بحلول الربع الرابع من العام الجاري، ستتمكن المدينة من حل مشكلة منح الكتب الوردية - شهادات ملكية المنازل - لـ 81 ألف منزل.
وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن نحو 81 ألف ملف عقاري تنتظر الكتب الوردية، وتقسمها المدينة إلى 6 مجموعات مع حلول محددة لحل المشاكل النموذجية.
المجموعة الأولى التي تضم نحو 8200 شقة لا تعاني من أي مشاكل قانونية، وهي تنتظر فقط التأكد من استكمال الالتزامات المالية. في شهر مايو، عملت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل مباشر مع إدارة الضرائب في المدينة وفروع الضرائب في المقاطعات ومدينة ثو دوك ومؤسسات المشروع للوفاء بالالتزامات المالية.
المجموعة الثانية تضم أكثر من 30 ألف شقة بسبب تأخر شركات المشروع في تقديم المستندات المطلوبة للحصول على الشهادات. بالنسبة لهذه المجموعة، ستعمل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل مباشر مع مؤسسات المشروع لتوضيح الأسباب والصعوبات في التأخر في تقديم الوثائق.
وقالت الإدارة إن الوحدات التي لم تقدم وثائقها دون سبب وجيه سيتم معاقبتها وفقًا للقانون وسيتم نشر قائمتها على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة ليتمكن الأشخاص والشركات من معرفتها.
المجموعة الثالثة تضم أكثر من 10 آلاف شقة في 29 مشروعاً لم تحصل على الشهادات لأنها تقع ضمن نوع جديد من العقارات لم ينظمه القانون بعد. في الوقت الحالي، تتضمن هذه المجموعة المكاتب والفنادق والمحلات التجارية التي تلقت إرشادات من الحكومة المركزية بشأن عملية منح الكتب الوردية. وستقوم الإدارة بتنظيم دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصفة مقرر لتقديم التوجيهات المتعلقة بأعمال الاعتماد لهذه الأنواع.
وتتوقع الإدارة الانتهاء من إصدار الشهادات لبقية عدد الشقق في المشاريع التي بها أعمال إنشائية والمستخدمة لأغراض الإيواء السياحي بحلول نهاية الربع الثالث وفقاً لقانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.
العقارات في شرق مدينة هوشي منه. الصورة: كوينه تران
المجموعة الرابعة تضم ما يقرب من 20 ألف شقة في 39 مشروعًا يجب أن تكمل الالتزامات المالية. ويتم حالياً تقييم 23 من هذه المشاريع من قبل وحدات استشارية. سيتم دراسة المشاريع المتبقية المتوقفة لتحديد الصعوبات والنواقص من أجل إيجاد الحلول المناسبة لها، وفي الحالات التي تتجاوز الصلاحيات سيتم رفع التقارير إلى المستويات الأعلى.
وبناءً على ذلك، ستقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، اعتبارًا من الربع الثاني إلى الربع الرابع، 23/39 مشروعًا إلى مجلس تقييم أراضي المدينة. اقترح الحلول والاتجاهات للمشاريع المتبقية البالغ عددها 16/39.
المجموعة الخامسة تضم نحو 4700 شقة في 6 مشاريع لم تحصل على الشهادات بسبب مشاكل أخرى. وستنظر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة في إصدار كتب وردية من الربع الثاني إلى الربع الثالث.
المجموعة النهائية تضم أكثر من 8200 شقة قيد التفتيش والفحص والتحقيق. وستجري الوزارة مناقشات كتابية مع هذه الجهات حول إمكانية الاستمرار في تنفيذ الإجراءات الإدارية لمنح الشهادات لكل مشروع محدد. فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى نهاية الربع الثالث.
إن مشكلة منح الكتب الوردية للسكن موجودة منذ زمن طويل. وقد ذكر مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة سبب التأخير في إصدار هذه الشهادة في التقرير المقدم إلى اللجنة الحضرية لمجلس شعب مدينة هوشي منه.
أولاً، تعتقد هذه الوكالة أن الوقت المستغرق لتطبيق عملية إصدار الكتاب قصير للغاية. وفقاً للوائح، فإن مدة معالجة الملف لا تزيد عن 15 يوم عمل من تاريخ استلام الوثائق الصالحة. ومع ذلك، في الواقع، غالبًا ما تقوم المنظمات والشركات بتقديم الطلبات بأعداد كبيرة (في المتوسط من 50 إلى 300 طلب لكل طلب)، ولكن الوقت اللازم لتلقي النتائج لا يزال 15 يومًا.
علاوة على ذلك، لا تزال المعدات والأفراد وكذلك الآلات وتكنولوجيا المعلومات التي تم تركيبها منذ عام 2005 قيد الاستخدام، وبالتالي فإن البنية التحتية للكمبيوتر والمعدات وتكنولوجيا المعلومات كلها قديمة. يؤدي ضعف تكوين الكمبيوتر إلى العديد من الصعوبات في التشغيل، ويؤثر على تقدم ووقت معالجة السجلات، ولا يلبي متطلبات إدارة وتحديث واستغلال قاعدة البيانات العقارية.
بالإضافة إلى ذلك فإن حجم السجلات والوثائق بمختلف أنواعها التي يتلقاها مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة كبير جداً في حين أن عدد الموظفين في القسم المتخصص لا يزال قليلاً، وبالتالي من الصعب ضمان سير التعامل مع السجلات وفقاً للأهداف والخطط المرسومة.
وبموجب لوائح قانون الأراضي للمشاريع التي تترتب عليها التزامات مالية إضافية، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أيضًا تعليق معالجة طلبات منح الشهادات لمشتري المنازل مؤقتًا حتى يكون هناك رأي من وكالة حكومية مختصة يؤكد أن المستثمر قد أوفى بالتزاماته المالية. وفي الواقع، كان تحديد الالتزامات المالية الإضافية بطيئاً حتى الآن، مما أثر على تقدم عملية منح الشهادات لمشتري المنازل في هذه المشاريع.
وأخيرا، ترى الإدارة أنه نظرا لأن الوثائق القانونية المتعلقة بالأراضي لا تتضمن أحكاما بشأن الانتقال في منح الشهادات لمشتري المنازل بمرور الوقت، فإن ذلك يسبب ارتباكا لمكتب تسجيل الأراضي بالمدينة في تلقي ومعالجة الطلبات. علاوة على ذلك، فإن الأنواع الجديدة من العقارات التي لم يتم تنظيمها بعد لمنح الشهادات تؤدي أيضًا إلى إطالة وقت معالجة طلبات الكتاب الوردي.
مخلص
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)