أكثر من 80 ألف منزل على وشك الحصول على الكتب الوردية

بحلول الربع الرابع من العام الجاري، ستتمكن المدينة من حل مشكلة منح الكتب الوردية - شهادات ملكية المنازل - لـ 81 ألف منزل بشكل كامل.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن نحو 81 ألف ملف عقاري تنتظر الكتب الوردية، حيث تقسمها المدينة إلى 6 مجموعات مع حلول محددة لحل المشاكل النموذجية.

المجموعة الأولى التي تضم نحو 8200 شقة لا تعاني من أي مشاكل قانونية، وهي تنتظر فقط التأكد من استكمال الالتزامات المالية. في شهر مايو، عملت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل مباشر مع إدارة الضرائب في المدينة وفروع الضرائب في المناطق ومدينة ثو دوك ومؤسسات المشروع للوفاء بالالتزامات المالية.

المجموعة الثانية تضم أكثر من 30 ألف شقة بسبب تأخر شركات المشروع في تقديم وثائق طلبات الحصول على الشهادات. بالنسبة لهذه المجموعة، ستعمل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل مباشر مع مؤسسات المشروع لتوضيح الأسباب والصعوبات في التأخر في تقديم الوثائق.

وقالت الوزارة إن الوحدات التي لم تقدم وثائقها دون سبب مشروع ستتعرض للعقوبات القانونية وسيتم نشر قوائمها على البوابة الإلكترونية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ليتمكن المواطنون والشركات من الاطلاع عليها.

المجموعة الثالثة تضم أكثر من 10 آلاف شقة في 29 مشروعاً لم تحصل على الشهادات لأنها تقع ضمن نوع جديد من العقارات لم ينظمه القانون بعد. تتضمن هذه المجموعة حاليًا الفنادق والمحلات التجارية التي تلقت إرشادات من الحكومة المركزية بشأن عملية منح الكتب الوردية. وستقوم الإدارة بتنظيم دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة كجهة استشارية لتقديم التوجيهات المتعلقة بأعمال الاعتماد لهذه الأنواع.

وتتوقع الإدارة الانتهاء من إصدار الشهادات الخاصة ببقية الشقق في المشاريع قيد الإنشاء والمستخدمة لأغراض الإيواء السياحي بحلول نهاية الربع الثالث وفقاً لقانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

العقارات في شرق مدينة هوشي منه. الصورة: كوينه تران

المجموعة الرابعة تضم ما يقرب من 20 ألف شقة في 39 مشروعًا يجب أن تكمل الالتزامات المالية. وفي الوقت الحالي، يجري تقييم 23 من هذه المشاريع من قبل وحدات استشارية. وسيتم دراسة المشاريع المتبقية المتوقفة لتحديد الصعوبات والنقائص من أجل وضع الحلول المناسبة لها. وفي الحالات التي تكون خارج نطاق السلطة، سيتم الإبلاغ عنها إلى مستويات أعلى.

وبناءً على ذلك، ستقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، اعتبارًا من الربع الثاني إلى الربع الرابع، 23/39 مشروعًا إلى مجلس تقييم أراضي المدينة. اقترح الحلول والاتجاهات للمشاريع المتبقية 16/39.

المجموعة الخامسة تضم ما يقرب من 4700 شقة في 6 مشاريع لم تحصل على الشهادات بسبب مشاكل أخرى. وستنظر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة في إصدار كتب وردية اللون اعتبارًا من الربع الثاني وحتى الربع الثالث.

المجموعة النهائية تضم أكثر من 8200 شقة قيد التفتيش والفحص والتحقيق. وستجري الوزارة تبادلا كتابيا مع هذه الجهات حول إمكانية مواصلة تنفيذ الإجراءات الإدارية لمنح الشهادات لكل مشروع محدد. فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى نهاية الربع الثالث.

إن مشكلة منح الكتب الوردية للسكن موجودة منذ زمن طويل. وقد ذكر مكتب تسجيل الأراضي في المدينة أيضًا سبب التأخير في إصدار هذه الشهادة في التقرير المقدم إلى اللجنة الحضرية لمجلس الشعب في مدينة هوشي منه.

أولاً، تعتقد هذه الوكالة أن الوقت المستغرق لتطبيق عملية إصدار الكتاب قصير جداً. وفقًا للوائح، فإن مدة معالجة الملف لا تتجاوز 15 يوم عمل من تاريخ استلام المستندات الصالحة. ومع ذلك، في الواقع، غالبًا ما تقوم المنظمات والشركات بتقديم الطلبات بأعداد كبيرة (في المتوسط ​​من 50 إلى 300 طلب لكل طلب)، ولكن الوقت اللازم لتلقي النتائج لا يزال 15 يومًا.

علاوة على ذلك، فإن المعدات والأفراد وكذلك الآلات وتكنولوجيا المعلومات التي تم تركيبها منذ عام 2005 لا تزال قيد الاستخدام، وبالتالي فإن البنية التحتية للكمبيوتر والمعدات وتكنولوجيا المعلومات كلها قديمة. يؤدي ضعف تكوين الكمبيوتر إلى العديد من الصعوبات في التشغيل، ويؤثر على تقدم ووقت معالجة السجلات، ولا يلبي متطلبات إدارة وتحديث واستغلال قاعدة البيانات العقارية.

علاوة على ذلك، فإن حجم السجلات والوثائق من جميع الأنواع التي يتلقاها مكتب تسجيل الأراضي في المدينة كبير جدًا في حين أن الموظفين في القسم المتخصص لا يزالون قليلين، لذلك من الصعب ضمان تقدم التعامل مع السجلات وفقًا للأهداف والخطط المحددة.

وبموجب لوائح قانون الأراضي للمشاريع التي تترتب عليها التزامات مالية إضافية، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أيضًا تعليق معالجة طلبات منح الشهادات لمشتري المنازل مؤقتًا حتى يكون هناك رأي من وكالة حكومية مختصة يؤكد أن المستثمر قد أوفى بالتزاماته المالية. وفي الواقع، كان تحديد الالتزامات المالية الإضافية بطيئاً حتى الآن، مما أثر على تقدم عملية منح الشهادات لمشتري المنازل في هذه المشاريع.

وأخيرا، ترى الإدارة أنه نظرا لأن الوثائق القانونية المتعلقة بالأرض لا تتضمن أحكاما بشأن الانتقال في منح الشهادات لمشتري المنازل بمرور الوقت، فإن ذلك يسبب ارتباكا لمكتب تسجيل الأراضي بالمدينة في تلقي ومعالجة الطلبات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الأنواع الجديدة من العقارات التي لم تخضع بعد للتنظيم فيما يتعلق بمنح الشهادات تؤدي أيضاً إلى إطالة وقت معالجة طلبات الكتاب الوردي.

مخلص

رابط المصدر: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html