الحقيقة حول خدعة بيع الشقق بخسارة
في مشروع يعتبر "فاخرًا" في منطقة هاي با ترونغ، يبيع بعض "أصحاب المنازل" شققًا بخسارة تتراوح بين 300 مليون إلى 800 مليون دونج. على سبيل المثال، شقة مفروشة بالكامل بمساحة 100 متر مربع و3 غرف نوم في هذا المشروع، كلفت في بداية عام 2022 أكثر من 5 مليارات دونج. الآن وافق "صاحب المنزل" على خفض الخسارة بمقدار 500 مليون دونج إلى 4.5 مليار دونج، بسعر حوالي 45 مليون دونج/م2.
وفي هذا المشروع أيضًا، كانت شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 48 مترًا مربعًا بسعر بيع سابقًا يبلغ 3 مليارات دونج، ولكن الآن وافق "مالك المنزل" على خفضها إلى 2.5 - 2.7 مليار دونج.
يقبل العديد من "أصحاب المنازل" خسائر تصل إلى 300 - 400 مليون دونج/وحدة، حتى أن بعضهم "يلعبون بشكل كبير" ويقطعون الخسائر بما يصل إلى 800 مليون دونج. (الصورة: BDS)
وفي حديثه لمراسلي صحيفة الصحافة والرأي العام، شارك السيد دو كين هونغ، مدير قاعة تداول العقارات في منطقة ثانه شوان، ما يلي: منذ عام 2020، ظهرت حالة "خفض الخسائر" على الشقق بشكل مستمر. هناك أيضًا بعض الحالات الحقيقية لـ "خفض الخسائر"، لكن معظمها مجرد خدع من سماسرة العقارات.
وأشار السيد هونغ إلى أنه في سياق انخفاض المعروض من الشقق تدريجياً على مر السنين، وخاصة منتجات الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/م2 والتي تختفي تقريباً في هانوي، لا يوجد شيء مثل خفض الخسائر في الشقق.
وقال السيد هونج: "إن معظم الشقق التي يقل سعرها عن 35 مليون دونج/م2 في هانوي تشهد ارتفاعًا في الأسعار في كل من السوقين الأولية والثانوية".
على سبيل المثال، في السوق الأولية، وهو مشروع حضري في منطقة نام تو ليم، في يونيو/حزيران من العام الماضي، تراوح سعر بيع الشقق في هذا المشروع بين 41 - 42 مليون دونج/م2، لكنه ارتفع الآن إلى 45 - 47 مليون دونج/م2، حسب الموقع.
أو، مشروع حضري آخر في جيا لام، في يونيو 2022، كان سعر البيع له يتراوح بين 30 - 32 مليون دونج/م2، ولكن الآن أدرج المستثمر أيضًا سعرًا جديدًا يزيد عن 35 مليون دونج/م2.
وفي الوقت نفسه، في السوق الثانوية، تم تسليم مشروع جديد في عام 2020، ويقع مباشرة في شارع كوانج ترونج (منطقة ها دونج)، عند فتحه للبيع كان سعره حوالي 26 - 29 مليون دونج/متر مربع، اعتمادًا على الموقع، ولكن الآن يبيعه الملاك بأكثر من 40 مليون دونج/متر مربع. وبذلك، خلال ثلاث سنوات فقط، زادت قيمة هذا المشروع بنحو 40%.
وأضاف هونج "وبالتالي، في ظل السياق الحالي من النقص الشديد في العرض، فإن أسعار الشقق ترتفع بسهولة، ولكن من الصعب خفضها".
يوضح تقرير الربع الأول لشركة Batdongsan.com.vn هذا العام أن 43% من الأشخاص الذين لديهم احتياجات عقارية ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار العقارات.
ومع ذلك، علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بأن أسعار الشقق في الفترة المقبلة لن تنخفض بشكل كبير لأن أنواع العقارات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية لا تزال تشكل النقطة المضيئة في سوق العقارات.
