وبحسب الخبراء فإن سياسة الدولة بعدم الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بل السماح للشركات بالاستثمار فيه صحيحة للغاية لأن الدولة دعمت ذلك من خلال الإعفاءات الضريبية على الأراضي ولديها سياسات لتوفير قروض منخفضة الفائدة.
في سياق نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وخاصة مع دخول القوانين والسياسات الجديدة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ، قال السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إنه من الضروري تعبئة جميع الموارد (بما في ذلك الدعم من حيث الآليات والسياسات ورأس المال) من كل من الدولة والمجتمع، بما في ذلك قطاع الإسكان منخفض التكلفة والراقي لحل مشكلة الإسكان للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.
الحاجة إلى تعبئة كافة الموارد
قال نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات فونغ دوي دونج، في ندوة "العقارات في عام 2025: إيجاد الفرص في التحديات"، التي عقدت في 11 فبراير، إن قانون الإسكان 2023 والمرسوم التوجيهي لهما لوائح محددة بشأن تخصيص الأراضي وإجراءات الاستثمار وحساب الأسعار واختيار الموضوعات في شراء وبيع المساكن الاجتماعية.
كما أن الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية عازمة على تنفيذ مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي. وبفضل ذلك، تحسن المعروض من العقارات.
تشير الحقيقة إلى أن السياسات التي تم مراجعتها وإصدارها أثرت بشكل مباشر وغير مباشر على نفسية المستثمرين. كما ساهمت السياسات الواضحة والشفافة في تسهيل تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق وبأسعار مناسبة للمواطنين.
وفيما يتعلق بوزارة البناء، قال السيد دونج إن هذه الوكالة أخذت في الاعتبار أيضًا أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في كل منطقة، وتحديدًا كل عام. وهذا يعد أحد الأسس لتنفيذ أكثر نشاطا للإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، فضلا عن توزيع حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 145 ألف مليار دونج بشكل أفضل.
وأعرب السيد دونج أيضًا عن رأيه من وجهة نظر وزارة البناء، وهو مهتم بشكل خاص بالإسكان الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض. هذا النوع من السكن له احتياجات حقيقية وأساسية مثل الغذاء والماء، بالإضافة إلى التعليم والمواصلات، لذا يجب التركيز عليه وتنفيذه؛ وخاصة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.
"فهل ينبغي للدولة أن تستثمر في السكن الاجتماعي أم ينبغي للشركات أن تستثمر فيه؟ أعتقد أنه من الضروري حشد كافة الموارد، الحكومية والاجتماعية، بما في ذلك قطاع الإسكان المنخفض التكلفة والعالي الجودة. وقال السيد دونج "نرى أن الطلب على السكن المناسب للناس لا يزال كبيرا للغاية، ونحن بحاجة ماسة إلى المزيد من الموارد وآليات الدعم والسياسات ورأس المال".
قال ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، نائب مدير إدارة الأراضي، لي فان بينه، إن قطاع الإسكان الاجتماعي يحصل على العديد من الحوافز الجيدة للغاية من الدولة مثل الإجراءات القانونية السريعة والضرائب العقارية التفضيلية.
"وأقر السيد بينه بأن "المبيعات سريعة أيضًا لأن الناس سيأتون إلى هذا القطاع بأنفسهم بدلاً من الاضطرار إلى قضاء الوقت في البحث عن العملاء مثل القطاعات الأخرى. ومن الواضح أن قطاع الإسكان الاجتماعي مربح أيضًا، لكنه في الواقع لا يجتذب شركات الاستثمار".
من المتوقع أن يكون هناك مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030
في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كووك هونغ - نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية البنوك في فيتنام، إن الحكومة تعمل حالياً على "استرخاء" شركات العقارات حتى يتوفر لها الوقت لسداد السندات، مما يساعد الشركات على توفير الوقت لإعادة هيكلة الموارد لسداد القروض المصرفية والعقارية.
ومع ذلك، أشار السيد هونغ أيضًا إلى أنه على الرغم من أن المستثمرين العقاريين يرون فرصًا للتطوير، إلا أن التحديات في الواقع تظل كبيرة.
هل المنتجات المباعة للمستهلكين حقيقية أم لا؟ كم عدد الأشخاص الذين يشترون منزلًا للعيش فيه أم أنهم يشترون 3 أو 7 منازل أخرى فقط؟ لماذا السعر مرتفع للغاية، ولا يزال العديد من المستثمرين قادرين على الشراء والاستئجار؟ وتساءل السيد هونغ، وقال إن السبب هو أنهم يتوقعون في المستقبل أنهم يستطيعون "أكل" الفرق إذا باعوا أو استأجروا، ولكن هذا يشكل خطرا كبيرا على المستقبل، وخطر على المستثمرين والشركات على حد سواء.
وفقا للسيد هونغ، فإن نقص السكن أمر حقيقي، ولكن هل يستطيع الأشخاص الذين يحتاجون إلى الشراء الشراء؟ "أتساءل لماذا لا تزال جودة السكن كما هي بينما تضاعف سعرها. في هذه الأثناء، لا يزال العديد من المنازل مهجورة لكن السوق لا يزال يفتقر إلى السكان. وتساءل السيد هونغ قائلاً: "من الواضح أننا نرى مشكلة نفايات ضخمة".
وفيما يتعلق بموضوع تطوير الإسكان الاجتماعي، قال نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية البنوك في فيتنام إن سياسة الدولة المتمثلة في عدم الاستثمار ولكن السماح للمؤسسات بالاستثمار في الإسكان الاجتماعي هي سياسة صحيحة للغاية لأن الدولة دعمت من خلال الإعفاءات الضريبية على الأراضي للإسكان الاجتماعي ولديها سياسات للإقراض بأسعار فائدة منخفضة.
"وهكذا قدمت الدولة الكثير من الدعم، ولم يعد من الضروري إنشاء شركة جديدة لتنفيذ مشروع السكن الاجتماعي. أعتقد أن التوقعات المستقبلية وبالتأكيد سوف تكون قادرة على صنع الملايين من المنازل الاجتماعية. وقال السيد هونج "عندما تحدد الحكومة الأهداف وتحث المحليات وتوجهها لتنفيذها، فإنها ستكون قادرة على القيام بذلك".
وأضاف السيد هونغ أن البنك مستعد أيضًا لتخصيص العديد من الموارد (بما في ذلك حزم القروض التفضيلية ذات أسعار الفائدة المنخفضة) لتنفيذ المشروع. وأكد السيد هونغ أنه "في حالة وجود حزم قروض تفضيلية، فمن المتوقع أن يتم تنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بسرعة كبيرة بمجرد اكتمال الإجراءات. ومن المتوقع أن يتم في الفترة القادمة تلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، مما يضمن أنه بحلول عام 2030 سيكون هناك ما يكفي من مليون شقة سكنية اجتماعية".
مصدر
تعليق (0)