فجأة "مُغطاة بالبطانية"
بعد سنوات عديدة من الركود، تم الالتزام بإعادة شراء مشروع كينتون نود (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه) الذي يضم آلاف الشقق والمنازل التي أنجزتها شركة تاي نجوين بصفتها المستثمر، من قبل مجموعة نوفالاند. في أوائل عام 2022، استأنفت مجموعة نوفالاند أعمال البناء رسميًا. كما تم إطلاق الأسوار التي تحمل صور المشروع الرائع بالاسم الجديد جراند سنتوسا وبرامج المبيعات، مما يجعل هذه المنطقة مثيرة للغاية.
لكن سوق العقارات انهار فجأة، كما وقعت مجموعة نوفالاند نفسها في صعوبات، مما أدى إلى تسريح معظم موظفيها، لذلك بالطبع تم "تعليق" مشروع كينتون نود أيضًا حتى الآن. عند المرور عبر هذه المنطقة، يعود مشهد الخراب والدمار إلى الظهور، ومن غير المعروف متى ستتاح الفرصة للمشروع لكي "يولد من جديد". ولكن ليس فقط عقدة كينتون، بل سلسلة من المشاريع التي تنفذها مجموعة نوفالاند في مدينة هوشي منه، ودونغ ناي، وبينه ثوان... اضطرت أيضًا إلى إيقاف البناء مؤقتًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الإجراءات الإدارية وجزئيًا إلى عدم القدرة على بيع المنتجات وعدم وجود المزيد من المال.
لم يتم إحياء مشروع Kenton Node حتى الآن ولكن تم "التستر عليه" مرة أخرى.
وقال رئيس شركة تاي نجوين إنه في بداية عام 2022، تعهدت مجموعة نوفالاند بإعادة شراء المشروع وأودعت مئات المليارات من دونج. ومن المتوقع أن يقوم البنك بتمويل الدفعات اللاحقة. لكن الصفقة فشلت لأن السوق تجمد ومجموعة نوفالاند نفسها بدأت تفقد قوتها. لذلك فهو لا يعرف بنفسه إلى أين سيتجه المشروع بعد عقود من "التغطية".
وليس بعيدًا، انسحب مشروع شركة فوك لونج، الذي كان يمتد على عشرات الهكتارات، بعد فترة طويلة من البيع والبناء، الآن بشكل كامل تقريبًا لأن المستثمر نفدت أمواله ولم يشتر أحد المشروع. وبحسب أحد قادة هذه الشركة، لم يتم بيع أي منتجات خلال الأشهر القليلة الماضية، ولم تكن هناك إيرادات، ولم تمنح البنوك قروضًا بينما لا تزال النفقات "عادية مثل الساعة". ولخفض التكاليف، اضطرت الشركة إلى إيقاف أو تأخير مشاريع البناء. "لأنه حتى لو بعنا، لن يشتري أحد، وكلما بعنا أكثر، كلما خسرنا أكثر، وليس هناك أموال للحفاظ على النظام"، كما قال بتعب.
اعترف مسؤولو شركة HT Land Company بأن معظم مشاريع الشركة اضطرت إلى إيقاف البناء مؤقتًا. ينبغي التركيز فقط على المشاريع التي تتطلب التسليم للعملاء. لكن الحل الذي توصلت إليه الشركة كان التفاوض مع المقاولين لتبادل المنتجات بدلاً من الدفع نقدًا لأن "الحصول على النقد أصبح أصعب الآن من الذهاب إلى الجنة". حتى أن مستثمرًا في أحد المشاريع في مدينة ثو دوك قال إنه كان نادمًا للغاية لأنه سكب الكثير من المال في المشروع، ولكن عندما انتهى من بناء مبنى سكني، لم يشتره أحد.
وقال رئيس الشركة "عندما يتم فتح الكتل المتبقية للبيع، ستسمح الشركة للعملاء بالتسجيل مسبقًا. إذا لم تكن المبيعات جيدة، فسنقوم برد الأموال للعملاء، أو إيقاف البناء أو تمديد جدول الدفع، كما سيتم تمديد جدول البناء".
