"الشركات الهواة" تستثمر في العقارات الصناعية

تستثمر العديد من شركات العقارات بشكل كامل في المناطق الصناعية. ومن المتوقع أن يظل هذا القطاع بمثابة نقطة مضيئة خلال السنوات الثلاث المقبلة.

"تتعدى" العديد من شركات الإسكان

قال ممثل إحدى شركات العقارات الكبرى في حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، إنهم مروا بعام 2023 الكابوسي. حيث أصبح قطاع منتجات أراضي المشاريع "مجمداً" تقريباً.

وفي هذا السياق، قررت هذه المؤسسة، من وحدة متخصصة في المشاريع العقارية التجارية والسكنية، الاستثمار "بشكل كامل" في المناطق الصناعية. وتعكف الشركة حالياً على استكمال أوراق المشاركة في منتدى العقارات الصناعية لعام 2024 الذي تنظمه صحيفة الاستثمار.

في الاجتماع العام السنوي لعام 2024 لمساهمي العديد من شركات العقارات، أعربت العديد من الوحدات "الهواة" أيضًا بوضوح عن طموحها "للتعدي" على قطاع العقارات الصناعية.

على سبيل المثال، بدأت شركة ها دو - المستثمر في العديد من المباني السكنية - مؤخرًا في البحث والتخطيط لمشاريع العقارات في المناطق الصناعية في مقاطعات هونغ ين، وثاي بينه، ولونغ آن، وكان ثو، ونينه ثوان.

وعلى نحو مماثل، قامت شركة تاسيكو لاند، وهي شركة مشهورة بمشاريعها السكنية، بخطوة "مهاجمة" سوق العقارات الصناعية.

في مايو 2024، اقترضت هذه المؤسسة رأس مال من VietinBank وBIDV بمبلغ إجمالي قدره 1708 مليار دونج تقريبًا لتنفيذ مشروع المنطقة الصناعية دونج فان الثالثة (ها نام). يمثل هذا المشروع بداية شركة تاسيكو لاند في مجال الاستثمار والأعمال في البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

كما دخلت شركة نها كانج ديين، المتخصصة في الإسكان، أيضًا إلى قطاع العقارات الصناعية. وفي الاجتماع العام السنوي للمساهمين لعام 2024، قال رئيس مجلس الإدارة ماي تران ثانه ترانج إن مشروع توسعة المنطقة الصناعية لي مينه شوان (HCMC) قد أكمل المرحلة الأولى من الإجراءات القانونية ومن المتوقع أن يولد إيرادات اعتبارًا من عام 2025.

علاوة على ذلك، لا تستطيع شركة BCG Land، وهي شركة متخصصة في المناطق الحضرية ومشاريع المنتجعات، أن تنكر جاذبية العقارات الصناعية. ويخطط قادة هذه الوحدة أنه بحلول عام 2028، ستسعى الشركة إلى استقطاب المزيد من الشركاء للمشاركة في الاستثمار في هذا القطاع.

«نجم الأمل» في سوق العقارات

في قمة المستشارين الماليين في فيتنام (VWAS) 2024، التي نظمتها صحيفة الاستثمار، عند استطلاع مجموعات الصناعة التي يثق المستثمرون في تضمينها في محفظة استثمارات الأسهم الخاصة بهم، تعد العقارات في المناطق الصناعية واحدة من أكثر الصناعات المختارة بمعدل يصل إلى 44٪. وهذا الرقم أعلى من قطاع التجزئة (39%) والعقارات السكنية (32%) ويأتي بعد قطاع البنوك (62%). وهذا يدل على أن المستثمرين واثقون جدًا من آفاق تطوير هذا القطاع.

منذ نهاية عام ٢٠٢٣، بدأ سوق العقارات للتو مرحلة التعافي، ولم تنتهِ صعوباته تمامًا. ومع ذلك، في ظل هذه الصورة القاتمة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يُمثل "نجم الأمل" في السوق، وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس أبحاث السوق والاستشارات، وترويج الاستثمار (الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين - VARS).

وكشف هذا الشخص أيضًا أن VARS تدعم وتربط أيضًا العديد من شركات العقارات "الهواة" للتحول إلى العقارات الصناعية.

يُطلق عليهم اسم "هواة"، لكنهم في الواقع يبحثون بهدوء عن شركاء في قطاع العقارات الصناعية. وتشهد صفقات الاندماج والاستحواذ العديدة تطورًا ملحوظًا منذ نهاية عام ٢٠٢٢، ومن المتوقع أن تزداد نشاطًا في عام ٢٠٢٣، وفقًا للسيدة مين.

على سبيل المثال، كان لدى قادة شركة تاسيكو لاند خطط لفتح المزيد من الاستثمارات في العقارات المرتبطة بالبنية التحتية للمنطقة الصناعية منذ عامين. ولكن لم يكن الأمر كذلك حتى اجتماع المساهمين السنوي في عام 2024 عندما شارك قادة الوحدة هذه النية.

ومع ذلك، فإن سوق العقارات الصناعية ليس "جنة" لكل الأعمال. أشار أحد ممثلي الشركة إلى أنهم يواجهون العديد من الصعوبات في تحقيق المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

حتى الآن، ما زلنا غير متأكدين من المعايير العامة للشركات التي تطبق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. إضافةً إلى ذلك، فإن حجم الأموال المُنفقة على تحديث وبناء بنية تحتية جديدة لتلبية هذه المعايير كبيرٌ جدًا، خاصةً في ظل عدم تعافي الشركات بشكل كامل، وفقًا لممثل الشركة المذكورة.

وبحسب السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، سيتعين على الشركات توقع التحديات عندما تتطلع إلى الاستثمار في هذا القطاع. على سبيل المثال، قد يؤدي تطبيق ضريبة الحد الأدنى العالمية هذا العام إلى ردع المستأجرين. علاوة على ذلك، فإن تكاليف الاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة ستكون أعلى أيضًا، بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وطول عملية الاستحواذ على الأراضي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html