جيا لام تصبح منطقة، أي قطاع عقاري سوف "يتطور"؟

[إعلان 1]

إمكانيات العقارات في جيا لام

وبحسب تقرير شركة سافيلز فيتنام، فإن العقارات في جيا لام تتمتع بالعديد من آفاق النمو، لأنها منطقة البوابة إلى هانوي التي تتصل بالمثلث الاقتصادي في شمال شرق البلاد، بما في ذلك هاي فونج، وهاي دونج، وكوانج نينه؛ تقع مباشرة بجوار محافظتي باك نينه وهونج ين، اللتين تعتبران "عاصمتي" المتنزهات الصناعية في الممر الاقتصادي الشمالي.

سوف يرتفع سعر العقارات في العامين المقبلين. — إن ترقية جيا لام إلى منطقة سيكون لها تأثير قوي على سوق العقارات في هذه المنطقة. (الصورة: LD)

علاوة على ذلك، تعمل هانوي أيضًا على تطوير وتحسين البنية التحتية للنقل بسرعة لتعزيز الاتصال وتقليل الضغط المروري في وسط المدينة.

وعلى وجه الخصوص، سوف تستفيد جيا لام، عندما تصبح منطقة، من آليات وسياسات منطقة وسط المدينة، بما في ذلك تعزيز الاستثمار في البناء والتجديد وتحديث البنية التحتية التقنية.

وبفضل المزايا المذكورة أعلاه، من المتوقع أن تتمتع جيا لام بميزة في قطاع المكاتب.

قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المدير الأول للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، في تحليلها: لا يزال قطاع المكاتب أحد القطاعات ذات العوائد الاستثمارية الجيدة والجذابة للغاية.

في العادة، عندما يصل المبنى إلى متوسط الإشغال، يمكن أن يصل هامش الربح لمبنى المكاتب بأكمله إلى 65%، أو حتى 70%، من الإيرادات. وهذا هامش ربح جيد جدًا.

وفي الوقت نفسه، عندما يستمر تسجيل اتجاه الشركات للانتقال خارج المركز بشكل واضح ولا تزال المساحة الشاغرة في المنطقة المركزية محدودة، فإن مناطق مثل جيا لام، التي تستعد لتصبح منطقة، تحتاج إلى الاهتمام"، كما قالت السيدة مينه.

وبحسب دراسة لشركة سافيلز، فإن المعروض من المكاتب يتركز بشكل رئيسي في المنطقة الغربية، بما في ذلك مناطق باك تو ليم، ونام تو ليم، وكاو جياي، بحصة سوقية تبلغ 50%، أي ما يعادل حوالي 873.700 متر مربع.

على العكس من ذلك، لا تسجل جيا لام حاليًا الكثير من الإمدادات المكتبية، ناهيك عن الإمدادات عالية الجودة والحاصلة على شهادة البيئة.

ومن جهتها، قالت السيدة تشو ثانه هونغ، ممثلة شركة فينهومز لتأجير المكاتب: "مع التوجه إلى تطوير مبنى مكاتب بجودة دولية وإظهار التزام قوي بالتنمية المستدامة، يعد برج تكنوبارك أول مشروع لنا ينجح في الحصول على تصنيف LEED البلاتيني الصارم.

لا يؤدي هذا الإنجاز إلى جلب مبنى مكاتب ذو جودة دولية إلى السوق فحسب، بل يلبي متطلبات التنمية المستدامة، ويخلق بيئة عمل صحية لمجتمع المستأجرين، ولكنه يساهم أيضًا بشكل عملي في خارطة طريق فيتنام نحو صافي الصفر.

ويؤكد خبراء سافيلز أن جيا لام هي منطقة خاصة من حيث الأعمال. ولذلك فإن هيكل المستأجرين مختلف نسبيا مقارنة بمنطقة هوان كيم، التي تركز على المؤسسات المالية والمصرفية، والمنظمات الحكومية، أو غرب هانوي مع كثافة كبيرة من الشركات في مجالات تكنولوجيا المعلومات، والتأمين، والعقارات.

ونظراً لوقوعها بالقرب من المراكز الصناعية والتصنيعية مثل باك نينه وهونج ين، فإن منطقة جيا لام سوف تجتذب مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر أو الشركات المتعددة الجنسيات التي لديها مصانع تقع في المناطق الصناعية المجاورة.

السكن والشقق لا تزال لديها آفاق

من جانبه، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إنه بالإضافة إلى المكاتب والإسكان والشقق لا تزال هناك آفاق للنمو في هذه المنطقة، وذلك بفضل صندوق الأراضي الوفير نسبيًا.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في النصف الثاني من العام. — بالإضافة إلى المكاتب، لا تزال هناك آفاق للنمو في قطاع الإسكان والشقق في جيا لام. (الصورة: ب.د)

وبحسب السيد دينه، خلال السنوات العشر الماضية، شهد قطاع العقارات في شرق هانوي بشكل عام وفي جيا لام بشكل خاص تقدماً ملحوظاً في التنمية. من عالم الإسكان منخفض التكلفة، شهدت هذه المنطقة وصول العديد من عمالقة العقارات مع اختراق أنواع مختلفة من العقارات.

ولذلك، في المجالات التي تشهد استثمارات منتظمة وذات جودة عالية، وتخلق قيمة عالية وتحسن الجودة بشكل متزايد، وتجذب العملاء والمجتمعات الثرية والنخبوية، فإن معدل النمو سيكون أعلى.

وقال السيد دينه "أعتقد أنه في المناطق الحضرية مثل شرق هانوي، سيتم ضمان نمو الأسعار والأرباح بنسبة تتراوح بين 10% و15%".

وبحسب تقرير صادر عن مركز وان ماونت العقاري لأبحاث السوق ورؤى العملاء، من المتوقع أن يستقبل المعروض من المباني الشاهقة في المنطقة الشرقية في السنوات الثلاث المقبلة من 2023 إلى 2025 حوالي 92.900 شقة جديدة للبيع.

وتعتقد شركة وان ماونت العقارية أيضًا أنه مع استنفاد صندوق الأراضي في وسط المدينة تدريجيًا، قامت هانوي بتنفيذ سياسات للحد من السكان في المنطقة الأساسية، وإعادة توجيه الناس إلى المناطق الضواحي مثل لونج بين وجيا لام والمناطق الساتلية مثل فان جيانج (هونج ين).

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 نحو 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39% مقارنة بعام 2022. وستؤدي هذه العوامل السكانية إلى خلق طلب كبير على السكن في المنطقة الشرقية في الفترة المقبلة.

[إعلان رقم 2]
مصدر