ارتفعت أسعار المنازل والفلل بشكل "ساخن"
يُظهر تقرير الربع الثالث من هذا العام الصادر عن العديد من وحدات أبحاث السوق صورةً عن المنازل والفيلات في الآونة الأخيرة.
وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إنه في هانوي، تم فتح 2629 منزلًا جديدًا (منازل متجاورة، فيلات) للبيع، بزيادة 934% على أساس ربع سنوي و3067% على أساس سنوي. وارتفع متوسط السعر الأساسي في هذا القطاع أيضًا إلى 12,012 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 300.3 مليون دونج للمتر المربع)، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 19% على أساس ربع سنوي و120% على أساس سنوي.
وبحسب تقرير صادر عن شركة سي بي ار اي فيتنام، شهدت الأشهر التسعة الماضية انفجارًا في قطاع المنازل متعددة الطوابق مع إجمالي معروض يزيد عن 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.
كما ارتفع حجم المعاملات في هذا القطاع بشكل كبير، وخاصة في الربع الثالث، حيث تم بيع أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقرب من 5 مرات أعلى من الربع السابق. ارتفع متوسط سعر بيع المنازل والفيلات الرئيسية في الربع الأخير بشكل كبير مقارنة بالربع السابق، حيث وصل إلى 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، ارتفعت أسعار المنازل والفيلات في هانوي بشكل كبير منذ بداية العام، حيث تم إدراج بعضها للبيع بأكثر من مليار دونج/متر مربع. ومع ذلك، فإن هذه الحالات نادرة، وليست شائعة في السوق.
منطقة تاون هاوس وفيلا في غرب هانوي (صورة توضيحية: دوونغ تام).
في مناطق مثل نام تو ليم، وهوانغ ماي، ومنطقة هوآي ديوك... يتقلب سعر بيع المنازل والفيلات من حوالي 300 مليون دونج إلى أكثر من 400 مليون دونج/متر مربع.
على سبيل المثال، يتم بيع فيلا بمساحة 200 متر مربع في مشروع بمنطقة هوانغ ماي مقابل 70 مليار دونج، وهو ما يعادل 350 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، بلغ سعر الفلل في هذا المشروع في بداية العام حوالي 270-300 مليون دونج/م2 فقط.
خبير: الاستثمار في التاون هاوس والفلل حالياً سيكون غير مجدٍ ومحفوفاً بالمخاطر
وفي حديثها مع مراسل دان تري ، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن أسعار المنازل والفيلات ارتفعت إلى مستويات عالية للغاية في الآونة الأخيرة. والسبب هو أن المعروض من هذا القطاع ليس كبيرا. علاوة على ذلك، يتم حاليًا تطوير منازل وفيلات جديدة في قطاعات أعلى مستوى، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
وقالت السيدة مين "إن الأسعار الأولية للفلل والمنازل ترتفع، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن معدل امتصاص المنازل المنخفضة الارتفاع جيد أيضًا".
وأشارت إلى أن المعروض من المنازل والفيلات في الأمد القريب سيظل محدودا بسبب الاختناقات القانونية. وبناءً على ذلك، فمن الآن وحتى عام 2025، لن ينخفض سعر هذا القطاع تقريبًا، بل سيبقى مستقرًا أو يرتفع قليلاً.
ارتفعت أسعار المنازل والفيلات في هانوي بشكل حاد في الآونة الأخيرة (الصورة: دوونغ تام).
ومن منظور استثماري، قالت السيدة مين إن أسعار الفلل والمنازل ارتفعت بشكل حاد منذ منتصف العام الماضي، لذا يحتاج المشترون أيضًا إلى النظر في إمكانية ارتفاع الأسعار من خلال الموقع والبنية التحتية المحيطة بالمنزل.
"إن سوق العقارات في مرحلة انتقالية، لذا فإن القضايا حساسة وستكون هناك مخاطر كامنة. يجب على المشترين أن يفكروا بعناية في احتمالات ارتفاع أسعار المنزل، إذا استخدموا الرافعة المالية. "نحن بحاجة أيضًا إلى النظر في القدرة على تحمل التكاليف"، قالت. قال.
وبحسب الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ، فإن أسعار المنازل والفيلات في هانوي شهدت في الآونة الأخيرة ارتفاعاً في الأسعار يعادل ارتفاع أسعار الشقق. ومع ذلك، فإن المنازل التي يتراوح سعرها بين 700 مليون إلى مليار دونج/م2 هي حالات نادرة فقط، وتتمتع بمواقع رئيسية أو بعوامل خاصة. هذا السعر هو السعر المعلن فقط ولم يتم تأكيده للمعاملة، وبالتالي لا يمكن أن يمثل سوق المنازل والفيلات.
وذكر أن متوسط سعر المنازل والفيلات في هانوي يبلغ نحو 300 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، فإن هذا القطاع غير فعال في الوقت الحالي، وسيكون محفوفًا بالمخاطر بسبب الارتفاع الحاد في الأسعار في السابق. لن تكون الزيادة في أسعار هذا القطاع كبيرة ولكن رأس المال الاستثماري المطلوب كبير جدًا.
وتتفق وحدات البحث أيضًا على نفس التوقعات طويلة الأجل بأن أسعار قطاع الفلل والمنازل ستستمر في التقلب، وخاصة في مناطق وسط المدينة والمناطق المركزية. السبب الرئيسي يأتي من ندرة العرض وتقلص صندوق الأراضي بشكل متزايد. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن هذه الزيادة في الأسعار ستكون أبطأ وأكثر استدامة، وتتجنب التقلبات القوية كما حدث في الماضي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942. هتم
تعليق (0)