جيا لام تصبح منطقة، أي قطاع عقاري سوف "يتطور"؟

[إعلان 1]

إمكانات العقارات في جيا لام

وبحسب تقرير سافيلز فيتنام، فإن العقارات في جيا لام تتمتع بالعديد من آفاق النمو، لأنها منطقة البوابة إلى هانوي التي تتصل بالمثلث الاقتصادي في الشمال الشرقي، بما في ذلك هاي فونج، وهاي دونج، وكوانج نينه؛ تقع مباشرة بجوار مقاطعتي باك نينه وهونج ين، اللتين تعتبران "عاصمتي" المناطق الصناعية في الممر الاقتصادي الشمالي.

سوف يرتفع سعر العقارات في العام المقبل. — إن ترقية جيا لام إلى منطقة سيكون لها تأثير قوي على سوق العقارات في هذه المنطقة. (الصورة: LD)

علاوة على ذلك، تعمل هانوي أيضًا على تطوير وتحسين البنية التحتية للنقل بسرعة لتعزيز الاتصال وتقليل الضغط المروري في وسط المدينة.

وعلى وجه الخصوص، عندما تصبح جيا لام منطقة، فإنها سوف تستفيد من آليات وسياسات منطقة وسط المدينة، بما في ذلك تعزيز الاستثمار في البناء والتجديد وتحديث البنية التحتية التقنية.

وبفضل المزايا المذكورة أعلاه، من المتوقع أن تتمتع جيا لام بميزة في قطاع المكاتب.

قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، في تحليلها: "لا يزال قطاع المكاتب أحد القطاعات ذات العوائد الاستثمارية الجيدة والجذابة للغاية".

في العادة، عندما يصل المبنى إلى متوسط الإشغال، يمكن أن تصل هامش الربح لمبنى المكاتب بأكمله إلى 65%، أو حتى 70%، من الإيرادات. وهذا هامش ربح جيد جدًا.

وفي الوقت نفسه، عندما يستمر تسجيل اتجاه الشركات للانتقال خارج المركز بشكل واضح ولا تزال المساحة الشاغرة في المنطقة المركزية محدودة، فإن مناطق مثل جيا لام، التي تستعد لتصبح منطقة، تحتاج إلى الاهتمام،" قالت السيدة مينه.

وبحسب دراسة لشركة سافيلز، فإن المعروض من المكاتب يتركز بشكل رئيسي في المنطقة الغربية، بما في ذلك مناطق باك تو ليم، ونام تو ليم، وكاو جياي، بحصة سوقية تبلغ 50%، أي ما يعادل حوالي 873,700 متر مربع.

على العكس من ذلك، لا تسجل جيا لام حاليًا الكثير من الإمدادات المكتبية، ناهيك عن الإمدادات عالية الجودة والحاصلة على شهادة البيئة.

ومن جانبها، قالت السيدة تشو ثانه هونغ، ممثلة شركة فين هومز لتأجير المكاتب: "مع التوجه إلى تطوير مبنى مكاتب بجودة دولية وإظهار التزام قوي بالتنمية المستدامة، فإن برج تكنوبارك هو أول مشروع لدينا ينجح في الحصول على تصنيف LEED البلاتيني الصارم.

ولا يقتصر هذا الإنجاز على جلب مبنى مكاتب عالي الجودة إلى السوق، وتلبية متطلبات التنمية المستدامة، وخلق بيئة عمل صحية لمجتمع المستأجرين، بل يساهم أيضًا بشكل عملي في خارطة طريق فيتنام نحو صافي الصفر.

ويؤكد خبراء سافيلز أن جيا لام هي منطقة خاصة من حيث الأعمال. لذلك، فإن هيكل المستأجرين مختلف نسبيًا مقارنة بمنطقة هوان كيم، التي تركز على المؤسسات المالية والمصرفية، والمنظمات الحكومية، أو غرب هانوي مع كثافة كبيرة من الشركات في مجالات تكنولوجيا المعلومات، والتأمين، والعقارات.

ونظراً لموقعها بالقرب من المراكز الصناعية والتصنيعية مثل باك نينه وهونج ين، فإن جيا لام سوف تجذب مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر أو الشركات المتعددة الجنسيات التي لديها مصانع تقع في المناطق الصناعية المجاورة.

لا يزال هناك آفاق في مجال الإسكان والشقق

وفي الوقت نفسه، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه بالإضافة إلى المكاتب والإسكان والشقق لا تزال هناك آفاق للنمو في هذه المنطقة، وذلك بفضل صندوق الأراضي الوفير نسبيًا.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في النصف الثاني من العام. — بالإضافة إلى المكاتب، لا تزال هناك آفاق نمو في قطاع الإسكان والشقق في جيا لام. (الصورة: PD)

وبحسب السيد دينه، فقد شهدت العقارات في شرق هانوي بشكل عام وفي جيا لام بشكل خاص تقدماً ملحوظاً في التنمية خلال السنوات العشر الماضية. ومن عالم الإسكان منخفض التكلفة، شهدت هذه المنطقة وصول العديد من عمالقة العقارات مع اختراق أنواع مختلفة من العقارات.

ولذلك، في المجالات التي تشهد استثمارات منتظمة وذات جودة عالية، وتخلق قيمة عالية وتحسن الجودة بشكل متزايد، وتجذب العملاء والمجتمع الأثرياء والنخبويين، فإن معدل النمو سيكون أعلى.

وقال السيد دينه "أعتقد أنه في المناطق الحضرية مثل شرق هانوي، سيتم ضمان نمو الأسعار والأرباح بنسبة تتراوح بين 10% و15%".

وبحسب تقرير صادر عن مركز وان ماونت العقاري لأبحاث السوق ورؤى العملاء، من المتوقع أن يستقبل المعروض من المباني الشاهقة في المنطقة الشرقية في السنوات الثلاث المقبلة من 2023 إلى 2025 حوالي 92.900 شقة جديدة للبيع.

وتعتقد شركة وان ماونت العقارية أيضًا أنه مع استنزاف صندوق الأراضي في وسط المدينة تدريجيًا، بدأت هانوي في تنفيذ سياسات للحد من عدد السكان في المنطقة الأساسية، وإعادة توجيه الناس إلى المناطق الضواحي مثل لونج بين وجيا لام والمناطق الساتلية مثل فان جيانج (هونج ين).

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج، فمن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 نحو 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39% مقارنة بعام 2022. وستؤدي هذه العوامل السكانية إلى خلق طلب كبير على السكن في المنطقة الشرقية في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر