تستثمر العديد من شركات العقارات بشكل كامل في المناطق الصناعية. ومن المتوقع أن يظل هذا القطاع بمثابة نقطة مضيئة خلال السنوات الثلاث المقبلة.
"تتعدى" العديد من شركات الإسكان
وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال ممثل إحدى شركات العقارات الكبرى إنهم مروا بعام 2023 الكابوسي. قطاع منتجات الأراضي المشروعة أصبح "مجمداً" تقريباً.
وفي هذا السياق، قررت هذه المؤسسة، من وحدة متخصصة في المشاريع العقارية التجارية والسكنية، الاستثمار "بشكل كامل" في المناطق الصناعية. وتعكف الشركة حالياً على استكمال أوراق المشاركة في منتدى العقارات الصناعية لعام 2024 الذي تنظمه صحيفة الاستثمار.
في الاجتماع العام السنوي لعام 2024 لمساهمي العديد من شركات العقارات، أعربت العديد من الوحدات "الهواة" أيضًا بوضوح عن طموحها "للتعدي" على قطاع العقارات الصناعية.
على سبيل المثال، بدأت شركة ها دو - المستثمر في العديد من المباني السكنية - مؤخرًا في البحث والتخطيط لمشاريع العقارات في المناطق الصناعية في مقاطعات هونغ ين، وثاي بينه، ولونغ آن، وكان ثو، ونينه ثوان.
وعلى نحو مماثل، قامت شركة تاسيكو لاند، وهي شركة مشهورة بمشاريعها السكنية، بخطوة "مهاجمة" سوق العقارات الصناعية.
في مايو 2024، اقترضت هذه المؤسسة رأس مال من VietinBank وBIDV بمبلغ إجمالي قدره 1708 مليار دونج تقريبًا لتنفيذ مشروع المنطقة الصناعية دونج فان الثالثة (ها نام). يمثل هذا المشروع بداية شركة Taseco Land في مجال الاستثمار والأعمال في البنية التحتية للمنطقة الصناعية.
كما دخلت شركة نها كانج ديين، المتخصصة في الإسكان، أيضًا إلى قطاع العقارات الصناعية. وفي الاجتماع العام السنوي للمساهمين لعام 2024، قال رئيس مجلس الإدارة ماي تران ثانه ترانج إن مشروع توسعة المنطقة الصناعية لي مينه شوان (HCMC) قد أكمل المرحلة الأولى من الإجراءات القانونية ومن المتوقع أن يولد إيرادات اعتبارًا من عام 2025.
علاوة على ذلك، لا تستطيع شركة BCG Land، وهي شركة متخصصة في المناطق الحضرية ومشاريع المنتجعات، أن تنكر جاذبية العقارات الصناعية. ويخطط قادة هذه الوحدة أنه بحلول عام 2028، ستسعى الشركة إلى استقطاب المزيد من الشركاء للمشاركة في الاستثمار في هذا القطاع.
«نجم الأمل» في سوق العقارات
في قمة المستشارين الماليين في فيتنام (VWAS) 2024، التي نظمتها صحيفة الاستثمار، عند استطلاع مجموعات الصناعة التي يثق المستثمرون في تضمينها في محفظة استثمارات الأسهم الخاصة بهم، تعد العقارات في المناطق الصناعية واحدة من أكثر الصناعات المختارة بمعدل يصل إلى 44٪. وهذا الرقم أعلى من قطاع التجزئة (39%) والعقارات السكنية (32%) ويأتي بعد قطاع البنوك (62%). وهذا يدل على أن المستثمرين واثقون جدًا من آفاق تطوير هذا القطاع.
«منذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، دخل سوق العقارات للتو في مرحلة التعافي، ولم ينتهِ الصعوبات بشكل حقيقي. ومع ذلك، في هذه الصورة القاتمة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية "نجم الأمل" في السوق،" كما قالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات (جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين - VARS).
وكشف هذا الشخص أيضًا أن VARS تدعم وتربط أيضًا العديد من شركات العقارات "الهواة" للتحول إلى العقارات الصناعية.
"يُطلق عليهم اسم "الهواة"، ولكن في الواقع كانوا جميعًا يبحثون بهدوء عن شركاء في قطاع العقارات الصناعية. وأضافت السيدة مين: "لقد كانت هناك العديد من صفقات الدمج والاستحواذ قيد الإعداد منذ نهاية عام 2022، ومن المتوقع أن تصبح أكثر نشاطًا في عام 2023".
على سبيل المثال، كان لدى قادة شركة تاسيكو لاند خطط لفتح المزيد من الاستثمارات في العقارات المرتبطة بالبنية التحتية للمنطقة الصناعية منذ عامين. ولكن لم يكن الأمر كذلك حتى اجتماع المساهمين السنوي في عام 2024 عندما شارك قادة الوحدة هذه النية.
ومع ذلك، فإن سوق العقارات الصناعية ليس "جنة" لكل الأعمال. أشار أحد ممثلي الشركة إلى أنهم يواجهون العديد من الصعوبات في تحقيق المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
"حتى الآن، لا نزال غير متأكدين من مجموعة المعايير المشتركة التي يجب على الشركات اتباعها لتطبيق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن حجم الأموال التي يتم إنفاقها على تحديث وبناء البنية التحتية الجديدة لتلبية المعايير كبير جدًا أيضًا، خاصة في سياق عدم تعافي صحة الشركات بشكل كامل،" كما شارك ممثل الشركة المذكورة أعلاه.
وبحسب السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، سيتعين على الشركات توقع التحديات عندما تتطلع إلى الاستثمار في هذا القطاع. على سبيل المثال، قد يؤدي تطبيق ضريبة الحد الأدنى العالمية هذا العام إلى ردع المستأجرين. علاوة على ذلك، فإن تكاليف الاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة ستكون أعلى أيضًا، بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وطول عملية الاستحواذ على الأراضي.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html
تعليق (0)