يقع مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة على الطريق السريع 2C عبر منطقة فينه تونغ، مقاطعة فينه فوك، وهو مثير للإعجاب بأكثر من 400 قطعة أرض مقسمة إلى أنواع من المتاجر - الشقق - المنازل التجارية، والفيلات. ويمتد هذا المشروع على مساحة تزيد عن 30 هكتارا، بما في ذلك منطقتين فرعيتين، باستثمارات تبلغ 1,668 مليار دونج.
في ذروة حمى الأراضي في عامي 2020 و2021، وصلت معاملات العقارات بما في ذلك المحلات التجارية والمنازل المكونة من 4 طوابق بمساحة 100 متر مربع والبناء الخام مع الخارج المكتمل على الطرق الرئيسية إلى أكثر من 70-80 مليون دونج / متر مربع. داخل الجليد الثاني، يصل سعر الأرض التي يبنيها المستثمرون بأنفسهم وفقًا لتصميم المستثمر أيضًا إلى 40 مليون دونج/م2.
بعد مرور ما يقرب من شهر على التحقيق الذي أجرته وزارة الأمن العام مع مجموعة فوك سون بسبب العديد من الانتهاكات، قام مراسلو فييتنام نت بمسح مباشر لسوق العقارات في مشروع منطقة تو ترونغ - فينه تونغ الحضرية الجديدة لمراقبة التغييرات.
وأظهرت الدراسة أن حوالي ربع قطع الأراضي حصلت على شهادات حق الانتفاع من إجمالي 400 منتج عقاري للمشروع. وبسبب هذه المسألة القانونية الواضحة، فإن نحو 100 قطعة أرض تتمتع بمعاملات مواتية، ويبلغ السعر الحالي نحو 40-45 مليون دونج/م2.
ومع ذلك، فإن معظم قطع الأراضي المتبقية في المشروع لا تزال تثير قلق العديد من المستثمرين بسبب عدم منحهم شهادات حق الانتفاع بالأرض.
في يوم 21 مارس/آذار، ومن خلال مواقع أخبار العقارات، اتصل المراسلون بسماسرة في منطقة فينه تونغ، بمقاطعة فينه فوك عبر الهاتف. وقال هذا الوسيط إن قطع الأراضي التي حصلت على شهادات حق الانتفاع تشكل في الوقت الحالي جاذبية كبيرة للعملاء لأن الكمية ليست كبيرة. أما القطع المتبقية فهي في الغالب قطع أراضي لم يدفع المستثمرون فيها سوى 95% من المبلغ وينتظرون صدور الشهادة، لذا فإن المشترين متشددون.
"لقد تسبب اعتقال رئيس مجلس إدارة شركة فوك سون جروب كوربوريشن نجوين فان هاو في قلق العديد من الأشخاص الذين اشتروا الأراضي هنا لأنهم لم يحصلوا على شهادات حق استخدام الأراضي. لأنهم أنفقوا مبلغًا ضخمًا من المال من 3، وأوضح الوسيط أن "القيمة السوقية تتراوح بين 5 إلى 4 مليارات دونج، وهو ما يجعل العديد من المستثمرين يشعرون بالقلق إزاء المخاطر".
وأكد هذا الشخص أيضًا أن شراء وبيع قطع الأراضي في هذا الوقت سيكون مسألة "حظ" لأنه يعتمد على عملية التحقيق والاستنتاجات حول انتهاكات مجموعة فوك سون.
وأضاف سمسار العقارات: «إذا تم نقل هذا المشروع إلى مستثمر آخر، فستنشأ مشاكل كثيرة. على سبيل المثال، إذا استحوذ مستثمر آخر على المشروع وقام بتصفية عقود البيع القديمة، فإن الخسارة في ذلك الوقت ستكون كبيرة للغاية».
وفي مواجهة المخاطر التي قد يواجهها المستثمرون عند الاستثمار في المشروع المذكور، أكد أحد قادة لجنة الشعب بمنطقة فينه تونغ: أن الوحدة قامت بمراجعة جميع المشاريع في المنطقة. وفي الوقت نفسه، أوضحت الحكومة أيضًا للشعب أنه يتعين عليهم انتظار نتائج التحقيقات التي ستجريها هيئة التحقيق، وسيتم الإعلان عن النتائج قريبًا لطمأنة المستثمرين.
ينبغي على المستثمرين أن يكونوا حذرين قبل التداول.
بالإضافة إلى المشروع المذكور أعلاه، تواصل VietNamNet مسح مشروع مركز Phuc Son التجاري والإسكاني في منطقة Vinh Tuong، مقاطعة Vinh Phuc.
وقال السيد نجوين فان ت، وهو مستشار عقاري يتمتع بخبرة لسنوات عديدة: لقد باع العديد من قطع الأراضي في هذا المشروع، لذلك فهو يعلم جيدًا أن معظم المرحلة الأولى من المشروع حصلت على شهادة. تصل حقوق استخدام الأراضي وأسعار الأراضي في المسار الأول من المشروع الرئيسي المزدوج إلى 40 مليون دونج/متر مربع، بينما يتم تداول قطع الأراضي في المسار الثاني والمسار الثالث بسعر 30 مليون دونج/متر مربع.
وبما أن شهادة حق استخدام الأرض تم منحها مسبقًا، فإن التحقيق مع مجموعة فوك سون لم يؤثر بشكل كبير على معاملات العقارات في المشروع. ومع ذلك، قال السيد ت. إن المرحلة الثانية من المشروع من المرجح أن تتأثر بشكل كبير ولن تتمكن من جذب المستثمرين لأنها ستضطر إلى انتظار انتهاء السلطات.
وقال المحامي نجوين ثانه هاي - مدير مكتب المحاماة آن هوانج جيا: سيكون من الخطير للغاية على المستثمرين المشاركة في مشاريع غير قانونية بالكامل، فقط في عقد البيع، عقد مساهمة رأس المال.
وبحسب السيد هاي، فإنه في حال تم تسمية المستثمر من قبل هيئة التحقيق، فمن الضروري انتظار نتيجة محددة قبل اتخاذ التوجيهات بشأن الخطوات التالية. وأشار السيد هاي أيضًا إلى أن المستثمرين بحاجة إلى دراسة القضايا القانونية بعناية فيما يتعلق بنوع الأرض والمنازل، ويجب عليهم التحقق مما إذا كان المستثمر قد أوفى بالتزاماته الضريبية تجاه الدولة أم لا، وما إذا كانت هناك وثائق قانونية كاملة. السبب بعد ذلك هو اتخاذ القرار يدفع.
الكشف عن أسعار المعاملات في مشروع مجموعة فوك سون بعد القبض على مالك المشروع هاو "فاو"
لقطة مقربة لمشاريع بقيمة 5 تريليون دولار لمجموعة فوك سون في فينه فوك
اثنان من أباطرة المال في فينه فوك يمتلكان شركة "نمت بسرعة" ثم تورطا في الفساد
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)