تعتقد جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين أن الأشخاص ذوي الدخل المتوسط والراغبين في امتلاك منزل يضطرون إلى تأجيل أحلامهم أو البحث عن فرص في مناطق ذات تكاليف أقل.
أسعار المساكن تتجاوز الدخل، وحلم "الاستقرار" يتأجل مؤقتا
يعتقد خبراء الائتمان العقاري أن العديد من الفيتناميين اليوم لا يكسبون ما يكفي من المال لسداد قرض شراء منزل، أو دفع الفائدة الشهرية على قرض شراء منزل. وخاصة في سياق الاقتصاد الذي يواجه العديد من التحديات، مع خطر الحرب التجارية، مما يجعل العديد من الناس يشعرون بالقلق بشأن القدرة على زيادة الدخل.
علاوة على ذلك فإن التغيير في نمط حياة الشباب هو أيضًا أحد الأسباب التي تجعلهم يتجاهلون حلم شراء منزل. يعتقد خبراء القيمة المضافة أن شباب اليوم يميلون إلى إعطاء الأولوية لجودة الحياة، من خلال تحقيق التوازن بين العمل والمتعة، بدلاً من "ضرورة امتلاك منزل" على الرغم من ضغوط سداد الديون الشهرية.
تظهر بيانات أبحاث VARS أن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في هانوي أعلى بحوالي 2.3 إلى 10 مرات من متوسط دخل الأسرة في هانوي.
أسعار المساكن أعلى بعشر مرات من الدخل، لذا يجب تأجيل حلم "الاستقرار" لدى العديد من سكان هانوي. (الصورة: ST)
وعلى وجه التحديد، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ متوسط الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10.7 مليون دونج شهريًا. بافتراض أن الأسرة مكونة من 4 أفراد، بما في ذلك شخصان في سن العمل، فإن إجمالي دخل الأسرة سيكون حوالي 21.4 مليون دونج شهريًا.
مع وصول متوسط سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، يتم تسعير المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح من 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على المنطقة.
وقالت جمعية VARs "إن الفجوة الكبيرة بين متوسط الدخل الفعلي وأسعار المساكن تجعل امتلاك المساكن في هانوي اليوم ليس تحديًا فحسب، بل أيضًا مستحيلًا بالنسبة للغالبية العظمى من الأسر ذات الدخل المتوسط أو حتى الجيد".
وفي المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، أو تاي هو، يصل الفارق بين الحد الأدنى من الراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط دخل الأسرة إلى عشرة أرقام. وفي الوقت نفسه، فإن المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيان لديها أسعار أكثر سهولة في الوصول إليها، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 إلى 60 مليون دولار شهريا.
وتستند حسابات VARs على متوسط أسعار المنازل في كل منطقة وتفترض أن المشترين يمكنهم اقتراض 70٪ من قيمة المنزل من البنك بمتوسط سعر فائدة 8٪ سنويًا لمدة 20 عامًا.
وفقًا للمبادئ المالية، يجب ألا يتجاوز إجمالي القسط الشهري 40٪ من الدخل، وبالتالي فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل بسعر متوسط في ها دونج، لونج بين، نام تو ليم، باك تو ليم، جيا لام هو حوالي 2 إلى 3 مرات أعلى من متوسط دخل الأسرة للعاملين في هانوي.
في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، أو تاي هو، فإن الحد الأدنى للدخل المطلوب يزيد عن مليار دونج سنويًا، وهو ما يعادل فرقًا يتراوح بين 3.7 إلى 8 مرات. وفي منطقتي كاو جياي وثانه شوان، يبلغ الفارق ما بين 3 إلى 3.5 مرات.
"هذا يعني أن شراء منزل في مناطق ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام هو أكثر جدوى بالنسبة للأسر ذات الدخول النموذجية، شريطة أن تكون على استعداد "لتحمل" العبء المالي، من خلال إنفاق أكثر من 40% من دخلها على الأقساط الشهرية"، حسبما جاء في تقرير هيئة تقييم القروض العقارية.
أسعار المساكن الحالية في هانوي "مستقرة"
وتعتقد VARS أنه على مر السنين، بالنسبة للعديد من الأفراد والأسر ذات الدخل المتوسط النموذجي، فإن شراء منزل ليس فقط لتلبية احتياجات السكن، بل يمكن أن يكون أيضًا شكلاً من أشكال الاستثمار.
لأن التاريخ يظهر أن أسعار المساكن في المدن الكبرى في فيتنام بشكل عام، وهانوي بشكل خاص، خلال العقد الماضي ارتفعت في المتوسط بشكل أسرع من نمو الدخل، وأعلى من قنوات الاستثمار الأخرى وأسعار الفائدة على القروض.
إن شراء منزل لا يهدف فقط إلى تلبية احتياجات السكن، بل يمكن أن يكون أيضًا شكلاً من أشكال الاستثمار. (الصورة: ST)
ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط أصبحت صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وجميع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا لها أسعار مرتفعة، من 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.
اعتمادًا على ذوق الاستثمار وأسلوب الحياة، سيختار بعض الأشخاص تقليل نفقات المعيشة، وقبول المخاطرة بشراء منزل مبكرًا، وقبول القروض المصرفية، وتحمل الضغوط المالية.
وسوف يختار آخرون الانتظار أو الاستئجار للحصول على مزيد من المرونة المالية والتكيف مع اختلافات نمط الحياة. وبما أن مستوى أسعار المساكن الحالي في هانوي "مستقر" عند مستوى مرتفع، فمن الصعب الحفاظ على معدل زيادة الأسعار كما كان الحال في الفترة السابقة.
وعلى وجه الخصوص، يمكن للانكماشات الاقتصادية أن تؤدي إلى خفض دخول مشتري المنازل، مما يقلل من القدرة على تحمل التكاليف أو يزيد من ضغوط سداد الديون بالنسبة لأولئك الذين اقترضوا الأموال.
أسعار الفائدة المصرفية ليست ثابتة، وفي مرحلة ما، تؤدي تعديلات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة قروض الإسكان، مما قد يجعل من المستحيل سداد الأقساط.
مع معدل الفائدة الجيد الحالي، يمكن للأسر ذات الدخل النموذجي أو الأفراد ذوي الدخل المماثل، الذين لديهم ما لا يقل عن 30% نقدًا متاحًا لقيمة الشقة، أن يختاروا خيار قرض المنزل. ومع ذلك، يتعين على مشتري المنازل قبول الانتقال إلى مناطق ذات أسعار أقل مثل المناطق البعيدة عن المركز أو المدن القريبة من هانوي.
وتعتقد منظمة VARS أنه من خلال الاهتمام والتركيز على الاستثمار وتطوير شبكة نقل متزامنة، فإن السفر بين المناطق سيصبح أكثر ملاءمة بشكل متزايد، مع أوقات سفر أقصر.
سيساهم هذا إيجابيًا في تشجيع الناس على اختيار السكن في المناطق البعيدة عن مركز المدينة. ومع ذلك، لجذب مشتري المنازل، يتعين على المستثمرين تقديم أسعار أكثر معقولية، تناسب احتياجات الناس وقدرتهم على تحمل التكاليف، مما يوفر فرصًا لامتلاك المنازل للكثيرين، وفقًا لتقرير VARs.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
تعليق (0)