ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه عشرات المرات مع قائمة الأسعار الجديدة؛ شركة فينكوم للتجزئة تحافظ على صافي ربح بقيمة تريليون دولار
هانوي تطبق معامل تعديل أسعار الأراضي الجديد؛ تبحث مدينة لونغ آن عن مستثمرين لمنطقتين للإسكان الاجتماعي؛ ارتفعت الأرباح الصافية لمنطقة تين نجيا الصناعية بمقدار 5 مرات؛ حققت شركة نام لونج إيرادات بلغت 456 مليار دونج بفضل مشاريع ساوثجيت وإيزومي.
هذه بعض أهم أخبار العقارات من الأسبوع الماضي.
مدينة هوشي منه تعيد بناء قائمة أسعار الأراضي، والعديد من المناطق ترفع الأسعار عشرات المرات
تطلب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه التعليقات على مسودة القرار لتعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND بشأن قائمة أسعار الأراضي في المنطقة.
من المتوقع أن يدخل جدول البيانات الجديد حيز التنفيذ من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2024. بعد ذلك، ستقوم الهيئات بتلخيص وتقييم الآثار الاقتصادية والاجتماعية لمواصلة تعديل قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2025.
 |
| وبموجب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، ستصل أسعار الأراضي في شارع لوي إلى 810 مليون دونج/م2، أي 5 مرات أعلى من السعر الحالي. الصورة: لو توان |
وفي المسودة، من المتوقع أنه في الأشهر الخمسة الأخيرة من عام 2024، ستبلغ أسعار الأراضي الجديدة في شوارع دونج كوي ونغوين هوي ولي لوي حوالي 810 مليون دونج/م2، وهو ما يزيد 5 مرات عن المستوى المنظم سابقًا.
كما وصلت أسعار الأراضي في بعض المناطق المجاورة مثل شارع تون دوك ثانغ (من ساحة مي مينه إلى جسر نجوين تات ثانه) إلى 528 مليون دونج، بزيادة قدرها 422.4 مليون دونج/متر مربع مقارنة بإطار السعر الحالي. يبلغ سعر الأرض في شارع فام هونغ تاي 418 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 334.4 مليون دونج/م2 مقارنة بالسابق.
في TP. ثو دوك، ينص إطار سعر الأرض الحالي فقط على أسعار تتراوح من 5 إلى 7 ملايين دونج/م2، وفي بعض الأماكن أكثر من 20 مليون دونج/م2. لكن الأرقام الآن ارتفعت بشكل كبير. على سبيل المثال، من المتوقع أن يصل سعر الأراضي في شارع تران ناو إلى 149 مليون دونج/م2، وهي زيادة حادة من 13 إلى 22 مليون دونج/م2 وفقًا للحساب القديم.
حتى الطرق الواقعة في "المنطقة الغنية" في حي ثاو ديين لم يكن سعر الأراضي فيها في السابق يتجاوز نحو 7.8 مليون دونج/متر مربع. حاليا، ارتفع السعر المحسوب وفقا لقائمة أسعار الأراضي إلى 88 - 120 مليون دونج/م2.
هانوي تطبق معامل تعديل أسعار الأراضي الجديد
اعتبارًا من 29 يوليو 2024، ستطبق هانوي اللوائح الجديدة في القرار رقم 45/2024/QD-UBND بشأن معاملات تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 للحالات التي تطبق المعاملات وفقًا لأحكام القانون.
وعلى وجه التحديد، فإن معامل تعديل أسعار الأراضي الزراعية والأراضي الحرجية والأراضي ذات السطح المائي لتربية الأحياء المائية هو 1.0.
يعتبر معامل تعديل أسعار الأراضي الزراعية (بما في ذلك الأراضي البستانية والبرك المجاورة للأراضي السكنية) هو الأساس لتحديد الفرق بين سعر تحصيل رسوم استخدام الأراضي للغرض الجديد وسعر تحصيل رسوم استخدام الأراضي الزراعية: K = 1.0.
معاملات تعديل أسعار الأراضي الإنتاجية غير الزراعية والأراضي التجارية والأراضي التجارية والخدمية في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، ودونج دا، وهاي با ترونج هي 1.40 و1.70 على التوالي؛ في مقاطعات كاو جياي، ثانه شوان، تاي هو 1.35 و 1.60؛ في مناطق لونغ بين، هوانغ ماي، ها دونغ، باك تو ليم، نام تو ليم، الأسعار هي 1.28 و 1.50…
بالإضافة إلى ذلك، فإن معامل تعديل سعر الأرض هو الأساس لجمع رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد الذين تعترف الدولة بحقوق استخدام الأراضي الخاصة بهم ويسمح لهم بتغيير أغراض استخدام الأراضي للمناطق السكنية التي تتجاوز الحد المنصوص عليه في البند 3، المادة 3 من المرسوم رقم 45/2014/ND-CP.
وعليه، فإن المعامل في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، ودونج دا، وهاي با ترونج هو 2.00. تبلغ مساحة مقاطعات كاو جياي، ثانه شوان، تاي هو 1.75. تبلغ مساحة مقاطعات لونغ بين، وهوانغ ماي، وها دونج، وباك تو ليم، ونام تو ليم 1.70…
في حال إجراء بعض المواقع الأرضية مزادات حقوق استخدام الأراضي في نفس المنطقة أو الطريق ذات الخصائص المربحة، يجب أن يكون معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المباني، إلخ) مختلفًا عن المستوى المتوسط للمنطقة أو الطريق أو المدينة. وقد كلفت هانوي اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن بمراجعة معاملات تعديل أسعار الأراضي الصادرة وفقا للوائح وإعداد التقارير بشأنها إلى وزارة المالية.
هانوي تبحث عن مستثمرين لمنطقتين حضريتين في منطقة ثانه تري
بحسب إعلان إيجاد مستثمرين من إدارة التخطيط والاستثمار بالمدينة. هانوي، المنطقة الحضرية الجديدة C3-1 تبلغ مساحتها أكثر من 27 هكتارًا وتقع في بلدية داي آنج، منطقة ثانه تري. الوضع الحالي للأرض هو في الغالب أرض زراعية لزراعة الأرز وقنوات الري وجزء من الأراضي السكنية (باستثناء منطقة الطريق المخطط لها والمدرسة القائمة).
ومن المتوقع أن يوفر المشروع 580 شقة منخفضة الارتفاع (فلل، تاون هاوس) بارتفاع 4-5 طوابق، وبرجين سكنيين بارتفاع 17 طابقاً، ومبنى سكني اجتماعي بارتفاع 8 طوابق يضم أكثر من 520 شقة. يبلغ عدد السكان حوالي 6800 نسمة. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار لهذا المشروع نحو 4,500 مليار دونج.
بالإضافة إلى ذلك، إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. وتبحث هانوي أيضًا عن مستثمرين لمنطقة ليان نينه الحضرية الجديدة في بلدية ليان نينه، مقاطعة ثانه تري، بمساحة تزيد عن 30 هكتارًا.
الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع هي الأراضي الزراعية المملوكة للأسر والأفراد المخصصة وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 64، والأراضي الواقعة داخل الحقول والأراضي المخصصة للمقابر والتي تديرها اللجان الشعبية في بلديات ليان نينه، ونغوك هوي، ونغوي هييب.
ومن المتوقع أن يوفر المشروع للسوق أكثر من 270 فيلا وتاون هاوس بارتفاع 4-5 طوابق، ومبنى سكني اجتماعي بارتفاع 30 طابقاً يضم أكثر من 800 وحدة. يبلغ عدد السكان حوالي 4500 نسمة. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع ما يقرب من 3200 مليار دونج.
تبلغ مدة تشغيل المشروعين 50 عامًا، ويستمر تنفيذهما حتى عامي 2028 و2029. وبعد اكتمالهما، سيشكل المشروعان منطقة حضرية جديدة ذات بنية تحتية تقنية واجتماعية متزامنة، تلبي احتياجات السكن للسكان المحليين، وتدر إيرادات مالية من مزادات حقوق استخدام الأراضي.
تبحث شركة لونغ آن عن مستثمرين لمشروعين للإسكان الاجتماعي في منطقة دوك هوا
تدعو إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة لونغ آن المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلباتهم لتنفيذ مشروع إسكان اجتماعي بمساحة 9.53 هكتار في بلدية دوك هوا دونغ، منطقة دوك هوا. عند اكتماله، سيوفر المشروع 2,895 شقة للسوق. ومن المتوقع أن يقطن هذا المجمع حوالي 7283 شخصا. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع أكثر من 3,708 مليار دونج.
كما تبحث إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة لونغ آن في بلدية دوك هوا دونغ بمنطقة دوك هوا عن مستثمرين لبناء منطقة إسكان اجتماعي تبلغ مساحتها حوالي 9.62 هكتارًا تضم 2991 شقة. يبلغ عدد السكان هنا 7,505 نسمة. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع أكثر من 3,935 مليار دونج.
تبلغ مدة تشغيل المشروعين المذكورين أعلاه 50 عامًا، تحسب من تاريخ استلام المستثمر لقرار تخصيص الأرض وقرار تأجير الأرض وقرار تحويل غرض استخدام الأرض. مدة تنفيذ المشروع 4 سنوات من تاريخ قرار موافقة المستثمر.
لا تزال شركة Vincom Retail تحافظ على صافي أرباحها البالغة آلاف المليارات في الربع الثاني من عام 2024
أعلنت شركة Vincom Retail JSC (VRE) للتو عن تقريرها المالي للربع الثاني من عام 2024 حيث بلغت الإيرادات الموحدة 2,478 مليار دونج، بزيادة قدرها 14٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
حيث أن أنشطة تأجير العقارات ولا يزال الاستثمار وتوفير الخدمات ذات الصلة يشكلان "المصدر الذهبي"، إذ يدر نحو 1940 مليار دونج، وهو رقم لا يختلف كثيراً عن نفس الفترة. في حين أن أنشطة نقل العقارات جلبت إيرادات مضاعفة، وصلت إلى 466 مليار دونج.
 |
| افتتحت شركة فينكوم ريتيل أربعة مراكز تسوق في يونيو 2024. الصورة: VRE |
علاوة على ذلك، ارتفعت الإيرادات المالية في الربع الثاني من عام 2024 أيضًا بنسبة 51٪، لتصل إلى 420 مليار دونج. يأتي الجزء الأكبر من الإيرادات من الفوائد على الودائع والقروض والودائع.
وأخيراً، حققت شركة فينكوم للتجزئة صافي ربح قدره 1,021 مليار دونج، بزيادة طفيفة بلغت 2% عن نفس الفترة. ويمثل الإنجاز المذكور أعلاه الربع السادس على التوالي الذي حققت فيه الشركة ربحًا بعد الضريبة يتجاوز 1000 مليار دونج.
سجلت شركة فينكوم للتجزئة في الأشهر الستة الأولى من هذا العام صافي إيرادات بلغت 4,733 مليار دونج، بزيادة قدرها 15% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. بلغت الأرباح بعد الضريبة 2,104 مليار دونج، بزيادة طفيفة بلغت 4%. وبفضل هذه النتائج، تكون الشركة قد حققت 49% من هدفها على صعيد الإيرادات و47% من هدفها على صعيد الأرباح.
اعتبارًا من 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي أصول الشركة ما يقرب من 52،328 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 10٪ مقارنة بنهاية العام الماضي. ومن بينها، ارتفعت التزامات الشركة بنسبة 25%، إلى 12,397 مليار دونج. بلغت حقوق الملكية 39,930 مليار دونج، بزيادة بنحو 5%.
