وزارة تقترح عدم إعادة فرق سعر الأرض المدفوع، والشركات تقول إنه "غير عادل"

واقترحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه ألا تقوم الدولة برد الفرق في الحالات التي تكون فيها رسوم استخدام الأراضي المعاد تحديدها أقل من المبلغ المدفوع مؤقتًا، لكن الشركات وجمعيات العقارات لم توافق على ذلك.

Sở đề xuất không trả lại tiền đất chênh lệch đã nộp, doanh nghiệp nói ‘không công bằng’ - Ảnh 1. — شركة ثوان فيت للإنشاءات والتجارة المحدودة، المستثمرة في مشروع المدينة الجديدة، لا توافق على الخطة "الدولة لا تعيد الفرق" - صورة: NGOC HIEN

أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتو وثيقة تتضمن تعليقات على المرسوم الذي يوضح القرار رقم 170 للجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات عمليات التفتيش والفحوصات والأحكام في مدينة هوشي منه، ودا نانغ، وخان هوا، والذي سيدخل حيز التنفيذ في الأول من أبريل.

في هذه الوثيقة، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه طرقًا لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي التي دفعها المستثمرون ومقدار الأموال التي يجب على المستثمرين دفعها بالإضافة إلى ذلك.

يذكر أن هذه الوثيقة تنص على أنه في حال كانت قيمة رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المعاد تحديدها أقل من قيمة رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المدفوعة، فإن المستثمر يعتبر قد استوفى التزاماته المالية المتعلقة بالأرض ولن تقوم الدولة برد الفرق.

وفيما يتعلق بهذا الاقتراح، قدمت شركة ثوان فيت للإنشاءات والتجارة المحدودة طلبًا مكتوبًا لأن المشروع المكون من 1330 شقة (الاسم التجاري مدينة جديدة) في ثو ثيم والذي تعد هذه الشركة المستثمرة فيه يخضع لهذا المرسوم.

قال السيد فو فان بي - مدير شركة ثوان فيت للإنشاءات والتجارة المحدودة - إن رسوم استخدام الأراضي التي أعيد تحديدها للمشروع المكون من 1330 شقة يجب أن تكون وفقًا لروح القرار رقم 170 للجمعية الوطنية ليتم تنفيذها مثل الشركات الأخرى التي تحتوي على شقق في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، ومن المستحيل إضافة شرط منفصل مفاده أن الدولة لن تعيد الفرق.

وبحسب السيد بي، فإن إضافة هذا الشرط المنفصل يخلق حالة من عدم العدالة بين الشركات، لذا توصي هذه الشركة بعدم إضافة المحتوى المذكور أعلاه إلى المرسوم القادم. وفي الوقت نفسه، قالت هذه المؤسسة إنها دفعت أكثر من 712 مليار دونج (سعر الأرض 26 مليون دونج/م²) في عام 2018.

في هذه الأثناء، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - إن الجمعية لا توافق أيضًا على اللائحة التي تنص على أن الدولة لا تعيد الفرق الذي دفعته الشركات، وقد أرسلت طلبًا مكتوبًا إلى رئيس الوزراء.

وبدلا من ذلك، قال السيد تشاو أنه في حال كان مبلغ رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي المعاد تحديده الذي دفعه المستثمر أو دفعه مؤقتا أو استثمره أقل من مبلغ رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي الذي دفعه المستثمر، فيجب خصم هذا الفرق من رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي أو الالتزامات المالية للمستثمر في مشاريع أخرى خلال فترة أقصاها 5 سنوات.

وقال السيد تشاو إنه بعد 5 سنوات، إذا لم يتم الخصم بشكل كامل، فلن تقوم الدولة بإعادة هذا الفرق.

لم يتم فرض رسوم استخدام الأراضي، ولم يتم منح الأشخاص شهادات

مشروع استثماري لبناء 1330 شقة (مدينة جديدة) على قطعة أرض مساحتها 38.4 هكتارًا في منطقة بينه خانه، بواجهة على شارع ماي تشي تو. في البداية، تم استثمار المشروع من قبل اتحاد شركات Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

تعد الشقق في مبنى شقق نيو سيتي من بين أكثر من 5600 شقة فائضة لم تعد لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بحاجة إلى استخدامها لإعادة توطين الأشخاص الذين يتم إخلاؤهم في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

رغم اكتمال بناء الشقق وتسليمها للمشترين، إلا أن رسوم استخدام الأراضي في مبنى الشقق في مدينة نيو سيتي لم يتم تقييمها لسنوات عديدة، مما أدى إلى عدم منح السكان الكتب الوردية بسبب العديد من المشاكل، بما في ذلك المشاكل المتعلقة بموعد تحديد أسعار الأراضي.

وبحسب التطورات الراهنة، سيدخل قرار مجلس الأمة رقم 170 حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أبريل/نيسان 2025، وبعدها ستصدر الحكومة مرسوماً تفصيلياً بشأن تنفيذ قرار مجلس الأمة كأساس لإعادة حساب سعر أرض المشروع. بعد التأكد من استكمال الالتزامات المالية، سيتم منح المقيمين كتابًا ورديًا.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm