسوف تنفجر التدفقات النقدية إلى العقارات.

لم يعد الأمر على الجانب "الدفاعي" كما كان الحال في العام الماضي، ففي أوائل سبتمبر/أيلول، ذهب السيد نجوين مينه كوانج - وهو مستثمر عقاري ذو خبرة في هانوي - ومجموعته الاستثمارية للبحث عن أرض في الضواحي. المعايير التي يجب على هذه المجموعة الاستثمارية شراؤها هي قطع أراضي بقيمة مالية تتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج، مع وضع قانوني واضح.

برأيي، هذا هو الوقت المناسب لتعافي السوق، فشراء العقارات في هذا الوقت يحمل فرصًا أكثر من المخاطر. ومن المتوقع أيضًا أن يُحدث التدفق النقدي إلى العقارات، نتيجة انخفاض أسعار الفائدة، "موجة" جديدة في السوق، كما قال السيد كوانغ.

على غرار السيد كوانج، يشعر السيد تران دوي هاي - وهو مستثمر عقاري محترف - بالتفاؤل بأن سوق العقارات تظهر علامات جيدة على التعافي. إن الوقت الحالي هو المرحلة المبكرة من التعافي، وبالتالي فإن فرص الاستثمار هائلة.

باستثناء الشقق، شهدت أسعار العديد من المنتجات العقارية الأخرى، كالأراضي والمنتجعات وغيرها، ركودًا، وتُباع العديد منها بخسارة أو بخصومات كبيرة. ومع الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة، أعتقد أن الاستثمار الآن سيُحقق أرباحًا كبيرة خلال العامين المقبلين، كما أشار السيد هاي.

من الصعب التنبؤ بموعد "حمى الأرض ".

ومن الواضح أن المعلومات حول خفض أسعار الفائدة المصرفية بشكل حاد قد أضفت بعض الدفء إلى سوق العقارات، مما ساعد على تهدئة نفسية المستثمرين. ومع ذلك، وبحسب الخبراء، فإن فترة "المال الرخيص" للعقارات قد انتهت.

أولاً، عروض أسعار الفائدة المنخفضة تستمر حالياً لمدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر فقط، وأطول فترة هي 12 شهراً. الأرقام المذكورة أعلاه ليست جذابة بما يكفي للمستثمرين لاقتراض الأموال لشراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار.

ثانياً، لا تزال عقلية الانتظار والترقب سائدة، فكل من المستثمرين الأفراد ومشتري المنازل ليسوا مستعدين حقاً للحصول على تدفق نقدي أو ائتمان لشراء العقارات، ما لم يكن هناك منتج جيد حقاً.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — ويتوقع الخبراء أن من غير المرجح أن تحدث "حمى الأرض" في عام 2024 (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي تقرير حديث، توقعت شركة VNDirect أن يظل سوق العقارات بطيئًا في عام 2024، وأن التعافي سيكون أكثر وضوحًا اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024 عندما يتم تخفيف السياسة النقدية.

وبحسب هذه الشركة المتخصصة في الأوراق المالية، هناك فرق كبير بين الوقت الحاضر وفترة 2011-2012. في المرحلة السابقة كان السوق في حالة من العرض الزائد والتضخم مرتفع للغاية، أما الآن فإن المعروض من المشاريع محدود للغاية والطلب لا يزال كامناً بمستوى مرتفع.

وبناء على خط بحثي يمتد عبر الدورة المتكررة، تتنبأ الوحدة المذكورة أعلاه بأن "حمى الأرض" قد تعود في الفترة 2025-2026.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإنه على الرغم من أن معنويات المستثمرين أصبحت أكثر إيجابية تدريجيا، إلا أنها لا تزال حذرة للغاية، خاصة بالنسبة للعملاء الذين يواجهون ضغوطا مالية من الاستثمارات الخاسرة السابقة، لذلك يختار العديد من الأشخاص إيداع الأموال في البنوك.

ولإزالة عقلية الانتظار لدى المستثمرين والعملاء، وبالتالي تحفيز تدفق أموال استحقاق البنوك إلى العقارات، بحسب هذا الخبير، فإن أهم شيء الآن هو تسريع عملية إزالة العوائق القانونية والوصول إلى رأس المال للشركات، وفتح العرض في السوق.

وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال السيد فو هونغ ثانغ، الخبير في مجموعة DKRA، إن الفترة الحالية حتى النصف الأول من عام 2024 يمكن اعتبارها بداية لدورة التعافي والنمو التالية لسوق العقارات. من الصعب التنبؤ بموعد "حمى الأرض" والآن يحتاج السوق إلى التعافي.

[إعلان 2]
مصدر