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن أسعار المساكن في هانوي تشهد اتجاها هبوطيا حادا، ولكن في الواقع ليس هذا هو الحال. علاوة على ذلك، فإن أسعار المساكن الحالية أعلى بكثير مما كانت عليه عندما بدأ المستثمر في التنفيذ، لذا تعتبر الخصومات الكبيرة هي استراتيجية العمل للمستثمر.
وقال السيد دينه "هذا العام، سوف تحظى شريحة الشقق في سوق هانوي باهتمام أكبر من المنتجات المنخفضة الارتفاع، لأن أسعار المنتجات المنخفضة الارتفاع مرتفعة".
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد دينه والعديد من الخبراء، فإن الرأي نفسه هو أن أزمة العرض في السوق لا يمكن حلها على المدى القصير ووفقاً لقواعد السوق، عندما يكون الطلب مرتفعاً ولكن المنتجات تصبح نادرة، فمن الطبيعي أن ترتفع الأسعار ولا يمكن أن تنخفض.
هناك حالات حقيقية لخفض الخسائر.
وكما أشار السيد هونغ، هناك أيضًا بعض حالات خفض الخسائر الحقيقية، ولكنها نادرة. على سبيل المثال، صاحب المنزل الذي يخسر المال في العمل يحتاج إلى المال بشكل عاجل، لذلك فهو يقبل البيع بخسارة لاستعادة رأس المال.
"مع الأزمة الاقتصادية، هناك العديد من الحالات التي يضطر فيها رجال الأعمال إلى بيع منازلهم وسياراتهم للحصول على المال اللازم للحفاظ على شركاتهم. هذه الحالة موجودة، ولكن ليس كثيرة. وقال السيد هونغ "إن معظم أصحاب المنازل سوف يبيعون منازلهم لمعارفهم بسعر جيد".
هناك بعض الحالات الحقيقية لـ"خفض الخسائر"، ولكن معظمها مجرد خدع من جانب سماسرة العقارات. (الصورة: م.د)
ثانياً، المشاريع التي تحتوي على «فضائح»، مثل الشقق التي لا تتناسب جودتها مع سعرها، أو المشاريع التي تحتوي على مخالفات كثيرة في البناء والتصميم، مما أدى إلى عدم الالتزام بمعايير منح «الكتب الحمراء» أو «الكتب الوردية» للسكان، تجعل كثيرين أيضاً يقبلون «تقليص الخسائر» من أجل العثور على مشاريع أخرى.
"في هانوي، لا يوجد نقص في مشاريع الشقق التي تخالف البناء والتصميم. ولم يتلق العديد من مشتري المنازل كتبهم الحمراء لعقود من الزمن. وفي هذه الحالة، سيضطر كثير من الناس إلى تحمل الخسائر من أجل العثور على مشاريع أخرى"، حسبما قال هونج.
ثالثا، هناك حالات يشتري فيها أصحاب المنازل شققا بعقد ملكية لمدة 50 عاما، وبعد حوالي 10 إلى 15 عاما يقبلون "بتقليص الخسائر" للعثور على مشروع آخر.
"هذه الحالة ليست شائعة، ولكنها موجودة. لأن مشاريع الشقق ذات الملكية طويلة الأمد أو الدائمة سيكون لها أسعار أعلى من الشقق ذات الملكية لمدة 50 عامًا. وأضاف هونج أنه أثناء الاستخدام سيتم خصم الاستهلاك من سعر البيع، وبالتالي هناك حالة من خفض الخسائر.
وأخيرا، فإن الحالة الأكثر وضوحا هي مشاريع الشقق الراقية ذات الأسعار المرتفعة التي لم يتم بيعها بعد ولا يمكن بيعها، وبالتالي يتعين عليها "خفض" الخسائر لدفع البضائع إلى الخارج بسرعة.
"يعاني قطاع الشقق في فيتنام من نقص خطير في المنتجات ذات الأسعار المعقولة، ولكن هناك فائض من الشقق الراقية. وأضاف هونغ أنه "نظرًا لأن العرض يفوق الطلب، فإنه عند النقل، يتعين على مالك المنزل قبول الخسارة".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)