ارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بنسبة 59% خلال السنوات الخمس الماضية (2019-2024)، وهي نسبة أعلى بكثير من العديد من البلدان الأخرى مثل الولايات المتحدة 54%، وأستراليا 49%، واليابان 41%، وسنغافورة 37%...
الحاجة إلى التغلب على التحديات
في مؤتمر "العقارات الفيتنامية (VRES) 2024" الذي نظمته Batdongsan.com.vn في 3 ديسمبر في هانوي، قال السيد باخ دونج - المدير العام لمنصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn إن سوق العقارات الفيتنامية على مدى السنوات الثلاثين الماضية مر بخمس مراحل: البداية (قبل عام 2009)، والتشكيل (2009-2012)، والنمو (2013-2019)، والتقلبات (2020-2021) والتحديات (2022-2024).
في المرحلة الأولية، بعد انضمام فيتنام إلى منظمة التجارة العالمية، زادت تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات بشكل حاد، مما خلق زخماً لتطوير العديد من الشركات الكبرى والمشاريع الجديدة. ومع ذلك، شهدت فترة التكوين اللاحقة سوقًا صعبة مع تشديد الائتمان وارتفاع المخزونات وانخفاض ثقة المستهلك.
منذ عام 2013، ومع صدور ثلاثة قوانين مهمة (قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية)، دخل السوق مرحلة النمو، محققاً العديد من التحسينات الإيجابية. لكن في عامي 2020 و2021، تسببت جائحة كوفيد-19 في تقلبات قوية في السوق، على الرغم من استمرار زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.
السيد باخ دونغ - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn.
اعتبارًا من عام 2022، يواجه السوق العديد من التحديات الكبرى من حيث الجوانب الكلية والقانونية والمالية، مما يتطلب من الشركات والوسطاء تحسين سمعتهم لتلبية التوقعات المتزايدة للمستهلكين.
لدعم السوق، نفذت Batdongsan.com.vn حلولاً مثل ميزات تاريخ الأسعار والقوائم التي تم التحقق منها وجوائز الوساطة العقارية في فيتنام (VREAA)، لتعزيز الشفافية وبناء الثقة.
وقال السيد دونج: "بعد 30 عامًا من التطوير، نضج سوق العقارات الفيتنامي وأصبح أكثر استدامة، لكنه لا يزال بحاجة إلى التغلب على التحديات الحالية لمواصلة التطور بشكل مستقر".
عند النظر إلى السوق على مدى السنوات الثلاثين الماضية، قال السيد باخ دونج - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn إن التقلبات الكلية تلعب دائمًا دورًا مهمًا في تشكيل دورات سوق العقارات الفيتنامية. من خلال العديد من الصعود والهبوط والتغييرات، منذ الخطوات الأولى، تحسن السوق باستمرار وتطور وتحرك نحو الاستدامة. يحتاج السوق إلى المزيد من المنتجات والخدمات التي تلبي احتياجات المستهلكين بشكل وثيق حتى يتطور.
"لقد مر سوق العقارات الفيتنامي برحلة من الكمية إلى الجودة، من البداية إلى مرحلة أكثر نضجًا واستقرارًا، لكنه لا يزال بحاجة إلى التغلب على التحديات الحالية لتحقيق الكمال والاستقرار"، كما شارك السيد باخ دونج.
أسعار العقارات في فيتنام تتفوق على العديد من الدول
وفي معرض التركيز على أسعار العقارات، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لمنصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn، إن سوق العقارات الفيتنامية في عام 2024 سجل اهتمامًا كبيرًا بقضايا أسعار البيع والصعوبات في امتلاك العقارات. تظهر بيانات دليل العقارات العالمي أن أسعار العقارات في فيتنام تنمو بسرعة مقارنة بالعالم.
السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لمنصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn.
على وجه التحديد، بلغ نمو أسعار العقارات في فيتنام في السنوات الخمس الماضية 59٪، وهو أعلى من العديد من البلدان الأخرى مثل الولايات المتحدة (54٪)، وأستراليا (49٪)، واليابان (41٪)، وسنغافورة (37٪) ... تسبب ارتفاع الأسعار في أن تصل عائدات تأجير العقارات في فيتنام إلى 4٪ فقط، في حين أن العديد من البلدان الأخرى مثل الفلبين وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا والمملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة لديها عائدات تأجير العقارات تتراوح من 5٪ إلى 7٪.
وأشار نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn إلى ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر على أسعار العقارات في فيتنام: الاقتصاد والإدارة والمجتمع.
من الناحية الاقتصادية، يبلغ متوسط معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي للفرد في فيتنام 34.8%، وهو أعلى من المتوسط العالمي والبلدان النامية. كما أن ارتفاع معدلات التضخم وبيئة أسعار الفائدة المستقرة تدريجيا تعمل أيضا على تعزيز الطلب على الاستثمار العقاري. علاوة على ذلك، فإن نسبة الأصول المتراكمة في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام (32.8%) هي من بين أعلى 30 في العالم، مما يدل على أن العقارات قناة استثمارية جذابة مع هوامش ربح متميزة على مدى السنوات العشر الماضية: زادت الشقق بنسبة 197%، وزادت الأراضي بنسبة 137% من الربع الأول من عام 2015 إلى الربع الرابع من عام 2024.
وفيما يتعلق بالإدارة، علق السيد كوك آنه بأن البلدان المتقدمة تستخدم ضرائب العقارات لتنظيم السوق وتحسين الإيرادات. ومع ذلك، يتعين على فيتنام أن تدرس بعناية لتجنب أي قصور عند تطبيق هذه السياسة.
وتلعب العوامل الاجتماعية أيضًا دورًا مهمًا. إن التوسع الحضري، وتغير هياكل الأسرة، والثقافة التي تعطي الأولوية لملكية العقارات، كلها عوامل تدفع الطلب على السكن. ومع ذلك، لا يزال شراء منزل يشكل تحديًا كبيرًا، وخاصة بالنسبة للشباب. وبالمقارنة بعام 2004، فإن الوقت اللازم لجيل 9x لامتلاك شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في عام 2024 هو 25.8 عامًا من الدخل، وهي زيادة كبيرة عندما يرتفع سعر الشقة إلى 3 مليارات دونج.
ومع ذلك، لا يزال القطاع العقاري هو المفضل لدى الشعب الفيتنامي بسبب عائده المرتفع واستقراره وقيمته الاجتماعية، كما أنه يمثل أصلًا مهمًا للعائلات والأجيال القادمة.
ومن منظور كلي، قال الخبير الاقتصادي البارز كان فان لوك إن شركات العقارات يجب أن تكون عازمة على إعادة الهيكلة؛ التركيز أكثر على مجالات القوة، والسيطرة على مخاطر التدفق النقدي، وأسعار الفائدة، واستحقاق الديون... للتغلب على الصعوبات المالية. السعي إلى خفض أو على الأقل تثبيت أسعار العقارات في بعض المشاريع والقطاعات، وقبول هوامش ربح أصغر ولكن مستدامة من أسعار العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أن نتكاتف لتعزيز الإسكان الاجتماعي، حيث يتعين على الشركات أن تتعلم بشكل استباقي عن البرامج وتتعامل معها؛ تنويع مصادر رأس المال والمنتجات لخفض أسعار العقارات إلى مستوى أكثر معقولية.
مينه ثو
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
تعليق (0)