قال السيد لي هونغ كانغ - مدير التحليل وعضو مجلس التصنيف الائتماني بشركة فيين رايتينجز المساهمة، في حديثه لمجلة فيتنام للأعمال، إنه لدعم الشباب في شراء المنازل، بالإضافة إلى دعم أسعار الفائدة على الائتمان، يجب أن تكون هناك خطة لتقليل تكلفة الدفعة الأولى.
في مؤتمر عقد مؤخرا مع البنوك التجارية، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة والبنوك التجارية دراسة ومواصلة تقديم حزم ائتمانية تفضيلية لكل من العرض والطلب لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان للشباب تحت سن 35 عاما.
وبعد طلب رئيس الوزراء مباشرة، أطلقت العديد من البنوك مثل ACB، وSHB، وPvcomBank، وBIDV حزم ائتمان تفضيلية لهؤلاء المشترين للمنازل.
وبناء على ذلك، أطلق البنك التجاري العراقي حزمة قروض "المنزل الأول" للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً، بأسعار فائدة ثابتة تبدأ من 5.5% لمدة 5 سنوات. أعلن بنك SHB عن حزمة قروض بقيمة 16 مليار دونج لتلبية احتياجات شراء المنازل بمعدل فائدة تفضيلي 3.99٪ سنويًا في الأشهر الثلاثة الأولى. أطلق بنك PVcomBank حزمة قروض عقارية بأسعار فائدة تبدأ من 3.99% سنويًا (تفضيلية في الأشهر الثلاثة الأولى)، ومدة قرض تصل إلى 35 عامًا، ويقدم بنك BIDV أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 5 - 5.5% سنويًا ثابتة في أول 6 - 12 شهرًا لمشتري المنازل.
وفي حديثه لمجلة Vietnam Business حول هذه السياسة التفضيلية، قال السيد لي هونغ كانغ - مدير التحليل وعضو مجلس التصنيف الائتماني بشركة FiinRatings المساهمة، إن حزمة الائتمان المخصصة للشباب للاقتراض لشراء منازل من البنوك لها نهج إيجابي. لأن نمو الائتمان لمشتري المنازل كان منخفضًا جدًا في العامين الماضيين.
في السابق، كان نمو الائتمان لمشتري المنازل في كثير من الأحيان بأرقام مزدوجة، ولكن في العامين الماضيين، لم يتجاوز النمو 7% - 9%. إن سياسة خفض أسعار الفائدة على القروض، خاصة للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً لشراء المنازل، مناسبة تماماً لأن هذه فئة ديناميكية للغاية.
يشكل الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً المجموعة ذات أعلى نمو في الدخل، وخاصة في سياق التكامل الاقتصادي، كما أصبح سن تولي المناصب الإدارية أصغر سناً في فيتنام. يعد اختيار الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا للحصول على قرض سكني تفضيلي مناسبًا جدًا للنمو السكاني الذهبي الحالي في فيتنام.
"وهذه أيضًا إحدى السياسات التي نستخدمها لتحفيز الإنفاق الاستهلاكي من خلال القروض لشراء المنزل الأول. وقال السيد كانج: "إن سياسة الحوافز هذه سوف تساعد على زيادة نمو الائتمان، مما يزيد من الكفاءة الفعلية لعرض سوق الإسكان في الفترة المقبلة".
يعتقد السيد لي هونغ كانغ - شركة المساهمة FiinRatings أن الجزء الأصعب بالنسبة للشباب الذين يشترون منزلاً هو الدفعة الأولى.
وبحسب ممثل شركة "FiinRatings"، شجع البنك المركزي خلال العامين الماضيين نمو الائتمان لمستثمري العقارات والشركات. حتى الآن، ستؤدي سياسات الائتمان التفضيلية للشباب لشراء المنازل إلى فتح أنشطة القروض العقارية؛ يحفز الإنفاق الاقتصادي بشكل غير مباشر.
مع خفض أسعار الفائدة إلى 5% أو 5.5% كما طبقت البنوك الآن، أصبح بإمكان الشباب الوصول بشكل كامل إلى حزم القروض التفضيلية. وستساعد الحزم الائتمانية التفضيلية وانخفاض أسعار الفائدة للمشترين الشباب للمنازل في زيادة الطلب على العقارات.
"إن تكلفة امتلاك منزل باهظة، ويرجع ذلك جزئيا إلى العرض المحدود. وقال خانج "نتوقع أنه في المستقبل القريب، عندما تصبح المدن الساتلية أو المناطق الحضرية الجديدة أبعد قليلاً عن مركز المدينة، وليست بعيدة جدًا عن مساحة العمل، فإن هذا سيكون اتجاهًا لتحفيز الإنفاق وفرصة لمستثمري العقارات لتنفيذ مشاريعهم بشكل فعال".
ومع ذلك، قال السيد خانج إن الجزء الأصعب بالنسبة للشباب الذين يشترون منزلاً هو الدفعة الأولى. وبعيداً عن الدفعة الأولية، فإن معظم حزم القروض تكون عادة لمدة 20-30 عاماً، وبالتالي فإن التكلفة التي يتعين على مشتري المنازل دفعها بعد ذلك ليست كبيرة حقاً، حوالي 30-35% فقط من إجمالي الدخل.
ولذلك، بالإضافة إلى دعم أسعار الفائدة، ينبغي أن تكون هناك خطة لخفض تكلفة الدفعة الأولى لمشتري المنازل. وفي الوقت نفسه، هناك خارطة طريق لمساعدة الشباب على الحصول على القروض بشكل أفضل.
على سبيل المثال، تقوم البنوك عادة بإقراض مشتري المنازل بنسبة 3/7 (يدفع مشتري المنازل التكلفة الأولية البالغة 30% من قيمة العقار، ويقرض البنك 70% من قيمة العقار)، ولكن في المستقبل القريب، قد تزيد البنوك نسبة الإقراض إلى 2/8 (يدفع مشتري المنازل فقط التكلفة الأولية البالغة 20% من قيمة العقار، ويقرض البنك 80% من قيمة العقار).
ارتفعت قيمة الأصول العقارية بشكل كبير في الآونة الأخيرة. إذا ساهمنا في تمكين الشباب من شراء منازل بتخفيض الدفعة الأولى، فسيكون ذلك وسيلةً لتعزيز فرص حصولهم على السكن، وخاصةً المنزل الذي يمتلكونه في البداية، كما حلل السيد خانج.
ها آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112
تعليق (0)