في أواخر أغسطس 2024، فوجئ العديد من الناس بخبر إغلاق ستاربكس لأرقى متاجرها في مدينة هوشي منه في 11-13 هان ثوين، المنطقة 1 بعد 7 سنوات من التشغيل وكان دائمًا مزدحمًا بالعملاء. وما أثار صدمة الكثيرين هو أن ستاربكس أعادت المبنى بعد انتهاء العقد وقام المالك بزيادة الإيجار من 700 مليون إلى 750 مليون دونج شهريًا، أي حوالي 9 مليارات دونج سنويًا.
السباق لدفع ثمن الأراضي الرئيسية
بالنسبة لرجال الأعمال والعاملين في قطاع تأجير العقارات فإن سعر إيجار المبنى المذكور أعلاه ليس مرتفعًا جدًا.
في الواقع، هناك أماكن أخرى في نفس شارع هان ثويين أو الشوارع المجاورة بأسعار إيجار أعلى بكثير. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مباني %Arabica Coffee، وهي سلسلة المقاهي اليابانية الشهيرة التي افتتحت قبل بضعة أشهر فقط، ما لا يقل عن 700 مليون دونج شهريًا.
موقع مميز في قلب مدينة هو تشي منه، شاغر منذ سنوات. تصوير: فام دينه
ومع ذلك، فإن هذه الأنواع من المباني فائقة الجودة مخصصة فقط لوحدات الأعمال التي لديها استراتيجياتها الخاصة. أما بالنسبة للشركات التي تريد فقط تحقيق الربح من بيع المنتجات والخدمات، فسيكون من الصعب جدًا البقاء على قيد الحياة.
قبل بضعة أشهر من إغلاق ستاربكس هان ثويين، عادت سلسلة من العلامات التجارية الشهيرة مثل هايلاندز كوفي إلى مقرها في زاوية شارعي نجوين دو وباستور؛ أغلق مطعم YEN Sushi فرعه الواقع في 8 دونج كوي. كما أعاد متجر حقائب السفر وحقائب اليد التابع لهيئة مطار ميامي الدولي المبنى الواقع في تقاطع فو دونج قبل بضعة أشهر. كما يبلغ سعر الإيجار لهذه المساحة ما يصل إلى 700 مليون دونج شهريًا، وقد استحوذت عليها 4 علامات تجارية كبيرة في غضون 5 سنوات فقط.
في الواقع، إن ارتفاع أسعار العقارات وعدم قدرة الشركات على تحملها في ظل الصعوبات الاقتصادية واضطرارها لإعادتها ليس بالأمر الجديد، بل يحدث منذ اندلاع جائحة كوفيد-19 في عام 2020 وحتى الآن. وبحسب مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، فإنه حتى الآن لا يزال هناك العديد من المباني على طول الشوارع المزدحمة في وسط مدينة هوشي منه مثل نجوين هوي، ولي لوي (المنطقة 1)، وفو فان تان (المنطقة 3)، ونجوين تراي (المنطقة 5)، ونجوين فان لينه (المنطقة 7)، وفان شيش لونغ (منطقة فو نهوان)... التي هي في حالة "أبواب مغلقة" بدون مستأجرين أو تم تأجيرها ولكنها لا تزال مغلقة.
يبلغ طول شارع لوي (المنطقة 1) حوالي 550 مترًا وهو أحد أجمل الشوارع في وسط مدينة هوشي منه، ويتقاطع مع شوارع "ذهبية" مثل باستور، ونام كي خوي نغيا، ونجوين هيو، ولكنه يحتوي حاليًا على حوالي 15 مبنى شاغرًا. قالت السيدة نجوين هانه، مديرة متجر للهدايا التذكارية في هذا الشارع، إن سبب إغلاق العديد من المتاجر المحيطة هو عدم قدرتهم على تحمل النقود، والتي تصل إلى 25-30 مليون دونج يوميًا، أو 800-900 مليون دونج شهريًا؛ باستثناء تكاليف الموظفين والضرائب ورأس المال وما إلى ذلك. لم يتوقع بعض أصحاب المتاجر في البداية وضع العمل، لذلك قاموا بالاستئجار بسعر يتجاوز قدرتهم، مما أدى إلى عدم كفاية الدخل لتغطية النفقات، واضطروا إلى الإغلاق واستئجار مكان آخر على الرغم من أنهم لم ينتقلوا إليه إلا لبضعة أشهر.
متاجر المجوهرات، وسلسلة مقاهي PL الشهيرة، ووكالات السفر... لم تستطع تحمل تكاليف الإيجار، فعادت إلى مقارها الواحدة تلو الأخرى. حتى الآن، لم يجرؤ أحد على الاستئجار مجددًا لأن السعر مرتفع جدًا. كما أطالب المالك بتخفيض الإيجار لأن هناك الكثير من السياح وقليل من المشترين، ولا أعرف إن كنت سأستطيع الصمود حتى العام المقبل. - السيدة هانه قلقة.
