أسعار المساكن في مدينة هوشي منه قد ترتفع بنسبة 15% في عام 2025

(CLO) قال رئيس مجلس إدارة HoREA أن الزيادة المستمرة في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة ترجع إلى العرض المحدود لمشاريع الإسكان التجاري، مما يؤدي إلى استمرار ندرة منتجات الإسكان التجاري. وفي ظل هذا الوضع، قد ترتفع أسعار المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2025 بنسبة تتراوح بين 15% و20%.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن الربع الأول من عام 2023 هو "القاع" لسوق العقارات الفيتنامية. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، تعافى السوق تدريجيا، ولكن بوتيرة بطيئة وفقا لاتجاه انخفاض الصعوبات مع مرور الوقت، كل شهر أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة أفضل من الربع السابق.

وفي مدينة هو تشي منه وحدها، يتوقع السيد تشاو أنه بحلول عام 2024، قد ينمو السوق بشكل إيجابي بنحو 9%. من المتوقع أن تصل إيرادات الأعمال العقارية في 11 شهرًا إلى 250 مليار دونج.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2024 يعاني من بعض القيود والنقائص.

من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2025 بنسبة تتراوح بين 15% و20%. (الصورة: ST)

أولاً، العرض يتناقص باستمرار، والمشاريع التي ستُفتتح للبيع في عام 2024 تتركز في الغالب في قطاع العقارات الراقية.

ونقلاً عن بيانات من إدارة البناء في مدينة هوشي منه، قال السيد تشاو إنه في أول 11 شهرًا من عام 2024، كان هناك 31 مشروعًا سكنيًا تجاريًا فقط قيد التنفيذ تضم 31167 شقة. ويمثل هذا العدد حوالي ثلث عدد المشاريع التي تم تنفيذها سنويا في السابق.

كما أن هناك 4 مشاريع سكنية تجارية فقط مؤهلة لجمع رأس المال لطرح المنتجات في السوق خلال 11 شهرًا من عام 2024، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 75% في عدد المشاريع بإجمالي 1611 منزلًا فقط، وكلها (100%) من المساكن الفاخرة.

وعلق السيد تشاو قائلاً: هذه هي المرة الأولى التي يهيمن فيها قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هوشي منه. في الوقت الحاضر، لم يعد السوق يحتوي على عرض من المساكن المتوسطة والمعقولة التكلفة في مشاريع الإسكان التجاري.

ويؤدي هذا إلى مزيد من تشويه هيكل المنتجات السكنية في سوق العقارات في المدينة، حيث يفشل في تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن وغير صحي.

ونتيجة لذلك، فإن هيكل المنتجات السكنية في نموذج الهرم السكني لمدينة هوشي منه في الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024 يظل مختلاً بشكل خطير.

وقال السيد تشاو: "إن الانخفاض الحاد في عدد وحدات الإسكان الميسورة التكلفة في سوق العقارات يحدث أيضًا في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد، في حين أن الطلب على الإسكان من أصحاب الدخل المتوسط ​​والمنخفض مرتفع للغاية".

ثانياً، تواصل أسعار المساكن في مدينة هوشي منه الارتفاع بشكل حاد. وقال السيد تشاو إن متوسط ​​سعر المسكن لـ 1611 منزلاً في 4 مشاريع إسكان فاخرة تم طرحها في السوق في أول 11 شهرًا من عام 2024 وصل إلى 9.39 مليار دونج / منزل.

وقال تشاو "هذا هو فقط سعر المنزل الأساسي الذي سجله المستثمر لدى إدارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، وبالتالي فإن سعر البيع الفعلي في السوق سيكون أعلى بالتأكيد".

وأشار السيد تشاو إلى أن الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة يعود إلى العرض المحدود لمشاريع الإسكان التجاري، مما أدى إلى استمرار النقص في منتجات الإسكان التجاري. وفي ظل هذا الوضع، يتوقع السيد تشاو أن أسعار المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2025 قد ترتفع بنسبة تتراوح بين 15% و20%.

ثالثا، انخفض عدد شركات العقارات التي أنشئت حديثا بشكل طفيف. وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار، في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، كان لدى المدينة ما يقرب من 1200 شركة عقارية مسجلة للأعمال التجارية، بانخفاض 1.2٪، برأس مال مسجل إجمالي يبلغ حوالي 43000 مليار دونج، بانخفاض 17٪ في رأس المال مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، قال المكتب العام للإحصاء إنه في أول 11 شهرًا من عام 2024، كان لدى البلاد بأكملها 4240 شركة عقارية مسجلة لممارسة الأعمال التجارية، بانخفاض 2.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

رابعا، لقد اختفى السكن الاجتماعي تقريبا. في أول 11 شهرًا من عام 2024، تمت الموافقة على مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط في المدينة لسياسة الاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في مدينة هوشي منه مشروع آخر للإسكان الاجتماعي في منطقة بينه تشانه والذي بدأ العمل فيه في نهاية أغسطس 2024. ومع ذلك، حتى الآن، وبعد أكثر من 3 أشهر، لم تتم الموافقة على هذا المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه للتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، لذلك لم يتم منحه تصريح بناء ولم يتم تنفيذه.

وفي تلخيص لنتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة من عام 2021 حتى الآن، قالت إدارة البناء في مدينة هوشي منه إنه يوجد فقط 10 مشاريع إسكان اجتماعي، تم الانتهاء من 6 مشاريع منها، و4 مشاريع قيد الإنشاء بإجمالي ما يقرب من 6000 منزل.

ويمثل هذا الرقم 8,6% فقط من خطة تطوير 69,700 شقة سكنية اجتماعية (مستوى منخفض) خلال الفترة 2021-2030. وقال السيد تشاو إن هذه النتيجة متواضعة وتفرض العديد من التحديات على المدينة لتحقيق أهدافها في تطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html