يجب على شركات العقارات أن تعمل وفقًا لمبدأ "إذا كان مريضًا، فيجب علاجه"

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 10 أكتوبر، ترأست جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) ورشة عمل "حلول لإزالة الصعوبات لتعزيز تطوير سوق العقارات" لتزويد الخبراء بمساحة لمناقشة واقتراح حلول عملية لتسريع التعافي والتنمية المستدامة لسوق العقارات، وبالتالي دعم النمو الاقتصادي بشكل عام.

سوق العقارات صعب والحكومة قلقة

وفي كلمة الافتتاح، قال الدكتور نجوين فان كوي - رئيس مجلس إدارة VNREA، إن سوق العقارات واجه في العامين الماضيين اختناقات كبيرة، مما تسبب في انخفاض حاد في الشركات والمستثمرين.

وعلى وجه الخصوص، ابتداءً من النصف الثاني من عام 2022، ستقع شركات العقارات في "معضلة" عندما تتوقف المشاريع، ويتوقف التدفق النقدي، ويصبح ضغط سداد الديون ثقيلاً.

وعلى وجه الخصوص، كان الركود الأخير في سوق العقارات الأكثر تأثراً بالقضايا القانونية - والتي تمثل 70٪ من الصعوبات والمشاكل التي واجهتها المشاريع. ونقلاً عن معلومات من وزارة البناء، قال السيد كوي إنه في هانوي ومدينة هوشي منه وحدهما، من المقدر أن يكون هناك حوالي 400 مشروع تواجه صعوبات في إجراءات التنفيذ. وقد استمرت هذه الاختناقات لسنوات عديدة ولكن لم يتم حلها.

عمليًا، تفتقر بعض المحليات إلى المبادرة والعزيمة في توجيه وحل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق صلاحياتها، وتميل إلى التهرب، وكذلك في التنسيق مع الجهات المركزية لحل صعوبات الأعمال. إضافةً إلى ذلك، تتداخل العديد من اللوائح القانونية، ويفتقر تطبيق القانون إلى الاتساق والتزامن، كما صرّح رئيس جمعية VNREA.

العقارات - يجب على شركات العقارات أن تعمل وفقًا لشعار — تحدث رئيس VNREA نجوين فان خوي في ورشة العمل.

ومع ذلك، بالإضافة إلى المشاكل المتبقية، لا يزال الدكتور نجوين فان كوي يدرك بوضوح أن الحكومة والوزارات والفروع كانت نشطة للغاية في إصدار العديد من الآليات والسياسات لدعم قطاع العقارات بشكل مباشر وغير مباشر خلال الفترة الماضية.

وأضاف السيد خوي: "نعتقد أن هذه السياسات يمكن أن تزيل العديد من الاختناقات في سوق العقارات، ولكن هناك حاجة إلى حلول أكثر شمولاً، بما في ذلك الإجراءات القانونية، والوصول إلى رأس المال لخلق السيولة وتوفير المنتجات، والتي تحتاج إلى مناقشتها وتفسيرها من قبل الخبراء وأعضاء السوق".

أكد الدكتور كان فان لوك عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة النقدية والمالية، أن سياسات الجهات المختصة تؤثر على السوق في اتجاه إيجابي ومحكم، مشيداً بالجهود التي بذلتها الدولة خلال الفترة الماضية.

وعلى وجه الخصوص، تحولت السياسة النقدية من التشديد والتأكيد إلى التساهل والمرونة، مما يوفر دعما جيدا للشركات في تمديد/تأجيل الديون. وتم توسيع السياسة المالية، وتركيزها، ومتابعتها عن كثب لتقلبات سوق العقارات.

وأخيرا، يتم العمل بشكل نشط على استكمال القوانين المرتبطة مباشرة بالعقارات مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وغيرها من القوانين، من قبل الجهات المختصة لتقديمها إلى الجمعية الوطنية.

لم يسبق أن عُدِّلت هذه القوانين الثلاثة في آنٍ واحد، كما لم يسبق أن عُدِّلت قوانين أخرى ذات صلة بها. لذا، لا بدّ لنا من الإشادة بجهود الحكومة ومساعيها الحثيثة لإنقاذ سوق العقارات في الفترة الماضية والمستقبلية، كما أكّد السيد لوك.

الحاجة إلى إصلاح العديد من المشاكل العالقة "بشكل صحيح ودقيق"

وفي حديثه عن الحلول لإزالة الصعوبات والمشاكل القانونية والمالية لسوق العقارات الحالي، حلل السيد لوك أن هناك 6 عوامل رئيسية تؤثر على العقارات: الاقتصاد الكلي (التضخم، أسعار الفائدة، أسعار الصرف، المعروض النقدي، الاستثمار، إلخ)؛ البيئة القانونية، وطرق إدارة العقارات والإشراف عليها؛ التخطيط والبنية التحتية؛ التمويل (رأس المال والضرائب والرسوم وأسواق المعاملات العقارية الأولية والثانوية)؛ العرض والطلب والأسعار؛ معلومات بيانات شفافة

وبحسب الخبير فإن الأمور القانونية تشكل الحاجز والصعوبة الأكبر في مجال العقارات. ويأتي هذا التقييم لأسباب عدة، منها أن اللوائح القانونية الخاصة بقطاعات الأراضي والبناء والعقارات معقدة للغاية، إذ تتضمن أكثر من 100 قانون ومرسوم وتعميم... والعديد من اللوائح متداخلة ومتضاربة وتفتقر إلى التوحيد.

ومن ناحية أخرى، فإن القواعد القانونية غير كاملة، ولا يتم توجيهها بسرعة، ولا تقترب من الواقع. وأخيرا، فإن الخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والتهرب من المسؤولية، قد أدى إلى تباطؤ وحتى توقف العديد من المشاريع.

العقارات - ينبغي لشركات العقارات أن تعمل وفق مبدأ — تي اس. يعتقد كان فان لوك أن شركات العقارات يجب أن تعمل وفقًا لمبدأ "إذا كنت تعاني من مرض، فيجب عليك علاجه".

واقترح الدكتور كان فان لوك بعض الحلول، وقال إنه من الضروري الاستمرار في تطوير المؤسسات المحددة وتسريع وتيرة تعديل القوانين ذات الصلة. ولكن حتى لو تم ذلك بسرعة، فإنه لا يزال من الضروري المراجعة لضمان الاتساق والتزامن بين القوانين، وحل المشاكل القانونية للعقارات.

ولإعادة رأس المال إلى العقارات، أشار الخبير إلى ضرورة حل هذه المشكلة في أقرب وقت، بما يضمن الحقوق المشروعة للمستثمرين، وبالتالي تعزيز ثقة المستثمرين في سوق العقارات.

وعلى الصعيد التجاري، أعرب السيد لوك عن رأيه بأنه في ظل الظروف الصعبة وغير المتوقعة الحالية، يجب على شركات العقارات أن تعمل وفق مبدأ "إذا كان هناك مرض، فيجب معالجته".

وعلى وجه التحديد، يتعين على الشركات أن تكون حاسمة في إعادة هيكلة استثماراتها وكذلك أنشطة حوكمة الشركات. في ظل السوق الصعبة، تحتاج شركات العقارات إلى الحد من استثماراتها وإعادة هيكلة أعمالها للتغلب على الشدائد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب تنويع مصادر رأس المال تدريجيا (بالإضافة إلى الائتمان المصرفي، والإشارة إلى قنوات أخرى مثل السندات والأسهم وصناديق الاستثمار والتأجير المالي، وما إلى ذلك) وتعبئة رأس المال المرتبط بأغراض استخدام رأس المال المحددة، والحد من الرفع المالي، والاهتمام بإدارة المخاطر.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركات أن تهدف إلى تحقيق المزيد من الشفافية والاحترافية في السجلات الضريبية والائتمانية، والوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين لتعزيز الثقة.

وأشار السيد لوك على وجه الخصوص إلى أن العديد من الشركات اتخذت الآن إجراءات للتعبير عن آرائها ووجهات نظرها للدولة، وبالتالي اقتراح العديد من الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات - وهذا إجراء إيجابي للغاية.

ومع ذلك، علق الخبير بأن العديد من الشركات لا تزال "منغمسة بشكل عميق" في سرد القصص حول وضع أعمالها دون الوصول إلى جوهر المشكلة، لذلك قال السيد لوك إن الشركات بحاجة إلى أن تكون أكثر ذكاءً، و"تقدم توصيات دقيقة وصحيحة" للسلطات .

[إعلان 2]
مصدر