ما هي المشاريع التي يمكن أن تنعش سوق العقارات في هانوي نهاية العام؟

نقطة مضيئة في إمدادات نهاية العام

وذكر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. وتعتبر القدرة الشرائية للسوق إيجابية للغاية حيث بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة في السوقين الأولية والثانوية خلال 9 أشهر 17 ألف وحدة. هيمن الربع الثالث على المعاملات بنحو 7000 وحدة، بزيادة 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي. سيطر الغرب على السوق، حيث استحوذ على 63% من العرض الأولي و78% من المعاملات في الربع.

وبحسب سافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، منها 88% ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة. وهكذا يواصل غرب وشرق هانوي ترسيخ مكانتهما كملكين من حيث العرض والمعاملات.

من المتوقع أن يصبح المبنيان الأخيران في مشروع Sola Park نقطة جذب رئيسية في سوق الشقق الغربية.

ومن المتوقع أن تستمر مدينة فين هومز الذكية في كونها مركز الاهتمام في سوق العقارات الغربية في نهاية العام عندما يتم طرح آخر دفعة من الشقق في هذه المدينة رسميًا في السوق. يأتي العرض النهائي من تقسيم فيكتوريا والمبنيين الأخيرين من تقسيم سولا بارك، ذا أفينيو وذا سكاي.

في السابق، أصبحت المباني الثلاثة الأولى في مشروع سولا بارك ظاهرة في سوق العقارات عندما تم "بيعها" بسرعة بعد أيام قليلة من فتحها للبيع. وبالمثل، بيعت جميع تذاكر فندق فيكتوريا بعد وقت قصير من إطلاقه الرسمي. وهذا هو الأساس للمبنيين الأخيرين في مشروع سولا بارك، اللذين على وشك الافتتاح، ومن المتوقع أن يستمرا في إعادة ترسيخ هذا الإنجاز.

الشقق لا تزال تقود السوق

أصبحت الشقق هي الرائدة في السوق في السنوات الأخيرة، وخاصة خلال الفترة التي واجهت فيها العقارات العديد من التحديات. ويرى العديد من الخبراء أن تحديات السوق هي التي سلطت الضوء على القيم المستدامة لهذا الخط من المنتجات مع العوامل التالية: استهداف احتياجات الإسكان الحقيقية، واستهداف المستخدمين النهائيين، وتلبية السيولة والتدفق النقدي وإمكانية زيادة الأسعار، وجذب العملاء الحقيقيين والمستثمرين.

علاوة على ذلك، فإن الواقع العقاري في هانوي الذي استمر لسنوات عديدة هو ندرة المنتجات الجديدة بسبب الإجراءات والموافقات القانونية. الطلب في السوق يتزايد باستمرار مع التوسع الحضري السريع. إن انخفاض العرض وارتفاع الطلب يجعل المنتجات الجيدة من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والعلامات التجارية الشهيرة تصبح مركز السوق عند إطلاقها، مما يخلق جاذبية.

وبحسب بيانات سافيلز، تحسن المعروض من الشقق الأولية في الربع الثالث، لكنه لا يزال منخفضا بنسبة 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وسوف يؤدي هذا الواقع إلى ارتفاع أسعار المساكن في هانوي بشكل أكبر. بلغ سعر البيع الأساسي 69 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع السابق و28% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفي السوق الثانوية، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في الربع الثالث من عام 2024 نحو 51 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالربع السابق و41% مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت أسعار السلع الثانوية المتوسطة بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020.

يتم البحث عن الشقق الأخيرة في مجمع فيكتوريا.

في الوقت الحاضر، يمكن حساب المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع على أصابع اليد الواحدة. ويضطر المستثمرون والمشترون الحقيقيون إلى "التنقيب بين الرمال" للعثور على منتجات ذات قيمة.

وهذه هي الأسباب التي تجعل من المتوقع أن تصبح الإمدادات النهائية من مشروع فيكتوريا والمبنيين الأخيرين من مشروع سولا بارك، ذا أفينيو وذا سكاي، محور سوق العقارات في نهاية العام، وجذب العملاء.

بفضل مواقعهما المتميزة في العاصمة، فإن جاذبية مشروعي فيكتوريا وسولا بارك لا تنبع فقط من تلبية احتياجات السوق، بل تأتي أيضًا من العناصر الفريدة في مفهوم تصميم المنتج لكل مشروع. إنه مفهوم المنتج الفريد الذي يخلق مساحات معيشية مثالية وعالية الجودة مع المزامنة والتخطيط المنهجي والمرافق والخدمات التي تجعل فيكتوريا وسولا بارك يجذبان السكان، وهو الأساس لإنشاء مجتمعات سكنية نخبوية ومتماسكة.

علاوة على ذلك، تم تأكيد سمعة مجموعة MIK وعلامتها التجارية من خلال العديد من المشاريع الكبيرة في فيتنام، وهو ما يعد ضمانًا لراحة البال الدائمة لكل عميل عند اتخاذ قرار الاستثمار. يعد المصدر الأخير للسلع في العاصمة الغربية أحد الخيارات المثالية للشراء والاستثمار للعملاء الأذكياء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm