يقع مشروع منطقة Tu Trung - Vinh Tuong الحضرية الجديدة على الطريق السريع 2C عبر منطقة Vinh Tuong، مقاطعة Vinh Phuc، وهو مثير للإعجاب مع أكثر من 400 قطعة أرض مقسمة إلى أنواع من المتاجر - الشقق - المنازل التجارية والفيلات. ويمتد هذا المشروع على مساحة تزيد عن 30 هكتارا، بما في ذلك منطقتين فرعيتين، باستثمارات تبلغ 1,668 مليار دونج.
في ذروة حمى الأرض في عامي 2020-2021، وصلت معاملات العقارات بما في ذلك المتاجر والمنازل المكونة من 4 طوابق بمساحة 100 متر مربع والبناء الخام مع الخارج المكتمل على الطرق الرئيسية إلى أكثر من 70-80 مليون دونج / متر مربع. داخل الجليد الثاني، يصل سعر الأرض التي يبنيها المستثمرون بأنفسهم وفقًا لتصميم المستثمر أيضًا إلى 40 مليون دونج/م2.
بعد مرور ما يقرب من شهر على التحقيق الذي أجرته وزارة الأمن العام مع مجموعة فوك سون بسبب العديد من الانتهاكات، قام مراسلو VietNamNet بمسح مباشر لسوق العقارات في مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة لمراقبة التقلبات هناك.
وأظهر المسح أن حوالي ربع قطع الأراضي حصلت على شهادات حق الانتفاع من إجمالي 400 منتج عقاري للمشروع. وبسبب هذه المسألة القانونية الواضحة، فإن نحو 100 قطعة أرض تتمتع بمعاملات مواتية، ويبلغ السعر الحالي نحو 40-45 مليون دونج/م2.
ومع ذلك، فإن معظم قطع الأراضي المتبقية في المشروع لا تزال تثير قلق العديد من المستثمرين بسبب عدم منحهم شهادات حق الانتفاع بالأرض.
في يوم 21 مارس/آذار، ومن خلال مواقع أخبار العقارات، اتصل المراسلون بسماسرة في منطقة فينه تونغ، بمقاطعة فينه فوك عبر الهاتف. وقال هذا الوسيط إن قطع الأراضي التي حصلت على شهادات حق الانتفاع تشكل في الوقت الحالي جاذبية كبيرة للعملاء لأن الكمية ليست كبيرة. أما القطع المتبقية فهي في الغالب قطع أراضٍ لم يدفع المستثمرون فيها سوى 95% من المبلغ وينتظرون صدور الشهادة، لذا فإن المشترين متشددون.
"إن اعتقال نجوين فان هاو، رئيس مجلس إدارة شركة فوك سون جروب المساهمة، جعل العديد من الأشخاص الذين اشتروا الأراضي هنا قلقين للغاية لأنهم لم يحصلوا على شهادات حق استخدام الأراضي. ولأنهم أنفقوا مبلغًا ضخمًا من المال من 3.5 إلى 4 مليارات دونج، فإن العديد من المستثمرين قلقون بشأن المخاطر"، كشف الوسيط.
وأكد هذا الشخص أيضًا أن شراء وبيع قطع الأراضي في هذا الوقت سيكون مسألة "حظ" لأنه يعتمد على عملية التحقيق والاستنتاجات حول انتهاكات مجموعة فوك سون.
وأضاف سمسار العقارات: «إذا تم نقل هذا المشروع إلى مستثمر آخر، فستنشأ مشاكل كثيرة. على سبيل المثال، إذا استحوذ مستثمر آخر على المشروع وقام بتصفية عقود البيع القديمة، فستكون الخسارة ضخمة».
وفي مواجهة المخاطر التي قد يواجهها المستثمرون عند الاستثمار في المشروع المذكور، أكد أحد قادة لجنة الشعب بمنطقة فينه تونغ: أن الوحدة قامت بمراجعة جميع المشاريع في المنطقة. وفي الوقت نفسه، أوضحت الحكومة أيضًا للشعب أنه يتعين عليهم انتظار نتائج التحقيقات التي ستجريها هيئة التحقيق، وسيتم الإعلان عن النتائج قريبًا لطمأنة المستثمرين.
ينبغي على المستثمرين أن يكونوا حذرين قبل التداول.
بالإضافة إلى المشروع المذكور أعلاه، تواصل VietNamNet مسح مشروع مركز Phuc Son التجاري والإسكاني في منطقة Vinh Tuong، مقاطعة Vinh Phuc.
السيد نجوين فان تي، وهو مستشار عقاري يتمتع بخبرة لسنوات عديدة، شارك: لقد باع العديد من قطع الأراضي في هذا المشروع، لذلك فهو يعلم جيدًا أن معظم المرحلة الأولى من المشروع قد حصلت على شهادات حق استخدام الأراضي وسعر الأرض في المسار الأول من الطريق المزدوج الرئيسي للمشروع يصل إلى 40 مليون دونج/م2، ويتم تداول قطع الأراضي في المسار الثاني والمسار الثالث حاليًا بسعر 30 مليون دونج/م2.
وبما أن شهادة حق استخدام الأرض تم منحها مسبقًا، فإن التحقيق مع مجموعة فوك سون لم يؤثر بشكل كبير على معاملات العقارات في المشروع. ومع ذلك، قال السيد ت. إن المرحلة الثانية من المشروع من المرجح أن تتأثر بشكل كبير ولن تتمكن من جذب المستثمرين لأنها ستضطر إلى انتظار انتهاء السلطات.
وقال المحامي نجوين ثانه هاي - مدير مكتب المحاماة آن هوانج جيا: إنه من الخطير للغاية أن يشارك المستثمرون في مشاريع غير قانونية بالكامل، فقط في عقد البيع، عقد مساهمة رأس المال.
وبحسب السيد هاي، فإنه في حال تم تسمية المستثمر من قبل هيئة التحقيق، فمن الضروري انتظار نتيجة محددة قبل اتخاذ التوجيهات بشأن الخطوات التالية. وأشار السيد هاي أيضًا إلى أن المستثمرين بحاجة إلى دراسة القضايا القانونية بعناية لنوع الأرض والمنازل، ويجب عليهم التحقق مما إذا كان المستثمر قد أوفى بالتزاماته الضريبية تجاه الدولة أم لا، ولديه وثائق قانونية كاملة قبل اتخاذ قرار إنفاق الأموال.
الكشف عن أسعار المعاملات في مشروع مجموعة فوك سون بعد القبض على مالك المشروع هاو "فاو"
لقطة مقربة لمشاريع بقيمة 5 تريليون دولار لمجموعة فوك سون في فينه فوك
اثنان من أباطرة المال في فينه فوك يمتلكان شركة "نمت بسرعة" ثم تورطا في الفساد
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)