قال السيد هوانج ثانه - سمسار المنزل في 48 شارع لو لوي، المكون من طابق أرضي وطابق علوي - إن مالك هذا المنزل يعرض سعر 12000 دولار أمريكي شهريًا (ما يقرب من 300 مليون دونج)، بشرط إيداع 4 أشهر ودفع شهرين مقدمًا والإيجار لمدة عامين على الأقل. يُذكر أن هذا المنزل ظل خالياً منذ أكثر من عام منذ أن "هرب" متجر الساعات TT، لكن صاحب المنزل رفض تخفيض الإيجار.
إذا أراد العملاء استئجار مساحة في شارع لو لوي لأغراض تجارية أو لترويج علامتهم التجارية، فعليهم التفكير مليًا، لأن السعر مرتفع جدًا، ويتراوح بين 10,000 و12,000 دولار أمريكي شهريًا. لا يستطيع العديد من العملاء تحمل رسوم الإيجار هذه، ويضطرون لقبول خسارة دفعة مقدمة قدرها مئات الملايين من دونغ فيتنامي - هذا ما أفاد به السيد ثانه.
كان شارع نجوين تراي (المنطقة الخامسة) يُعرف في السابق باسم "شارع الموضة" في مدينة هوشي منه، حيث كانت مئات المتاجر تبيع الأحذية والملابس وحقائب اليد والقبعات والنظارات... ومع ذلك، بسبب الركود التجاري وارتفاع رسوم الإيجار، علق العديد من الأشخاص لافتات لبيع البضائع ونقل المباني.
قالت السيدة فام نغوك، ممثلة متجر فساتين الأمومة المصممة Mdl، إنها تريد نقل مبنى مساحته 14.5 مترًا مربعًا، بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ 35 مترًا مربعًا بما في ذلك طابق واحد وطابق أرضي ومستودع صغير، بسعر إيجار 60 مليون دونج / شهر، وسعر نقل 259 مليون دونج (بما في ذلك مكيف الهواء والأضواء واللافتة والوديعة ...) للتبديل إلى خط عمل آخر. "مبيعات الأزياء في انخفاض، وسعر الإيجار مرتفع، وغير مناسب للسوق. بعد مفاوضات عديدة دون جدوى، قررتُ الانتقال" - أوضحت السيدة نغوك.
وقالت السيدة ها فونج، صاحبة متجر الأزياء القريب "NN"، إنها تحتاج أيضًا إلى تصفية جميع بضائعها وتأجير الطابق الأرضي الذي تبلغ مساحته 80 مترًا مربعًا بسبب "التقاعد". سعر الإيجار الحالي هو 45 مليون دونج / شهر ويجب على المستأجر الإيجار لمدة سنة واحدة على الأقل، ودفع وديعة شهرين. سيوفر المستأجر تكلفة الرفوف والعدادات وما إلى ذلك. ومع ذلك، وفقًا للبحث، توقفت السيدة فونج عن البيع وأعادت المبنى لأن المالك رفض خفض السعر لدعم العمل ولكنه مع ذلك زاده بشكل مطرد كل عام.
من الأفضل تركه فارغًا بدلاً من خفض الإيجار!
وقالت السيدة لي ثي تو أوين، وهي مستأجرة متخصصة في بيع السلع الاستهلاكية الصديقة للبيئة والأغذية النظيفة، إنها استأجرت ذات مرة مساحة بمبلغ 20 مليون دونج شهريًا في شارع نجوين هيو، المنطقة 1، لكنها أغلقتها بعد 3 أشهر فقط على الرغم من اضطرارها إلى التنازل عن وديعتها. لأن هذا الطريق مزدحم بالناس، ولكن بشكل رئيسي الشباب، المستهلكين ذوي القدرة المتوسطة على الإنفاق، وبالتالي فإن الإيرادات لا تكفي لتغطية النفقات.
بعد ذلك، ركزت السيدة أوين على تطوير القناة عبر الإنترنت وأدركت أنها تحتاج فقط إلى إنفاق حوالي 200 ألف دونج يوميًا، أو حوالي 6 ملايين دونج شهريًا على الإعلانات، للوصول إلى حوالي 40 ألف شخص. بمعدل إغلاق يبلغ 0.5%، يبلغ عدد الطلبات في المتجر 200 طلب شهريًا. يمكن للمتاجر عبر الإنترنت الوصول إلى العملاء في كل مكان وفي المكان المحدد بفضل الذكاء الاصطناعي (AI)، لذا فإن التحويل إلى الطلبات أمر جيد للغاية. وتوقعت السيدة أوين أن "أسعار مساحات التجزئة الحالية مرتفعة بشكل غير معقول. وسيؤدي تطوير القنوات الإلكترونية إلى خفض أسعار الإيجار بشكل كبير، واستعادة قيمتها الحقيقية تدريجيًا".
