وبحسب البنك المركزي، سجل الائتمان العقاري خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023 نمواً بنسبة 4.68%، وهو ما يعادل معدل نمو الائتمان العام (4.73%). وعلى وجه الخصوص، سجل الائتمان العقاري نمواً بمعدل أعلى بكثير (17.4%). وهذا يدل على أن الحلول للتغلب على الصعوبات بدأت تؤتي ثمارها.
وفي أحدث تقرير، ذكرت شركة VNDIRECT أيضًا أن رأس مال القروض كان وسيكون أكثر سهولة في الوصول إليه بالنسبة لمستثمري العقارات. وتحديداً، أظهرت نتائج المسح أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك في سبتمبر/أيلول تراوحت بين 4.99% - 11.8% سنوياً.
عادة، في البنوك التجارية مثل TPBank، HDB، VIB، Eximbank... تتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل رئيسي بين 6.8 - 9% سنويا. لدى بعض البنوك أسعار فائدة أعلى من 9% سنويًا، مثل SeABank (9.29% سنويًا)، وUOB (9.49% سنويًا)...
وفي تعليقه على تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات، قال د. قال كان فان لوك، كبير خبراء الاقتصاد في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، إن المعروض النقدي بدأ في الارتفاع مرة أخرى منذ مارس 2023 وزاد بنسبة تزيد عن 6٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. عندما يكون معدل دوران الأموال أسرع، فسوف يعمل ذلك على تعزيز رأس المال للشركات والأفراد بشكل أفضل.
في الوقت الحالي، لا يزال تدفق رأس المال إلى العقارات مستقراً. وعلى وجه الخصوص، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثاً حتى 20 سبتمبر/أيلول في قطاع العقارات نحو 2 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل نحو 10% من الاستثمار الأجنبي المباشر.
يتم تطهير تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات تدريجيا. (توضيح)
وفيما يتعلق بالسندات، بدأت شركات العقارات بإصدار السندات مجدداً. في الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري، أصدر السوق بأكمله نحو 132 تريليون، بانخفاض نحو 44% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهو أقل من انخفاض العام الماضي بأكمله (47%).
وبحسب السيد لوك، فقد تم تطهير تدفقات رأس المال لأن سلسلة من السياسات كانت لها في الآونة الأخيرة تأثير قوي على سوق العقارات.
في العادة، تتحول السياسة النقدية من "التشدد والحزم" إلى "المرونة والتراخي". كما قام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات، وأسعار الفائدة تنخفض تدريجيا. بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ العديد من السياسات لدعم الشركات والأفراد مثل إعادة هيكلة الديون وتجديد الديون وما إلى ذلك.
" إنها سياسات غير مسبوقة في قطاع التمويل وسوق العقارات. وأكد السيد كان فان لوك أن "السياسة المالية تستمر على وجه الخصوص في التوسع لدعم الناس والشركات، ومواصلة تأجيل الضرائب، وخفض الرسوم ".
ومن المتوقع أن يستمر تحسن تدفقات رأس المال بحلول نهاية العام. (توضيح)
وتوقع السيد لوك أيضا بتفاؤل أن السياسات المتسارعة لإزالة العوائق سوف تساعد تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات على "التنفس بشكل أسهل" في الفترة المقبلة.
يتفق الخبراء على أن تدفقات رأس المال إلى العقارات ستشهد خلال الفترة المقبلة العديد من التغييرات الإيجابية.
ومن بين المحتويات الجديرة بالملاحظة أن بنك الدولة في فيتنام أصدر التعميم رقم 10 لتعديل التعميم رقم 06 لإزالة الصعوبات في شروط القروض للشركات العقارية.
تعتقد شركة VNDidirect للأوراق المالية أن إصدار التعميم رقم 10 سيساعد في استعادة السيولة في سوق اندماج واستحواذ المشاريع العقارية عندما تتمكن الشركات من استخدام رأس المال المقترض لإعادة شراء المشاريع. كما أنها تساعد في الوقت نفسه على وصول رأس المال الائتماني إلى المشاريع العقارية خلال مراحل تنفيذ المشروع والبناء الأولية، وهي المرحلة التي تحتاج فيها المشاريع إلى أكبر قدر من الدعم.
وبالإضافة إلى ذلك، أصبح لدى شركات العقارات التي تواجه صعوبات مالية الأساس للتعويض، والحفاظ على الالتزامات المالية تجاه العملاء، فضلاً عن مواصلة تنفيذ المشاريع.
وقالت شركة VNDirect: " نتوقع أن تساعد التعميم رقم 10 في إطلاق تدفقات الائتمان إلى قطاع العقارات في الأشهر الأخيرة من هذا العام ".
بالإضافة إلى تدفقات رأس المال المحلية، يجذب سوق العقارات أيضًا كمية كبيرة من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.
وبحسب بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة التخطيط والاستثمار)، اجتذبت أعمال العقارات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 ما يقرب من 1.94 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 9.6٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام.
وقال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن سافيلز تتلقى حاليًا بشكل مستمر طلبات من شركات دولية ترغب في الاستثمار بشكل مباشر في السوق المحلية الفيتنامية، والتي تغطي جميع القطاعات من الإسكان والتجارة إلى الصناعة.
وأكد ممثل شركة سافيلز أنه " مع جهود الحكومة لحل صعوبات سوق العقارات، فإننا نعتقد أن السوق في الفترة المقبلة سوف يتكيف مع المزيد من المعلومات الإيجابية، في اتجاه أكثر استدامة مع وجود لوائح أكثر وضوحا ".
نغوك في
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)