وانخفض مخزون الشركة بشكل حاد، من 639 مليار دونج في نهاية العام الماضي إلى 228 مليار دونج في نهاية الربع الثاني من عام 2024. ويمثل هذا في الغالب تكلفة بناء وتطوير المنازل التجارية للبيع.
في يونيو 2024 وحده، افتتحت شركة Vincom Retail 4 مراكز تسوق أخرى، بما في ذلك 3 مشاريع جديدة: Vincom Mega Mall Grand Park في مدينة هوشي منه (الافتتاح الفني)، وVincom Plaza Dien Bien Phu وVincom Plaza Ha Giang. وفي الوقت نفسه، أعادت الشركة أيضًا افتتاح Vincom Plaza 3/2 في مدينة هوشي منه بعد فترة من التجديد.
وبحسب شركة فينكوم ريتيل، بلغ معدل الإشغال في مراكز التسوق هذه 85 - 92% وقت الافتتاح. في الوقت الحالي، تمتلك الشركة ما مجموعه 86 مركزًا للتسوق في 46/63 مقاطعة ومدينة على مستوى البلاد، مع أكثر من 1.81 مليون متر مربع من مساحة أرضية البيع بالتجزئة (GFA) في جميع أنحاء النظام.
بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، يظهر التقرير المالي الأخير أيضًا أن شركة Vincom Retail تستثمر في بناء سلسلة من المشاريع الجديدة مثل فندق Bac Ninh، وVincom Plaza Dien Bien، وVincom Plaza Bien Hoa 2، وVincom Plaza Dong Ha Quang Tri. ومن بينها مشروع فندق باك نينه الذي تبلغ تكلفته 281 مليار دونج، اعتبارًا من 30 يونيو 20204.
ارتفع صافي ربح منطقة تين نجيا الصناعية 5 مرات في الربع الثاني من عام 2024
أظهر التقرير المالي للربع الثاني من عام 2024 لشركة تطوير المنطقة الصناعية تين نجيا (TIP) صورة إيجابية للغاية عن "صحة" المؤسسة. وبذلك بلغ صافي إيرادات الشركة 40.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وتأتي هذه الزيادة من إيرادات الخدمات في منطقة تام فوك الصناعية (دونغ ناي). وهذا هو نتيجة لقيام شركات الأخشاب - عملاء TIP - بتلقي الطلبات مرة أخرى والعمل بشكل أكثر استقرارًا.
وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت الإيرادات المالية للشركة أيضًا إلى 67 مليار دونج في الربع الثاني من عام 2024، من 5 مليارات دونج في العام السابق. وتأتي هذه الإيرادات من التعاون مع شركة فوك آن للاستثمار واستغلال البترول في الموانئ.
وبالإضافة إلى ذلك، وبفضل قيام TIP بخفض نسبة ملكيتها في شركة Olympic Coffee Company، قامت الشركة بإلغاء أحكام الاستثمار المالي الخاصة بها في هذه الوحدة. وبذلك، انخفضت التكاليف المالية للشركة في الربع الثاني من عام 2024 بمقدار 15 مرة، لتصل إلى 105 مليون دونج.
وبعد خصم النفقات، بلغ صافي ربح الشركة بعد ضريبة الدخل 68 مليار دونج، وهو ما يمثل زيادة بنحو 5 مرات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي الأشهر الستة الأولى من هذا العام، بلغ صافي إيرادات الشركة نحو 79 مليار دونج، بزيادة قدرها 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بلغت الأرباح بعد الضريبة 96 مليار دونج، أي أعلى بـ 3.7 مرة من العام الماضي.
وبالمقارنة مع خطة العمل السنوية، حققت الشركة 48% من هدف الإيرادات و57% من هدف الأرباح.
بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي أصول TIP 2,072 مليار دونج، بزيادة قدرها 4.7٪ مقارنة ببداية العام. بلغت حقوق الملكية 1,806 مليار دونج، بزيادة طفيفة بلغت 3%.