في الآونة الأخيرة، أغلقت سلسلة متاجر للأغذية الراقية في مدينة هوشي منه أول متجر لها كان يعمل منذ أكثر من عشر سنوات في شارع نجوين دينه تشيو، المنطقة الثالثة، لأن المالك "طلب زيادة غير معقولة في الأسعار". وقال مؤسس هذه العلامة التجارية إن المباني المذكورة أعلاه مساحتها أقل من 40 مترًا مربعًا وهي قديمة جدًا، ومكيف الهواء يتعطل غالبًا ويبتل عند هطول الأمطار، ويصعب تجديده لأن الجدار مشترك مع المتجر المجاور، لكن الإيجار يصل إلى 60 مليون دونج شهريًا.
بعد مرور أكثر من 3 أشهر، تم إغلاق متجر المواد الغذائية المذكور أعلاه، ولا يزال المبنى معروضًا للإيجار، ولم يتم العثور على أي عملاء جدد. "مع سعر الإيجار المذكور وحالة المبنى، فقط "الرجال الكبار" الذين لديهم الكثير من المال للإيجار لبناء علامتهم التجارية أو رجال الأعمال "المدللين لأنفسهم" يستطيعون تحمل تكلفة الإيجار، في حين أن الشركات العادية لا تستطيع تحمل سعر الإيجار" - علق ممثل سلسلة البيع بالتجزئة هذه.
قال هوانج تونج، رئيس مجلس إدارة F&B Investment & FoodEdu Academy، الخبير في صناعة خدمات الأغذية والمشروبات، إنه على الرغم من النمو السريع للقناة عبر الإنترنت، إلا أن مساهمتها في الإيرادات لا تزال ضئيلة، حيث تأتي الإيرادات بشكل رئيسي من القنوات غير المتصلة بالإنترنت. ولذلك، لا تزال أماكن العمل تحتل مكانة مهمة في صناعة الأغذية والمشروبات. وأضاف أن "المواقع الرئيسية لا تشهد ارتفاعاً في الإيجارات بسبب الندرة وقلة العرض مقارنة بالطلب فحسب، بل إن المواقع التجارية العادية تظهر أيضاً اتجاهاً تصاعدياً في الأسعار".
وقال السيد تونغ إنه وفقا للممارسة العملية، فإن المالك دائما "يكون له اليد العليا" عندما يطلب دائما من العملاء الإيداع والدفع مقدما وزيادة السعر سنويا أو بشكل دوري للتعويض عن التضخم. معظم أصحاب العقارات لديهم ظروف مادية جيدة، لذا فهم يستطيعون ترك المنزل فارغاً لمدة تتراوح بين 6 أشهر إلى سنة للحفاظ على السعر، عازمين على عدم خفض سعر الإيجار. فيما يتعلق بالمباني، فإن الحفاظ على الإيجار أمر جيد، ولكن هناك أمل ضئيل في خفضه. يجب على أصحاب متاجر الأطعمة والمشروبات مراعاة هذا الأمر في تكاليفهم قبل بدء أعمالهم، كما نصح السيد تونغ.
في غضون ذلك، قال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة - المتخصصة في تأجير وتأجير المنازل والمباني - إن السبب وراء إغلاق الشركات وإعادتها للمباني ليس بالضرورة بسبب سعر الإيجار، ولكن ربما لم تعد لديهم حاجة أو يدركون أن وضع الأعمال غير ممكن في المستقبل.
أماكن جميلة لا تزال مطلوبة
وفقًا لخبير في صناعة الأغذية والمشروبات، فإن سلاسل القهوة والمشروبات التي تستثمر بكثافة في المواقع الرئيسية تشمل Katinat Coffee & Tea، وPhe La، وPhuc Long، وHighland... ومع ذلك، من بين هذه السلاسل، فإن Katinat Coffee & Tea وPhe La مملوكة لنفس المالك. ربما يكون هدف المستثمر في تطوير السلسلة بقوة في هذه المرحلة هو بيع الأسهم أو أي غرض آخر، لذلك لا يمكن مقارنتها بالعلامات التجارية التي تعمل لتحقيق أرباح عادية...
في الواقع، في المناطق التي تكون فيها المساحة نادرة، ترتفع الإيجارات بدلاً من أن تنخفض. عادةً ما تكون الأماكن الجميلة في وسط المنطقة 1 أو الأماكن في شارع هان ثوين التي دفع ستاربكس ثمنها للتو، أو الأماكن في دوار هو كون روا... دائمًا "في حالة بحث" عن العلامات التجارية الكبيرة وسلاسل الأطعمة والمشروبات للإيجار.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/gia-thue-mat-bang-ngay-cang-cao-196240902193102544.htm
تعليق (0)