اقتراح بعدم إدراج أساليب تقييم الأراضي في قانون الأراضي

لن يتم تضمين طرق تقييم الأراضي في مشروع قانون الأراضي (المعدل)، بل سيتم ذلك بناءً على حالات محددة وسيتم تطبيق طرق حسابية مناسبة تضمن القيمة السوقية.

وقد تم تقديم هذا الاقتراح وحظي بموافقة أغلبية النواب الحاضرين في الاجتماع الذي عقد بعد ظهر يوم 24 يوليو برئاسة نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها لاستكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل).

وبموجب اللوائح الحالية، يتم تحديد أسعار الأراضي من خلال إحدى خمس طرق، مثل المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي. كما تضمنت المسودات السابقة لقانون الأراضي (المعدل) طرق تحديد أسعار الأراضي.

لكن في الاجتماع، وافق المندوبون على الاقتراح بعدم إدراج أساليب تقييم الأراضي في مشروع قانون الأراضي (المعدل) هذه المرة. وبدلاً من ذلك، وبناءً على حالات محددة، سيتم تطبيق الأساليب المناسبة لضمان تحديد قيمة الأرض بشكل قريب من الواقع.

قالت نائبة وزير التخطيط والاستثمار نجوين ثي بيتش نغوك إنه من الضروري بناء نظام بيانات الأراضي الكامل لضمان التقييم الدقيق للأراضي. وفي هذا السياق، أشارت السيدة نغوك إلى تجربة البلدان التي لديها أنظمة أراضي مماثلة لفيتنام.

وأضاف نائب وزير التخطيط والاستثمار أنه "يجب أن تكون هناك لوائح واضحة بشأن تخصيص حقوق استخدام الأراضي للمشاريع من خلال المزاد أو العطاءات أو الاتفاقيات حتى تتمكن المحليات من التنفيذ بسلاسة".

وفي معرض تعبيره عن رأيه، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إنه في عملية صياغة قانون الأراضي المعدل، كانت هناك قضايا لم يتم تضمينها بعد في القانون، ولكن إذا ظهرت قضايا عملية واعتبر ذلك ضروريا، "فينبغي لنا أن ندرسها بجرأة ونقدم تقريرا إلى اللجنة المركزية والمكتب السياسي". وقال السيد ها إن الهدف النهائي هو الحصول على قانون عملي وحيوي ورؤيوي.

«يعتمد تطبيق أساليب التقييم على كل حالة وموقف. ومع ذلك، إذا كانت البيانات المدخلة دقيقة، فإن أي أسلوب مطبق سيعطي النتيجة نفسها»، هذا ما قاله نائب رئيس الوزراء.

ولذلك فإن مشروع القانون يحتاج إلى أن ينص من حيث المبدأ على أن يكون تقييم الأراضي متوافقا مع القيمة السوقية وأكثر موضوعية.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يتحدث في الاجتماع لاستكمال قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 24 يوليو. الصورة: VGP

وأشار إلى أنه من الضروري تحديد بعض المؤشرات الأرضية المهمة والمستقرة مثل أراضي الأرز، وأراضي الغابات، ومناطق الحفاظ على الطبيعة، والتراث الثقافي. أما بالنسبة للأهداف المبنية على السوق، فسوف تكون لامركزية على مستوى المحليات. وهذا يعني أن تخطيط استخدام الأراضي والتخطيط سيكونان ثابتين وديناميكيين في نفس الوقت.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يضمن التخطيط الوطني واستخدام الأراضي والتخطيط القطاعي والميداني الذي يستخدم الأراضي الاتساق. على سبيل المثال، يتم مزامنة تخطيط استخدام الأراضي مع تخطيط المرور والبناء الحضري لتوجيه التنمية الحضرية على أساس طرق المرور.

وفيما يتعلق بطرح مناقصات وعطاءات حقوق استخدام الأراضي، قال زعيم الحكومة إنه من الضروري ابتكار تفكير ونهج في اتجاه حساب القيمة الإجمالية للمشروع للمجتمع، وليس فقط مقدار المال الذي يتم جمعه بعد المزاد. لأن المزايدة والمزاد العلني على نفس الأرض لبناء المنشآت الثقافية والمستشفيات والمدارس لا يمكن أن يكونا مماثلين لمشاريع الإسكان والمراكز التجارية.

ويجب أيضًا أن تكون عملية وإجراءات الاستحواذ على الأراضي وإعادة التوطين صارمة لضمان الجدوى بناءً على تطوير خطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة.

وكما هو مخطط له، ستستكمل الحكومة مشروع قانون الأراضي (المعدل)، وسيقدمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه والموافقة عليه في دورة أكتوبر. وقال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن الهيئات والوزارات ستستوعب وتستكمل مشروع القانون هذا حتى "اللحظة الأخيرة".

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html