ارتفعت مستحقات الدفع بنسبة 12% إلى 265 مليار دونج. وجاءت الزيادة الأقوى من الإيرادات غير المحققة قصيرة الأجل، والتي ارتفعت من 5.6 مليار دونج في بداية العام إلى 32.5 مليار دونج. ويأتي معظم الأموال المذكورة أعلاه من رسوم إيجار الأراضي واستغلال البنية التحتية.
وكشف التقرير أيضًا أنه اعتبارًا من 30 يونيو 2024، كان لدى الشركة ودائع بنكية تصل إلى 78.4 مليار دونج. تبلغ مدة هذه الوديعة 6 أشهر وتتراوح أسعار الفائدة من 2.9% إلى 4.8% سنويًا.
بالإضافة إلى البنود المالية المذكورة أعلاه، تستثمر الشركة أيضًا رأس مال في شركتين مرتبطتين، شركة Tin Nghia Security Services JSC وشركة Phuoc Tan (قطاع العقارات). بالإضافة إلى ذلك، استثمرت شركة TIP أيضًا "رأس مالها" في وحدتين أخريين: شركة Long Khanh Industrial Park JSC وشركة Olympic Coffee JSC. ويبلغ إجمالي الاستثمارات لجميع الشركات الأربع 419 مليار دونج.
بلغ مخزون الشركة بنهاية الربع الثاني من عام 2024 نحو 146 مليار دونج، بانخفاض 3% عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن بينها، فإن تكلفة الإنتاج غير المكتمل وأعمال مشروع منطقة ثانه فو السكنية (دونغ ناي) هي البند الأكثر تكلفة، بمبلغ يصل إلى 59 مليار دونج. هذا المشروع مستثمر من قبل شركة تابعة - شركة تين خاي المساهمة.
وفيما يتعلق بتوجه الشركة في عام 2024، قال مجلس إدارة شركة TIP إنها ستركز على استغلال خدمات المرافق في منطقة تام فوك الصناعية. وفي الوقت نفسه، ستقوم المؤسسة بدراسة ودراسة استثمار رأس المال في الشركات التي تستثمر في البنية التحتية للمناطق الصناعية في المقاطعة ومنطقة الجنوب الشرقي التي لا تزال تمتلك أموال الأراضي ولديها اتجاهات تطوير جيدة...
حققت شركة نام لونغ إيرادات بلغت 456 مليار دونج بفضل مشروعي ساوثجيت وإيزومي
في الربع الثاني من عام 2024، بلغ صافي إيرادات شركة نام لونج للاستثمار (NLG) 252 مليار دونج، بانخفاض 3.7 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، ارتفعت الإيرادات المالية لشركة نام لونج بشكل حاد من 40 مليار دونج في الربع الثاني من عام 2023 إلى 249 مليار دونج في الربع الأخير. على وجه الخصوص، تأتي الإيرادات بشكل رئيسي من قيام NLG بإكمال نقل ملكية 25٪ في شركة Paragon Dai Phuoc. وتبلغ قيمة الربح من هذه الصفقة ما يصل إلى 230 مليار دونج.
وفي نهاية المطاف، انخفضت أرباح الشركة بعد الضرائب إلى حوالي 159 مليار دونج، بانخفاض بنحو 45% على أساس سنوي.
وبالنظر إلى الإيرادات المتراكمة للأشهر الستة الأولى من هذا العام، بلغ صافي إيرادات الشركة 456 مليار دونج، بانخفاض 160٪ مقارنة بالعام الماضي. ومن بينها، تمثل الإيرادات من بيع الأراضي والشقق والمنازل والفيلات 81% من هيكل الإيرادات، حيث بلغت 371 مليار دونج. ويأتي المبلغ المذكور أعلاه بشكل رئيسي من أنشطة المبيعات من مشاريع رئيسية مثل ساوثجيت (لونغ آن) وإيزومي (دونغ ناي).