مئات المشاريع العقارية متوقفة
الإقراض للمشاريع غير المكتملة
وبحسب الإحصائيات، ففي مدينتين فقط، هما مدينة هوشي منه وهانوي، اضطر أكثر من 700 مشروع إلى التوقف عن التنفيذ. ومن بين هذه المشاريع، يوجد في هانوي حالياً حوالي 400 مشروع، بينما يوجد في مدينة هوشي منه أكثر من 300 مشروع. وقال رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إن عدد المشاريع العقارية المعلقة مؤقتًا على مستوى البلاد يبلغ حاليًا بالآلاف، بقيمة استثمارية تبلغ حوالي 800 ألف مليار دونج، بما في ذلك العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي. وهذا مورد ضخم يتجمد إلى أجل غير مسمى، مما لا يخلق قيمة مضافة للمجتمع، بل يسبب أيضًا العديد من العواقب.
ولحل هذا الوضع، قال السيد فام لام، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن الحل الأكثر فعالية هو أن "تضخ" الحكومة حزمة ائتمانية تبلغ حوالي 100 ألف مليار دونج مثل الحزمة السابقة التي بلغت 30 ألف مليار دونج، مع سعر فائدة يتراوح بين 5 و6% لكل من الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري "لجذب" الناس إلى السوق، للمساعدة في تنفيذ المشاريع قيد الإنشاء. لأن إذا تركت هذه المشاريع "مغطاة" لفترة طويلة، فإنها ستسبب هدرًا هائلاً وأضرارًا للشركات والحكومة والمجتمع. في الوقت الحاضر، تتمتع العديد من الشركات، وخاصة الشركات الكبيرة، بنفوذ وتأثير كبيرين على السوق والاقتصاد، ولكنها اضطرت إلى الاستسلام. ولذلك، من الضروري "ضخ" الأموال حتى تتمكن هذه الشركات من الاستمرار في تنفيذ المشاريع، وتجنب إهدار الموارد، والحصول على المنتجات لإطلاقها في السوق.
وهذه هي المرة الأولى منذ 35 عاما التي تواجه فيها الشركة مثل هذه الصعوبات التي تواجهها الآن. وتحتاج الحكومة إلى إيجاد حلول مالية وقانونية محددة وسريعة لحل العقبات الحالية التي تواجه المشاريع العقارية والشركات.
السيد لي فيت هاي، رئيس جمعية مدينة هو تشي منه للبناء ومواد البناء - رئيس مجموعة هوا بينه للإنشاءات
"حاليًا، هناك الكثير من المخزون، والعديد من المشاريع قيد الإنشاء يجب أن تتوقف. على وجه الخصوص، حتى المشاريع المؤهلة للبيع لا يمكن بيعها لأن المشترين فقدوا الثقة. لذلك، من الضروري إيجاد طريقة للعملاء للوصول إلى قروض بأسعار فائدة منخفضة، وتحفيز الاستهلاك في قطاع العقارات لأن الطلب على المساكن لا يزال مرتفعًا للغاية. يجب أن تكون هناك حزمة ائتمانية تصل إلى العملاء على وجه التحديد لفتح السوق. من الممكن النظر في السماح لمشتري المنازل لأول مرة بالعيش فيها أو الحد من نسبة القروض إلى 50٪ من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون هناك سياسة للشركات القائمة للتطور بشكل مستدام، لأن هذه شركات قادرة،" اقترح السيد فام لام.
قال السيد لي فيت هاي، رئيس جمعية مدينة هوشي منه للبناء ومواد البناء ورئيس مجموعة هوا بينه للبناء، إنه بسبب تجميد سوق العقارات، أوقف العديد من المستثمرين مشاريع البناء أو إذا فعلوا ذلك، فإنهم يفعلون ذلك بوتيرة بطيئة. وأدى ذلك إلى تراكم العديد من الديون التي لم تتمكن الشركة من تحصيلها منذ بداية العام، مما أدى إلى وقوعها في صعوبات غير مسبوقة في عقود من عمليات المجموعة.
الحركة الاقتصادية 1 يونيو: تضاعف أثرياء فيتنام خلال 5 سنوات | قناة عملاقة بقيمة 10.3 مليار دولار تقرب الصين من رابطة دول جنوب شرق آسيا
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)