تطوير الإسكان الاجتماعي: الحاجة إلى مزيد من الدعم من حيث السياسات ورأس المال

وبحسب الخبراء فإن سياسة الدولة في عدم الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بل السماح للشركات بالاستثمار فيه صحيحة للغاية لأن الدولة دعمت ذلك من خلال الإعفاءات الضريبية على الأراضي ولديها سياسات لتوفير قروض بفائدة منخفضة.

في سياق نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وخاصة مع دخول القوانين والسياسات الجديدة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ، قال السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) إنه من الضروري تعبئة جميع الموارد (بما في ذلك الدعم من حيث الآليات والسياسات ورأس المال) من كل من الدولة والمجتمع، بما في ذلك قطاع الإسكان منخفض التكلفة والراقي لحل مشكلة الإسكان للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.

الحاجة إلى تعبئة كافة الموارد

قال نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات فونغ دوي دونغ، خلال مشاركته في ندوة "العقارات في عام 2025: إيجاد الفرص في التحديات"، التي عقدت في 11 فبراير، إن قانون الإسكان 2023 والمرسوم التوجيهي لهما لوائح محددة بشأن تخصيص الأراضي وإجراءات الاستثمار وحساب الأسعار واختيار الموضوعات في شراء وبيع المساكن الاجتماعية.

كما أن الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية عازمة على تنفيذ مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي. وبفضل ذلك، تحسن المعروض العقاري.

وتظهر الحقيقة أن السياسات التي تمت مراجعتها وإصدارها أثرت بشكل مباشر وغير مباشر على نفسية المستثمرين. كما ساهمت السياسات الواضحة والشفافة في تسهيل تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق وبأسعار مناسبة للمواطنين.

وفيما يتعلق بوزارة البناء، قال السيد دونج إن هذه الوكالة أخذت في الاعتبار أيضًا أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في كل منطقة، وتحديدًا كل عام. وهذا يعد أحد الأسس لتنفيذ أكثر نشاطا للإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، فضلا عن توزيع حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 145 ألف مليار دونج بشكل أفضل.

وأعرب السيد دونج أيضًا عن رأيه من وجهة نظر وزارة البناء، وهو مهتم بشكل خاص بالإسكان الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض. هذا النوع من السكن له احتياجات حقيقية وأساسية مثل الغذاء والماء بالإضافة إلى التعليم والمواصلات، لذا يجب التركيز عليه وتنفيذه؛ وخاصة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

هل ينبغي للدولة الاستثمار في الإسكان الاجتماعي أم على الشركات الاستثمار فيه؟ أعتقد أننا بحاجة إلى حشد جميع الموارد، الحكومية والاجتماعية، بما في ذلك قطاعي الإسكان منخفض التكلفة والفاخر. نرى أن الطلب على السكن المناسب لا يزال كبيرًا جدًا، ونحتاج حقًا إلى المزيد من الموارد وآليات الدعم والسياسات ورأس المال، كما قال السيد دونغ.

قال ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، نائب مدير إدارة الأراضي، لي فان بينه، إن قطاع الإسكان الاجتماعي يحصل على العديد من الحوافز الجيدة للغاية من الدولة مثل الإجراءات القانونية السريعة والضرائب العقارية التفضيلية.

ومن المتوقع أن تصبح احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود في متناول الجميع خلال الفترة المقبلة، مما يضمن وجود ما يكفي من مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. (الصورة: هوآي نام/فيتنام+)

حتى المبيعات سريعة لأن الناس سيأتون إلى هذا القطاع بأنفسهم بدلاً من قضاء الوقت في البحث عن عملاء كما هو الحال في القطاعات الأخرى. كما أن قطاع الإسكان الاجتماعي مربح بشكل واضح، ولكنه في الواقع لا يجذب شركات الاستثمار، كما أقر السيد بينه.

من المتوقع أن يكون هناك مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كووك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية المصارف في فيتنام، إن الحكومة تعمل حالياً على "استرخاء" شركات العقارات حتى يتسنى لها الحصول على الوقت لسداد السندات، مما يساعد الشركات على الحصول على الوقت لإعادة هيكلة الموارد لسداد القروض المصرفية والعقارية.

ومع ذلك، أشار السيد هونغ أيضًا إلى أنه على الرغم من أن المستثمرين العقاريين يرون فرصًا للتطوير، إلا أن التحديات في الواقع تظل كبيرة.

هل المنتجات المباعة للمستهلكين حقيقية؟ كم من الناس يشترون منازل للسكن، أم أنهم يشترون ثلاثة أو سبعة منازل إضافية؟ لماذا الأسعار مرتفعة جدًا، بينما لا يزال بإمكان العديد من المستثمرين شراء هذه المنازل وتأجيرها؟ وتساءل السيد هونغ، وقال إن السبب هو أنهم يتوقعون في المستقبل أنهم يستطيعون "أكل" الفرق إذا باعوا أو استأجروا، ولكن هذا يشكل خطرا كبيرا على المستقبل، وهو خطر على المستثمرين والشركات على حد سواء.

وبحسب السيد هونغ، فإن النقص في السكن أمر حقيقي، ولكن هل يستطيع الأشخاص الذين يحتاجون إلى الشراء الشراء؟ يقلقني بقاء جودة المساكن على حالها، بينما تضاعفت الأسعار. في الوقت نفسه، تُهجر العديد من المنازل، بينما لا يزال السوق يعاني من نقص في المساكن. من الواضح أننا نشهد مشكلة هدر هائلة، كما تساءل السيد هونغ.

وفيما يتعلق بموضوع تطوير الإسكان الاجتماعي، قال نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية البنوك الفيتنامية إن سياسة الدولة المتمثلة في عدم الاستثمار ولكن السماح للمؤسسات بالاستثمار في الإسكان الاجتماعي هي سياسة صحيحة للغاية لأن الدولة دعمت من خلال الإعفاءات الضريبية على الأراضي للإسكان الاجتماعي ولديها سياسات للإقراض بأسعار فائدة منخفضة.

وهكذا، قدمت الدولة دعمًا كبيرًا، وليس من الضروري إنشاء شركة جديدة لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. أعتقد أننا نتوقع، وسنتمكن بالتأكيد، في المستقبل من بناء ملايين المساكن الاجتماعية. وعندما تحدد الحكومة الأهداف، وتحثّ المحليات على التنفيذ، سيتسنى تحقيق ذلك، كما قال السيد هونغ.

وأضاف السيد هونغ أن البنك مستعد أيضًا لتخصيص العديد من الموارد (بما في ذلك حزم القروض التفضيلية ذات أسعار الفائدة المنخفضة) لتنفيذ المشروع. في حال توفر حزم قروض تفضيلية، فبمجرد استكمال الإجراءات، من المتوقع أن يتم تنفيذ استثمارات الإسكان الاجتماعي بسرعة كبيرة. ومن المتوقع أن تُلبى احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود في الفترة المقبلة، مما يضمن توفير مليون شقة سكنية اجتماعية كافية بحلول عام ٢٠٣٠، كما أكد السيد هونغ.

مصدر