اضطر مشروع تروبيكانا التابع لشركة Mien Nhiet Doi المحدودة في فندق Hai Yen القديم في شارع Tran Phu بمدينة نها ترانج إلى إيقاف البناء لأن سعر الأرض ارتفع بشكل كبير، ولم يتم حل طلب مالك المشروع - الصورة: PHAN SONG NGAN
فيما يتعلق بالارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي الذي أوردته صحيفة Tuoi Tre Online ، أحالت هيئة التفتيش التابعة لوزارة المالية عريضة من 7 مؤسسات في مدينة نها ترانج وطلبت من اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا النظر فيها.
رجال الأعمال يطالبون بإصدار قرار بشأن أسعار الأراضي في المحافظة ضد اللوائح الحكومية
وفقًا للعريضة المقدمة من الشركات السبع المذكورة أعلاه، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا قرارًا ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) في عام 2021 وهو ما لا يتوافق مع الأحكام القانونية الواردة في المرسوم رقم 123/2017/ND-CP الصادر عن الحكومة بشأن تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وجمع إيجار الأراضي، وجمع إيجار سطح المياه.
وتنص اللائحة على أن "اللجنة الشعبية الإقليمية تحدد سنويا معامل تعديل أسعار الأراضي لتطبيقه على الحالات المحددة في هذا المرسوم". وفي الوقت نفسه، "يتم تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي الذي أصدرته اللجنة الشعبية الإقليمية اعتبارًا من الأول من يناير من كل عام".
كما نص القرار على ضرورة إصدار معامل تعديل سعر الأرض سنويا لتحديد سعر وحدة إيجار الأرض لدفع الإيجار السنوي للأرض وفقا لحالات محددة نص عليها ذلك القرار.
ومع ذلك، فإن قرار اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا بشأن تنظيم معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2021 (الصادر في 31 ديسمبر 2020) لن يدخل حيز التنفيذ حتى 10 يناير 2021، أي بعد 10 أيام من أحكام المرسوم المذكور أعلاه.
ونتيجة لذلك، قبل يوم واحد فقط من إصدار اللجنة الشعبية الإقليمية للقرار المذكور أعلاه، في 30 ديسمبر 2020، أصدرت إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا إشعارًا بشأن سعر الإيجار السنوي للأراضي للعديد من الشركات وطبقت معامل تعديل سعر الأراضي الصادر منذ عام 2018 (K = 4 مرات) لحساب إيجار الأراضي للدورة الممتدة لخمس سنوات كاملة (2020-2024) للشركات والمستثمرين المذكورين أعلاه.
وبما أن المعامل المطبق من قبل دائرة الضرائب أعلى بنحو ضعف معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2021 (ك = 2.4 مرة)، فقد ارتفع الإيجار السنوي للأراضي للعديد من الشركات والمستثمرين بشكل كبير كما اشتكوا.
المحافظة تعترف بالسبب وراء تأخر إصدار اللوائح لكنها لا ترى أي "تصحيح"
وبحسب تقرير مقاطعة خان هوا المقدم إلى وزارة المالية، تأثر ما يصل إلى 86 وحدة وشركة تستأجر 193 قطعة أرض وتدفع إيجارًا سنويًا للأرض، وارتفع إيجار الأرض فجأة، وقدمت العديد من الشركات التماسات لإعادة النظر.
وأوضحت لجنة الشعب الإقليمية في خانه هوا أن القرار بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2021 الذي أصدرته المقاطعة في 31 ديسمبر 2020 دخل حيز التنفيذ بعد 10 أيام لأن قانون إصدار الوثائق القانونية ينص على أن تاريخ النفاذ "يجب ألا يكون قبل 10 أيام من تاريخ التوقيع والإصدار" و "يجب ألا يكون بأثر رجعي".
وذكر إقليم خانه هوا أن سبب التأخير والانقطاع في إصدار القرار بشأن معاملات تعديل أسعار الأراضي في الإقليم يعود إلى تأثير وباء كوفيد-19.
إضافة إلى تأخر إصدار قرار معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2021 لمدة 10 أيام، لم تصدر المحافظة في عام 2019 أيضًا قرارًا بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2020.
في هذه الأثناء، ينص المرسوم الحكومي رقم 123/2017/ND-CP على ما يلي: "في حالة عدم إصدار اللجنة الشعبية الإقليمية لمعامل تعديل سعر الأرض وفقًا للوائح عند تحديد سعر إيجار الأرض أو تعديل سعر إيجار الأرض، يتم تطبيق معامل تعديل سعر الأرض الصادر في العام السابق لتحديد مبلغ إيجار الأرض المستحق" لمستأجر الأرض.
ومع ذلك، وفقًا للإعلان بشأن إيجار الأراضي السنوي للمؤسسات في عام 2020، فإن إدارة الضرائب الإقليمية في خان هوا لم "تطبق معامل تعديل أسعار الأراضي الصادر في العام السابق" (لأن المقاطعة لم تصدره في عام 2019)، ولكنها طبقت معامل تعديل أسعار الأراضي الصادر قبل عامين (في عام 2018، مع K = 4 مرات وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة) لضربه في سعر قائمة أسعار الأراضي الجديدة (أعلى، يتم تطبيقه من 2020 إلى 2024).
بالإضافة إلى ذلك، عندما دخل قرار اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن معامل سعر الأرض في عام 2021 (ك = 2.4 مرة) حيز التنفيذ اعتبارًا من 10 يناير 2021، لم تقم إدارة الضرائب الإقليمية بتعديل أو تطبيق المعامل أعلاه لإعادة حساب إيجار الأرض (من 2021 إلى 2024) للمؤسسات.
واعترفت لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا أمام وزارة المالية بأن "سعر الأرض المحدد بالطريقة المذكورة أعلاه غير مناسب، مما تسبب في ارتفاع سعر الأرض المحدد... وبالتالي ارتفعت إيجارات الأراضي للمؤسسات بشكل كبير".
ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال الشركات والمستثمرين المتضررين يشكون من أن مقاطعة خانه هوا لم "تصحح الخطأ" بإعادة حساب إيجار الأراضي وفقًا للوائح القانونية بالنسبة لهم.
تعليق (0)