وانخفضت الأرباح بعد الضريبة في النصف الأول من العام أيضًا إلى حوالي 94.8 مليار دونج، بانخفاض 2.6 مرة مقارنة بالفترة نفسها.
في السابق، حددت الشركة هدفًا لإيرادات صافية للعام بأكمله بقيمة 6,657 مليار دونج، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة 821 مليار دونج. وبالتالي، فإن الشركة لا تزال بعيدة عن تحقيق هدفها التجاري المحدد.
اعتبارًا من 30 يونيو 2024، بلغ مخزون NLG حوالي 19،231 مليار دونج، بزيادة بنحو 10٪ مقارنة بنهاية العام الماضي. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع ذات القيمة الأكبر في هذه الفئة هي إيزومي (8,655 مليار دونج)، ووتر بوينت المرحلة الأولى (لونغ آن) (3,837 مليار دونج)، وهوانغ نام أكاري (مدينة هو تشي منه) (2,425 مليار دونج).
وأشار التقرير المالي أيضًا إلى أنه بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024، أنفقت شركة نام لونج حوالي 23.217 مليار دونج لبناء المباني المكتبية. بالإضافة إلى ذلك، أنفقت الشركة 13,463 مليار دونج لبناء سوق آن ثانه.
وفي مجال الاستثمار المالي، "ضخت" الشركة حوالي 1,529 مليار دونج في شركات مرتبطة وشركات مشتركة مثل Paragon Dai Phuoc وNNH Mizuki وAnabuki NL. وفي الوقت نفسه، تستثمر الشركة أيضًا رأس مال في وحدة أخرى، وهي شركة هونغ فات للاستثمار المالي، بمبلغ 2.4 مليار دونج.
بلغ إجمالي أصول نام لونج حاليًا حوالي 29،731 مليار دونج، بزيادة بنسبة 3٪ مقارنة بنهاية العام الماضي. وارتفعت الالتزامات بنحو 9% لتصل إلى 16,425 مليار دونج. بلغت حقوق الملكية 13,305 مليار دونج، دون تغيير عن نهاية عام 2023.
وفي اجتماع المساهمين السابق، قال مجلس إدارة نام لونج إن الإيرادات في عام 2024 ستأتي بشكل أساسي من مشروعي أكاري المرحلة الثانية وساوثجيت. وقد وجدت العديد من المشاريع الأخرى التي كانت تعاني من مشاكل قانونية حلولاً لها أيضاً.
على سبيل المثال، من المتوقع أن يحصل مشروع إيزومي، بعد جهود عديدة، على موافقة على تخطيط 1/500 لهذه المنطقة الحضرية في ديسمبر 2024 - الربع الأول من عام 2025. أما بالنسبة لمشروع باراغون، فقد تم تمديد هذه المنطقة الحضرية حتى عام 2027. وستقدم NLG قريبًا خطة جديدة للمشروع المذكور أعلاه.
وتتوقع الشركة أن تتمكن خلال الفترة 2024 - 2026 من إطلاق 15 ألف منتج في السوق. وتمتلك الشركة حاليا صندوقا أرضيا تبلغ مساحته نحو 681 هكتارا، وهو ما يكفي لتطوير المشروع حتى عام 2030.
وفقًا لخارطة الطريق لعام 2030، سيتعين على نام لونج إكمال 14 استراتيجية. وفي عام 2024 وحده، ستركز الشركة على ثلاث استراتيجيات رئيسية، بما في ذلك الاستثمار وإدارة الاستثمار، والتمويل الشامل (بما في ذلك تعبئة رأس المال)؛ الدمج والاستحواذ والنمو.
![[صورة] شارك ما يقرب من 2000 شخص بحماس في يوم الجري الأولمبي - من أجل أمن الوطن](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/3/27/33bed26f570a477daf286b68b14474d4)
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يستقبل رئيس مجموعة سكودا للسيارات](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/3/27/298bbec539e346d99329a8c63edd31e5)
تعليق (0)