تدفق رأس المال إلى العقارات أصبح أكثر انفتاحا

[إعلان 1]

وبحسب البنك المركزي، سجل الائتمان العقاري خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023 نمواً بنسبة 4.68%، وهو ما يعادل معدل نمو الائتمان العام (4.73%). وعلى وجه الخصوص، سجل الائتمان العقاري نموا بمعدل أعلى بكثير (17.4%). وهذا يدل على أن الحلول للتغلب على الصعوبات بدأت تؤتي ثمارها.

وفي أحدث تقرير، ذكرت شركة VNDIRECT أيضًا أن رأس مال القروض كان وسيكون في متناول المستثمرين العقاريين بشكل أكبر. وعلى وجه التحديد، أظهرت نتائج المسح أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك في سبتمبر/أيلول تراوحت بين 4.99% - 11.8% سنويا.

عادة، في البنوك التجارية مثل TPBank، HDB، VIB، Eximbank... تتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل أساسي بين 6.8 - 9% سنويا. بعض البنوك لديها أسعار فائدة أعلى من 9% سنويا، مثل SeABank (9.29% سنويا)، UOB (9.49% سنويا)...

وفي تعليقه على تدفق رأس المال إلى سوق العقارات، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، إن المعروض النقدي بدأ في الارتفاع مرة أخرى منذ مارس 2023 وزاد بأكثر من 6٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. عندما يكون معدل دوران الأموال أسرع، فسوف يعمل ذلك على تعزيز رأس المال للشركات والأفراد بشكل أفضل.

في الوقت الحالي، لا يزال تدفق رأس المال إلى العقارات مستقراً. وعلى وجه الخصوص، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثاً حتى 20 سبتمبر/أيلول في قطاع العقارات ما يقرب من 2 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل ما يقرب من 10% من الاستثمار الأجنبي المباشر.

يتم تطهير تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات تدريجيا. (توضيح)

وفيما يتعلق بالسندات، بدأت شركات العقارات بإصدار السندات من جديد. في الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري، أصدر السوق بأكمله نحو 132 تريليون، بانخفاض بنحو 44% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أقل من انخفاض العام الماضي بأكمله (47%).

وبحسب السيد لوك، فقد تم تطهير تدفق رأس المال لأنه في الآونة الأخيرة، كان لسلسلة من السياسات تأثير قوي على سوق العقارات.

في العادة، تتحول السياسة النقدية من "التشدد والحزم" إلى "المرونة والتراخي". كما خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات، وأسعار الفائدة تنخفض تدريجيا. بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ العديد من السياسات لدعم الشركات والأفراد مثل إعادة هيكلة الديون وتجديد الديون وما إلى ذلك.

هذه سياسات غير مسبوقة في قطاعي التمويل والعقارات. وعلى وجه الخصوص، تواصل السياسة المالية توسيع نطاقها لدعم الأفراد والشركات، ومواصلة تأجيل الضرائب، وخفض الرسوم ، كما أكد السيد كان فان لوك.

ومن المتوقع أن يستمر تحسن تدفقات رأس المال بحلول نهاية العام. (توضيح)

وتوقع السيد لوك أيضًا بتفاؤل أن السياسات المتسارعة لإزالة العقبات ستساعد تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات على "التنفس بشكل أسهل" في الفترة المقبلة.

وتوافقت آراء الخبراء على أن تدفقات رأس المال إلى العقارات ستشهد خلال الفترة المقبلة العديد من التغييرات الإيجابية.

ومن بين المحتويات الجديرة بالملاحظة أن بنك الدولة في فيتنام أصدر التعميم رقم 10 لتعديل التعميم رقم 06 لإزالة الصعوبات في شروط القروض لشركات العقارات.

تعتقد شركة VNDirect للأوراق المالية أن إصدار التعميم رقم 10 سيساعد في استعادة السيولة في سوق دمج واستحواذ المشاريع العقارية عندما تتمكن الشركات من استخدام رأس المال المقترض لإعادة شراء المشاريع. كما يساعد في الوقت نفسه على وصول رأس المال الائتماني إلى المشاريع العقارية خلال مراحل تنفيذ المشروع والبناء الأولية، وهي الفترة التي تحتاج فيها المشاريع إلى أكبر قدر من الدعم.

وبالإضافة إلى ذلك، أصبح لدى شركات العقارات التي تواجه صعوبات مالية الآن الأساس للتعويض، والحفاظ على الالتزامات المالية تجاه العملاء، فضلاً عن مواصلة تنفيذ المشاريع.

وقالت شركة VNDirect: " نتوقع أن تساعد التعميم رقم 10 في فتح تدفقات الائتمان إلى قطاع العقارات في الأشهر الأخيرة من هذا العام ".

بالإضافة إلى تدفقات رأس المال المحلية، يجذب سوق العقارات أيضًا كمية كبيرة من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

وبحسب بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة التخطيط والاستثمار)، اجتذبت أعمال العقارات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 ما يقرب من 1.94 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 9.6٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام.

وقال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن سافيلز تتلقى حاليًا بشكل مستمر طلبات من شركات دولية ترغب في الاستثمار مباشرة في السوق المحلية الفيتنامية في جميع القطاعات من الإسكان والتجارة إلى الصناعة.

" مع جهود الحكومة لحل صعوبات سوق العقارات، نعتقد أن السوق سوف يتكيف مع المزيد من المعلومات الإيجابية في الفترة المقبلة، في اتجاه أكثر استدامة مع لوائح أكثر وضوحًا "، أكد ممثل شركة سافيلز.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر