في فترة ما بعد الظهر من يوم 10 أكتوبر، استضافت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) ورشة عمل بعنوان "حلول لإزالة الصعوبات لتعزيز تطوير سوق العقارات" لتزويد الخبراء بمساحة لمناقشة واقتراح حلول عملية لتسريع التعافي والتنمية المستدامة لسوق العقارات، وبالتالي دعم النمو الاقتصادي بشكل عام.
سوق العقارات صعب والحكومة قلقة
كلمة الافتتاح للدكتور قال رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين العقاريين الفيتناميين نجوين فان كوي إن سوق العقارات واجه خلال العامين الماضيين اختناقات كبيرة، مما تسبب في تراجع حاد في أعمال الشركات والمستثمرين.
وعلى وجه الخصوص، ابتداءً من النصف الثاني من عام 2022، ستقع شركات العقارات في "معضلة" عندما تتوقف المشاريع، ويتوقف التدفق النقدي، ويصبح ضغط سداد الديون ثقيلاً.
وعلى وجه الخصوص، كان الركود الأخير في سوق العقارات الأكثر تأثراً بالقضايا القانونية - والتي تمثل 70٪ من الصعوبات والمشاكل التي واجهتها المشاريع. واستشهد السيد كوي بمعلومات من وزارة البناء، وقال إنه في هانوي ومدينة هو تشي منه وحدهما، يُقدر أن هناك حوالي 400 مشروع تواجه صعوبات في إجراءات التنفيذ. وقد استمرت هذه الاختناقات لسنوات عديدة ولكن لم يتم حلها.
«ومن الناحية العملية، تفتقر بعض المحليات إلى المبادرة والعزيمة في توجيه وحل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق صلاحياتها، وتسودها عقلية التجنب، وكذلك في التنسيق مع الأجهزة المركزية لحل الصعوبات التي تواجه الشركات. وأضاف رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال الفيتناميين: "بالإضافة إلى ذلك، هناك تداخل بين العديد من اللوائح القانونية، وتطبيق القانون غير متسق وغير متزامن".
وتحدث رئيس VNREA نجوين فان كوي في الورشة.
ومع ذلك، بالإضافة إلى المشاكل المتبقية، فإن د. وأكد نجوين فان كوي بوضوح أن الحكومة والوزارات والفروع كانت نشطة للغاية في إصدار العديد من الآليات والسياسات لدعم قطاع العقارات بشكل مباشر وغير مباشر خلال الفترة الماضية.
وأضاف كوي "نعتقد أن هذه السياسات يمكن أن تزيل العديد من الاختناقات في سوق العقارات، ولكن هناك حاجة إلى حلول أكثر شمولاً، بما في ذلك الإجراءات القانونية، والوصول إلى رأس المال لخلق السيولة وتوفير المنتجات، والتي يجب مناقشتها وتفسيرها من قبل الخبراء وأعضاء السوق".
وأشاد د. قال كان فان لوك عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية إن سياسات السلطات المختصة تؤثر على السوق في اتجاه إيجابي ومحكم.
وعلى وجه الخصوص، تحولت السياسة النقدية من مشددة ومؤكدة إلى فضفاضة ومرنة، مما يوفر دعما جيدا للشركات في تمديد/تأجيل الديون. وتم توسيع السياسة المالية، وتركيزها، ومتابعتها عن كثب لتقلبات سوق العقارات.
وأخيرا، يتم حاليا استكمال القوانين المرتبطة مباشرة بالعقارات مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وغيرها، من قبل الجهات المختصة لتقديمها إلى الجمعية الوطنية.
"ولم تحدث قط حالة تم فيها تعديل هذه القوانين الثلاثة في نفس الوقت، كما لم تحدث قط حالة تم فيها تعديل قوانين أخرى ذات صلة في نفس الوقت مع هذه القوانين الثلاثة. وأكد لوك "لذلك، يتعين علينا أن نشيد حقا بجهود الحكومة في إنقاذ سوق العقارات خلال الفترة الماضية وكذلك في الفترة المقبلة".
الحاجة إلى إصلاح العديد من المشاكل العالقة "بشكل صحيح ودقيق"
وفي حديثه عن الحلول لإزالة الصعوبات والمشاكل القانونية والمالية لسوق العقارات الحالي، حلل السيد لوك أن هناك 6 عوامل رئيسية تؤثر على العقارات: الاقتصاد الكلي (التضخم، أسعار الفائدة، أسعار الصرف، المعروض النقدي، الاستثمار، إلخ)؛ البيئة القانونية وطرق إدارة العقارات والإشراف عليها؛ التخطيط والبنية التحتية؛ التمويل (رأس المال والضرائب والرسوم وأسواق المعاملات العقارية الأولية والثانوية)؛ العرض والطلب والأسعار؛ معلومات بيانات شفافة
وبحسب الخبير فإن الأمور القانونية تشكل الحاجز والصعوبة الأكبر في مجال العقارات. ويأتي هذا التقييم لعدد من الأسباب، منها أن اللوائح القانونية لقطاعات الأراضي والبناء والعقارات معقدة للغاية، إذ تتضمن أكثر من 100 قانون ومرسوم وتعميم... والعديد من اللوائح متداخلة ومتضاربة وتفتقر إلى التوحيد.
ومن ناحية أخرى، فإن القواعد القانونية غير كاملة، ولا يتم توجيهها بسرعة، ولا تقترب من الواقع. وأخيرا فإن الخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والتهرب من المسؤولية، أدى إلى تباطؤ وحتى توقف العديد من المشاريع.
تي أس. يعتقد كان فان لوك أن شركات العقارات يجب أن تعمل وفقًا لمبدأ "إذا كنت تعاني من مرض، فيجب عليك علاجه".
واقترح الدكتور بعض الحلول: وقال كان فان لوك إنه من الضروري الاستمرار في تحسين المؤسسات المحددة وتسريع التقدم في تعديل القوانين ذات الصلة. ولكن حتى لو تم ذلك بسرعة، فإنه لا يزال من الضروري المراجعة لضمان الاتساق والتزامن بين القوانين، وحل المشاكل القانونية للعقارات.
ولإعادة رأس المال إلى العقارات، أشار الخبير إلى أنه يجب حل هذه المشكلة في أقرب وقت، بما يضمن الحقوق المشروعة للمستثمرين، وبالتالي تعزيز ثقة المستثمرين في سوق العقارات.
وعلى الصعيد التجاري، أعرب السيد لوك عن رأيه بأنه في ظل السياق الحالي الصعب وغير المتوقع، يجب على شركات العقارات أن تعمل وفقًا لمبدأ "إذا كان هناك مرض، فيجب معالجته".
وعلى وجه التحديد، يتعين على الشركات أن تكون حاسمة في إعادة هيكلة استثماراتها وكذلك أنشطة حوكمة الشركات الخاصة بها. في ظل السوق الصعبة، تحتاج شركات العقارات إلى الحد من استثماراتها وإعادة هيكلة أعمالها للتغلب على الشدائد.
بالإضافة إلى ذلك، يجب تنويع مصادر رأس المال تدريجيا (بالإضافة إلى الائتمان المصرفي، والإشارة إلى قنوات أخرى مثل السندات والأسهم وصناديق الاستثمار والتأجير المالي، وغيرها) وتعبئة رأس المال المرتبط بأغراض استخدام رأس المال المحددة، والحد من الرفع المالي، والاهتمام بإدارة المخاطر.
وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركات أن تسعى إلى تحقيق المزيد من الشفافية والاحترافية في السجلات الضريبية والائتمانية، والوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين لتعزيز الثقة.
وأشار السيد لوك بشكل خاص إلى أن العديد من الشركات أعربت مؤخرًا عن آرائها ووجهات نظرها للدولة، واقترحت بالتالي العديد من الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات - وهذا إجراء إيجابي للغاية.
ومع ذلك، علق الخبير بأن العديد من الشركات لا تزال "منغمسة بشكل عميق" في سرد القصص حول وضع أعمالها دون الوصول إلى جوهر المشكلة، لذلك قال السيد لوك إن الشركات بحاجة إلى أن تكون أكثر ذكاءً، و"تقدم توصيات دقيقة وصحيحة" للسلطات .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)